パークタワー晴海　その3

北向の長所って安さだけ。

>>16921 匿名さん

転売屋なんか値段しか見てないよね。

ヘタに銀座に近いのでBRT操車場の隣に時間貸し観光バス駐車場、燃料電池バス対応の水素ステーション。

勝ちどきの方が格上ですか？

BRT操車場のそばに都バス停留所とシェアサイクルのポートを作りたいとBRTの資料に書いてあった気がする。

>>16923 匿名希望さん
バスタ新宿みたいにならないですかね

バスタ新宿って住人に便利かね?

>>16924 匿名さん
格付して楽しむのは自由だが、あまり変わらない。

>>16926 検討板ユーザーさん

乗る人がいない。。。

クルマは多いんだけど人が少ないという特性。

勝ちどきどころか江東区の豊洲より下では。月島は遥かに上だし。
有明がライバル?

>>16924 匿名さん

色んな意味で無知なんだね、可愛そう

>>16926 検討板ユーザーさん
絶対になりません。

オリンピック選手村ででる物件の坪単価はどのくらいですかね？個人的には150を切りそうな気がします。

選手村タワーは高いだろうね。ただしここ以上に勝どき駅まで遠い。徒歩だと17〜20分かかる。まあ、タクシー普段使いする層を想定すればすごくいい環境だと思う。あとはシェアサイクルとBRT期待になりますね。居抜き板マン低層とかなら、坪220とかありそう、、、。
坪150はないな。

>>16935 マンション検討中さん

少なくとも、周りの板状マンションは、結構安くなるはず。初期の検討段階で、戸数の多さから、新たな需要層を開拓する必要性あり、というのはつとに指摘されていたところ。

そして、街の価値・格は、住人層できまる。
タワマンだけ高価にしても、富裕層は住まないよ。

>>16935 マンション検討中さん

板マンはプラウド越中島くらいですかね。220から300くらいかな。

>>13598>>13822>>14942>>15002>>15011>>15080
坪500～800と言ってる人も居ますね。その価格でもご両親は買うそうです。タワーの話でしょうか。

>>16938 匿名さん

その書き込みが本当であればね。

土地代を1／10倍で買っていてその分浮いてほぼ上物だけのコストですし、同時期に複数の販社から5000戸も供給されるとなると、150もあり得ない話ではない気がしませんか？それでも利益出ますからね。

>>16940 マンション検討中さん

選手村としてつくったものをマンションにするためにはかなりコストがかかるようですよ。

>>16940 マンション検討中さん

ありえないし、選手村はこことは関係ない。なんのつもりか知りませんが、こう言う書き込みは遠慮して下さい。
あなたが150で買いたいのなら、郊外のパワービルダーが建てる建売一戸建てしかないよ。

坪単価120万のシティタワー品川の例もありますし、格安で土地を売っている分、同様の価格へのリクエストが都から出ている可能性もありませんかね？状況が特殊なので読めないのが怖いですね。

>>16943 マンション検討中さん

ないない。あれでみんな懲りた。転売屋が群がるだけ。千桜でバーゲンは無いってみんな学んだはず。

都が用途を住戸に限定した理由が分かりませんが、住戸の価格が高かったらあまり意味をなさなくなるのではないですかね。そもそも土地をこのまで安く売ったことが問題なんですが。。

>>16828 匿名さん
晴海橋梁（旧晴海鉄道橋）も整備が進むと目の前の景色も良くなりそうですね。

>>16943 マンション検討中さん

>>16943 マンション検討中さん
ちゃんとお勉強、情報収集しましょうね。
シティタワー品川と選手村の違いを挙げてみて下さい。坪150でなんて到底買えないことがわかると思います。

確かに情弱が多いな。

>>16943 マンション検討中さん

>>16943 マンション検討中さん
シティタワー品川でググったらいくらでも記事やらブログやら安くなった理由が出てくるので、お勉強して下さいね

>>16938 匿名さん
この書き込み全部、ボランティアじゃないんだから、が決まり文句ですね。同一人物だと思いますが、もっと色々な意見を聞きたいです。個人的にはかなりのリスクだと思っていますが。

>>16950 匿名さん

選手村の話は他所でやってくれ。ドゥトゥールとかベイサイドタワーの方が丸かぶり。

>>16949 匿名さん
安くなった理由って、もしかして借地権や都の意向ですか？それでも異次元的に格安ですよね。だからあんなにも殺到したわけで、もしもリーズナブルな価格ならこんなことにはなりませんよ。バランス感覚養ってくださいね。で、オリンピック選手村もかなり都が深くまで関わっているので、どうなるかは分からないですよね。

>>16950 匿名さん
リスクとは？

>>16952 マンション検討中さん
やれやれ、、、借地権や都の意向とかじゃなくて、そもそもシティタワー品川が建てられた目的は調べましたか？そして価格決定のプロセスはどのようなものでしたか？

一方、選手村再開発はシティタワー品川と同様の目的で建てられるものなんでしょうか？そして価格決定のプロセスも同じでしょうか？

ぜーんぜん違います。

築浅中古程度の相場程度で売り出されるでしょうね。

>>16954 匿名さん
築浅中古が5000戸も同一地区から出たら価格はやばいですね。将来ここの中古には誰も見向きしないですよ。

>>16954 匿名さん
選手村の土地売却については、2ヶ月前に不当に安かったとして提訴されてますよね。安く売るが逃げ道でしょうか。

>>16955 マンション検討中さん
お疲れ様です。
価格は需要と供給で決まるって知ってましたか？たくさん供給されると価格が落ちるのは、需要がない場合だけです。
郊外に5000戸と都心近接エリアに5000戸、違いは明らかですよね。

>>16957 匿名さん
5000戸の規模分かりますか？超高タワー8個分くらいでしょうか？それが売り出されて値下げせずに全て一期一次で売れるほど人気のエリアだとでも？

16957に１票

ここと選手村はの約５０００戸は、ここにとってもポジティブだと思うけどね。
話題になれば、晴海の知名度が上がるわけですし、BRTなど関連した再開発で、
利便性も上がりますからね。

ちなみに、芝浦アイランドが分譲賃貸合わせて約4,000戸、東雲キャナルコートが約6000です。
共に、その後周りが暴落したかといえば、そうでもない。
都心近くなら、これくらい供給されても、余裕で需要はあると思います。

>>16958 マンション検討中さん
なんで、全て一期一次で売り切らないといけないんですか笑
あと、昔は何もなかった湾岸エリアに、今まで何戸マンションが供給されてきたと思ってるんですか？笑

>>16958 マンション検討中さん
ご心配なく。原価がすこぶる安いので竣工四年は余裕で、販売期間とれますよ。各社スミフパターンの販売で需要に合わせて供給しますよ。でなければ、転売屋が買ってすぐ上乗せして売るだけです。話に出たシティタワー品川確認しました？坪120万で売り出して倍率平均175倍で未だに中古価格は約二倍の坪250万ですよ？こんな愚行はもうないと思いますよ。あってもただの宝くじ、日本中から応募殺到です。

>>16960 匿名さん
その通り。
都心近接エリアなら、供給過剰で暴落というのが妄言だというのがよく分かりますね。

うちは住み替えなんで、ゆっくり選手村待つことにしました、でも選手村の情報がここのスレでチラホラ出てくるので継続してウォッチしてきます

>>16964 匿名さん

さようなら〜。

>>16964 匿名さん

同じ情報しか出ないんじゃないかな？！
東京都のHP見てる方が有益でしょ。
さよなら〜

選手村待つのは良いけど、住めるのは4,5年後？
売り出しもオリンピック後かな？

ここの北西の安い部屋買っておいて、買い換えるほうが良さそうだけどなぁ。

あと、個人的な予想だけど、豊洲の移転日程が決まって、
環状二号線やBRTの計画が動き出したあとは、
また、値段上げてくるんではないかな？

ここを購入した人達がこんな考えしか持ってないとすると、やはりここは止めた方が良さそうですね。

>16968

どんな考え？？

>>16968 マンション検討中さん

さようなら〜。