パークタワー晴海　その3

用事で重い荷物持って月島駅行ってバス乗ったが、バス停の近くって階段出口だけなんだね。
遠回りして自転車置き場のエスカレーター使ったけど。
帰りは勝どき駅まで行ったが、下りエスカレーターがバス停から遠かった。
結局、バスも不便。

>>16880 匿名さん
オリンピックまでの流れを止めた責任は重いですよね。小池さんだけでの話では無いですが。

冬寒い北向き。夏暑い西向き。季節の悪いとこ取り北西角。

>>16883 匿名さん

それはこの物件に限った話ではないね。意味不明。
北西角はまだ売り出されてないけど、意外に1番お買い得かも。

>>16882 匿名さん

いや、小池さんだけのせいでしょ？！
自分の地位を上げるためのパフォーマンスでちゃぶ台をひっくり返し、収集つかなくなったら、人のせいにする。
早くやめさせた方がいいよ。

>>16885 匿名さん
都知事選で選んだのは私達な訳ですから。

北はタワマンの妥協の産物だよね。

>>16887 匿名さん
眺望次第でしょ。

北側のほうが景色は綺麗。窓が開けられないタワマンでは北側のほうが夏暑くない。

オリンピック後に晴海5丁目に提供される合計5650戸のマンション群はここにどのような影響を与えますかね？土地をほぼタダで取得してますし、戸数もとても多いので、ここ一帯の供給過多と価値下落に繋がりませんか？

北は寒い。暗い。眺望以前の問題。住宅として失格。24h日が上らない。日向ぼっこできない。精神的に滅入りそう。

>>16891 匿名さん

日向ぼっこ！！おじいさんは大変ですね。

>>16891 匿名さん
家で日なたぼっこって、します？？私はしないのですが、する人いるんですね。

する！ちなみにおじいさんではないよ。
でも、日当たりを全く求めない人っているのも事実。
価値観色々でいいんじゃない。

夜勤の方なら北でも良いのでは。

南なら冬でも天気が良ければ、ベランダでカフェできるよ。

レミコンあとにタワマンができなければ何ができそうですか？都有地にたつのはBRT車庫だけですか？どんな噂がありますか。

>>16897 検討板ユーザーさん
タワーがたたなければ、晴海スポーツプラザはどうでしょう。

日向ぼっこ？
タワマンに住んだことがありますか？
わたしは高層階南西角住戸に住んでいます。
一年中　昼前から日が沈むまでほとんど厚手のカーテンを閉めた生活です。
温室にいるようなムッとした暑さ、そして眩しさ
冬は太陽が低いので、直に日差しが入ってきて眩しさがひどい
たまりません
カーテンを閉めているので、眺望なんて見れません。
次に角住戸に住むなら、絶対北向きと思ってます。

>>16899 匿名さん
サッシのガラスは何使ってるんですか？

>>16890 マンション検討中さん

供給過多というからには需要がないということになりますが、都心勤務者は何人いると思います？エリアの戸数が増えただけで供給過多とは言えません。それを吸収するだけの需要があれば良いのです。

ちょっと前に第2期のモデルルーム行って、安くなった西の日照シミュレーション見ましたが、西の部屋って、夏は西日がガンガン当たり、西日が入って欲しい冬にはティアロの陰に入って日が入らず寒いという最悪な西向き部屋でしたよ。
安いけどやめたほうがいいかなと思いました。

>>16898 匿名さん
いいですね。外構にはランニングコースがあり、フットサル場があり、ちょっとした運動はマンション内のジムがあり、酸素カプセルも使えて

>>16903 検討板ユーザーさん

ウケタw

>>16903 検討板ユーザーさん
外構のランニングコースは除いて、住民以外使えないじゃん。

>>16905 匿名さん

何言ってるんですか？

晴海のスポーツ施設は、すでにほっとプラザはるみがありますね。
http://www.chuo-hot.com/

>>16907 匿名希望さん
うん、スポーツ施設はないな。
マンションだね。
板状になったらいいね。
パークホームズ晴海とか。

>>16908 匿名さん
この場所にわざわざ板状建てて売れると思います？

北側は風が強くて寒いかな。サッシの性能にもよるでしょうけれど。豊洲運河を北風が渡ってくる感じです。
昔、歩道橋の下にホームレスが住みつこうとしたんだけど、風が強いんでに2日でいなくなっちゃいました。いい事なんですが、ホームレスも住めない晴海。。と複雑な気持ちになりました。

>>16909 匿名さん
この物件のように、立地をカバーできる何かがあれば、BRTもできるしそれなりに売れると思うよ。
何か、というのはまず価格で、あとブランドやコンセプトとかね。

タワマンは気密性が高いので、板状マンションに比べて冬場の室内は暖かいと思いますよ。以前住んでたタワマンは真冬の朝でも温度計が20度下回る事無くてビックリした経験があります。

>>16912 匿名さん
方角はどちらですか？

西向きでした。

>>16902 匿名さん

ちょっとツライですね。。。

晴海は今後、憧れの街になると思う。
武蔵小杉みたいな。

>>16916
なるかもね
ただ、それは選手村の辺りでここは離れみたいな扱いになるのでは。
賑わった街が良いか、少し離れた閑静な住宅街が良い好みが別れるでしょう

>>16905 匿名さん
スポーツプラザも

>>16897 検討板ユーザーさん
イトーヨーカ堂

>>16916 マンション検討中さん
商業施設はららぽーとと、巨大な銀座があるからあまり期待出来ないでしょう。きれいに整備された住みやすい街にはなるでしょうね。

北向の長所って安さだけ。

>>16921 匿名さん

転売屋なんか値段しか見てないよね。

ヘタに銀座に近いのでBRT操車場の隣に時間貸し観光バス駐車場、燃料電池バス対応の水素ステーション。

勝ちどきの方が格上ですか？

BRT操車場のそばに都バス停留所とシェアサイクルのポートを作りたいとBRTの資料に書いてあった気がする。

>>16923 匿名希望さん
バスタ新宿みたいにならないですかね

バスタ新宿って住人に便利かね?

>>16924 匿名さん
格付して楽しむのは自由だが、あまり変わらない。

>>16926 検討板ユーザーさん

乗る人がいない。。。

クルマは多いんだけど人が少ないという特性。

勝ちどきどころか江東区の豊洲より下では。月島は遥かに上だし。
有明がライバル?

>>16924 匿名さん

色んな意味で無知なんだね、可愛そう

>>16926 検討板ユーザーさん
絶対になりません。

オリンピック選手村ででる物件の坪単価はどのくらいですかね？個人的には150を切りそうな気がします。

選手村タワーは高いだろうね。ただしここ以上に勝どき駅まで遠い。徒歩だと17〜20分かかる。まあ、タクシー普段使いする層を想定すればすごくいい環境だと思う。あとはシェアサイクルとBRT期待になりますね。居抜き板マン低層とかなら、坪220とかありそう、、、。
坪150はないな。

>>16935 マンション検討中さん

少なくとも、周りの板状マンションは、結構安くなるはず。初期の検討段階で、戸数の多さから、新たな需要層を開拓する必要性あり、というのはつとに指摘されていたところ。

そして、街の価値・格は、住人層できまる。
タワマンだけ高価にしても、富裕層は住まないよ。

>>16935 マンション検討中さん

板マンはプラウド越中島くらいですかね。220から300くらいかな。

>>13598>>13822>>14942>>15002>>15011>>15080
坪500～800と言ってる人も居ますね。その価格でもご両親は買うそうです。タワーの話でしょうか。

>>16938 匿名さん

その書き込みが本当であればね。

土地代を1／10倍で買っていてその分浮いてほぼ上物だけのコストですし、同時期に複数の販社から5000戸も供給されるとなると、150もあり得ない話ではない気がしませんか？それでも利益出ますからね。

>>16940 マンション検討中さん

選手村としてつくったものをマンションにするためにはかなりコストがかかるようですよ。

>>16940 マンション検討中さん

ありえないし、選手村はこことは関係ない。なんのつもりか知りませんが、こう言う書き込みは遠慮して下さい。
あなたが150で買いたいのなら、郊外のパワービルダーが建てる建売一戸建てしかないよ。

坪単価120万のシティタワー品川の例もありますし、格安で土地を売っている分、同様の価格へのリクエストが都から出ている可能性もありませんかね？状況が特殊なので読めないのが怖いですね。

>>16943 マンション検討中さん

ないない。あれでみんな懲りた。転売屋が群がるだけ。千桜でバーゲンは無いってみんな学んだはず。

都が用途を住戸に限定した理由が分かりませんが、住戸の価格が高かったらあまり意味をなさなくなるのではないですかね。そもそも土地をこのまで安く売ったことが問題なんですが。。

>>16828 匿名さん
晴海橋梁（旧晴海鉄道橋）も整備が進むと目の前の景色も良くなりそうですね。

>>16943 マンション検討中さん

>>16943 マンション検討中さん
ちゃんとお勉強、情報収集しましょうね。
シティタワー品川と選手村の違いを挙げてみて下さい。坪150でなんて到底買えないことがわかると思います。

確かに情弱が多いな。

>>16943 マンション検討中さん

>>16943 マンション検討中さん
シティタワー品川でググったらいくらでも記事やらブログやら安くなった理由が出てくるので、お勉強して下さいね

>>16938 匿名さん
この書き込み全部、ボランティアじゃないんだから、が決まり文句ですね。同一人物だと思いますが、もっと色々な意見を聞きたいです。個人的にはかなりのリスクだと思っていますが。

>>16950 匿名さん

選手村の話は他所でやってくれ。ドゥトゥールとかベイサイドタワーの方が丸かぶり。

>>16949 匿名さん
安くなった理由って、もしかして借地権や都の意向ですか？それでも異次元的に格安ですよね。だからあんなにも殺到したわけで、もしもリーズナブルな価格ならこんなことにはなりませんよ。バランス感覚養ってくださいね。で、オリンピック選手村もかなり都が深くまで関わっているので、どうなるかは分からないですよね。

>>16950 匿名さん
リスクとは？

>>16952 マンション検討中さん
やれやれ、、、借地権や都の意向とかじゃなくて、そもそもシティタワー品川が建てられた目的は調べましたか？そして価格決定のプロセスはどのようなものでしたか？

一方、選手村再開発はシティタワー品川と同様の目的で建てられるものなんでしょうか？そして価格決定のプロセスも同じでしょうか？

ぜーんぜん違います。

築浅中古程度の相場程度で売り出されるでしょうね。

>>16954 匿名さん
築浅中古が5000戸も同一地区から出たら価格はやばいですね。将来ここの中古には誰も見向きしないですよ。

>>16954 匿名さん
選手村の土地売却については、2ヶ月前に不当に安かったとして提訴されてますよね。安く売るが逃げ道でしょうか。

>>16955 マンション検討中さん
お疲れ様です。
価格は需要と供給で決まるって知ってましたか？たくさん供給されると価格が落ちるのは、需要がない場合だけです。
郊外に5000戸と都心近接エリアに5000戸、違いは明らかですよね。

>>16957 匿名さん
5000戸の規模分かりますか？超高タワー8個分くらいでしょうか？それが売り出されて値下げせずに全て一期一次で売れるほど人気のエリアだとでも？

16957に１票

ここと選手村はの約５０００戸は、ここにとってもポジティブだと思うけどね。
話題になれば、晴海の知名度が上がるわけですし、BRTなど関連した再開発で、
利便性も上がりますからね。

ちなみに、芝浦アイランドが分譲賃貸合わせて約4,000戸、東雲キャナルコートが約6000です。
共に、その後周りが暴落したかといえば、そうでもない。
都心近くなら、これくらい供給されても、余裕で需要はあると思います。

>>16958 マンション検討中さん
なんで、全て一期一次で売り切らないといけないんですか笑
あと、昔は何もなかった湾岸エリアに、今まで何戸マンションが供給されてきたと思ってるんですか？笑

>>16958 マンション検討中さん
ご心配なく。原価がすこぶる安いので竣工四年は余裕で、販売期間とれますよ。各社スミフパターンの販売で需要に合わせて供給しますよ。でなければ、転売屋が買ってすぐ上乗せして売るだけです。話に出たシティタワー品川確認しました？坪120万で売り出して倍率平均175倍で未だに中古価格は約二倍の坪250万ですよ？こんな愚行はもうないと思いますよ。あってもただの宝くじ、日本中から応募殺到です。

>>16960 匿名さん
その通り。
都心近接エリアなら、供給過剰で暴落というのが妄言だというのがよく分かりますね。

うちは住み替えなんで、ゆっくり選手村待つことにしました、でも選手村の情報がここのスレでチラホラ出てくるので継続してウォッチしてきます

>>16964 匿名さん

さようなら〜。

>>16964 匿名さん

同じ情報しか出ないんじゃないかな？！
東京都のHP見てる方が有益でしょ。
さよなら〜

選手村待つのは良いけど、住めるのは4,5年後？
売り出しもオリンピック後かな？

ここの北西の安い部屋買っておいて、買い換えるほうが良さそうだけどなぁ。

あと、個人的な予想だけど、豊洲の移転日程が決まって、
環状二号線やBRTの計画が動き出したあとは、
また、値段上げてくるんではないかな？

ここを購入した人達がこんな考えしか持ってないとすると、やはりここは止めた方が良さそうですね。

>16968

どんな考え？？

>>16968 マンション検討中さん

さようなら〜。

>>16969 匿名さん

転売屋を相手にするだけ無駄ですよ（笑）

>>16968 マンション検討中さん
自分で考えなよ笑
他人に振り回されるだけじゃ、人生つまらんよ。

私、パークタワー晴海買ったの失敗しません。
選手村も私に買わせて失敗しないので

>>16973 契約者さん

失敗とか成功とか概念がおかしい。まぁ転売屋はこの程度。

ここと選手村、月島駅から遠いのと、勝どき駅から遠いのとでは、価値が違います。
BRTは便利だと思いますが、運行本数が不安です。
勝どきに東京タワーズが出来た辺りから、銀座との距離が近い事からやたらと勝どきを持ち上げる風潮になりました。
でも、月島駅を長年利用しているとわかりますが、有楽町線と大江戸線を使える優位性はすごいですよ。
大江戸線は、環状線と言っても今まで不便だった場所を繋ぐという使命がありましたので、微妙に不便なんですね。ですので自然と大江戸線より有楽町線を使う行動を取ってしまいます。
子供の進学を考える時に一番月島駅のすごさを感じました。
でも、これは月島駅を使っていない方にはなかなか理解出来ない感覚のようで、勝どきは便利だ月島と大して変わらないと言い張られる方が多いのに正直驚いています。

大江戸線て狭いしね

>>16975 匿名希望さん

この感覚、私もよく理解できます。
メトロはどこに行くにも繋がってるので、良く使うのですが、大江戸線は乗り換えの利便性が悪いので使い勝手があまり良くないんですよね。
私も月島駅利用者ですが、大江戸線は羽田空港に行く時くらいしか使わないんですよね。
ちなみに通勤ではどちらも使っていませんが、使用率は有楽町線9割、大江戸線1割って感じです。

月島は2路線あるから無駄に高い。
有楽町線使うなら豊洲にすれば良いし、
大江戸線使うなら勝ちどきにすれば良い。
その方が合理的。

>>16978 匿名さん

月島が高いのには同意します。住める人だけ住めば良いのでは。別に転売するわけでも無いし。
あなたは何と戦ってるの？

>>16975 匿名希望さん
進学を考えた場合の月島駅の凄さをもう少し知りたいです。まだ子ども小さいのですが、参考にしたいので。