パークタワー晴海　その3

>>17520 匿名さん

環2がない現状でも、ゴミ回収車、一般車、選手村の大工事やってますけど。それでふつうにやっていけてますけど。

>>17521 マンション検討中さん

BRTが環2をすんなり走行できるか心配
環２ができたらみんな使うでしょ？
ゴミ回収車や大型トラックは環２通行禁止とかにするのかな？

>>17522 匿名さん
通行禁止にするかどうかは知らないが、BRT優先施策を実行することは決まってる。

https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12327047553.html

晴海を含む月島地区の公共施設整備についてのブログです。この物件からはちょっと遠いですが、晴海四丁目に整備されるとのことで、晴海がまた便利になりますね！

>>17524 マンション検討中さん

>>17524 マンション検討中さん
晴海2丁目の人口がパークタワー竣工後2020年には2000人増加予想でその後は横ばいですね。もしかして、中央区は北東の土地をマンションとして見込んでないのでしょうか？？

>>17520 匿名さん

早くネガ投稿のバイト代貯めて、ゴミ屋敷から投げ出せるといいね。

>>17525 匿名さん

行政の資料ですから、はっきりしている数字しか見込んでいないのでしょうね。

しかし、レミコン跡は入札もまだで、もちろん用途も決まっていませんので、マンションでない可能性もありますね。マンションの可能性が高いとは思いますが。

>>17524 マンション検討中さん
そうですね。ネガの対象になっていた清掃工場が、焼却の熱で温水を供給してくれるし、電力も提供してくれます。

>17524
イメージしたければ一歩先を行く対岸の豊洲の遊歩道を散策してみればいい
結構距離あるから流行りのチャリをレンタルしてもいいと思う
護岸が完璧に整備されててとにかく素晴らしいし、気持ちが良い
そこから晴海を眺めればよりイメージも膨らむと思う
晴海も近い将来、そういう形で整備されるはずだし（クロティア前を見れば分かると思う）、
10年以内には選手村跡地が完成して、20年以内には老朽化した工場群が整備されるはず（願望）

駅遠はデメリットだし、今の相場は明らかに過熱感があるのは事実だけど、
景気が極端におかしなことにならなければ再開発は続くだろうし、
その過程を眺めながら暮らすのも退屈しないと思うよ
（だから値上がりする、資産性確実！ってことでは全くない）

>>17529 匿名さん
全く同感です。駅遠だけど、都心圏内なのに景色が良く、商業施設まで適度な距離。(隣接ではないので静か)
外れだけど法人所得の多い中央区。
会社まで歩けないこともない人は多数。
更に再開発あり。

BRTの利便性に多少疑問は残るがマイナスにはならない。

市況にもよりますが、爆下がりはなく、多少損する程度なので雰囲気が気に入る人はGO!資産性を追求するならドトールや横浜北仲にすればよいかと思います。

>>17530 eマンションさん
再開発と言っても、近い場所はレミコン跡と都有地ぐらい。

レミコン跡はもともと複合用途だったので、タワマンが出来るにしても、生活利便施設（スーパー等）の併設はあり得る。豊洲の東急タワーのように。

都有地は、BRTターミナルは決まってるけどあとは未定。業務用途を想定されているものの、この立地でオフィスビルはもう考えにくいから、しばらく放置されるかな。BRTターミナルに、利便施設が併設してくれたらいいのだけど。

>17516
江東区の立場からすれば当然だろう
千客万来等の交換条件はあったにせよ、
「仕方なく」嫌悪施設の市場を受け入れることに合意した立場なのに、
土壇場で引っくり返されて約束を反故にされて千客万来もなかったことにされて、
しかも築地の反対派や女将連中にゴミだ汚染だとミソクソに言われて（まあ事実でもあるけどｗ）、
マスコミにも一緒になって悪者にされて、「はい、そうですか」と素直に受け入れるほうがマゾだろう
風評払拭の追加条件や相応の対価を要求しても罰はあたらない
飲めないんだったら他所でやれば？でいいと思う

市場（もちろん五輪も）ありきの計画も多々あるから（そもそも都市計画って連動してるからね）、
これから小池陣営は大変だと思うよ、まあ最後は力技（税金）で何とかするんだろうけどね

これじゃぁ 環2も京成BRTも何年かかるやら…

>>17533 匿名さん

オリンピックという当面のケツがあるので、暫定でも何でもそれまでには開通です。

明日は午後から晴れで契約日和だ（＾ω＾）
希望の部屋で契約できて満足です！
この掲示板の皆さん、ネガもポジもありがとう！

>>17535 匿名さん

おめでとう！協力してよいマンションを維持しましょう！

レミコン跡って、運河沿いがPTHやクロティア同様に整備されることを考えると、正味の土地はPTHの半分から3分の1くらいしかないんじゃないかな？
タワマン建てるとしたら、細いのかな？
公開空地も必要だから、タワマン建てるには厳しいような気がするけど、みんなはどう思う？

テレビで江東区長がおこ！
豊洲移転受け入れないって。
豊洲を仮営業して築地に戻してもいいかもね

>>17537 匿名希望さん
おっしゃる通り、営業さん曰く交差点付近だからかなりセットバック取ることになるだろうとのこと。さらに運河沿いは公園として整備されることが決まっている。
タワーが建つにしても細めのタワー、もしかしたら板あるか！？
そうなったら北買った人は大勝利だね。

>>17538 匿名さん
顧問の安東はそう言ってるが、なんだかなぁ、、、

>>17538 匿名さん

仮営業も認めませんよ。
小池は責任を取って築地汚染市場と心中して頂きたい

>>17539 匿名さん
ドゥトゥール前の前建タワーの規模でしょう。

>>17539 匿名さん
板は三兄弟とのバランス悪くなるから辞めてほしいな。

>>17542 マンション掲示板さん
どれのことですか？

>>17543 マンション掲示板さん

中央区としては、高さを合わせて景観を創出したいみたいですね。

https://wangantower.com/?p=11194

>>17544 匿名さん
ベイサイドタワー晴海です。DTの南側に建っており、まだ未入居（一人は賃貸住みという噂）の33階建の物件です。

>>17545 匿名さん
それは数年前の記事で、中央区としては現在タワマンとしては考えてないですよ。

>17537
机上で建つんだから建つ前提でいいんじゃない？
建たなかったら大勝利っていうけど、価格を考えるとハイリスクローリターンな気が・・・

三井が買えば両隣に配慮するだろうし、他が買ったら目一杯でしょｗ
ただ容積緩和の見直しの声も聞こえてきてるし、何とも言えないところだね
それでも欲しければ30階以上がいいと思うよ
クロティア時は都有地を根拠に20階以上は抜けるって言われてたけど、
価格差考えても10階分ぐらい余裕があっていいと思う、理想は40階前後

>>17547 マンション掲示板さん

>>17547 マンション掲示板さん
そうとも限らないよ。たしかに直近の行政の資料では用途が変わってるけど、結局は行政の中でも、資料を誰が作ったかというだけ。コロコロ変わる。組織や会議体、委員会などたくさんあるので。

ただ、これ以上人口を増やすのは避けたい意思はあるでしょうね。選手村と既存の再開発で打ち止めにしたいところでしょう。

でも、容積率の緩和は、晴海以外ということだから、晴海にはタワマンまだイケるよ、ということでもある。それもまた中央区の意思ですね。

>>17548 匿名さん

建たなかったら大勝利じゃん。そこは間違いない。

建っても価格的にはいいとこだと思うけどね。
10年ぐらいは何も建たないわけだし。

容積率緩和見直しは、現状では晴海は除外。

>>17546 マンション掲示板さん
ああ、ベイサイドタワーですか。どうするんですかねー、あそこは。オリンピック直前に売りだしたりするんですかねぇ。

>>17549 匿名さん

人口増やしたくないということはないと思いますよ。
これから日本の人口は減っていく訳だし、いかに人口を増やしていくが今後の行政の課題で、多ければ多い方がいいだ思いますよ。

そのため、学校を増設したり、増築しようとしてますよね。

容積率緩和も元々は老朽化マンションの建て替えのためのもので、人口増加とは関係ないと思いますよ。

首都直下型地震や長周期地震でタワマンが倒れた時に責任取りたくないからでは？

晴海は国や都に責任取らせられけど、他は無理だからだと思います。

>17553
いや、増やしたくないんだと思うｗ
選手村も当初は10000戸規模とも言われてたけど、中央区の意向に沿う形で5000戸に減らした訳で・・・
もちろん公共施設が追いつかないとか勝どき駅パンクが表向きの理由なんだけど、
そこを調整するのが行政の仕事な訳で・・・
ゆりかもめ延伸に強く反対したり、自前のBRTを推進したり（結局船頭増えすぎて頓挫してるけど）、
利権というか政治力が見え隠れしないでもないけどね
少なくとも地域への今までの貢献を考えると月島銀座日本橋＞晴海なのは明白だし、
湾岸の為に汗をかく議員も圧倒的に少ない訳で・・・

まあ政治の舞台裏っていうより、単純に行政の仕事が後手に回るのは仕方ないってのもあるｗ

まぁね 中央区も湾岸はお荷物位にしか思ってないし、大多数の議員も住民も税収も内地ですからね
ゆりかもめ延伸を赤字見込みだから猛反対したのも中央区だし

北はタワマンが建たないなら西より眺望抜けていいですよ。
北はタワマンリスク。西はトリトンの壁があるけど
その分だいぶ割安だからよいのでは。

>>17556 匿名さん
西のトリトンは壁というほどではないよ。実は、この物件からの距離で言えば、トリトンまでよりも東のパークシティ豊洲までの距離のほうが近いんだよ。
それなのに西は安いから、かなり西はお買い得だと思うよ。

>>17548 匿名さん
高すぎるのは逆にね。20階位が好みかな。40階でお見合いになっても、それはそれで嫌だな

>>17555 匿名さん
大多数の住民が内地、ってのは正確ではない。
http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/statisticaldata/zinko/tyuuoukuno...

>>17555 匿名さん

https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12327470908.html

それどころか、10年後には中央区の半分が月島地域（佃・月島・勝どき・晴海・豊海）が半分を占めるんだが。

>>17555
>>17560

というか、現時点で既に5割近くが月島地域じゃねーかw

嘘はいかんよ、嘘は。
やはりネガは嘘つきなんだな。

>>17557 マンション検討中さん

私も西の眺望は過小評価されてる気がします。

>>17562 マンション検討中さん

西の高層階、シュミレーションだと富士山も臨めるしね。

>>17563 マンション検討中さん

25階ぐらいでも見えるよ。

>>17564 マンション検討中さん
ただ、西側10階ぐらいでも日照は全く問題ないし、普通のマンションで言ったら上の方だし。普通に魅力的だけどね。安いよ。

>>17565 匿名さん
西側も10階くらいなら緑も感じることができて良いかも知れませんね。あまりにも低層だと、エントランスからの目線が気になるかなと感じますが、どう思いますか？

>>17566 マンコミュファンさん
そこはもう個人の感性だと思いますね。
ここに限らず、2階、3階の部屋に住んでいる人もいるわけです。気になる場合は買わなければ良いだけの話です。

個人的には、2階の部屋に住んだこともありますが、気ならないタイプです。

価格メリットがあるので、欲しい人も多いはずです。というか、タワマンの低層は人気があるものですよ。

北仲とか低層滅茶苦茶倍率ついてます。ある意味格差ここより数倍激しいです。
ここはあえて三井が倍率つけないように値付けしたのではないでしょうかね。

月島は湾岸でOK？

橋を渡った地域？

湾岸の定義がわからん

中央区の行政区分上は、晴海は月島地区になる。
ちなみに、湾岸の定義なんて無いよ。

>>17569 匿名さん
月島は一般的に湾岸エリアに入ると思いますよ。勝どきも。

この土日で契約数460弱みたいですね。

やっぱモデルルームの部屋が一番人気なんですかね

>>17573 匿名さん
北、西の上から・下から順に人気みたいですよ。逆に言うと、真ん中あたりはまだ狙えると言うことですね。

モデルルームの部屋タイプは、スノピ仕様になっていた部屋は既に完売、その他は南向きで高いので、まだまだ買える部屋はあるはずですよ。

>>17572 匿名さん

ペース落ちてるのかな？北仲では応じない少額の手付金もやるみたいだし苦戦中かな…新しい部屋は、かなり安く出してるしね。

一期の契約者は涙目だね(T_T)

これからの景色が楽しみ

>>17573匿名さん
モデルルームでは良い印象を与えたいので
柱が変な場所にはなく使いやすい間取り、良い眺望の部屋ですが
値段も高いです。
４部屋中３部屋は南の眺望です。
値段が同じならモデルルームの部屋が人気になるでしょうが
眺望、日当たり、間取りが多少悪くてもそれ以上に値段が安ければ人気になりますね。
資金に余裕がある方はモデルルームのように南を購入するでしょうけど
お買い得な西、北は人気がありますよ。
だいぶ価格差がありますから。

>>17572 匿名さん

また、でた！デマ情報。

>>17578 匿名さん
デマ？営業に聞いてみればいいんじゃん。

>>17575 名無しさん
ここも、基本は応じてないですよ。

何度も話題に上がってるけど、一期も安かったわけで、一期から二期で値下げもない。

張り付き値下げとデマ情報書き込みご苦労。
何の利点が？

スノーピーク仕様の部屋、全く参考にならないので、そろそろ別の部屋に変えてくれないかなー

>>17583 匿名さん

確かに。自分はかなりのアウトドア好きですが、フルでスノピ仕様にする人なんかいるのだろうかと疑問です笑
土間は便利だと思いますが、あれではリビングでくつろげない、、、笑
アウトドア用のチェアは、キャンプの時はいいけど、リビングではやっぱりソファーがいいな。
スノピ仕様でもいいけど、今のモデルルームはあまりにもアウトドアに寄せ過ぎですね。

あのタイプの部屋は完売でしたかね?

>>17585 匿名さん
完売しています。

住民板で話題になっていますが、セブンイレブンのカラーリングは確かに全体デザインとの調和を保ってほしいところですね。
せっかくの夢の国感を壊さないでほしい笑

次の価格はどうなるかな？ワクワク(^-^)

上がったりして？ 調整(値下げ)？

>>17588 匿名さん
モデルルーム行けば、だいたい聞けますよ。

予定価格より値下げ販売したインバクトすごかったからですね。
湾岸初では？

かわいそうに。病んでるね。。。

>>17587
豊洲のセブンは、わりとおとなしめのカラーリングですよ。

>>17590 匿名さん

何が湾岸初なんですか？価格面で言えば、クロノ、ティアロより高く、豊洲駅近の中古よりも高く売り出しているわけですが・・・

ま、三井が強欲過ぎたせいで予定価格が高過ぎたってことですね。値下げインパクトではなく、当初の強欲インパクトが強過ぎたせいで、値下げが強烈に映る。もしくは、高く出しておいて、そこから印象に残るような幅で下げて、心理的には安い！と思わせる。ほんとは相場並みなのに。

値下げ値下げと言っている人たちは、現象だけ見てモノを言っているか、もしくはまんまと三井のマーケティングにハマっているということです。

>>17592 匿名さん

こちらの物件は、セブンイレブンの外装までオリエンタルランドにデザインをお願いしたいですね。

>17593
同感だけど、
結果としてそれで背中を押される人も居るんだからまあいいんじゃないの？
値下げ（の噂）も諸刃の剣だからね
上手く購入意欲を刺激できて売れ行きに直結すればいいけど、
年中半額セールやってたりそもそも品質に問題があればソッポ向かれるだけだしｗ

>>17590 匿名さん
私の知る限りでも、KTTもPHTも同じ戦略でしたが。

榊がここに喧嘩売ってるような記事書いてるね。
https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/171113/eco1711130002-s2.html

>>17597 匿名さん
榊センセイの記事にはいつもバカじゃないの、と思いますが、今回の記事の中身的にはこの物件に喧嘩売ってるとは思いませんね。メジャーA駅近とマイナーB駅遠の比較。一般的なことなのでは。

>17597
榊のデタラメっぷりは界隈の人なら皆分かってると思うんだけど、
それでも記事書いたり連載持ったり本出したりしてるんだよね・・・
もちろん真に受ける人も少なくないと思うし・・・

振り返って、ほとんど全ての人が自分がよく知らない世界や分野（投資でもファッションでも何でも）の、
週刊誌やテレビの情報を鵜呑みにしちゃってる現実があると思うと、色々怖くなる・・・

>>17599 匿名さん

早稲田大学の一般市民向けオープンカレッジでも講座持ってます。恐ろしい、、、

>>17600 匿名さん
早稲田がひらいてるとなれば、一般市民の皆さんはほとんど真実と受け取りますよね。
まぁ、メディア向けのコメントは悲観ビジネスで、実際会うと割とまともなこと言うってツイッタラーもいましたけど。
そうであってもメディア向けコメは悪質過ぎますけど。

>>17597 匿名さん
この記事は間違ったことは書かれていないかな。この記事をパークタワー晴海に当てはめて考えたい人は、そうすれば良いだけだと思いますよ。

>>17602 匿名さん
この記事だけ見ればそうだよね。
普段の暴落ネタとは違って、誰でも知ってるフツーのことを言っているw

>>17603 匿名さん
まあ暴落ってコメントしてた方がリスクないですよね。、

>>17604 匿名さん
というか、そういうビジネスなんです。

世の中がどういう流れだろうと、悲観的なコメントには一定の需要がありますからね。常に悲観的なことを言っていれば、悲観的なコメントが欲しいメディアが食いついてきますから。

マンション暴落なんてまさにそれで、マンションの買えない庶民たちにとっては暴落して欲しい、その願望・妄想を満たすために三流メディアが彼のコメントを元に記事を書くわけです。そうすればPV稼げますからね。

さらに、仰るようにリスクも少ないですしね。
いつか下げ局面に来た時にはホラ言ったでしょ、と言える。ただのサイクルなのにね。

まあ、ありもしない値上がりを連投して消費者を騙して買わせるよりはマシだな。

>>17606 匿名さん
有明スレの無理ポジ君のことかなw

>>17606 匿名さん
この物件はどうかな。
坪単価が安い部屋なら、値上がりは望めないけど、下落幅は小さそうなイメージはあるけど。

>>17608 匿名さん
多少下がってもよいでしょ。場所的に全く問題ないですよ。

>>17609 評判気になるさん

場所的には問題あるでしょ(笑)
だから値下げしてる訳だし…

>>17610 名無しさん

だから値下げじゃねーし

>>17610 名無しさん
値下げ、、、その言葉に、買えない庶民は歓喜する。あぁ、ここは不人気物件。買うべきではないのだと。それでも買えないのは心の奥にしまいこんで、、、

>>17610 名無しさん
場所=駅歩のことをコメントされてると思いますが、問題があると考えている人は購入しなければ良いんです。他と比較して決して高い訳ではなく、クロノ・ティアロ共に中古市場でも本エリアは取引されております。
値下げと考えるのも自由ですよね。

>>17613 マンコミュファンさん

事実として、第1期より前の予定価格段階からは値下げしてますからね。
第1期発表以降は値下げしてないですけど。

>>17614 匿名さん
値下げと考えるのも、三井の戦略と考えるのも自由です。

>>17612 匿名さん

ここは多くの庶民がローン組んでたくさん購入してると思いますが…

>>17615 マンコミュファンさん
自由というか事実ね。
数字が実際に下がってるわけだからね。

しかし最初の価格が高すぎましたから、今の価格は正常です。

>>17616 匿名さん
世の中的には、この物件を買うだけのローンさえ組めない人の方が多数派です。

>>17617 匿名さん
予定価格よりも、第一期で下げた事実を三井の戦略と捉えても、値下げとしても人それぞれで自由では？？

>>17618 匿名さん
でもローン組めない人がわざわざ買えない物件の掲示板に張り付く理由って何になりますか（他社物件の営業マンを除いて）？