| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番（地番）、東京都中央区晴海2丁目2番42（住居表示） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,076戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月竣工済み
入居可能時期：2019年11月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社
[売主]JX不動産株式会社
[売主]日鉄興和不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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17161
匿名さん
>>17156 マンション検討中さん
行ってみれば？。
安い理由が良く分かりますよ。
因みに私は半額でも要らない。
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17162
マンション検討中さん
>>17161 匿名さん
東雲、辰巳や、枝川の方に行ってしまうと、雰囲気変わってきちゃいますよね、、、
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17163
匿名さん
>>17161 匿名さん
気持ちは理解出来ますが、他の地域のことを悪くいうことはやめませんか。
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17164
匿名さん
>>17158 マンション検討中さん
好調とは言えないまでも、順調に伸びてますね。年内に550-600戸位いくかな。
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17165
匿名さん
>>17156 マンション検討中さん
本エリアだと新築で待てるならPTH、即入居ならDT、駅近なら勝どきビュータワーかな。ビュータワーは耐震のみですが。
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17166
マンション検討中さん
>>17165 匿名さん
ビュータワーは狭いのと間取りが良くないものしか市場に出てないです。また、いいのがでたら、すごい高いか瞬間蒸発かなと思ってます
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17167
匿名さん
>>17166 マンション検討中さん
住民でパークタワー晴海購入しますが、おっしゃる通り大きめの部屋は少ないですね。
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17168
マンション検討中さん
>>17164 匿名さん
また、ネガが騒ぐのでいやですけど、夏頃に営業の方にお聞きした販売予定どおりですね。結局このあたりっていつもありえない、高いって言われながら完売しちゃうんですよね。
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17169
匿名さん
>>17168 マンション検討中さん
うーん、夏頃には既に値下げ路線でしたからね。当初の予定価格だと反応が悪すぎて、ペースアップし始めたとき。JV各社もいますしね。
ただ、東と南はゆっくり売っていくみたいですよ。
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17170
マンション検討中さん
厳しいのは西と北を出し切ってからでしょうね。
一部パンダ部屋は残すにしても、西と北ももう少なくなってきましたから。
東と南をこのままゆっくりやってたら、竣工時完売は難しいと思いますよ。
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17171
マンション検討中さん
ここの駅遠デメリットを妥協できる要因のひとつは景観と開放感かと思うので、南と東はそれなりに売れるのかなと思うのですが、どうですか？
反対に北、西が今回思ったより申込があったことに少し驚いています。やはり値段が安いからでしょうか？
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17172
マンション検討中さん
>>17171 マンション検討中さん
北と西が売れてるのは、値段が安いからに尽きるでしょう。
逆に南と東の動きが鈍いのは、高いからです。主に8000万円台ですから、実需層にはつらいと思います。
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17173
匿名さん
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17174
匿名さん
>>17172 マンション検討中さん
東は7000万円台前半からありませんでしたっけ？
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17175
マンション検討中さん
>>17172 マンション検討中さん
なるほど。やはり実需層で8000万出せる方が少ないことと出せる方はここ以外にも検討できるからですかね？
そういう方は他どこを検討してるのか知りたいですね。
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17176
マンション検討中さん
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17177
匿名さん
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17178
マンション検討中さん
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17179
マンション検討中さん
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17180
マンション検討中さん
北向きは、７１Ｂｎ，６９Ｄｎ，６７Ａｎとも、バルコニーに面して3部屋とれているから、明るさはしっかりとれると思います。敷地が広く、低層階であっても、将来的にもバルコニーの目の前を塞ぐ建物は建たないから明るさは確保できるかと。
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17181
匿名さん
>>17178 マンション検討中さん
ありがとうございます。
壁は7000万円なんですかね？
有明すみふが値上げ続けるとかなり割安感でるから、一旦様子見なんですかね。
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17182
マンション検討中さん
>>17180 マンション検討中さん
北向きは、建つであろうタワマンの高さと位置次第ですね。高さは行政の指導で揃えなければならないので目の前までは来るでしょうが、建つまでは抜群の眺望ですし、建っても距離が保たれるのでいいと思います。
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17183
マンション検討中さん
>>17181 匿名さん
よく7000万の壁と言いますよね。でも実際そうだと思います。
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17184
マンション検討中さん
将来的に隣地に建ったとしても、建物間の距離があるので、北向き住戸が真っ暗になることは無いと思います。そこは安心感ありますね。
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17185
匿名希望
>>17173 匿名さん
向き、広さ、間取り、仕様、分譲業者、施行会社、、、全てオーダーメイドのマンションなどないのだから、何らかの妥協はするでしょ？
同じ値段なら北向きにする分、広い部屋に出来るから、それもあり。
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17186
マンション検討中さん
北向きとは言っても、80平米台になるとグロスが嵩んでお買い得感が。。
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17187
マンション検討中さん
>>17186 マンション検討中さん
北に80平米？どこのこと言ってる？角部屋？
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17188
マンション検討中さん
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17189
匿名さん
HPクリスマスツリーになりましたね。
明日からいよいよ二期の申し込み開始ですね。
来場組数も4000組突破！！
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17190
匿名さん
>>17189 匿名さん
夜景といい、クリスマスツリーといいHPのセンスが良すぎる♡
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17191
マンション検討中さん
>>17188 マンション検討中さん
ああ、低層の。確かにね。
低層なのにそれより上の70平米台より坪単価が高いのは、もう出しちゃったから引かなかったんでしょう。他の3LDKと単価合わせてれば売れたんだろうけどね。
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17192
匿名さん
>>17191 マンション検討中さん
北向き低層階の83Anはあと3部屋だけですね。同じく北向き低層階の90Anは完売しているようだし、広めの部屋は需要がありそうですね。
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17193
マンション検討中さん
>>17191 マンション検討中さん
北向き中住戸90Anは他の北向き住戸と一緒に値引き入ったけど、83Anは値引き入らなかった。将来的に隣地にタワーが建っても真正面にならないのが83Anのあたりか、とも思うし、単なる価格の歪みかも。
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17194
マンション検討中さん
>>17192 匿名さん
広めに需要あると言っても、90Anの間取り図を見せてもらったら、3LDKは良いとして、天井低いマルチルームが4畳も。83Anは、バルコニーに面して4LDK取れてるけど収納少なめ。。
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17195
匿名さん
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17196
匿名さん
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17197
マンション検討中さん
>>17195 匿名さん
西向きの前ビルの眺望抜ける階は、グロスの値段面でもお得感あって人気でそうですよね。
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17198
マンション検討中さん
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17199
匿名さん
日当たり、眺望悪くても安ければ売れるよ。
予算に余裕がある人は条件が良くて高い部屋でも
気に入ればお金のこと気にしないで買う。
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17200
マンション検討中さん
>>17199 匿名さん
パークタワー晴海に住めればそれで良い、という人は買うでしょうね。
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17201
匿名さん
ちょっと高くても南向きにしておかないと、結局、後悔すると思うけどね。
将来、買い替えたくなるよ。
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17202
マンション検討中さん
>>17201 匿名さん
このマンションの場合、北・西と南は2,000万ぐらい違いますからね。庶民からしたら「ちょっと」ではないですね。
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17203
匿名さん
>>17201 匿名さん
もちろん南は人気ですが、今の時期は結構日差し強いですよ。現在南向きの高層階に住んでますが、今の時期は家具焼け防止の為に午前中はカーテン必須です。タワーの場合は北でも明るさが確保されるので、間取りや予算で選ばれる方も多いです。
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17204
匿名さん
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17205
マンション検討中さん
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17206
マンション検討中さん
この物件の沖式新築時価、下がってますね。周辺の中古の成約単価が下がってきたからか？
住まいサーフィン、詐欺もいいとこだ。
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17207
匿名さん
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17208
eマンションさん
>>17206 マンション検討中さん
先程確認しました。確か下がってますね。
ただ、今までの時価が明らかな異常値に見えましたし仕方ないかなと。
住友の有明タワーは未修正ですか時間の問題かなと思っています。
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17209
匿名さん
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17210
マンション検討中さん
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