パークタワー晴海　その3

>>17631 匿名さん
君のように論破されたネガもヒステリックになって連投するんだよね。お疲れ様！

>>17640 住民板ユーザーさん6さん
憂さ晴らしだと思いますね。買いたいけど買えない人の嫉妬でしょう。

>>17634 匿名さん
待っても待っても買えないのに健気ですね。ご苦労様です。

みんな冷静だよ 予定価格より値下げしただけ

一期で契約した人があせってるだけ
のらえもんにメールした人までいるって、ブログに出てたよ

買わなかった人に、1000円あげるから買わない理由教えてアンケートもあったよ 一番あせってるのはデベかもね

と思ってたらどんどんいい部屋が無くなるのもマンション購入の醍醐味だけどな
どの部屋でもいいとかでなければ待つ意味が分からない

今後もタワマン計画あるし、三井が値下げし事実から急いで高値で買う必要もないかな
BRTも専用レーンなしになったし

２期は価格ギャップがあるから予定価格の更なる値下げ。
現在進行形だよ。必死に否定しようと事実。

>>17648 マンション検討中さん
どうせ買えないのにそんなにヒステリックに主張して、、、むなしくなりませんか？

>>17647 匿名さん
買う理由にもよる。純投資には向かないが、住むために買うなら損もしない。

まだまだ選手村だけで5,000戸でるし、その他もあるし
待てる人は、わざわざ高いときに買わなくてもいいんじゃない？

>>17650 匿名さん

損をしないという根拠は？ 予定価格より値下げしてるのに…

>>17652 匿名さん

まず、なぜ値下げしてることを心配しているのか教えてくれ。そこがまったく理解できない。

>>17651 匿名さん
もしこの先、相場が安くなるとする。
買い替えなら、そのときの売却金額（当然、今より築年数も経ち、相場が安くなっていることを反映）、それまでに支払うローンや管理修繕費、売却時の手数料等を勘案したキャッシュフローを見る。
初めての購入なら、これから購入するまでに払う賃貸の賃料も含めてキャッシュフローを見る。

大きなパラメータとしては、相場の下り幅と金利かな。ここをいくつかパターン分けしてキャッシュフローを出して見るといい。

自分の条件に当てはめて試算した結果では、買い替えの場合はトントンだった。だから気に入った物件が出た時点で買うのが良いと判断。

ちなみに初めて買う場合は、例えば選手村が出てくる5年後まで待つぐらいなら明らかに今買ったほうが、キャッシュアウトは少ないよ。選手村が今の相場の2割減で出てきたとしてもね。

>>17653 匿名さん
昨日からしつこく絡んでくるネガが多いので、適当にスルーしていた方がいいですよ。

>>17652 匿名さん
我が家の場合、細かい計算は自分でやってほしいけど、固定金利1.5%で頭金2割入れてローン組んで、10年後に売った場合、その2割の頭金+買った時と売った時の諸費用が売った後そのまま手元に残る。これが個人的に考える損も得もしてない状態。この物件は、それが可能。

沖式の考え方で言えば、賃貸で住むよりははるかに安く住んでいるので、かなり得している。

>>17655 匿名さん

良い機会なので、損する物件ではないということについて考え方を投稿しました。

>17656-17657
俺様投資論いらないですｗ
10年後に売った場合意以降が曖昧過ぎて説得力ないです・・・

某ブロガー系住宅アドバイザーのレポートを試しに買ってみたけど、この物件は評価高かったよ。

立地は微妙だけどそのマイナスを補うだけの建物スペックと共用スペースがあり、相場が下がっても安心できる、高値相場だから妙味は少ないが良い買い物だろうと。

>>17658 匿名さん
ほら、また絡んできた。