パークタワー晴海　その3

17858 17859 17860
は、同一人物ですね、名前変えての古今奮闘ご苦労様です
必死さがひしひし伝わってきます、しびれるくらいに

>>17858 マンション検討中さん

よくわかってないのですが、土地取引が安かったのが不当でないなら、やっぱり出来上がるマンションは今回の取引価格からすると安くなるのではないのでしょうか

>>17855 匿名さん
普通ですか？
調べて見たらそんな宣伝しているマンションないのですが。
90パーセントの方には選ばれませんでしたと言っているようなものですよね。

仮に総費用に対して原価が低いということは、価格弾力性が高いというだけであって、グロスが下がるという訳ではない。価格を決める一要因でしかない。
価格は最終的にはその価格で買う人が一定数いるかどうかによって決まるのであって、原価で決まる訳ではない。

ま、選手村が安くででることを祈ってここを見送るのも一つの判断ですけど、ここよりも駅遠っていくら価格が安くてもちょっとね。。

>>17864 匿名さん
その通り。原価が安いから販売価格が安くなるというのは間違いですね。原価が安ければ販売価格が安くなると言う人は、商売したことのない人ですね。

>>17863 匿名さん

普通です

>>17862 マンション検討中さん さん
商売したことない人の感覚ですね。

>>17863 匿名さん
調べる範囲が狭いだけです笑

板状の低層のお見合い部屋はさすがに安いと思う。そこ待ち。

>>17861 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
色んな名前で頑張ってます！

>17863
「歩留まり 不動産」でググってみな？
10パーセントってのはまあそんなもん

知らないことは恥ずかしいことではないけど、
自分の無知を棚に上げて喰ってかかったり、
顔真っ赤にして反論したりするのは恥の上塗りだから止めたほうがいい

余談だか俺様のナンパから飲みＯＫの歩留まりも10パーぐらいだな
更にお持ち帰りとなると1パーセントぐらいか？ｗ

>>17870 匿名さん

応援してます！
次のステップは名前だけでなく言い回しも変化させてみると良いと思います！

ここは特殊ケースだから周辺の価格と比較して土地代を決めたのではなく、開発法によって試算した、つまりデベの損益を見積もって、利益が出るように逆算して土地代を決めた。大規模開発だし、用途を住宅に限定してるし、開発も短期間だし、などなど色々マイナス面を持ってきてほぼタダの価格になるようにしてますが、これで実際は利益がわんさか出ましただと都とデベの関係に批判が集まるのは必至。デベもまた批判にさらされるのは避けたいので、販売価格は抑えてくる可能性が高いのでは？表向きは供給過多により価格を安くせざるを得なかったとかなんとか。

選手村は、平均で、タワーで坪単価300、板マンで220ですよ、まあ参考にしてみて

タワー200、板マン150と予想。

>>17873 匿名さん
デベが利益を個別プロジェクトの利益を開示してくれるなんて初めて知りました！

>>17875 匿名さん
榊先生ですか？

>>17874 通りがかりさん
その価格で出したら瞬間蒸発ですね。ありえません。
板は眺望によりかなり違いが出そうです

>>17878 匿名さん

信じる信じないは本人が決めることなのでご自由にどうぞ、選手村の話題が盛り上がっているスレらしいので老婆心ながらのコメントでした

>>17879 通りがかりさん
ただの予想屋さんですね
老婆じゃなくて