パークタワー晴海　その3

そうすると、中央区にも、外国人が増えてしまうんですかね？

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名

プレスクールやインターなんかも増えるんでしょうね…。そうしないと、外国人富裕層は住みませんから…。

有栖川公園の近くにある小さな１００円ショップのバイトの店員さん（日本人。帰国子女かもしれませんが）、普通に英語喋れますからね。土地柄というか。

あと、どうでも良いですが、広尾にある某皮膚科の先生、外国人ですが、めちゃくち漢字書くの上手いです。日本人が知らないような漢字もかける。

晴海もそんな街になるんでしょうね。

>14371
現在息子が1歳なので、当面妻がいっしょに過ごしたりするのによい環境かなと思いました。確かに子育てでも子供の年齢によって必要な環境は変わりますよね。
資産性については、駅近ではないのでやはり期待するのは難しい場所かなと思っています。
保育園に関しては、都内はどこも激戦でしょうし、今も待機児童です。「習い事系が激戦」とはどういう意味でしょうか？習い事をする場所が少ない？それとも塾に入れないという意味ですか？
　おっしゃる通り、ここでの割り切りは駅から遠い、資産性が期待できない、ですかね。
　最近物件見ていて思いますが、資産性が高い物件も将来性を織り込んで価格設定されていていわゆる「割安」なんて物件はないのじゃないかと思ってきています。

習い事が激戦ってSAPIXのことかな？それだったら豊洲の話だよね。
晴海の人は豊洲校に行くのかな？それだったら激戦だね。(私は月島近辺)
って言うか、人形町行くにしても激戦。

その他は激戦って話は聞いたこと無いな。
ピアノも水泳も習えないとか聞いたことない。

あと、外国人富裕層はこの辺りには住まないでしょ。インターも無いし、外資がいっぱいある赤坂あたりからは遠いし。

>>14369 まさに検討中さん
北のタワマンって三井に決まったのですか？

長周期地震動は東日本震災後に有名になった割にそれほど研究も進んでないと思っていた。
先日のNHK見逃したわ。内容はどんな感じだったのだろうか。
免震構造は固有振動数を減らすので長周期パルスと共振する可能性が高まり、その際には甚大な被害が生じる可能性があるという話で自分の知識は止まっているが…
なにせ実物大での実験は不可能なわけで、超巨大建築物がイザという時にどう振る舞うのか、得体の知れない恐怖はあるよね。

>>14377

まだ確定ではありませんが、営業の方はいかにも三井が落札するようなニュアンスでお話されていました。このマンションの北側すぐに15F建てのマンションとそのすぐ脇に50～51Fのタワマンが建つ予定だそうです。モデルルームで北側の部屋の景観CGでも確認できるようになっていました。

>>14378 匿名さん
長周期地震動と長周期パルスは異なるものですよ。長周期地震動は最近徐々に対策されてきているらしいです。
問題は、長周期パルス。これは熊本地震で初めて観測されて、シミュレーションの結果一撃で高層ビルを破壊するおそれがあることが明らかになったようです。
免震ビルでも免震装置が振りきれてしまい、免震の機能が働かなくなるみたい。その結果、共振しているわけでないのに倒壊する可能性があるようです。
対策が検討され始めたところなので、今、高層ビルの多いところで発生すれば大惨事かも。

>>14369 まさに検討中さん

南向きか東向きが良さそうですね。
私は普通に歩いて12分で有楽町線の改札まで着きましたよ。歩道橋を渡って長い地下道のルートだとそのぐらいかかりますが。

>>14380 匿名さん

熊本で40cm動いた、ってやつですよね。
普通の免震タワマンは1mくらいアローワンスが取ってあるのでしたっけ？
私の印象では、そこまで大きな直下型が来たら、免震タワマン以外の建物は全滅レベルだと感じました。
そんな大きな地震が来て、東京壊滅したら、もう諦めの境地かな、と感じましたね。
いくら地盤の良い台地でもデカい直下型が来たら終わりって思いましたね。

>>14374 匿名さん

ならないよ。
あそこらへんは大使館が多いのと、外人向けの200平米超の賃貸とか多いから外国人比率が高い。

なぜ晴海が、そうなると思ってるか疑問？
中華街になる可能性なら分かるけど(笑)

↑妬みかな？

>>14382 匿名さん
直下型の大きな地震で断層が1m 以上動くことは珍しくないと思うが、一度にその程度動いて長周期パルスが発生すれば、断層付近の高層ビルは今の免震装置で守りきれないということですかね。
低層は大丈夫なのに、これまで安全と言われていた高層ビルだけ壊れるとは皮肉ですね。

うちの子、もう終わりましたが、小学校4年の5月時にSAPIX豊洲に申し込んだら100人待ちと言われ、待ってみたら、6年生の4月に空いたと。
その間ララポの四谷大塚入りましたが、あそこは、教えるというよりは宿題の答え合わせが主体で、問題を解く能力というよりは、出来る子だけが伸びてゆくシステム。
ララポのドゥスポーツのスイミングも、年齢とコースによっては半年とか1年待ちもありうる。特に小さい子は要注意。

>>14386

うわー、そうなのですね。ここからだったら絶対豊洲が近いので、うちも将来そうなってしまうということですね。SAPIXって小学校1年生から入ればそのまま上に上がれるのですか？もしご存知でしたら教えてください。

>>14381

おっしゃるとおり、南向きがおすすめかなと思います。ただし、北も意識して新しいタワマン側を見なければ大丈夫かなって気もします。あと北西側はBRTのターミナルになるようで中層（確か20階くらい？）までのマンションしか建たないようなので都心向きの景観になりますが、抜けているのでいいかもです。

やはり、見栄っ張りなんですか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170904-00000020-ykf-soci

>>14389 マンション検討中さん

見栄っ張りな人が集まって住んでいる限り、階数ヒエラルキーは存在する

なるほど

>>14387 まさに検討中さん

うちは豊洲ではありませんが、低学年からSAPIXでした。SAPIXは入塾できれば最後までいられますよ。

>>14391

貴重な情報ありがとうございます。ちょっとホッとしました。なるべく早めに準備するようにします。

>>14390 名無しさん

ここは北向き高層階より南向きや東向き低層階の方が高いですね。

>>14384 匿名さん

無知な人間を装ったステマが悪質なので指摘しただけ。

>>14379 まさに検討中さん
50-51階ってここより高層ですね。三井は勝どき東も控えてるし、仮に土地を取得したとしても、現実的には大分先になるのでは。まだ土地の取得すら、何も決まってない状況と聞いてます。

>>14389 マンション検討中さん
誰の記事かと思ったら榊‥

>>14395 匿名さん

時期についてはわからなかったです。おっしゃる通り、まだ土地自体未は取得です。ただ建築概要については想定しているということではないかと思います。
気になったのはその距離で間に15階建てのマンションを挟みながらこのマンションとの距離が確か80mでティアロとの距離70mとあまり変わらないようです。

>>14397 マンション検討中さん
あくまでもレミコン跡地に最大限建てた場合だのシミュレーションですよ。両タワマンの間に15階のマンション建てたら、それぞれの建物に圧迫感が出て、其れこそ売れないと感じます。恐らく建ったとしてもタワマン一棟では無いでしょうか。ただ北の高層階の夜景が残念になりますね。。

>>14398 匿名さん
実際建ったら、北、南、東が抜けて結構良いタワマンになりそうですね。

>>14397 マンション検討中さん
80mあれば距離的には気にはならないとは思いますが、配置的に正面でのお見合いになるんですよね。クロノ、ティアロ、PTHはバランス取れててお見合い感は殆ど気にならないのですが。

>>14399 マンション検討中さん
東は運河挟んでPCT、南はPTHに囲まれるので北と西では？ただ北も道路や橋も近いから、騒音が気になる人はいるでしょうね。

PCTって…？

>>14402 匿名さん
Park City Toyosu

北側の土地の売買決まればタワマン4棟と15階建1棟ですか。
二丁目の売りの「開放感」がちょっと微妙になるかも。。。

15階が挟まるのは美しくないな。PCT住民としてはリバーシティの様な景観を目指して欲しい。

北側の２棟の配置関係を御存知の方、概略図でよいので御教示いただけませんでしょうか。

>>14406
配置図は持っていませんが、MRに行けば確認できますよ。
ただし、まだ三井が土地を取得したわけではないので、最大限立てた場合の三井の想定かと思われます。

ほぼ決まりでしょ。太平洋セメントとレミコンとずぶずぶだし。
北は北西近い住戸以外は眺望潰れるよ

>>14407 まさに検討中さん

ありがとうございます。イメージとしては、10673さんの地図が大体合っているという感じでしょうか？それにしても両棟の間に15階とは、三井なのでそんなに変な形にはならないとは思いますが、板状マンションだと調和を損ないますね…｡

パークタワー晴海横の太平洋セメントのマンションは南向きを最大限作るはずだからパークタワー晴海の北側はモロ被りだね

67anは少しずれるだろうけど

>>14410 なやさん
マンションになる可能性は案外低いのでは？
中央区も望んでいないでしょう。

>>14410 なやさん
立地上、北側と被る面は多いでしょうね。しかし南、東と囲まれてしまう太平洋セメントの立地にマンションを建てても、売れるのかなとは正直疑問ではありますが。。

>>14411 匿名希望さん
中央区的にはスポーツ・教育施設ですね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision_torikum...

>>14413 匿名さん

イメージ図だとモデルルームのあたりがスポーツ•教育施設ですね。区としてはマンションを建てる際に容積率緩和や用地変更などの条件として敷地の一部にスポーツ施設を作らせたいのでは？

勝どき在住ですが、コミュニティサイクルを通勤に利用してます。将来ビジョンにはコミュニティサイクルに合わせて、小型モビリティの記載がありますね。

>>14414 匿名さん

マンションよりスポーツ・教育施設はいいですね～。

有明のスレで話題になっているけど、晴海は相当空気が悪いんですね。
何もないので空気はいいものと思っていたので意外です。

>>14417 匿名さん

どこで測定してるかわかりませんが、清掃工場の煙突がありますからね。煙由来の成分はあるでしょうね。

>>14418 匿名さん
今度は、とうとう空気までネガりますか？貴方は、晴海の現地に行って無いでしょう。清掃工場煙突からの距離は、勝どきエリアの方が、ここより近いと思うよ。

北側買った人、どんまいす。
いつの時代も泣きを見るのは弱者。
てかここ、開放感がウリなのにさらにますます囲まれていくのね。

>>14418 匿名さん
風向きによるでしょうけど、湾岸道路と高速からの排気ガスの影響も大きいようです。交通量多いですからね。

煙突があるのはこちらではなくドゥトゥールや選手村付近。

>>14420 匿名さん

まだ建つと決まってないですよね？
北側に高層と低層の2棟のマンションが建つ可能性は最初からモデルルームで説明がありますから、分かった上で買っていると思います。

>>14423 匿名さん
14420はただの荒らしだから、反応しなくても良いかと笑。

清掃工場の煙はドゥトゥールが、高速道路や湾岸道路の排気ガスはシティ―タワーズ東京ベイが壁となって受け止めてパークタワー晴海に貢献してくれると思いますので特に心配していません。

>>14421 匿名さん
君、しばらくおとなしくしていたのに、また来たね。
性格がねじ曲がっているよ。
検討もしていないのに、ここに貼り付く動機は何？

>>14426 匿名希望さん

トラックが多いのと、高速道路が延伸になること、暗がりが多く昔は良く痴漢などの犯罪が多かったのは事実ですし。

検討者に事実を知って欲しいからじゃないかな？

>>14425 契約済みさん

何から何までネガが出るとスミフと比較かスミフのせい(笑)

このマンションってスミフと比べないと魅力を語れないのかな？

今後、供給の多いエリアで、それじゃ勝ち抜けないよ。

>>14428 通りがかりさん

有明のスレで晴海の話題になっているということで見てみましたが、あちらは晴海と比較してる人ばかりで驚きましたよ。直近のレスに三井の営業のせいにしているものもありました。こちらスレではほとんど有明の話はでません。

引き渡しを受ける前に、戦争等でマンションが破壊されたら、手付金って返して貰えますよね？

その意味では、どうせ戦争するなら、北朝鮮が強くなる前に、ささっとやってしまった方が良いのかな？

>>14427 通りがかりさん

トラックの交通量は、他の道路と比べても、全く多い感じはしないなぁ。どちらかというと、有明の方が、全然多い気がするよね。又、昔、痴漢が出たと言っているが、昔のここは、住宅街じゃ無いから。どこの情報を拾ったのかな？

私がいま住んでいるのは住不のタワマンですし、良いマンションなので比較するつもりはありませんよ、たまたま煙やガスの発生源に近いところで例として挙げやすかったのが湾岸エリアの住不物件だっただけです。14428こそ三井と住友を意識しすぎでは？ｗ

>>14433 契約済みさん
一生懸命説明ありがとう
ただそんなに興味ないんだよね

>>14429 匿名さん

ここのスレ、スミフの話ばかりじゃん(笑)冷静に見返してみて。

有明スレは、最近、急に晴海に誘導するネガが増えたからでしょ、三井さんの営業のネット書き込み隊は湾岸スレじゃ有名みたいだし冷静になって。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

結構、晴海って空気悪いんですね…東京で3番目位。PM2、5とか湾岸で一番酷いけどトラックの交通が多いから？てっきりよく比較される有明の方が悪いと思って調べてみたら。

数字は正直ですから気をつけた方が良いかも…

>>14436 通りがかりさん

>>14434 匿名さん

ここのコンセプトは子育てファミリーみたいだけど小さいお子様がいる子育て世代はやめた方が良さそうですね、空気が悪いから子供が喘息になりそう。

駅遠だし、あまり資産性を気にしない高齢世代の都心回帰組などがターゲットかもしれません。目の前にBRTくれば銀座も行きやすいし。

幼稚なネガばかり、、、
一人で複数の仮面、、、
検討者じゃないのに、動機はなんですか?

>>14436 通りがかりさん

ここが空気悪いのは以外だけど、数字で出てるなら認めるしか無いようです。

通りがかりさんって人が一生懸命、晴海は有明より空気が悪いとネガしていますね。

>>14439 通りがかりさん
ヤッパリすみふだろうね、こんな嫌がらせするの。
嫌だね、関西商法って。

>>14441 匿名希望さん

そうやってネガを他社のせいにするから、愉快犯が面白がってレスするんじゃ…

>>14440 匿名さん

でも空気が悪いのはデータで出てるのは事実だし、分かれば対策もできるから有難いですよ。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

>>14441 匿名希望さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/res/474-523/

どっちもどっち。三井スレ見れば分かりますよ。ネット書き込みは、そういう専門の方がいるようですし。

>>14443 通りがかりさん
測定場所を見てください。晴海と高輪以外、基本は小学校内と公園内だから、
http://www.taiki.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air1/kyoku-1.html

通りがかりさんって有明のスレにいる通りがかりさんと同じ人ですよね…

>14445さん
ナイス情報です！
晴海３丁目って清掃工場の近くなので仕方がないところがありますし、測定地点が大通りの近くなのも排ガスの影響を受けていると思います。

>>14447 契約済みさん

これだと選手村は間近で影響を受けることになりそうですね

いずれにしても都内有数の空気悪い地域であることに変わりはないですね。

有明を否定するつもりはないですが、普段から有明→晴海→銀座ルートを運転していて、晴海より有明のほうがよほど交通量も多いし、土砂を積んだトラックが多く行き来しているので、空気は汚いと思います。

有明にも清掃工場ならあるし

>>14450 匿名さん

ただ数値で見ると晴海が、都内有数の空気か汚いエリアみたいですよ…有明とかの方が公園とか多いく緑が多いから？

あと有明の方が交通量少ないでしょ、朝と夕方の晴海～勝どきあたりは大渋滞ですよ。

別に有明を勧めたいんじゃなくて、嘘は良くないので指摘しますね。

ただ晴海は中央区だし都心も近く良い場所ですよ。

>>14452 通りがかりさん

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

ネットなんて顔が見えない事を良い事に適当な事をかく人間ばかり。なかには有益な情報もありますけどね。

ただ数値は嘘がつけない。ここが都内有数の空気が汚いエリアである事は事実。
お子様が、いるかたは本当に気をつけた方が良い、喘息になるから。

>>14453 口コミ知りたいさん

あなた、他の人も指摘してる通り、住不ってことばに異常に反論してるけど、やっぱりそうなの？
検討者だったら、こんな嘘八百な嫌がらせしないでしょ。

PDFリンクありがとう
晴海は環七沿いの半分ぐらい、246沿いの2/3ぐらいですか
杉並世田谷目黒などよりはかなりましですね

ここは敷地内のキャンプサイトがかなりいいなと思ってます。三井の浜離宮もいいですよね。東京の東側だと、ここか浜離宮か…悩みますね。あっちの方がここより少し高いですが。

>>14452 通りがかりさん

江東区のホームページによると晴海より有明の方が数値が高いですよ。

>>14458 匿名さん

どちらにしろ、かなり空気悪いですね。有明は三井の人が空気が悪いと言ってますから、そこと同じならヤバイですね。

排ガス、ゴミ処分場がちかいなど、都心に近くても安いのには訳があるのですね。

>>14454 匿名希望さん

火消しに必死みたいですね。三井さんも。
私は、ただ有明スレに晴海に誘導するコメントが多い、ここに空気のネガが最近目立ちますが、そのあと急に有明スレに大量の空気ネガが表れる、あなたのようにネガに対してスミフの名前を方が多いなと感想を述べただけ。

もともと三井系スレは営業の書き込みが、どこも噂されるから出来れば止めて欲しいなと思って、敢えてスミフの名前出しました。

まあ、人気物件には違いないですし、値上がりする前に買うしか無いのでは？

>>14453 口コミ知りたいさん

数値は嘘つかないといいながら、空気が汚いと嘘をつくのも事実。

他の資料には基準値内と書いてありますよ。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/air_pollution/asset/2016fiscalsta...

有明の喘息くんの受け売りかな？

晴海通りから一本入った立地
と
湾岸線、晴海線、R357、環2、有明通りに囲まれた立地
では、とちらが空気が悪いかは明らか。

自爆テロですか？

最近、涼しくなって、看板持ち楽になったからって、弛んでないで、もうちょっと考えて投稿してくださいね。

>>14460 匿名さん

問題は、そんなに安く無い事。さらに駅から遠くトラックの交通も多いから子育ても心配なのに。

誰と戦ってるの(笑)
他と比べてとか意味無いから。

一生懸命、基準内の資料探した様ですが空気悪いのは事実ですよ。そして、また看板持ちが～とか…

普通に激安では？
都心では坪単価1000万超えてるぞ。新富町でも坪単価600万超えてきた。

>>14461 通りがかりさん

あなたは有明の契約者のようですね。

逆ですよ。有明のスレで晴海の空気が悪いと話題になったたからこのスレで書きこみが増えたのですよ？ただ、晴海の空気が悪いと繰り返し書き込んでいるのは1人のようですが…

通りがかりさんって、有明の契約者なんですよね。三井の営業が無理ネガで風評被害煽ってるとか妄想が激しいですけど、
安心して下さい。晴海の検討者は有明と比較とかしてません。コンセプトが正反対のマンションですから。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2016/08/DATA/60q84305.pdf

http://aqicn.org/map/koto/jp/m/#@g/35.6613/139.7941/12z

色々あるけど何が本当なのか？
ただ空気が綺麗な事は売りにならない事だけはわかるかな？お子様がいるかたは気をつけた方が良いかも。

ただ都内は、どこも似たようなものだしね。

>>14445 匿名さん
必死でネガ情報を撒き散らしている人は、14445さんのように、丁寧に元の資料を読んでから、書き込むかどうか判断しようね。

>>14469 eマンションさん
道路沿いよりは空気がきれいということはあっても空気がきれいなことを売りにしていたことありましたか？
どちらにしても環境基準と比べても全く問題ないレベルかと。

>>14468 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/res/474-523/

風評と言うか、こう言う会社でしょ。三井さんは…もともと評判が悪いから勘繰るのも仕方無いですよ。

実際、有明スレには有明ネガ→晴海誘導の流れが多いからね。
コンセプトは正反対ですね、
駅遠・商業無・資産性無・子育て不向き
ですから。

共通するのは公害レベルの空気（三井談）くらいで(笑)

>>14452 通りがかりさん

有明に測定局が無いだけ。
分かっててミスリードするように書き込んでます？

別に有明と比較しなくていいよ。
ここが空気汚いのは純然たる事実。

>>14474 マンション検討中さん

そうですね。空気だけで決めるものでも無いし…小さいお子様がいる家庭はトラックの交通も多いし喘息も心配だから止めた方が良いけど、駅遠が許容出来る都心回帰組とかは良いかも知れないですね。

郊外の戸建てを売って都心近くでノンビリと。買い物は、回りに無いけどコンビニ有れば、あとはネットで何とかなる時代だし。

有明契約者の通りがかりさんが名前を変えてまだここにいますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612611/res/401-443/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/res/474-523/

他の三井マンションスレでも書き込み部隊は指摘されてますね。ステマは検討者には迷惑。

正々堂々、販売しないと契約者も可哀想ですね。

>>14476 匿名さん

晴海の営業さんも、立場を隠して、まだいるみたいだから同じですよ。

検討者は最後は自分の目でみて確認すれば良いだけ。

駅から毎日歩けるか？スーパーに寄って帰る事は可能か？朝と夕方の交通量はどうか？
トラックの駐車が多いか？空気は本当に心配無いのか？

最後は、自分の判断ですよ。デマやステマに騙され無い為には現地に何度も足を運ぶ事です。

これでもかこれでもかと、一生懸命ネタを捻り出しては繰り返しネガを書き込む方。仕事とはいえ哀れだなぁと思わずにはいられない。

>>14461 通りがかりさん
やっぱりスミフに反応してるねぇ。
バレバレ　笑

>>14479 マンコミュファンさん
同感です

>14452
あなた、運転したことないんですか？
湾岸道路＋首都高速の交通量は晴海や勝どきの比じゃないですよ、車線の数も倍以上あるので通る車の絶対量も全然違います。
勝どき～晴海は信号が多いので渋滞するのは必然的なことですが、
有明は信号も少ないのにトラックとかで湾岸道路や首都高速が夕方に大渋滞しますもんね。
有明に住んでいた友人は外に物置いたら１日で埃を被るから住めないって言っていましたよ。
私は有明には興味無いので、住もうとも思いませんがｗ

>>14477 eマンションさん
三井の営業がどうのこうのって喚いてるの、お前一人じゃん　笑
有名っていうけど、お前以外から聞いたことないぞ　笑

>>14474 マンション検討中さん

では、あなたの基準ではどの範囲が空気汚い範囲なんでしょうか？
その設定根拠は？
まさか客観的な値も知らないで、漠然とランキング上だから、空気汚いとか言ってるわけではないですよね？

ここは、晴海スレ？住友と有明意識したスレしか無いけど(笑)
なんか可哀想なマンションですね。

有明から遠征して来る人（もしくは通りがかった人 笑）がいるからでしょ。