パークタワー晴海　その3

17858 17859 17860
は、同一人物ですね、名前変えての古今奮闘ご苦労様です
必死さがひしひし伝わってきます、しびれるくらいに

>>17858 マンション検討中さん

よくわかってないのですが、土地取引が安かったのが不当でないなら、やっぱり出来上がるマンションは今回の取引価格からすると安くなるのではないのでしょうか

>>17855 匿名さん
普通ですか？
調べて見たらそんな宣伝しているマンションないのですが。
90パーセントの方には選ばれませんでしたと言っているようなものですよね。

仮に総費用に対して原価が低いということは、価格弾力性が高いというだけであって、グロスが下がるという訳ではない。価格を決める一要因でしかない。
価格は最終的にはその価格で買う人が一定数いるかどうかによって決まるのであって、原価で決まる訳ではない。

ま、選手村が安くででることを祈ってここを見送るのも一つの判断ですけど、ここよりも駅遠っていくら価格が安くてもちょっとね。。

>>17864 匿名さん
その通り。原価が安いから販売価格が安くなるというのは間違いですね。原価が安ければ販売価格が安くなると言う人は、商売したことのない人ですね。

>>17863 匿名さん

普通です

>>17862 マンション検討中さん さん
商売したことない人の感覚ですね。

>>17863 匿名さん
調べる範囲が狭いだけです笑

板状の低層のお見合い部屋はさすがに安いと思う。そこ待ち。

>>17861 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
色んな名前で頑張ってます！

>17863
「歩留まり 不動産」でググってみな？
10パーセントってのはまあそんなもん

知らないことは恥ずかしいことではないけど、
自分の無知を棚に上げて喰ってかかったり、
顔真っ赤にして反論したりするのは恥の上塗りだから止めたほうがいい

余談だか俺様のナンパから飲みＯＫの歩留まりも10パーぐらいだな
更にお持ち帰りとなると1パーセントぐらいか？ｗ

>>17870 匿名さん

応援してます！
次のステップは名前だけでなく言い回しも変化させてみると良いと思います！

ここは特殊ケースだから周辺の価格と比較して土地代を決めたのではなく、開発法によって試算した、つまりデベの損益を見積もって、利益が出るように逆算して土地代を決めた。大規模開発だし、用途を住宅に限定してるし、開発も短期間だし、などなど色々マイナス面を持ってきてほぼタダの価格になるようにしてますが、これで実際は利益がわんさか出ましただと都とデベの関係に批判が集まるのは必至。デベもまた批判にさらされるのは避けたいので、販売価格は抑えてくる可能性が高いのでは？表向きは供給過多により価格を安くせざるを得なかったとかなんとか。

選手村は、平均で、タワーで坪単価300、板マンで220ですよ、まあ参考にしてみて

タワー200、板マン150と予想。

>>17873 匿名さん
デベが利益を個別プロジェクトの利益を開示してくれるなんて初めて知りました！

>>17875 匿名さん
榊先生ですか？

>>17874 通りがかりさん
その価格で出したら瞬間蒸発ですね。ありえません。
板は眺望によりかなり違いが出そうです

>>17878 匿名さん

信じる信じないは本人が決めることなのでご自由にどうぞ、選手村の話題が盛り上がっているスレらしいので老婆心ながらのコメントでした

>>17879 通りがかりさん
ただの予想屋さんですね
老婆じゃなくて

選手村の価格楽しみだなー中古、大量供給、都の意向入り。補助金でまくってるもんな。

>>17881 匿名さん

選手村連投、お疲れ様です。
こちらも連投頑張ります。

>17873
>17876
どっちが正しいとも言い切れないけど、
あれだけの大手が連合組んだら応札できる企業なんか日本に存在しないからなぁ・・・
実際入札は1件だったと思うけど、逆に入札がなかったらシャレにならんしなぁｗ
（現状市場はそんな状況）

そう考えると連合有利ではあるけど、準公共事業だし持ちつ持たれつみたいなところもあるし、
スクラップ＆ビルドでコストが余分にかかるのもその通りだし、
市況が暴落しても誰も助けてくれないし、
余分に保険をかけておきたい（余裕をもたせた仕入れ）のも当然だし、
単純に相場と落札額を比較して、談合だ忖度だ犯罪だと叫ぶ左系プロ市民には吐き気がするね
似たような状況で与党もマスコミも乗っかっちゃったのが豊洲市場の真相だし・・・

これは勝手な想像だけど、建築コストを坪200～220ぐらいに設定したんじゃないかな？
当時の状況や特殊な五輪縛りを考えると別に暴利を貪ってるとも思えないけど・・・

坪単価500万超えは確定でしょ。
わざわざ激安で売る訳無いでしょ。
デベはボランティアじゃ無いんだから。

>>17880 匿名さん

情報を持ってない人から見るとそう見えることでしょう、その点は否定しません
このマンションを検討してる者ではないのでこのあたりで失礼します、あとは自分で判断ください

>>17865 匿名さん
だから、それは民間同士の取引の話。
都が払い下げた土地で、取引価格も公なんだから、暴利は貪れないよ。

選手村が低価格で供給されたら、パークタワー晴海だけではなく、有明、豊洲などの新築、中古も影響受けまくりで相場が一気に下がりそうですね。

アルファグランデ千桜タワーというものがありましてね。
一般的なサラリーマンの収入で買える千代田区のタワーとして計画されていたんですよね。
かなり期待されていたんですが、蓋を開けてみれば、一般的な収入とは一体。。という価格になりました。それでも借地タワーということを差し引いても相場よりは割安だったみたいですが。
一時的とはいえ、世界中から注目が集まるであろう物件が安値では出ないでしょうね。
タワーは五輪後建設なので、待つくらいだったらここを買うかな。

>>17886 匿名さん
え？土地の取引価格は公有地じゃなくても公開されてますが？笑

あと、選手村事業はシティタワー品川と違うんだから。都が安くさせたいなら、シティタワー品川と同じスキームでやるはずだけどそうではない。

暴利とか言うけど、そんなのビジネス経験がない人間が言う言葉だよね。
コーラの原価は数円だから暴利！とか言ってるのと同レベルなことに気付いてない。

>>17887 匿名さん
それこそ、行政が望まない結果ですので、安く出すことはありえませんね。

>>17885 通りがかりさん
論破され、言えることがなくなり、ミステリアスな雰囲気を作って去っていった、、、笑

>>17884 匿名さん
ソースがないと誰も信じない～
ブールノワゼットじゃだめよ

>>17874 通りがかりさん

選手村のタワマンが、平均で300なら、やっぱ待ちかなと思うね、このくらいなら暴利とは言えないし

>>17889 匿名さん

わかってないね。
それこそ、都が不当に安く払い下げた、と訴えられる。
上のダイヤモンドの沖さんの記事よんでないの？
安く払い下げた分の利益は、業者ではなく、購入者である都民に還元されるの。

>>17851 匿名さん

ヘェ〜すごい情報ですね（笑）
新しい情報お願いします♪

>>17887 匿名さん

そうですね。選手村が安く販売されたら、湾岸エリアだけでなく、もっと広範囲で影響が出ると思います。デベは他のマンションも販売しなければらないので、できるだけ相場を下げないようにしたいと思いますよ。

>>17863 匿名さん

いや、普通ですよ。
よく調べてください。
有明とかはもっと来場してますよ。

わざわざ激安で売る訳ねーだろ。
坪単価500万超えは確定かと。

>>17894 匿名さん

その論理だとら安い価格にして、千葉、埼玉に住もうとしてる人を呼び寄せて、住民税とる作戦ですか？
やっぱり小池は悪どい。
と批判出ちゃうかもしれませんね。

>>17898 匿名さん
ソースがないと誰も信じない～
メートルデトルじゃだめよ

唯一無二のオリンピック選手村。
しかも、完成後にリフォームして売る訳でしょ？

普通に考えても坪単価500万超えは確定かと。

なお、クソリプ不要だよ。

>>17902 匿名さん

ソースがないと誰も信じない～
ディアブルじゃだめよ

>>17894 匿名さん

沖さんの記事を読み誤ってますよ！
ま、沖さんがすべて正しいなんて思ってないけどね。
分かってないのはあなたのほうで、土地を買ったのはあくまでデベ。そしてその土地を使って事業をするわけです。事業はなんのためにあるか？利益をあげるためです。
都民に還元する義務なんてありません。
あるなら、その根拠を教えてもらえますか？

>>17905 匿名さん
賃貸も1400戸くらいあるなのに、そんな坪単価で出ないでしょ。そんな高い賃貸でここ買わんわ。

なんで、選手村が安いと怒るの？
互いに晴海どうし素晴らしい街にしていきましょうよ。
こちらはマンション、あちらは行政あげての街を作るプロジェクト。単純比較できないですよ。
また、こちの方々も選手村にできる医療モールやショッピングモールや保育施設も使えるから幸運ですよ。

選手村は公的機関が行う事業。目的が利益ではなく、公共の福祉なのでコンセプトが違いますね。
都民住宅みたいな感じでは？オリエンタルランド風なリッチさはないけど、そこそこなマンションで求めやすい価格とか。

日本は自由主義経済ですから消費者が買わないと思うような高値では売れません。
コストがいくらかかっていようとも一度仕入れたものは売るしかない。
在庫のままでは負債です。
晴海に坪500万？しかも中古なのに。
経済を知らない低学歴しか騙せないでしょう。

>>17908 匿名さん
全然違いますよ。
選手村の「マンション分譲」は純粋な民間事業です。目的は、利益です。
利益を求めなければ、デベは株主に追及されますから。

ビジネス経験のない世間知らずの見解ですね。