パークタワー晴海　その3

>>17619 評判気になるさん
値段が下がっていることを値下げと言うのはファクトですよ。それが戦略であってもそうでなくても。

>>17620 評判気になるさん
嫉妬心の発散、もしくは匿名掲示板の中でプライドを満たしたいのではないでしょうか。

>>17621 匿名さん
だから何？

>>17621 匿名さん
笑。もうファクトはいいわ。

>>17623 評判気になるさん
聞かれたから答えただけなのにだから何？と言われましても、、、笑
コミュ障ですか？

>>17624 評判気になるさん
いいわと言われましても、きかれたから答えただけですし、値段が下がっているのを値下げと言って何が悪いのか分かりませんし、、、事実は事実として言ってるだけですので。ネガってるわけでもないし。

機嫌悪いんですか？笑

値段が下がるのを値下がりと言い
値段を下げるのを値下げというのが普通の感覚では?
だから悪意あるようにとられるんだと思う。

>>17618 匿名さん
ローン組まない人や、何件もマンション買ってるひと、都心の戸建にすんでいる人などは、あなたから見れば大富豪？

予定価格より値下げしたから、もっと下がるかもと考えるのは当然では？

ここは情弱の溜まり場だな

予定より値下げした話題になると、購入者がヒステリックになる(汗)物を買う以上価格の変動が気になるのは当然と思うけど。。。

集団で過ごすマンションで一番大切なのは住民の質と思いますよ。

値下げを一生懸命否定するのは一期の購入者？三井の関係者？

明らかに安くなった価格のせたDM配りまくってるんだから否定しても無理。

素直に『すいません、駅が遠すぎて売れないから値段下げました、だから買ってください』って言えば良いのに…

>>17632 住民板ユーザーさん8さん

まあポジネガともかく、北と西はかなりお買い得で現在は抽選倍率ついてるから実需で購入希望者は早くしたほうがよいですよ。
転売屋さん向けには西の低層が残ると推察します。

久しぶりにここに伺いましたが、やはり予定価格よりも下がり気味なんですね。
少なくとも値上がりはなさそうなので、二期も見送りもう少し下がるのを待ちたいと思います。
みなさん、アドバイスありがとうございました！

一期もあれだけ抽選あおっててこの惨状だからな。
二期の抽選煽りがむなしい。

>>17632 住民板ユーザーさん8さん
値下げは事実としてやっている。「駅が遠すぎて売れない」というのは違うよネガさん。

単純に当初価格が相場と著しく乖離して高すぎただけ。相場並み、購買層がついてこれる価格に修正したので売れた。それだけ。

安売りしているわけではない。

>>17634 匿名さん
予定価格より下げていることを知らないということは、3月以来ですか。お久しぶりです。
そんなに長い期間見ないでいたということは全く検討していなかったということですね。わざわざネガるためにお疲れ様です。

>>17629 匿名さん
それを当然と考えるなら頭が悪いね。いつまでも買えない人の典型。

論破されたネガが1人で連投し、それに対して購入者が迎撃してるなw

あたかも現在進行形で値下げしているようにミスリードするネガの目的は何なのだろう。買えない人の憂さ晴らし？他社の営業？転売屋？

>>17631 匿名さん
君のように論破されたネガもヒステリックになって連投するんだよね。お疲れ様！

>>17640 住民板ユーザーさん6さん
憂さ晴らしだと思いますね。買いたいけど買えない人の嫉妬でしょう。

>>17634 匿名さん
待っても待っても買えないのに健気ですね。ご苦労様です。

みんな冷静だよ 予定価格より値下げしただけ

一期で契約した人があせってるだけ
のらえもんにメールした人までいるって、ブログに出てたよ

買わなかった人に、1000円あげるから買わない理由教えてアンケートもあったよ 一番あせってるのはデベかもね

と思ってたらどんどんいい部屋が無くなるのもマンション購入の醍醐味だけどな
どの部屋でもいいとかでなければ待つ意味が分からない

今後もタワマン計画あるし、三井が値下げし事実から急いで高値で買う必要もないかな
BRTも専用レーンなしになったし

２期は価格ギャップがあるから予定価格の更なる値下げ。
現在進行形だよ。必死に否定しようと事実。

>>17648 マンション検討中さん
どうせ買えないのにそんなにヒステリックに主張して、、、むなしくなりませんか？

>>17647 匿名さん
買う理由にもよる。純投資には向かないが、住むために買うなら損もしない。

まだまだ選手村だけで5,000戸でるし、その他もあるし
待てる人は、わざわざ高いときに買わなくてもいいんじゃない？

>>17650 匿名さん

損をしないという根拠は？ 予定価格より値下げしてるのに…

>>17652 匿名さん

まず、なぜ値下げしてることを心配しているのか教えてくれ。そこがまったく理解できない。

>>17651 匿名さん
もしこの先、相場が安くなるとする。
買い替えなら、そのときの売却金額（当然、今より築年数も経ち、相場が安くなっていることを反映）、それまでに支払うローンや管理修繕費、売却時の手数料等を勘案したキャッシュフローを見る。
初めての購入なら、これから購入するまでに払う賃貸の賃料も含めてキャッシュフローを見る。

大きなパラメータとしては、相場の下り幅と金利かな。ここをいくつかパターン分けしてキャッシュフローを出して見るといい。

自分の条件に当てはめて試算した結果では、買い替えの場合はトントンだった。だから気に入った物件が出た時点で買うのが良いと判断。

ちなみに初めて買う場合は、例えば選手村が出てくる5年後まで待つぐらいなら明らかに今買ったほうが、キャッシュアウトは少ないよ。選手村が今の相場の2割減で出てきたとしてもね。

>>17653 匿名さん
昨日からしつこく絡んでくるネガが多いので、適当にスルーしていた方がいいですよ。

>>17652 匿名さん
我が家の場合、細かい計算は自分でやってほしいけど、固定金利1.5%で頭金2割入れてローン組んで、10年後に売った場合、その2割の頭金+買った時と売った時の諸費用が売った後そのまま手元に残る。これが個人的に考える損も得もしてない状態。この物件は、それが可能。

沖式の考え方で言えば、賃貸で住むよりははるかに安く住んでいるので、かなり得している。

>>17655 匿名さん

良い機会なので、損する物件ではないということについて考え方を投稿しました。

>17656-17657
俺様投資論いらないですｗ
10年後に売った場合意以降が曖昧過ぎて説得力ないです・・・

某ブロガー系住宅アドバイザーのレポートを試しに買ってみたけど、この物件は評価高かったよ。

立地は微妙だけどそのマイナスを補うだけの建物スペックと共用スペースがあり、相場が下がっても安心できる、高値相場だから妙味は少ないが良い買い物だろうと。

>>17658 匿名さん
ほら、また絡んできた。

>>17658 匿名さん
情けだと思って付き合ってあげてるが、、、
あと細かい計算は自分でやってくれと書いている、、、
それに投資論ではなくてあくまで実需視点なんだが、、、

まぁ、算数ができないような頭のレベルならしょうがないから、お金払って誰かにやってもらおう。

>17659
同感だね
スレを見返してみてもほとんどスペックに関するネガは見られない
今の時代にスーゼネ押さえてしっかり造ってあるところも好感持てる
管理費も含めて予算内なら満足度も高いと思う
後半部分についても同意というか、駅遠物件で過熱相場の時代に資産性もクソもねーだろｗ
ってのをソフトに言い回してるだけだと思うｗ

そこを資産性がどうとか損しないとか不確かなことを言い始めるからおかしなことになる
投資妙味があって且つ価格ギャップの部屋があったら買い注文が殺到するってｗ
ちなみに >17658 のレスも当方です

>>17662 匿名さん
うーん、あなたも明確な根拠レスで投稿してるからなんとも言えないが、レポートの中では、ソフトも何も数字で根拠を示してたよ。

相場を指数で表して、売却想定額はいくら、その時の手残りはいくらで、それは損益分岐点を、上回ってるか下回ってるか。そんな分析がしてあった。

一定の前提を置いた上ででしか将来を見通せない中では、これ以上は分からないよね、という中身になっていたし、算出された数字上は買っても良いレベルだった。あくまで実需としてね。

そういう意味では損しないという結論でも良いと思うよ。もちろん大きなリターンは望めないけどね。

値下げなんて、これから買う人には良い情報じゃん(笑)ここ検討者スレだし。

>>17664 マンコミュファンさん
これから値下げがもしあれば、購入者にとっては喜ばしいことですね。あればね。

で、もう値下げしないという根拠はまだ？

>>17666 匿名さん

そんなのあるわけないじゃんw
値下げするという根拠もないし。
何を待ってるの？

株が上がってるから、マンションも上がるよ。

>>17668 匿名希望さん
そんな簡単なものではないよ、、、

少なくとも下がることはないでしょうね