パークタワー晴海　その3

>>16890 マンション検討中さん

供給過多というからには需要がないということになりますが、都心勤務者は何人いると思います？エリアの戸数が増えただけで供給過多とは言えません。それを吸収するだけの需要があれば良いのです。

ちょっと前に第2期のモデルルーム行って、安くなった西の日照シミュレーション見ましたが、西の部屋って、夏は西日がガンガン当たり、西日が入って欲しい冬にはティアロの陰に入って日が入らず寒いという最悪な西向き部屋でしたよ。
安いけどやめたほうがいいかなと思いました。

>>16898 匿名さん
いいですね。外構にはランニングコースがあり、フットサル場があり、ちょっとした運動はマンション内のジムがあり、酸素カプセルも使えて

>>16903 検討板ユーザーさん

ウケタw

>>16903 検討板ユーザーさん
外構のランニングコースは除いて、住民以外使えないじゃん。

>>16905 匿名さん

何言ってるんですか？

晴海のスポーツ施設は、すでにほっとプラザはるみがありますね。
http://www.chuo-hot.com/

>>16907 匿名希望さん
うん、スポーツ施設はないな。
マンションだね。
板状になったらいいね。
パークホームズ晴海とか。

>>16908 匿名さん
この場所にわざわざ板状建てて売れると思います？

北側は風が強くて寒いかな。サッシの性能にもよるでしょうけれど。豊洲運河を北風が渡ってくる感じです。
昔、歩道橋の下にホームレスが住みつこうとしたんだけど、風が強いんでに2日でいなくなっちゃいました。いい事なんですが、ホームレスも住めない晴海。。と複雑な気持ちになりました。

>>16909 匿名さん
この物件のように、立地をカバーできる何かがあれば、BRTもできるしそれなりに売れると思うよ。
何か、というのはまず価格で、あとブランドやコンセプトとかね。

タワマンは気密性が高いので、板状マンションに比べて冬場の室内は暖かいと思いますよ。以前住んでたタワマンは真冬の朝でも温度計が20度下回る事無くてビックリした経験があります。

>>16912 匿名さん
方角はどちらですか？

西向きでした。

>>16902 匿名さん

ちょっとツライですね。。。

晴海は今後、憧れの街になると思う。
武蔵小杉みたいな。

>>16916
なるかもね
ただ、それは選手村の辺りでここは離れみたいな扱いになるのでは。
賑わった街が良いか、少し離れた閑静な住宅街が良い好みが別れるでしょう

>>16905 匿名さん
スポーツプラザも

>>16897 検討板ユーザーさん
イトーヨーカ堂

>>16916 マンション検討中さん
商業施設はららぽーとと、巨大な銀座があるからあまり期待出来ないでしょう。きれいに整備された住みやすい街にはなるでしょうね。

北向の長所って安さだけ。

>>16921 匿名さん

転売屋なんか値段しか見てないよね。

ヘタに銀座に近いのでBRT操車場の隣に時間貸し観光バス駐車場、燃料電池バス対応の水素ステーション。

勝ちどきの方が格上ですか？

BRT操車場のそばに都バス停留所とシェアサイクルのポートを作りたいとBRTの資料に書いてあった気がする。

>>16923 匿名希望さん
バスタ新宿みたいにならないですかね

バスタ新宿って住人に便利かね?

>>16924 匿名さん
格付して楽しむのは自由だが、あまり変わらない。

>>16926 検討板ユーザーさん

乗る人がいない。。。

クルマは多いんだけど人が少ないという特性。

勝ちどきどころか江東区の豊洲より下では。月島は遥かに上だし。
有明がライバル?

>>16924 匿名さん

色んな意味で無知なんだね、可愛そう

>>16926 検討板ユーザーさん
絶対になりません。

オリンピック選手村ででる物件の坪単価はどのくらいですかね？個人的には150を切りそうな気がします。

選手村タワーは高いだろうね。ただしここ以上に勝どき駅まで遠い。徒歩だと17〜20分かかる。まあ、タクシー普段使いする層を想定すればすごくいい環境だと思う。あとはシェアサイクルとBRT期待になりますね。居抜き板マン低層とかなら、坪220とかありそう、、、。
坪150はないな。

>>16935 マンション検討中さん

少なくとも、周りの板状マンションは、結構安くなるはず。初期の検討段階で、戸数の多さから、新たな需要層を開拓する必要性あり、というのはつとに指摘されていたところ。

そして、街の価値・格は、住人層できまる。
タワマンだけ高価にしても、富裕層は住まないよ。

>>16935 マンション検討中さん

板マンはプラウド越中島くらいですかね。220から300くらいかな。

>>13598>>13822>>14942>>15002>>15011>>15080
坪500～800と言ってる人も居ますね。その価格でもご両親は買うそうです。タワーの話でしょうか。

>>16938 匿名さん

その書き込みが本当であればね。

土地代を1／10倍で買っていてその分浮いてほぼ上物だけのコストですし、同時期に複数の販社から5000戸も供給されるとなると、150もあり得ない話ではない気がしませんか？それでも利益出ますからね。

>>16940 マンション検討中さん

選手村としてつくったものをマンションにするためにはかなりコストがかかるようですよ。

>>16940 マンション検討中さん

ありえないし、選手村はこことは関係ない。なんのつもりか知りませんが、こう言う書き込みは遠慮して下さい。
あなたが150で買いたいのなら、郊外のパワービルダーが建てる建売一戸建てしかないよ。

坪単価120万のシティタワー品川の例もありますし、格安で土地を売っている分、同様の価格へのリクエストが都から出ている可能性もありませんかね？状況が特殊なので読めないのが怖いですね。

>>16943 マンション検討中さん

ないない。あれでみんな懲りた。転売屋が群がるだけ。千桜でバーゲンは無いってみんな学んだはず。

都が用途を住戸に限定した理由が分かりませんが、住戸の価格が高かったらあまり意味をなさなくなるのではないですかね。そもそも土地をこのまで安く売ったことが問題なんですが。。

>>16828 匿名さん
晴海橋梁（旧晴海鉄道橋）も整備が進むと目の前の景色も良くなりそうですね。

>>16943 マンション検討中さん

>>16943 マンション検討中さん
ちゃんとお勉強、情報収集しましょうね。
シティタワー品川と選手村の違いを挙げてみて下さい。坪150でなんて到底買えないことがわかると思います。

確かに情弱が多いな。

>>16943 マンション検討中さん

>>16943 マンション検討中さん
シティタワー品川でググったらいくらでも記事やらブログやら安くなった理由が出てくるので、お勉強して下さいね

>>16938 匿名さん
この書き込み全部、ボランティアじゃないんだから、が決まり文句ですね。同一人物だと思いますが、もっと色々な意見を聞きたいです。個人的にはかなりのリスクだと思っていますが。