物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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1261
匿名さん
竣工遅れたら有明ガーデンシティの時期と被るな。
中央区、駅遠、周辺何もなしの三井か、
江東区、駅近、大規模商業施設隣接の住不か。
価格は同じくらいか、住不だから有明の方がやや上か。
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1262
匿名さん
売り出しがまだ先でしょうね、湊はまだ完売してないし
戸数が多いので、値段はそんなに高くならないと予想。
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1263
匿名さん
三井の人間ではありません・・・でも一つ忠告です・・・侮り意見を鵜呑みにすると損するかもしれません。
どう考えてもここの価値が逓減するとは思えません・・・念のため・・・ビジネスも投資も損得も結果が全てです。
気持ち悪いコメント申し訳ありません。ただ、一つの見識かと思います。
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1264
匿名さん
>>1263
念のため言うけど、
あなたの書き込みの正体が、
煽り
そのもの。
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1265
ご近所さん
>>1262
でも豊洲と合わせても残り100戸切ってるからね。そろそろ動き出すのでは?
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1266
匿名さん
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1267
匿名さん
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1268
匿名さん
横浜のケースは氷山の一角。PCTもあやしいな。
業界が輪になって意地でも全部調べることはないと思うけど。
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1269
匿名さん
消費増税延期なら少しは価格が抑えられるかな?
それにしても、そろそろ再広告されてもよさそうなのにね。
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1270
匿名さん
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1271
匿名さん
土壌汚染で止まったんでしょ?折込チラシも去年はしてたけど。土壌汚染で中断したって聞いたよ。
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1272
マンション検討中さん
なかなかな議論です。
都心の不動産が上がることに何故か反対の人たち・・・都心の不動産が高騰して欲しいひとたち・・・そしてそんな相場観には興味のないひとたち(自分の生活と自分の住居に興味が集中しているひとたち)・・・
さらに細かくみると、この地域、この場所、このマンションの価格に興味がある人たち・・・いろいろなセグメントの人たちの議論素晴らしいです。
私はただただ、三井がこのマンションをどのようにマーケティング(ポジショニング:どんな価値観を持っている人:日本人/非日本人・・・投資家、実際に住む人たち、所得・資産水準のレベル感・・・の人たちをターゲットとしているのか???その結果どんなことをアピールしてくるのか・・・これまでの様なディズニー好きの庶民なのか・・・水辺を評価するある程度の富裕層なのか・・・???
皆さんのマクロ/ミクロ視点の積極的な参加を期待するばかりです。ご意見宜しくお願いします。
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1273
匿名さん
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1274
匿名さん
ずっとこの物件ウォッチしてるけど、土壌汚染で中止なんて話はなかったよ。折込チラシもなかったと思うけど。
オリエンタルランド提携のクジラマンション(って書くと何のこっちゃですが)で、資料請求した人に気合の入った資料が届いたところで急遽の販売中止。
再開は有明ガーデンシティと被るんでしょうかね。
AGCはすみふ価格で高いでしょうから、それにうまく乗っかって、ここは@350くらいになるかもですね。
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1275
匿名さん
ただの営業戦略なのにデベの噂や発表をまともに信じる人っていったい。。。
三井の営業の人なのかな?
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1276
匿名さん
>>1274
確か豊洲が申込み割れしてしまった後すぐでしたよね。
営業戦略と見られても仕方ない。
AGCと比較してどちらか買おうと思いますが、
今のとこはAGCに分があるなぁ、最近の三井は微妙だし中央区ってとこぐらいかなぁ、
あとオーシャンフロントもあるか、向こうは南側は湾岸線だし。
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1277
匿名さん
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1278
匿名さん
>>1277 匿名さん
北と南で眺望が全然違うと平均ってあんまり基準にならないですけどね。
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1279
匿名さん
330なんて激安価格で出てくれたらありがたいんですが…
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1280
匿名さん
>>1279 匿名さん
そんなこと言ってしまうと、330又はそれ以下ででて売れない時の言い訳が苦しくなるよ…。
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1281
匿名さん
万が一そんなことがあったらありがたい。
現金つかみ取り大会に比類すべきレベルのボーナスステージですね。
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1282
匿名さん
坪330、充分あり得るでしょ。同じ三井の大規模タワマンで港区芝浦のGFTがちょうど坪330だったし。区とか交通利便性で劣るここが坪330はなんら違和感がないよね。
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1283
匿名さん
GFTより高くなることはあり得ない。
坪300といったところかな。
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1284
匿名さん
クロノの成約が坪300万超えなので、それよりは安くしないと思いますが、いかがでしょう?
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1285
匿名さん
眺望有りで350、無しで300、平均して330と予想
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1286
匿名さん
仕様によるのでは?
なんの変哲もない、せいぜいクジラがいるだけのマンションなら坪330。
BRTステーション目の前ってのもあるからそれぐらいは堅いでしょう。
三井らしく、面白い仕掛けを投入できればそれよりも強気な値決めもあるでしょうね。
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1287
匿名さん
南 坪320、東 坪310、北 坪300、西 坪290
でどうでしょう?
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1288
匿名さん
南 坪360、東 坪340、北 坪310、西 坪310 の平均330はあると思うな
ただ、相場が小康状態であるなら、ね。
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1289
匿名さん
西と北が同じ坪単価?
西より北の方が安くなるのでは??
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1290
匿名さん
隣のティアロは西眺望良くないので、北より安く設定でした
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1291
匿名さん
杭工事のやり直しで、いくらぐらい経費が増えるのだろうか?10億円ぐらい?もっと?それが価格に織り込まれるから、安くはならないんだろうね。
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1292
匿名さん
西側はトリトンの高いビルが立ちはだかるから、30階を越えないと眺望はよくないよね。
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1293
匿名さん
その昔、杭工事やり直しの前、遮水工事って書いてあったよ
水が出たのかなって思ってた
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1294
匿名さん
>>1293 匿名さん
地盤調査の想定に無い浸水がおきてしまい、その結果、場所打ち杭の強度が計算通りにならず、杭を抜いて地盤改良をやり直した上で、杭打ちを再びやっているのではないか、と思います。大林組にもメンツがあるので、手抜きはしないでしょう。
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1295
匿名さん
今何をやってるのか、現場で働いてるお兄さん達に、昼休みの時間帯にでも話しかければよいのでは?
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1296
匿名さん
イギリス離脱。想定外の出来事だったのでは?値段下げないと在庫になる可能性ありますね。
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1297
匿名さん
>>1296
逆逆。今までイギリスに投資されていたマネーが日本に向かってきます。
坪500行きますよ!
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1298
匿名さん
ここは当分、販売できなくなるかもしれませんね。株価は16年ぶりの下落幅らしいですね。リーマンショックの1つ前のITバブル以来ですか。これからがバブル崩壊の本番とすると、次のバブルは8年後かな?
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1299
匿名さん
都心6区の中古価格は天井となっていたなかでの英国ショック。
マインドも悪化して、不動産価格にも表れてくるでしょうね。
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1301
匿名さん
1297さんも1299さんも、今後の価格動向が楽しみですね。
そのうちわかることですから。
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1302
匿名さん
マーケットは1ヶ月もしないうちに落ち着くんじゃないですかね。
それよりも、この沈黙の間に三井が何を仕込んでいるのかが気になります。
言うてもマインドは幾分クールダウンしてますから、マイナーサプライズじゃ320がいいとこでしょう。
基礎工事やり直しのコストものせるなら、なおさら想像の上を超えてこないとね。
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1303
匿名さん
不況はサラリーマン経営者にとって蜜の味。何しろ会社の業績不振は不況のせい。
不動産、株式等の投資価格の暴落は庶民にとって蜜の味。何しろ持たないものの強みで自分はあまり損はしない(短期的には・・・でも長期では富裕層に転換しない限りもっと大変なことになることに気付いていない)。今損するかもしれない他人の不幸が蜜の味・・・。
でも、それはまわりまわって国民全体につけが回るだけ。英国も米国も日本もどこも、どんな国民も文化が全く違がおうがどうであれそうなってしまう。それを豊かさと言うのか不遜と言うのか、勘違いと言うのか・・・バカと言うのか・・・
狭い意味で”I love me”を続けるのか???それからの脱却をするのか=このまま皆貧乏になって更に世界一共産主義国家になることを望むのか??? 少しだけ考えてもらいたい。もちろん無視???かも・・・
同じ穴の貉翁
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1304
匿名さん
市況悪化で東急ツインタワーが撤退という話になってるから、ここも結局撤退したりして。この立地ではどううまく使っても1000戸スムーズに売るなら坪320-300が限界でしょう。
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1305
匿名さん
確かにここは立地悪すぎ。去年別の物件のモデルルームで、三井の営業がここは陸の孤島と言っていた。聞いたときは驚きましたよ。
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1306
匿名さん
って、言われてますよ、三井さ〜ん。
そろそろシルエットだけでもヒントもらえませんか〜?
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1307
マンション検討中さん
三井の営業マンは一貫性がない。
そもそも三井の社員が営業しているのではないからね。販社(黒子)の営業マン
KTTのときは「免震は安全確認されていない」とか言いながら、豊洲の三井は「免震ですので安全です!」って。笑
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1308
匿名さん
>>1307
三井に限った話じゃないでしょw
・北は日が当たらない→夏は涼しくて快適、タワマンの北は明るい
・駅から遠い→程良い運動になる、静かな環境、毎日タクシー使っても元取れる
あー言えばこう言うのが不動産の営業だし、挙げたらキリがないけど、
掲示板でよく見掛ける返しというかワードではあるw
納得しちゃう客も客なんだけど、
そもそも論で例えば駅遠が絶対NGだったら駅遠物件には興味すら示さないはずだからね
納得しちゃうってことはその人にとっては妥協できる条件でもあるんだから、
営業の姿勢としては正しい
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1309
匿名さん
>>1304
それは新しい情報ですね。
確かにどらったらさんとかのブログでまだ詳細は未定、といった内容はありますが、市況による撤退という情報もあるのですか?
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1310
匿名さん
あ、東急ツインの話です。
結構時期的に被ってくるかなと思ってたんですがね。
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