パークタワー晴海　その3

今、世の中は今後住宅価格は下落傾向という人の方が多いですよね。そうするとどうなるか？みんな待つことになります。

で、みんなが待ってるので、需要は一定量をキープし、結局はそんなに下がらないってことになります。

金利も上がって1.5ぐらいと予想しますから、強い価格下落圧力にはならないです。

何か重大なイベント、例えば大震災や武力攻撃、金融危機などが起こらない限りは、大幅な下落は見込めないでしょう。

みんなが待てば待つほど価格は下がらないので、買い時を逃すだけです。

まだまだ部屋は余ってると言いますが、良い部屋からなくなっているわけです。

>>17741 匿名さん

みんな待つと売れなくてさらに値下げ、選手村などさらに多くの売り出しがあることもわかってますし。
なんて発想はどうですか？一度予定価格より下げた事実もありますし。

タワーマンションの事情に詳しくないんですが、入居２年前で５割弱売れていても、不人気物件なんですか？竣工しても販売してる物件かなりありますよね。
この物件は立地が素晴らしいと思っています。銀座からタクシーですぐ、ららぽーとには、お散歩でと、都心と郊外の暮らし両方楽しめます。
久しぶりに現地に行ってみて、開放感あるこの立地で建物のスペックも最高でこの価格は、激安だと思いました。
一期で契約しましたが、今は完売してる間取りですし、満足しています。

>17743
スレ違いですよ・・・
一期で買って不満タラタラのほうがどうかしてるでしょｗ

>>17742 匿名さん
まずこの物件について。
そもそも、この物件の南と東は高すぎると思っていますので、実質的な値下げはやらないと完売しないと思います。それか、業者に売る、もしくは三井が保有したまま寝かせる部屋も出てくるかと思います。例えば、勝どザ・タワーさ、一般購入者向けには値下げせず、最終的には業者に売って捌いてますよね。なので、この物件については値下げを待っていても無駄な可能性が高いと思います。

そして晴海エリアの市況についてですが、これは基本的には需要があれば価格は下がらないと予想します。選手村が出たとして6,000戸程度。これまで湾岸に何万戸と供給されてきた実績、また都心近接エリアにつき、都心の数十万人の労働人口がそのまま需要になるので、当面価格は下落しないでしょう。

供給過剰で値段が下がる、というのは、都心近接エリアにはあてはまらないと思います。

>>17743 匿名さん

私もそう思いますね。
2期で契約しましたが、今の市況からしたらかなり割安感があると思います。

>>17745 匿名さん

なら、現在、ここが売れてない理由、予定価格より値下げした理由は？

17745さん

グッド・ポイントです。

更に正確に潜在購買者はグレーター・トーキョー・エリアの３０００万人です。

新たなお金が落ちるところに新たな需要が発生する。それは２０年以上前の六本木ヒルズ周辺（何もなかった・・・だから開発ができた・・・お金が落ちた・・・価値が高まった）と同じことがこの辺りで起き始めているということ。どこの先進国都市も水辺が市場価値があります・・・テクノロジーが１００年以上前の常識を覆しました。

>>17747 匿名さん

お前がここに投稿する理由をまず言えよ。

>>17747 匿名さん
売れていない理由→そもそも「売れていない」の定義とは？それによります。

予定価格より値下げした理由→明らかに高すぎた値付けのためです。

>>17747 匿名さん
無知でスミマセン、、何をもって売れていないと言えるのかを教えて欲しいです！具体的な数字で過去物件と相対比較して教えて頂けますか？

>>17748 不動産投資家さん

何もないといっても、麻布や広尾という、金持ち後背地があったので、こことは随分違うような。。。

>>17752
今後の東京の再開発の目玉は日本橋、常盤橋〜虎ノ門、品川エリア
今後共働き世帯が増えて都心近接の住宅地の需要が高まる
他の世界都市に比べて未開発というか開発が下手くそなウォーターフロントの今後の開発

一応背景的には湾岸エリアはまだ伸びると思うよ

のらえもんさんのとこ読むと今までの湾岸タワマンとの違いがわかる。

いま申し込みがなかった(買い手のなかった)住戸がある状態で、将来値上がり確実とか言われても…

そんなに人気なら値上げするのでは？選手村は土地の激安販売で批判が高まってますし、水道周りの設備などは都が持つのでこの状態では販社も高く売れないでしょう。私は選手村を買いますよ。ここの一般的な認識は選手村の外れでしょ？

潜在購入者が更なる値下げを待ってます！そうしてるうちに、もっと良いタワマン計画できるかも

>>17754 匿名さん
将来値上がり確実？誰が言ってるの？笑

あと、のらえもんブログは値下げ前の価格全体の記事が多いから、そこは気をつけて見たほうが良いよ。

17753さん

なるほど。
確かに湾岸はまだまだ。
それだけに将来がある。
今、完成されていればそれ以上の発展は当分ない・・・ということですね。

スーモ見て来たけどやっすいですね〜
44階70平米で6330万ですか。
シャトルバスも出そうだし超お得な気がするけどこれでも売れないもんですかね？

２期の売れ行きで、ずいぶん殺伐としてきましたね
まだ半分残ってるしのんびりいきましょ
例え多少値下があっても空き部屋だらけよりいいじゃないですか。