パークタワー晴海　その3

ティアロ住まいですが、クロノの晴海ライナーは羨ましい。
シャトルバス使って感じたけど、マンションエントランスから直ぐバスに乗れるのは、
メチャクチャ楽で快適ですよ。

ここまでのまとめ:バス便

>>16402 匿名さん

バス便って最寄り駅までバスで行くしかないということですよね。

そうですね。この物件はバス便物件ですね。
でも、バス一本で行けるのが、丸の内、八重洲、新橋、銀座などなので、便利ですよ。

裕福層は山手線の内側に買うけどね。

>>16401 匿名さん
シャトルバスの費用、管理組合は年間いくら支払っているのでしょうか。

>>16406 匿名さん
地歴を気にしない人が買うマンションです。

>>16408 マンション検討中さん

海底だったんだから歴史はないですよね

バスが好きな人は住みやすいかも！
東京駅からバスで一本って、江戸川区、江東区、台東区、墨田区、荒川区とかたくさんあるけど…

>>16408 マンション検討中さん
都心近接で庶民が買うとなると埋立地しかありません。

>>16410 匿名さん
だったら中央区で。

なんかグロス５００万ぐらい違っただけでかなり割安感出るのな。周りの中古とあまり変わらないし、これなら割安感から販売ペース上がりそうなので焦る。

>16405　8000万以上の物件だからって・・・・　　この程度で富裕層っていうのがちゃんちゃらおかしいww

安いので、庶民が購入できるなかではましな方だと思うけどね。たしかに富裕層向きの物件じゃあないでしょう。

値下げが続いてくれれば、次期でもう少し広い部屋もいけるかも！
今まで湾岸は上昇してたイメージあったけど、下降トレンドだと判断が難しいですね。

>>16416 匿名さん
下降トレンドではなく、最初の値付けが高過ぎただけですw

>>16414 周辺住民さん

富裕層の定義はそんなに厳しいなのか？超富裕層の勘違いはしないでくれる？
買えるかどうかよりも、余裕に買えるかどうか、余裕に生活できるかどうかのほうが大きいと思います。例えば8000万の2ldkに4人以上の大家族で住む方は論外ではないでしょうか。価値観が違すぎるから。また余裕に買えない方に、ここの値上がりは期待しないほうがよいと思います。以上あくまで個人の感想です。

>>16418 匿名さん

値上がり期待で住む物件でないことは確かですね。満足度重視です。

本日モデルルームに行きました。雨の中だというのに、ブースは9割ぐらい埋まってましたね。

>>16420 マンション検討中さん

予約制だし、モデルルーム案内中も含めると満席って感じでしょうか。９月頃は、ブースはそんなに混み合ってなかったけど、今は大盛況ですね。

バス便はバス便でも、会社の最寄りまで行けるバス便ね。

予定価格より少し安くなってた。購入希望者殺到するのでは?

そうですね。都心への絶対的な距離が近いのは、都心勤務の人達にとって、アドバンテージ高いです。それでいて、別荘感覚の自然も身近にあり、個人で整備できない規模の植栽が計画されている。インフラ整備も確実に見込まれる。となれば、ピンと来た方は少なく無いと思います。

このスレって、
1)買いたい人、買った人：女性ばかり
2)駅遠を馬鹿にする人：男性、女性半々
3)あきらめた人、価格に怒っている人：女性ばかり

でしょうか。私は1)の男なので、居場所が無いような．．．

何と言っても都心3区。郊外のバス便物件と一律で考えるものではない。職住近接をある程度現実的な価格で実現出来るという意味では貴重な物件と思います。
仮に市況が悪くなって不動産価格が下がったとしても、いずれまた戻してくる。短期間で転売を繰り返すような方にここは向かないが、それ故に住民の層は安定的なものになるのかなと考えます。

各部屋の方角、面積、間取り、階数などによって価格は一部屋ずつ違いますが、二期の値付けの方針や水準は一期と同様ですね。二期の値上げを覚悟していた検討者は、購入を決断し易いかも。

>>16425 マンション検討中さん

自分もその1人です笑

今日、価格表示ありの間取りDMが送られて来ましたが、安いですね。
73㎡ 6,170万円〜
71㎡ 6,050万円〜
69㎡ 5,980万円〜
何れも3LDKです。
この安さだったら、駅遠でも妥協出来ますね。

もっと下がるなら待ちたい！

もっと下がります！だから皆さん、二期で申し込まないで下さい！

この状況で選手村が発表されたら価格破壊が起きそうな…

>>16432 匿名さん
選手村の板状団地をどうぞ検討されて下さい〜

>>16433 匿名さん

そんな、あせって釣られないの カッコ悪い

最低価格が、㎡単価で８４〜８６万ですか！　　壺で２８０万ぐらいからスタートですね。
もちろん条件のいい部屋は、坪４００万を越えてきますが、平均としては３２０〜３３０万/坪？
欠点が分かった上での売り切り戦略ですね。
住まいサーフィンの沖式時価は、１２５万/㎡ですが、実売価格が１００ー１０３万/㎡なので、近隣物件ではKTT以来の沖式時価を下回った物件になります。あのシビアーな沖式時価を下回るということは、確実に買った途端に含み益が出るということです。DTと同等か安い価格付けなので、スミフが嫌いな人は、こちらの方がしっくりくるでしょう。
　三井の「勝どき東」「選手村」「豊洲再開発」と続く販売戦略がありますから、この物件で躓くわけにはいかないんでしょうけどね。

買い！だと思いますよ。

>>16435 マンション検討中さん
沖式は近隣の中古取引相場をもとに算出されます。つまり、今の上げ相場で算出されたもの。相場の下降は考慮されていない。

選手村はオリンピック後じゃないの？
ここは竣工済みでしょ。

良いマンションだなぁと思って検討してますが1000世帯のマンションに住んだことがなく、、、人の多さは気になりますか？皆さん経験豊富そうなのでお教えいただければと。

＞16411
王子は駄目ですか？
完売まで早かったですよ。

>>16438 マンション検討中さん
今700世帯のタワーですが、人の多さが気になったことはないです。ご心配なら、世帯数は少し違いますがティアロやPCTを休日に見学されてみるのも良いのでは。
私の住まいでは感じたことないですが、友人から地権者の割合多いと住みにくいときいたりするので、ここはそれがないので環境は良いでしょうね。

都心湾岸丸書き込んでるだろ笑

>>16441 匿名さん

アイツも、たかだか100万円、200万円の資産価値の違いで全部わかったような口聞いてウザいわな。我輩。笑笑

有明は上げ基調だし、都心の値付けは高止まり。
そうするとここ晴海はもう一段の上あると思う。

>>16443 匿名さん
有明はすみふさんですから。
この物件はこれ以上上げたら売れないよ、、、

今回の二期は抽選になるのでしょうか？
西、北で検討してますが、どちらが人気なんでしょうか？？

>>16445 検討板ユーザーさん

西の高層階から人気になるんじゃないですかねー！

>>16440 匿名さん
ご回答ありがとうございます。なるほど。見にいってきます。

次期に、さらに値下するなら今は契約しない方が良いですよね 悩みます

>>16448 匿名

人気があると仕入れ値高くなっちゃうから、必死ですね（笑）

ただでさえ、オリンピックまで目ぼしい物件ないのに。

そろそろ違う商売考えた方がいいのでは？

この価格なら業者も入ってくる可能性あるな。