パークタワー晴海　その3

>>17780 匿名さん

それは安心ですね。完売楽しみですね！

2期1次は抽選たくさんで完売？

>17774
住不物件と横並びで比較しないほうがいいと思う、あそこは異次元だからｗ
順調っていうけど1500戸規模でたった1/5しか売れてないんだよ？
まあそれが住不商法だし社内的には売れ過ぎなんだろうけど、恐らく五輪終わっても普通に売ってるよｗ

ここをどうするか？ってことなら、
駅遠と、湾岸特有のネガティブ（埋立リスク等）を妥協できて、
過熱相場を認めつつも維持管理費含めて予算内なら、素晴らしいマンションだと思うよ
モデル行った上でピンとこなかったのなら待つというより見送りだよね
ここと同等か1割増しぐらいになりそうだけどアドレス妥協できるんだったら豊洲の東急もいいんじゃない？
色んな意味で注目物件だしね
既に予算オーバー気味なら中古の豊洲ツインなんかも悪くないと思う
10年落ち耐震テル物件だけど、駅5分だし見てると坪260ぐらいの値頃感のある玉がちょいちょい出てくる

選手村を待て！って意見も散見されるけど5年後だからねぇ・・・
買い替えなら気に入った物件が出るまでじっくり待つのもありだし、
手厚い住宅補助が出る会社なら焦るな、待つのも選択肢の一つ、ってアドバイスするけど、
実需で現状そこそこの家賃払ってるんだったら5年は長いよねぇ・・・

一番やっちゃいけないのは転売屋から築浅プレミアムのたっぷり乗った物件を買うこと
クロティアをふざけた値段で掴まされるぐらいならここ買ったほうがいい

>>17782 匿名さん
まだまだ完売するわけないじゃん、何言ってるの？

>>17784 匿名さん

発売した分が売れたかどうかでは？まぁカリカリしなさんな

>>17783 匿名さん

選手村は時期が遅いですよねぇ、、、

今、家を買うことを検討していて、単に安くなりそうだから選手村と思っているのであれば、こっちにしといたほうがいいよね。スムログの記事にもあったけど、選手村が値下がりしたとしても、そこまでの賃貸の賃料やローンの支払い完了時期が遅くなることを考えると、待ってもメリットはないよね。

選手村が坪単価200万を大きく下回ってきたら？肝心の土地代がかかってないのだから、田舎と同レベルの価格で出せるでしょ。リフォーム物件だし。そもそも選手村を作る段階から、リフォームすることが分かってるなら、リフォームコストがかからないように作るでしょ。

>>17787 匿名さん

あのー、恥かかせるのもアレなんで何も言わないけど、勉強しようね( ^ω^ )

選手村楽しみですよ！

ここの販売の驚異は選手村の具体化による買い控え。
別に価格がわからなくても建ってきて報道されだすだけで驚異。
だから本当は来年早々にも売り切りたいしそう言ってたけど売れない。
だからここで選手村の話はご法度です。
全力でつぶされます。

選手村の話は御法度というより、まだ何もわからないマンションの話をしても意味がないのだと思いますよ。私は5年以上待てないですし、板状の団地のようなマンションには興味がないです。

>>17790
>>17791
選手村なんて、本気で検討してる人たちにはどんなものかだいたい分かってる。情報はほとんど出てきてるよ。その上で、ここを買う人は買ってるし、選手村が良いという人は待つんだろうね。

ただし、選手村が坪単価200万切りで出るようなことはありえず、5年間（棟によってはもっと）の賃料やローン期間の後ろ倒しを考慮すると、金銭的な面だけ見ればメリットは無い。

今は買えない人や、どうしても選手村に住みたい人は待てばいいけどね。

>>17792 マンション検討中さん

ここを買って、暴落したら嫌だしね

>>17793 マンコミュファンさん

？？？？

住民板のほうで、横断歩道つけろって話が盛り上がってるね。

＞ここを買って、暴落したら嫌だしね

ここが暴落している時、あなたのマンションは上がってるといいね

選手村は賃貸で元が取れるし、一般住戸はサービス価格にして批判を逃れようとするはず。そして抽選倍率が高くなって荒れそう。

>>17797 匿名さん

選手村はかなり駅遠だし、賃貸棟もあるようだけれど、買って賃貸に出した場合に借り手つきますかね？安ければ買い替えではなく、ここに住みながら追加で購入したいのだけれど。

>>17798 匿名さん
駅から遠いのは致命的だよね。ありえない。

>>17799 匿名さん
>>17798 匿名さん

まあまあ。同じ晴海なんだから。
駅遠改善のために、まずはBRT。
これから良くなっていきますよ。晴海は、郊外や再開発終了エリアとは違いますから。

まあ、安い今の内な買うのが良いとは思うよ。
今からは値上がりするだけだろうし。

>>17800 匿名さん
致命傷を舐め合ってる物件があると聞いてやってきたんですが。

>>17802 匿名さん
舐めてあげましょうか。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/06/21/documents/...

選手村の土地が安いから選手村マンションは安く分譲されると言ってる人は、当然これを読んで反論できるだけの準備はしておきましょうね。

>>17802 匿名さん

あなたの頭のことじゃないですよね？

うちは住み替えなんでゆっくり選手村を待つことにしましたー

>>17806 マンション検討中さん

はーい、10年待って団地ですか？！
それなら内陸に買えば？

>>17807 匿名さん
選手村タワーのことでは？PTHは購入しましたが、選手村タワーも興味ありますよ

>>17806 マンション検討中さん
うちも住み替えですが、現在が相場天井であると見て売却しました。

3000万控除使って、入居時期も調整することで住宅ローン控除も使えるので、このマンションにしましたよ。シミュレーションの結果、この判断が1番メリットがありました。

選手村を待つと、相場下落と賃貸期間増により、今PH晴海を買うより損します。

>>17804 匿名さん
特殊という言葉がよく出てきますが、ようは選手村は特殊な状況なのでそもそも他の物件と比較することは妥当ではないので、棄却(比較した結果、妥当の価格だったという訳ではない)。で比較できないようにした後は、開発に5年かかる、敷地が広すぎる、用途を住宅に限定していると様々な理由をつけて、できるだけ安くしてるだけ。ずぶずぶですね。

>>17810 匿名さん
それだとあなたの主観に沿って都合の良い解釈してるだけですね。

ちゃんとロジカルに反論してくださーい

まず、東京都の主張の前提である「比較することが妥当ではない」を崩すことが必要かと
思いますが、この点どう思いますか？比較することが妥当とお考えの場合、その根拠を示してください。

これ、東京都を擁護してるわけではなく、単純に知りたいんです。

>>17806 マンション検討中さん
一度ここに住み替えて、選手村タワーが良さそうならまた住み替えます。

>>17811 匿名さん
比較した結果突っ込まれているのに、いやいやこの軸を加えて比較すると妥当になるんですよ、と答えるのではなく、比較すること自体がおかしいって。肩透かししているだけかと。

>>17813 匿名さん
肩透かし？
そうじゃなくて、東京都の「比較すること自体が、おかしい」という主張を崩さないといけないじゃないですか。

それもなしに「肩透かし！」とか感情的になってもダメですよね。相手にしてくれませんよ。

>>17812 匿名さん
晴海で考えてるなら、それが1番良い選択かと！

都がここの地価を安くしたのは大規模で住宅専用だからという認識なら、リフォーム物件だし、販社もそれに合わせないと批判が出ますね。坪単価150万かな。

>>17816 匿名さん

勝手にここを選手村スレにしないでくださいwww

あと、「大規模で住宅専用だから安くした」という認識もまったくの的外れw

リフォームと言っても、専有部はスケルトンリフォームになり新築と全く同じ。かつ共用部も二、三ヶ月程度しか使っていない新築同様。しかもオリンピック海外選手に合わせ、天井は高いし廊下幅も広い。

地下には駐車場が整備され、そのコストも乗ってくる。

オリンピックの選手村ということでプレミアム感もある。

安く出す理由は全くないね。

>>17817 匿名さん
上のなぜこの価格なのかという都の説明の中に、用途を限定してるから、大規模だから、との文言がありますよ。これで販社が膨大な利益を出したら結果的に都が売り出した価格が安すぎたということになりますよ。最低価格で売る必要もないですからね。都は税金を徴収してるんだから。

>>17817 匿名さん
しばらくは選手村スレでも良いんじゃない？新しい情報も少ないしさ。

購入者はよっぽど選手村が嫌いなのか？
「互いに価格がどうなるかわかりませんが、同じ晴海で仲良く暮らしましょう。」
で、いいじゃん 選手村が高くなろうが安くなろうが、パークタワーが安くなろうが高くなろうが、納得して購入するんだからいいじゃないの。

>>17819 匿名さん

選手村の話も同じことの繰り返しですが、何か新しい情報ありますか？

>>17819 匿名さん

2期の販売状況はどうだったのかな？また、今後の価格調整が気になる。

>>17818 匿名さん
「これで販社が膨大な利益を出したら」
ということですが、その根拠は何ですか？
コストを積み上げ、また販売価格の全体を置いて試算しなければいけないと思うのですが、それをやられたんですか？

そして、仮にですよ？仮に事業の収支シミュレーションをした結果、土地が安かったとします（これは本当はどうなのか分かりません）。でも、都はそれを認めていないわけです。

認めてないのにデベに価格を安くしろなんて言えないですよね。そんなこと言ったら、土地が安かったことを認めることになるからです。

また、デベとしても価格を安くして利益を削るというのは、株主に説明がつきません。相場より著しく安い価格で売っちゃったら、株主からしたら不当に利益を削ったことになり、善管注意義務違反で訴訟起こされますよ。



よって、土地価格が妥当でも安すぎても、選手村が相場より大幅に安く出されることなんてないと思います。

↑なんでこんな長文書けるの？パソコンから？
そんな熱くならないで、パークタワーも選手村も仲良く暮らしましょう。なるようにしかならないし、どこもメリットデメリットあるさ。

>>17824 匿名さん
盛り上がってますねぇ

情報や考え方を知ることができるのはいいことなので、別に制止する必要もないのでは。

ネガもポジも言いたいこといってもらってさ。

>>17825 マンション検討中さん
その通りですね〜

>>17821 匿名さん
別に良くないですか？私はパークタワーの購入者ですが、選手村の話してもらって賛成ですよ。キレイな街になって欲しいです。

5000戸の似た中古が同エリアに同時期に出来上がって発売されることなんて前例はないですからね。いくらでも設定できるでしょう。楽しみです。

選手村5000戸は迫力ありそうですよね。海外からの来客のために作る街だしワクワクします(*´-`)。同じ晴海に素敵な場所ができて素敵です！

選手村が高くなるって言ってる人は、全員具体的な根拠がないですよね、お前はオオカミ少年かよって感じですマジで