パークタワー晴海　その3

選手村、北以外は永久眺望のフロントロー。商業施設近接、選手村発のBRT。停車は、勝どき、新橋、虎ノ門。素晴らしいバス便物件。
街が整備されると見方は変わる。当然、高い物件からお得な物件までメリハリがあるだろう。
待てて資金的心配がないなら選手村、待てないならここだが、ここ買っちゃうと選手村を買い逃す。5年の譲渡特例使えるタイミングではないから。そして選手村を買うタイミングは、同時に売却には最悪のタイミング。難しい。待つか・・買うか・・

このような状態で慌てて買うほど魅力的な物件ですかね？

>>17940 匿名さん
それもないね。タワーはここと同じぐらいかすこし高いぐらい、板はそれよりちょっと安いぐらいでしょ。板は眺望によりかなり変わってくるだろうけど。

>>17941 マンション検討中さん
難しいね。自分は住み替えだが、今売ってここ買うよ。3000万控除、ローン控除、相場。もろもろ検討の結果ね。

>>17926 匿名さん
図書館と区役所の出張所もできるよ。
だいぶ、便利になるのは間違いない。

私はここほぼフルローンで買って、選手村現金狙いです
理由　選手村の価格は全く読めない。品川のタワーのように、都が絡んでいる公共的側面ある物件だから高くすべきでないとの論調で坪２００のこともあるし、税金かかってるんだから特定個人の優遇をすべきでないということで高くする場合もあると思う。

安い場合
倍率20倍とかになって当たらないのでPTH買っといて正解。
普通の価格の場合
高く貸せそうな方を貸してもう一つに住む。もしくは現金で買って転売。
高い場合
選手村買うの止める。PTH買っといて正解。

結局多くの場合でPTH買っといて正解だと思う。

ちなみに、選手村のタワーが内廊下や免震、low-eであるという保証すらないですよね。天井高だって2400ぐらいしかないかもしれません。

そうなんだよね。選手村は、一つの「都市」を造るのと同じ。
小中学校、保育施設、老人ホーム、医療モール、図書館、区役所出張所、郵便局、コンビニ、規模の大きい商業施設、そして晴海埠頭、整備された護岸施設に陸上トラックを含む巨大な公園・・
5年待てればだが。

>>17946 匿名さん

概ね同意だけど、シティタワー品川の場合、そもそも土地は都有地のままで定期借家物件。価格も議会に諮る必要があった。選手村マンション分譲はそれとは全く違い、純民間事業です。安くする理由もなく、200なんてことはあり得ません。

相場並みか、それより高いかの2通りしかないです。

それと、階高は通常のマンションより高くなります。海外オリンピック選手に対応するために。

>>17946 匿名さん

ほぼ同意見！

>> 17946 あなたみたいな資金の回し方が出来る人は稀です。選手村をいずれ買うなら、今はじっと動かずです。
なぜここに住み替えてまで待つのですか？売却難が予想されますし足が出る可能性も大いにある。

>>17948 匿名さん

階高に触れてるのはタワーの件でしょ？タワーは選手対応しないですよ。

>>17950 マンション検討中さん
ここを検討してないのに何でここにいるの？

>>17951 匿名さん

あぁそうか。失礼。撤回します。

そうすると、やっぱり400万から500万くらいが有力かもね。

風呂もやっぱりでかいのかな？

>>17946 匿名さん

品川のタワーは、行政との契約内容に安く売る事って書かれてしまったんだよね。

でも、それは結局は購入者が得するだけの案件になったので、もうやれないんじゃないかなあ？

選手村後に、リフォームして売るんだよね。
天井高も高いし、風呂もデカイ。

500万超えるんちゃうか？
相当高いと思うが。

>>17951 匿名さん
ちょっとは考えようよ、周りの板マンが天井高280のとこ240のタワマンなんて売れるとマジで思って言ってるのか

私は、パークタワー晴海を契約しました。選手村マンションも安ければ買う予定。

年金なんて貰えないだろうから、家賃収入で考えてます。まぁ、私みたいな個人投資家も利益と考えられる位、将来的に旨味がある。5年後には売却するかもしれませんが
必ず化けますよ