パークタワー晴海　その3

ここで400超えならCGPは凄い価格になるな。

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400は販売戸数？

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400は販売戸数だと思います。

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>>13848 匿名さん
ティッシュの会社、割高さとチープさを営業力でカバーしようとしていますが、ここと比べる人はいるんでしょうか、、。

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>>13846 マンション掲示板さん
実際に特定の不動産屋が書いてるネガで、嘘八百だから、しょうがない。
的を射たネガなら有用なことは言うまでもない。

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>>13854 匿名さん
私はPTHの契約者ですが、可能性としてはあると思います。僅かでもニチレイのMRに誘導出来れば良いのでは。DTは即入居出来るので、ターゲットとしては間違ってないです。PTHのMR閉まってるのに、スタッフ配置しなくてもとは思いますけど。

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>>13850 匿名さん

あ、販売個数でしたか、値上げならびっくりでした
400個売れれば弾みが付くのか、それとも半分もいってないと捉えるか

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単に、400っていうから混乱したのか。

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そう。

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今建物はどれくらい建ってるんですかね。

楽しみですね♪

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>>13862 匿名さん
今撮った写真です。5階ぐらいがなあ

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つぎで400ってかなり厳しい数字だぞ。
ブレーキかかりまくり。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/

正直不安・・・

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>>13864 マンション検討中さん

HPは更新されてないですが、第１期3次までで380戸以上になっているのでは?

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間違えました。
次で380戸をこえる予定ですかね。

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おー、写真ありがとうございます♪

建ち始めると早そうですね。

今度現地に見に行ってみます♪

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とにかくお安いお部屋ありますか？もう売れた？

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高い部屋の方が満足感高いよ

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選手村いーなー。

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西側の低層など、各階ゴミ置場の近くの部屋は安くだすのでは？と思ってます。あ、西側だったか確かでは無いですが。

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>>13866 匿名さん

他社を意識し過ぎ(笑)
事実を見据え改善策を考えた方が…

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選手村の坪単価予想の話ですか？

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>>13873 匿名さん

今も三井で各階にゴミ置場があり、近い部屋に住んでいますが、ちゃんとキレイに掃除してくれるし、非常用エレベーターまでの動線も短いので、近くにあることがありがたみにしか思えない感じですよ。
たぶん、1番安いのは北の低層ですね。

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北側低層、中古売り時、利益でますか？

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>>13873 匿名さん

最初に出た価格は西向きは北向きより高かった記憶がありますが…西向きは第2期で販売するのでしょうかね？

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>>13877 マンション検討中さん

どうでしょう？！
その時の市況にもよりますよね。
下がる可能性もあるし、上がる可能性もあるし。
オリンピックに向けて、上昇率にブレーキがかかり始めてるから、下がっても住みたいと思えないなら、やめておいた方がいいんじゃないですか？！

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ゴミ置き場の近くって、リセールの内覧客が気にするからなあ。

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>>13877 マンション検討中さん
非常に可能性は低いですが、北側に高層マンションがたたなければ、眺望が確保されるので、状況によっては少し利益出るかも知れないですね。

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>>13881 匿名さん
北で眺望いいと暑過ぎず、生活しやすいし、ラウンジに行ったら、また違う方角の眺望が楽しめるし、いいですよね。

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>>13882 匿名さん

スカイラウンジではないので、遠くは見えなさそうですけどね

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>>13876 匿名さん
私は現在三井では無いのですが、ゴミ置場二重ドアや清掃されている等の問題ではなく、恐らく単純に目の前の部屋ということで、匂う時はあります。誰かが捨てた直後とか？単に敏感なだけかも知れないですが。

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>>13883 匿名さん

ゲートブリッジより奥は海しかないので、豊洲、東雲のタワマン辺りがメインでしょうね。

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https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/169062

ここは大丈夫だと信じてますが、気を付けないといけない事もありますね。

期待してますよ♪良いマンション造って下さい!!

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>>13886 評判気になるさん
ここは杭打ちやり直してるくらいだから、問題ないですよ。

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>>13887 匿名さん

私もそう思います

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>>13878 匿名さん
最初にでた価格では西が若干高いくらいでした。

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>13884
それはあるね
納得して買う分にはいいけど、不動産初心者は中々気付き難い
（ほとんどが一次取得者で初心者だとは思う、だからこういう掲示板は有益）
例えばＥＶの近くも良し悪しだったりする
方角等で分かりやすい値差があればいいけど、こういうのは価格には反映され難い
細かいことは多々あるけど、やっぱり住んでみないと分からないことが多い

知り尽くしてれば逆にピンポイントでお得な部屋を狙うことができるけど、
当然それなりに競争率は高くて、不自然に倍率がついてるところを調べ直すと、
なるほど！っていう目に見え難いお得ポイントがあったりする

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>>13890 匿名さん
おっしゃるとおりです〜、ここの一次でも人気の間取りと階数は埋まりましたからね。

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ここに入るセブンはこの位シンプルが良い（笑）！

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>>13887 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78364/

なんだかマンコミ内の別スレも盛り上がってますね…

注目されてるのは間違い無いようです。

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見てきた。

他社よりはマシ、の一択。

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色々あるもんなんだね。

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なんかここおちついてきたな。他のデベが仕事始まったの影響か?

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>>13896 匿名さん
お盆休みだからかも

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>>13897 かずさん

じゃあ…今までレスしてたのは…

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>>13897 かずさん

今週からみなさんお仕事だから、落ち着いたのでは？

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ゴミ屋置き場もそうですけど、うちは避難ハッチの奇数偶数階を気にして購入しました。
以前住フのタワマンで、ゴミ置き場目の前の部屋に住んでいました。内廊下ですが臭いは全く気にならず、逆に目の前だったのでオムツ等頻繁にゴミ出し出来、まるで我が家のゴミ箱のような感じで利用しました。便利でしたよ！

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>>13900 マンション検討中さん

避難ハッチ購入した部屋の図面にはなかったのですが、奇数偶数で分けられてるのでしょうか。

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図面に書かれていないなら、その部屋のバルコニーには避難ハッチが無いのが普通です。平常時は邪魔なだけ。

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不動産素人で大変恐れ入ります。
江戸時代はここ海ですか？
地盤ってどうやって固めるの？

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今日モデルルーム電器ついてました。
内装の模様替えでもしてるんでしょうかね⁉

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>>13903 マンション検討中さん

江戸時代なんて、銀座ですら海だぞ。
皇居も海沿いだった。吹上御所はさの名残り。

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この島が造られたのって昭和初期？

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晴海でググれば？

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銀座と同じくらいの年代に埋め立てられたと思う

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>>13906 匿名さん
昭和初期です
月島が江戸時代、勝どきが大正、ここは昭和初期です。

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>>13904 匿名さん

マンコミに書き込んでるんじゃ(笑)
写真も上がってたし。

ただ最近新しい話題も無くなりましたね～ポジ・ネガ出尽くしたかな？

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地球全体埋め立てすれば、土地沢山あるね。

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エベレスト削って埋めるの？

すげー金かかりそうだね。

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月島は明治だろ。
江戸末期に月島台場が作られた
くらいだから。

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こちらの晴海の歴史をどうぞ
http://www.harumi-island.com

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てことはこの島、できてまだ100年も経っていないんですか。

普通に液状化しそうですね。

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液状化だと、23区が全滅。

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そのローム層の上に造った新築島だから、さらに液状化しやすそう。

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液状化するは仕方ないですね。まあ汚染水が出てきそうな豊洲よりはましということで。

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そもそも23区が液状化アウトですよ。

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基本的に資産価値を考えるなら、こう言うマップもみた方が良いですよ。

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こっちも。

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もう一捻り欲しいところ。

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豊洲のスレで何度もみたようなデータばかりだな。

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今は有明のスレね
名物ぺたぺたくんがよく貼ってる

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空中族で儲けた人たちがここ買ってるらしいよ。つまりあがるってこと。

榊はここ酷評してるらしいよ。つまりさがるってこと。

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>>13925 匿名さん
榊氏が酷評してるってことは、つまり上がるってことでしょ？

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クロノスレで、晴海ライナーの定期代って書いてるが晴海ライナーのHPには定期が書いてない。

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>>13927 匿名さん

晴海ライナーの定期は今はバス会社でしか買えないみたいです。今後、近くで買えるようになると良いですよね。でもバスの定期はあまり割安ではないので、毎日払ってもあまり変わらなそうですが。

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マジレスすると、ここが上がるなら誰も不動産で苦労しません。

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不動産市況底打ちしたっぽいですね。
パークホームズ豊洲売ってた頃が直近の高値だったかもされません。

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榊はニュータウンみたいなのをあえてこれから開発しなくてもよいと思ってるみたいだね。あと勝どきで大量供給が予定されてるのに有明まで、、ということみたいだが、魅力のある施設を作れるかがカギなのかな。

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>>13931 匿名さん
そのひと、信頼できる人？
聞いた事ないけど。

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>>13930 匿名希望さん

底打ちって、もう下がらないって意味だが。言葉使いが変。

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>>13933 匿名さん
株の世界では普通に使うよ

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>>13934 匿名希望さん

そうじゃなくて、底打ちなと思うなら高値じゃなくて直近の安値を出すべきでしょ。

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>>13930 匿名希望さん

パークホームズ豊洲が一番の高値掴みだったっていうこと？

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>>13936 匿名さん

そうそう。
まぎらわしくてすみません。
去年の春から夏がピークで、その後ミニ調整を経て底打ちしたかな、と。

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>>13937 匿名希望さん

パークホームズ豊洲には申し訳ないが、
ただ世の空気で販売価格をうやむやにあげるのではなく、現実の状況、そのマンションの真の価値で価格を調整してきたということ

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>>13932 匿名さん

2025年東京不動産大暴落の著者
信用できるかどうかは、、、人それぞれ

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某氏は雨乞いの踊り手みたいなものです。
踊り続けていればいつか必ず雨が降りますから。

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結局、クロノレジデンスを買った人が1番お得。

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販売価格の歪みってやつですか？

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>>13941 匿名さん
特に南はそうだと思います。

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>>13939 匿名さん

あー(笑)

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>>13937 匿名希望さん
中古相場は先月下落しているようなので、まだ底打ちしたかは微妙だと思いますね。
株やリートは下落しているし、不動産株が特に下がっています。三井不動産や三菱地所ほぼ年初来安値。
新築価格は強気ですが、市況はあまりよくないような気がします。

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株は先行指数だからねぇ。
中古マンションの価格が本格的に下がるのはまだまだ先じゃないかな。

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ここを資産価値目当てで買う人はいません。
選手村近くかつ解放川沿いがいいのです。

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資産価値目的で買う人はいないとのことですが、そもそもそんなに価値の無い物件なの？駅遠以外に気になる要素はないのですが。。個人的には将来的にも資産価値が保たれる物件と思うのですがそんなことないのかな。。

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>>13948 匿名さん
価値の有無の話ではありません。資産価値のことを気にせずに、購入する方々が多いということです。仰る通りで資産価値はそれなりに保たれると思いますよ。駅歩については、主要エリアへの距離が近いので、今後交通サービスが進歩すれば、気にならなくなる可能性はありますね。

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なるほど、納得出来ました。ありがとうございます。中央区が進めたい？進めようとしてる？湾岸地下鉄が出来たりしたらまた違った評価になるのでしょうね。まずは未知数のBRTが、電車並みの交通手段となってくれることを願いたいと思います。

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