パークタワー晴海　その3

>>17538 匿名さん

仮営業も認めませんよ。
小池は責任を取って築地汚染市場と心中して頂きたい

>>17539 匿名さん
ドゥトゥール前の前建タワーの規模でしょう。

>>17539 匿名さん
板は三兄弟とのバランス悪くなるから辞めてほしいな。

>>17542 マンション掲示板さん
どれのことですか？

>>17543 マンション掲示板さん

中央区としては、高さを合わせて景観を創出したいみたいですね。

https://wangantower.com/?p=11194

>>17544 匿名さん
ベイサイドタワー晴海です。DTの南側に建っており、まだ未入居（一人は賃貸住みという噂）の33階建の物件です。

>>17545 匿名さん
それは数年前の記事で、中央区としては現在タワマンとしては考えてないですよ。

>17537
机上で建つんだから建つ前提でいいんじゃない？
建たなかったら大勝利っていうけど、価格を考えるとハイリスクローリターンな気が・・・

三井が買えば両隣に配慮するだろうし、他が買ったら目一杯でしょｗ
ただ容積緩和の見直しの声も聞こえてきてるし、何とも言えないところだね
それでも欲しければ30階以上がいいと思うよ
クロティア時は都有地を根拠に20階以上は抜けるって言われてたけど、
価格差考えても10階分ぐらい余裕があっていいと思う、理想は40階前後

>>17547 マンション掲示板さん

>>17547 マンション掲示板さん
そうとも限らないよ。たしかに直近の行政の資料では用途が変わってるけど、結局は行政の中でも、資料を誰が作ったかというだけ。コロコロ変わる。組織や会議体、委員会などたくさんあるので。

ただ、これ以上人口を増やすのは避けたい意思はあるでしょうね。選手村と既存の再開発で打ち止めにしたいところでしょう。

でも、容積率の緩和は、晴海以外ということだから、晴海にはタワマンまだイケるよ、ということでもある。それもまた中央区の意思ですね。

>>17548 匿名さん

建たなかったら大勝利じゃん。そこは間違いない。

建っても価格的にはいいとこだと思うけどね。
10年ぐらいは何も建たないわけだし。

容積率緩和見直しは、現状では晴海は除外。

>>17546 マンション掲示板さん
ああ、ベイサイドタワーですか。どうするんですかねー、あそこは。オリンピック直前に売りだしたりするんですかねぇ。

>>17549 匿名さん

人口増やしたくないということはないと思いますよ。
これから日本の人口は減っていく訳だし、いかに人口を増やしていくが今後の行政の課題で、多ければ多い方がいいだ思いますよ。

そのため、学校を増設したり、増築しようとしてますよね。

容積率緩和も元々は老朽化マンションの建て替えのためのもので、人口増加とは関係ないと思いますよ。

首都直下型地震や長周期地震でタワマンが倒れた時に責任取りたくないからでは？

晴海は国や都に責任取らせられけど、他は無理だからだと思います。

>17553
いや、増やしたくないんだと思うｗ
選手村も当初は10000戸規模とも言われてたけど、中央区の意向に沿う形で5000戸に減らした訳で・・・
もちろん公共施設が追いつかないとか勝どき駅パンクが表向きの理由なんだけど、
そこを調整するのが行政の仕事な訳で・・・
ゆりかもめ延伸に強く反対したり、自前のBRTを推進したり（結局船頭増えすぎて頓挫してるけど）、
利権というか政治力が見え隠れしないでもないけどね
少なくとも地域への今までの貢献を考えると月島銀座日本橋＞晴海なのは明白だし、
湾岸の為に汗をかく議員も圧倒的に少ない訳で・・・

まあ政治の舞台裏っていうより、単純に行政の仕事が後手に回るのは仕方ないってのもあるｗ

まぁね 中央区も湾岸はお荷物位にしか思ってないし、大多数の議員も住民も税収も内地ですからね
ゆりかもめ延伸を赤字見込みだから猛反対したのも中央区だし

北はタワマンが建たないなら西より眺望抜けていいですよ。
北はタワマンリスク。西はトリトンの壁があるけど
その分だいぶ割安だからよいのでは。

>>17556 匿名さん
西のトリトンは壁というほどではないよ。実は、この物件からの距離で言えば、トリトンまでよりも東のパークシティ豊洲までの距離のほうが近いんだよ。
それなのに西は安いから、かなり西はお買い得だと思うよ。

>>17548 匿名さん
高すぎるのは逆にね。20階位が好みかな。40階でお見合いになっても、それはそれで嫌だな

>>17555 匿名さん
大多数の住民が内地、ってのは正確ではない。
http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/statisticaldata/zinko/tyuuoukuno...

>>17555 匿名さん

https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12327470908.html

それどころか、10年後には中央区の半分が月島地域（佃・月島・勝どき・晴海・豊海）が半分を占めるんだが。

>>17555
>>17560

というか、現時点で既に5割近くが月島地域じゃねーかw

嘘はいかんよ、嘘は。
やはりネガは嘘つきなんだな。

>>17557 マンション検討中さん

私も西の眺望は過小評価されてる気がします。

>>17562 マンション検討中さん

西の高層階、シュミレーションだと富士山も臨めるしね。

>>17563 マンション検討中さん

25階ぐらいでも見えるよ。

>>17564 マンション検討中さん
ただ、西側10階ぐらいでも日照は全く問題ないし、普通のマンションで言ったら上の方だし。普通に魅力的だけどね。安いよ。

>>17565 匿名さん
西側も10階くらいなら緑も感じることができて良いかも知れませんね。あまりにも低層だと、エントランスからの目線が気になるかなと感じますが、どう思いますか？

>>17566 マンコミュファンさん
そこはもう個人の感性だと思いますね。
ここに限らず、2階、3階の部屋に住んでいる人もいるわけです。気になる場合は買わなければ良いだけの話です。

個人的には、2階の部屋に住んだこともありますが、気ならないタイプです。

価格メリットがあるので、欲しい人も多いはずです。というか、タワマンの低層は人気があるものですよ。

北仲とか低層滅茶苦茶倍率ついてます。ある意味格差ここより数倍激しいです。
ここはあえて三井が倍率つけないように値付けしたのではないでしょうかね。

月島は湾岸でOK？

橋を渡った地域？

湾岸の定義がわからん

中央区の行政区分上は、晴海は月島地区になる。
ちなみに、湾岸の定義なんて無いよ。

>>17569 匿名さん
月島は一般的に湾岸エリアに入ると思いますよ。勝どきも。

この土日で契約数460弱みたいですね。

やっぱモデルルームの部屋が一番人気なんですかね

>>17573 匿名さん
北、西の上から・下から順に人気みたいですよ。逆に言うと、真ん中あたりはまだ狙えると言うことですね。

モデルルームの部屋タイプは、スノピ仕様になっていた部屋は既に完売、その他は南向きで高いので、まだまだ買える部屋はあるはずですよ。

>>17572 匿名さん

ペース落ちてるのかな？北仲では応じない少額の手付金もやるみたいだし苦戦中かな…新しい部屋は、かなり安く出してるしね。

一期の契約者は涙目だね(T_T)

これからの景色が楽しみ

>>17573匿名さん
モデルルームでは良い印象を与えたいので
柱が変な場所にはなく使いやすい間取り、良い眺望の部屋ですが
値段も高いです。
４部屋中３部屋は南の眺望です。
値段が同じならモデルルームの部屋が人気になるでしょうが
眺望、日当たり、間取りが多少悪くてもそれ以上に値段が安ければ人気になりますね。
資金に余裕がある方はモデルルームのように南を購入するでしょうけど
お買い得な西、北は人気がありますよ。
だいぶ価格差がありますから。

>>17572 匿名さん

また、でた！デマ情報。

>>17578 匿名さん
デマ？営業に聞いてみればいいんじゃん。

>>17575 名無しさん
ここも、基本は応じてないですよ。

何度も話題に上がってるけど、一期も安かったわけで、一期から二期で値下げもない。

張り付き値下げとデマ情報書き込みご苦労。
何の利点が？

スノーピーク仕様の部屋、全く参考にならないので、そろそろ別の部屋に変えてくれないかなー

>>17583 匿名さん

確かに。自分はかなりのアウトドア好きですが、フルでスノピ仕様にする人なんかいるのだろうかと疑問です笑
土間は便利だと思いますが、あれではリビングでくつろげない、、、笑
アウトドア用のチェアは、キャンプの時はいいけど、リビングではやっぱりソファーがいいな。
スノピ仕様でもいいけど、今のモデルルームはあまりにもアウトドアに寄せ過ぎですね。

あのタイプの部屋は完売でしたかね?

>>17585 匿名さん
完売しています。

住民板で話題になっていますが、セブンイレブンのカラーリングは確かに全体デザインとの調和を保ってほしいところですね。
せっかくの夢の国感を壊さないでほしい笑

次の価格はどうなるかな？ワクワク(^-^)

上がったりして？ 調整(値下げ)？

>>17588 匿名さん
モデルルーム行けば、だいたい聞けますよ。

予定価格より値下げ販売したインバクトすごかったからですね。
湾岸初では？