東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 その3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-06-24 13:16:40

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

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  1. 17681 匿名さん

    >>17680 匿名さん

    そう思うなら買いですね!

  2. 17682 匿名さん

    晴海橋梁や遊歩道の整備開始時期はいつ頃でしょうか。

  3. 17683 匿名さん

    >>25347 匿名さん
    それは違うでしょ。

    そもそも高いのではなく、そもそも湾岸には何もなかったと言うのが適当だし、
    あと、追いつけ追い越せではなく、同グレードの建物であれば既に湾岸の方が高い。

  4. 17684 匿名さん

    >>17683 匿名さん
    ???

  5. 17685 匿名さん

    2期1次はどのぐらい捌けたのかな?

  6. 17686 匿名さん

    >>17685 匿名さん

    それ聞いちゃいけないのかも…みんな沈黙してますよね。

  7. 17687 マンション検討中さん

    なんか今度は有明に書こうとしたネガを誤爆したやつがいるな。
    売れないからって部隊がお盛んなこと。

  8. 17688 匿名さん

    >>17685 匿名さん

    2期1次で50いくかいかないかぐらいだったみたいですよ。

  9. 17689 匿名さん

    >17688
    70戸売り出したんだっけ?

  10. 17690 匿名さん

    >>17689 匿名さん
    1期で412-3ぐらい契約して、今485戸供給となっているから、そのぐらいだね。

  11. 17691 マンション検討中さん

    二期一次で本当にその数字なら本格的にヤバいね。

  12. 17692 匿名さん

    すでに売れ残りか…
    半分も売り出してないのに…

  13. 17693 匿名さん

    >>17691 マンション検討中さん

    あんたの頭の方がヤバイけどね。

  14. 17694 匿名さん

    出した部屋の数からしたらそんなもんでしょ。

  15. 17695 匿名さん

    >>17691 マンション検討中さん

    西の中低層3LDKで80部屋ぐらいあるけど、そこはサクッといくかと思ったけどね。まだ半分ぐらい残ってる感じか。
    ただし、西3LDKは坪単価的には割安感あるから、早晩売れるだろうね。

  16. 17696 匿名さん

    >>17692 匿名さん
    「すでに売れ残り」→意味不明

  17. 17697 マンション検討中さん

    売れないから出す数絞ったのにこの売れ行きって恥ずかしい。
    さすが糞物件オブザイヤーにノミネートしただけあるね。

  18. 17698 匿名さん

    >>17695 匿名さん
    のらえもんブログの価格表見ると、30階でも坪単価300切ってるねー
    新築の中ではかなり安いし、中古とも勝負になるような値段だ

  19. 17699 匿名さん

    >>17697 マンション検討中さん
    千円あげるから買わない理由教えてアンケートなんてやっちゃったからね笑

    ま、理由は立地と価格のバランスだけなんだけど。

  20. 17700 匿名さん

    要望のある部屋を販売するので、供給数に近い数が契約となるのではないかと思います。
    第1期は供給数とほぼ同じぐらいの数の部屋が販売済となっていますよね。

  21. 17701 匿名さん

    >>17700 匿名さん

    基本的にそれはその通りなんだけど、そもそもの要望数が出ているペースが適度なのか、それとも遅いのかっていう話だと思うんですよね。

    個人的には適度だと思います。あと2年あるのと、南と東はスローペース覚悟で売ってますからね。眺望の良い部屋は、ライバル物件である有明などより安くする理由もないわけです。

    価格未発表部屋はもう一段のインパクトある価格が出てくるかどうか注目ですね。

  22. 17702 マンション検討中さん

    >>17697 マンション検討中さん

    あなたが一番恥ずかしい。

  23. 17703 匿名さん

    >>17702 マンション検討中さん

    気持ちはわかるけど感情だけのネガに感情だけの反論はやめよう。

  24. 17704 匿名さん

    17699

    うーん・・・なるほど・・・。
    日本もいよいよ資本主義国になってきました。

    三井も見上げたものです。
    買わない理由をストレートに聞く:これこそビジネス、マーケティングの神髄。

    これから日本もいよいよテーク・オフ。

    くれぐれも自己責任で的確な判断をしていきましょう。

  25. 17705 匿名さん

    >>17704 匿名さん
    榊大先生風www

  26. 17706 匿名さん

    50戸出して完売しない

    残り500戸はどーなるの?
    値下げかなぁ

  27. 17707 匿名さん

    売れずに真っ暗な部屋を使って「リアル ホーンデットマンション」希望! ( *´艸`)

    話題性あり、一気に売れるよきっと

  28. 17708 匿名さん

    >>17706 匿名さん

    70出して50契約な。

    残り500は2年かけて売ってくんだよ。
    値下げは、市況が極端に悪化したらやるかもね。

  29. 17709 匿名さん

    >>17707 匿名さん
    つまらん

  30. 17710 マンション検討中さん

    うわぁ、こりゃもうずるずる値下げするのが目に見えてるね。
    不人気だから値下げがさらに不人気への負のスパイラル。

  31. 17711 匿名さん

    >>17710 マンション検討中さん
    二期はQ4の追い込みで数字取るため条件良く出したんじゃないかな?年明けからはQ1かつ2年の猶予があるから二期程の価格訴求はしてこないんじゃないかと予想。

  32. 17712 匿名さん

    >>17710 マンション検討中さん

    フーン(´-`)

  33. 17713 匿名さん

    ネガで興奮しすぎ。「ホーンテッド」な。
    ちなみにハウスの語源がホーントだからホーンテッドハウスはある意味頭痛が痛いみたいな。
    ホーンテッドハウスも魂の住処って言えばキレイに聞こえるね。

  34. 17714 匿名さん

    >>17711 匿名さん
    2期で売り切れるとは限らないから、単なるスポット的な数字目当てではないと思うよ。
    てか、決算期違くない?3月決算だよ。

    加速したい狙いはあっただろうけどね。JV組んでるし。

  35. 17715 匿名さん

    >>17713 匿名さん
    プンプン!

  36. 17716 匿名さん

    値下げ待ってもいいけど、その頃にはいい部屋残ってないかもよ。
    ま、今の北と西の価格なら、どこ買ってもいい買い物だとは思うけどね。

    東と西は、どこかで値下げするか、その他オプション補助とか販促施策(実質的な値下げ)打たないと厳しいのではなかろうか。北と西の最上階よりは安くできないから、難しいところだろうが、、、

  37. 17717 マンション掲示板さん

    >>17710 マンション検討中さん

    それでも君は買えないね笑

  38. 17718 匿名さん

    >>17708 匿名さん

    50戸ってどこからの情報?

  39. 17719 匿名さん

    東と南は下げないでしょ?!

    こないだの衆議院選で見せかけのパフォーマンスでは、有権者が付いて来ないことがわかっちゃったから、自民党の言いなりになって、オリンピックの準備もまきをいれてくれるでしょう。

    周りの準備が進めば、リスクも減らし、迷ってる人達も増税前に買いたいから、契約数も急激に伸びてくるのでは?

  40. 17720 eマンションさん

    >>17719 匿名さん
    同意。
    恐らく三井はそう読んでいる。
    だからそんなに焦りは見えてない。

  41. 17721 匿名さん

    >>17719 匿名さん
    下がると言っているわけではなくて、下げないと厳しいんじゃないか、という意見じゃない?

    確かに、東と西の3LDKは実需層の壁と言われている7000万円オーバーの部屋がほとんどだから、時間はかかりそう。

  42. 17722 匿名さん

    まだ500戸残ってるのに2期さばけなかった
    ヤバッ… 値下げかなぁ

  43. 17723 匿名さん

    >>17722 匿名さん
    ちょっと何言ってるか分かんないっす

  44. 17724 匿名さん

    >17720
    焦ってるからこそのアンケート&キャッシュバックでしょ?

    1500戸規模で1/5しか売れてない有明住不が「売れ過ぎだろ!」
    つって上層部激怒&予定通り二期から値上げ
    (それでも半期の決算で過去最高の売り上げ?契約数?を叩き出すw)
    一方で、一期で4割売ったにも関わらず低姿勢なお伺いアンケートを送付する三井・・・

    どっちが良い悪いってことではないけど社風やスタンスが明確で面白い
    個人的な見解としては株は住不、自宅は三井だなw

  45. 17725 匿名さん

    こんなに売れないものなんですね

  46. 17726 匿名さん

    >>17725 匿名さん
    短期間で完売したら値付けミスともなりますし、難しいですよ。

  47. 17727 匿名さん

    >>17725 匿名さん
    商売が分かってないな。
    早期完売というのは、デベにとっては値付けミスなんだよ。
    それを狙って安く値付けするデベもあるが、しっかり利益を取ってもらって、アフターや補償もキッチリやってもらえる会社の方が安心できる。
    目先のことだけしか見れない人は、買わなくても良い。

  48. 17728 匿名さん

    >>17724 匿名さん
    同意。
    まぁ、そうは言ってもこの物件の最初の予定価格は高すぎたと思うw

  49. 17729 匿名さん

    >>17727 匿名さん

    じゃ、これから着実に売れる予定なんですね!安心ですな。
    予定価格からの値下げや、1000円アンケートとかしてるからデベには想定外なのかと思いました。

  50. 17730 匿名さん

    >17725
    売れてない、ってワードには敏感だからね、即火消しが入るでしょ?w

    売れてる売れてない、想定内想定外の線引きが難しいのはその通りだけど、
    引き渡し前の完売を目安とするなら、
    5パー前後の価格調整、または市況の突発的なサプライズでもない限り、
    今のペースだと厳しいんじゃないかな?
    (市場が冷え切ってる訳でもないし個人も投資家も活発だから10パー引いたら騒然とするだろうねw)

    それも予定通り!想定内!売主は焦ってない!って反論されたらどうしようもないけどw

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