パークタワー晴海　その3

>>12241

そんな可能性の低い話をされてもなぁ。。。
このマンションは建物部分は液状化対策されてるからね。

私は木造戸建よりも湾岸タワマンの方が安全だと思っている。
そう思わない人がいても特に気にしない。ゼロリスク志向の人もいるからね。

って言うか、湾岸タワマンが倒れるくらいの地震が来たら、東京は壊滅状態だよ。
それで死んでも仕方ないわな。

>>12251 匿名さん

倒れなくたって傾いたりインフラが崩壊したら終わりだよ
先の東北の被害ですら液状化の被害が出た以上、関東で大震災があったら被害は未知数
何度も言われてる通り倒壊、火災のリスクと液状化のリスクは別

>>12247 匿名さん

お疲れ様です。水曜位、しっかり休みましょう。

>>12244 匿名さん

晴海は湾岸でも海抜が低いエリアですよ…湾岸の中では危険エリア。

>>12252 検討板ユーザーさん

だから、そんな大地震が来たら湾岸タワマンだけじゃないから。
木造戸建は全滅でしょ。

そんな意味無い仮定の話されても。。。
私、ネタにマジレスしてしまっている？？？

>>12255 匿名さん

だから液状化とインフラ崩壊のリスクは他の地域より高いと言っているんだが
日本語読める？
山の手で液状化ありますか？
倒壊や火災の話してるんじゃないんで悪しからず

https://www.buzzfeed.com/jp/kotahatachi/hakata-hall3?utm_term=.gadRZ0M...
死傷者が出なかったから言えることだけど、左側のセブンの画像が大好きｗ

ヤバい怖いと思った人は湾岸向かない
日本の建築技術凄い、杭ハンパないと思った人は湾岸向きｗ

液状化より、倒壊、火災の方が心配。

＞普通のOLでも買えますか？年収350位。

銀行て今マックス年収の10倍まで借りれるから3500万円借りて頭金10パーセント出せるとしても3900万円程度が限界。ここのマンションの最低価格が4300万円なので単純に考えれば厳しいです。

ただ、こういうのって難しいのは、その人の生活が見えないからね。服にどれぐらいお金を使うのかとかで全然状況が違う。知り合いで、年間100万以下しかお金を使わないやつがいたり、このへんは人それぞれかな。

どちらにしても、もっとお金を貯めないといけませんね。

＞液状化より、倒壊、火災の方が心配。

液状化なんて心配したことない。→すぐに直るだろう。
倒壊も心配したこともない。→ここが倒壊するぐらいなら、他にもっと倒壊しまくるだろう。保険もあるし。
火災も心配したこともない。→戸建てやアパートよりははるかにいいだろう。保険もあるし。

ただし、ミサイルだけは怖いな。これだけはどうにもならん。保険も適用されない。

１８戸でしかも次は9月・・・

おそらく三井さんは確実に住不さんと同様の長期高値販売にシフトしましたね。
２０戸強/月ずつ売っていけばオリンピックまでにちょうど完売でしょう。

>>12261 匿名さん
18戸しか売らないのではなく、18戸しか要望が入らなかったのでしょう。
寂しいですね。

18戸販売って・・・・
私の希望住戸はいつになるのやら・・・・

>>12261 匿名さん

デベに早く売る理由が無いからね。
土地が高いし、建築コストも掛かるから、
新しい計画立てるより、今あるもの高く売った方が良いんでしょ。

買う方からすると安くなった方がいいけど、オリンピック過ぎるまでは無理だろうな。
これで有明が値上げしたらこっちに流れるだろうし、今までの住友のやり方見ればたぶん値上げするだろうし。

>>12265 匿名さん

有明の客は流れないんじゃ無いかな？ここは永住地志向だから資産性度外視の人が対象だし…

>>12262 マンション検討中さん

竣工完売が目標の三井にとって大失敗かな？
そもそも長期販売想定のスミフと違って最期に投げ売りあるかも？

この物件に関しては待ちもありかな。
三井は、最後はアンダーで値下げするからね。一期の購入者は涙目かな(笑)

>>12258 匿名さん
液状化は23区全滅だよ。

1. 

一期は高くて条件のいい部屋から売れてるから、待ってるとと買えなかったよ。
高くて良いものから売れていくのが資本主義の基本だよ。
売れ残った条件微妙な部屋は2年すれば安くなるかもしれないけど、
一期で買った人はそもそもそんな部屋を買おうなんて夢にも思ってない人、いい部屋が欲しい人だから、涙目になる理由が全く無いよね。

>>12268 匿名さん
程度の違いがあるから、こんな印象操作目的だけの画像出しても何の反論にもなってないよ。
関東ローム層が出来てから積み重ねてきた年代知ってる？

次期以降販売予定価格表が今日届いたが、一応350戸くらい販売済になってるな

>>12269 匿名さん

値下げの程度の問題かな？
物件の平均成約価格が下がるようだと中古になった時に抱える含み損が増えるからね。

確かに駅遠買う時点で資産価値関係ない人が多いなら関係ないかもね？

でも高い金出して買っても『あそこのマンション値下げして安かったよね』とかマウンティングが好きな湾岸住民に言われるのはヤダな。

>>12269 匿名さん

一期で買った人って・・・自分じゃ無いんだ。私の様に値下げ待ちでも無い様だし、三井さんお得意の営業ポジさんかな(笑)

お疲れ様です。

>>12273 通りがかりさん
特に営業ポジではないかと。全く部屋のタイプに拘り無ければ、値下げするまで待ってても良いと思います。予算にあうお部屋が見つかるといいですね！

>>12262 マンション検討中さん

思った以上に不人気ですね…地上波のニュース出て、遊園地みたいなモデル造って、ディズニー風味謳って月18戸・・・

中古の資産性どころかオリンピックまで完売出来るかも怪しい…
湾岸初の大コケタワーに成らない事を近隣住民として願うばかりです(笑)

浜松町 のゴクレタワーみたいに長期好評販売中のタワーもあるから別に。

>>12275 通りがかりさん

1期で350戸だと不人気ですか？
残り3分の2ですし、入居までまだ2年以上ありますから、ゆっくり売っていくのでしょう。

残り700戸捌くのは、かなりキツイ。

このスローペースだと後半は値下げするでしょうね。急がずのんびり待ってた方が吉。もう2年以上待ってるし(笑)

買った人は実はコンセプトで買ったわけじゃないね。高い南、上層、角が売れてるんだから、単に中央区のタワマンの適正価格とみてるってことだろ。コンセプト層中心なら、安い部屋から売れるだろ。共有部分使えればいいわけだから。
現実的には、今後も条件いいとこから徐々に売れてオリンピックまでに完売だろーな。

どこの物件でも買いに来る人はいるから。
12279さんが言うのは集客の話だと思う。

コンセプトで売る物件は、始めのインパクトで一気に集客して刈り取る事が出来ないとジリ貧になるでしょ。
集客は良かったのに始めの見せ値が高過ぎたんでしょ？あわてて下げても後の祭り。

ここはスミフみたいに長期販売出来ないよ。
三井は選手村始まるから、そこまでに捌かないと人員的にもキツい。もともと竣工売りするデベじゃないし最終期に大幅値下げもあると思う。
だから待ちもあり。

選手村タワーは売り始めるの早くて4年後でしょ?。入居２０２４年夏ですよね?

第1期 369戸供給御礼！に変わってますね

また 供給戸数 笑

＞＞12282さん　　＜ここはスミフみたいに長期販売出来ないよ。＞
同じ晴海のDTは毎週数組の入居があるみたいで、早くに入居した人は
共用部を余裕で使えるし、空き部屋の管理修繕費はスミフが払ってくれてるので
むしろ竣工後長期販売はありがたい。

三井は在庫少な過ぎるから、竣工売りに徐々にシフトしつつあるみたいだな。
住不商法の良いところ(笑)に気づいたんだろう。

三井は勝どきにトリプルタワーが控えてるのに長期化させるとは思えない。

>>12285さん
不動産販売代理会社が、売主達に「供給ありがとうございました！」とお礼しているだけです。
何でそんな御礼を買手である一般消費者の見るHPに掲載するのか？　販売代理会社の勝手でしょ！

>>12289 匿名さん
供給できたのも、買いたいというお客さんがこれだけいたからということで、お客さんへの御礼ということじゃないですかね（笑）

湊も豊洲もチャレンジ価格で売り切って、勝どきや選手村も5年以上先だし、
長期化と言っても上記同様竣工前後に売り切る算段なんじゃない？
デベとユーザーの我慢比べだねｗ
郊外型では苦戦や値引きも伝え洩れてきてるけど、
富裕層に刺さる物件は概ね好調みたいだし、三井は妙な在庫も抱えてないし、
ブランド力は頭一つ抜けてるし、値引きについてはあんまり期待しないほうがいいと思うよ
期を跨いでの微調整ぐらいはあるかもしれないけどね
ここの価格が出た時に単純に立地差考えるとドトールは一気に加速するんじゃないかと思ったけど、
そうでもないみたいだから案外検討者も冷静に見極めてるのかもねｗ
予算に余裕があって物欲が上回ってる人はさっさと買ったほうが精神的にも良いと思うけど、
カツカツだったり迷ってる人は高維持費の駅遠マンションなんか買っちゃダメっていう分かりやすい物件

>勝どきにトリプルタワー
それは4-5年後。逆にこの2-3年間は大したのないよ。だから３年かけてオリンピックまでに売れれば問題ないでしょというか今のままだと三井は在庫少なすぎ。ひょっとして住不並みに値上げすらありうるのでは?

三井がスミフ様の真似をするとは、もう世も末だ。

相場が過去対比割高だけどこのぐらい売れてれば値下げとかはしないんじゃないかな?
消費者からすると安い方がいいけど、三井のほうには安くする理由はないよね。
住不の売り方はやり方汚い気はするけど、一企業としては利益追求してるだけと言われればそうかと思う。

グロスの安い南東と北ばかり売れて残りの部屋がどうも魅力的に見えない
1LDKは間違いなく値引きあるはず

まあここはここの良さがわかった人に少しずつ売れればいいと思うよ

>>12295 検討板ユーザーさん

駅遠1LDKなんて、そもそも需要が無いからね…部屋割りで余った所に造っただけでしょ…最後まで残るか業者に買い取らせて再販に回しての取り合えずの完売御礼パターンですね(笑)

結論ここは待ちで他を探して無かったら、戻って来ても大丈夫って事？

晴海通りのファミマとサイゼリヤの壁を取り払って、ワンフロア全体に、スーパーが入ると良いんですけどね。
ここは商圏人口を問われると厳しいものがあるけど、あの位の規模なら何とかやっていけないかな？
賃料が高いかなぁ。

月島の再開発タワマン建設、3物件も動き出して来ているし、ここが出来上がってくる頃には、
注目は月島にいっちゃってる覚悟は必要かも。
これらはとにかく便利な立地なので、パークタワー晴海がどこまで頑張れるか興味はあります。

>結論ここは待ちで他を探して無かったら、戻って来ても大丈夫って事？
ここは投資で買う物件ではないからこの質問自体がナンセンス
良い部屋があって住みたいなら申し込まないと、条件悪い部屋になるだけ。

>12299
無理だってｗ
豊洲や月島勝どき住民が橋超えてくる訳ないし、
マーケットが完全に限定されちゃうからね・・・
トリトン内に二店舗もあるんだから贅沢言わないの！
可能性があったとしても、まいばすけっとクラスの小規模スーパーでしょう

北の高層階を売りに出していないのは前に何が出来るかまだわからないからで、タワーでなければ展望が確定するからすぐに値上げするだろうって営業の人が言ってたよ

>>12301 匿名さん

いや、皆様の論調を総合判断すると売れてないようなので…
三井は最終期に大幅値下げする事もあるし急いで損する可能性の高いマンションみたいなので。

>>12290さん
そういうのは登録申込御礼と言います。この場合は当然買手への御礼。申込ありがとう、と。
供給したのは当然売主なので、販売会社が供給に感謝しているとしたら、感謝の対象はもちろん売主。

で、何か悪いことでもありますか？　ないですよね。

>>12303
隣、どうしたいんだろうね？
一応三井系（今は蜜月ではないかも）のコンクリ屋だったはずだし、
当然三井とデキてるもんだと思ってたけど・・・
売りたくなくて定借にでもするのか開発に関わりたいのか、
入札で1円でも高く売りたいのか五輪やインフラ含めて行政の出方待ちなのか・・・
入札でイケイケの業者が落札したら目一杯建ててくるだろうし、
土地面積から同じ規模（40階超）のタワマン建てられるのかなぁ？

>>12305 匿名さん

新築マンション買ったことのない人なのかな？

たぶんそうでしょうね。

ていうか、なんでそんなに待つのかわからない。ここは投資には向いてない。価格高めだし、ランニングコストも割高。住むにも駅遠いってネガもある。

当然、それを知った上で、ここ買ってる人は自分で住むかセカンドでいい部屋確保したい人が多いから、南や角の高層から売れてるよね。

2年待ってると安くなるかもしれないけど、そうするとどんどんいい部屋からなくなるし、仮に安くなっても長谷工の仕様の越中島が5-７階で270-290程度なんだから、３００以下なんてほとんどないと思うけどね。

逆に言えばそこまで安さにこだわるなら越中島の2Fとかしかないと思うよ。

だいたい供給御礼なんか奇妙なワード使うから、こういうシッタカが現れるんだよ笑

住友の供給ナンバーワン！と同じですね。

>>12307さん
？？？　なんか関係あります？？？
供給は供給であって、売主しか出来ないことですけど（登録申込でも、契約でもないので）。供給に御礼をしているとしたら、売主への御礼ですよね？

いや、こういう詐欺まがいな表現が横行している業界だということは理解していますよ、常識として、もちろん。

単純に、ここ中古で買いたいですか？
新築だから人気なんですよね？

>>12311 匿名さん

あっ、やっぱり買われたことないんですね。
実際に購入してみないと理解しづらいところをご存知ないようでしたので。
恥ずかしいのでもうやめといた方がいいですよ。

>>12313さん
そうなんですね。知りませんでした。
恥は忍びますので、では具体的に教えてもらえますか？

>>12314 名無しさん
自分で学びましょうね。

木密地域怖いね

>>12315さん
そうですか、残念です。

でも、まさか「まだ登録申込や契約があっただけで、売れたわけじゃないから供給なんだよ」とか営業員みたいなこと言わないですよね？　浜離宮の表現は登録申込御礼ですから、三井の表現上のポリシーとかでもないですし。

中央区の浜離宮を、港区のマンションにつけるのは表現上のポリシーですか。

>>12315 匿名さん

しょうもないやつたな

>>12306 匿名さん

どうしたいのかはわかりかねますが、少し前にここの土地の謄本を確認したところまだ小野田の所有になっていました。引き合いは多いものの具体的なことはまだ何も決まっていない、そんなところでしょうか。

供給御礼が一番コンプライアンス的に問題ない、固い会社ですよね。
契約とか登録済みとかのように煽ってる感ないし。
浜離宮300戸申し込みって、9か月かけてですからね。そりゃ登録申込御礼にしてももうローンも固まって頭金も振り込んで誤差出ても数戸でしょ。
こっちは１か月で３５０、しかも１０００戸以上であることを考えれば、常に浜離宮の３倍のキャンセルとかローン落ちとか発生する。5-6戸ぐらいは決済借入不可も十分ある。
それなら供給御礼って使うの、きちんとした会社で親切だと思うけどね。

ていうか、なんでそんなにこの言葉にこだわられるのか不明ですわ・・・

引渡しがまだだから、完売とは言えないのでは？
だから、供給って表現になる。

意味なく言葉にこだわっている奴はレストランとかに行って食う前に金払わせろとか、
吉野家に行っていや俺は食券買わない後払いにしろだとか、
一見の店に行って付けにしろというとか、そんな感じですか?

それで店が10-13時のお客さんは１００人の大盛況とか発表すると
私はまだ待ってる。まだ食ってるから人数カウントするなとかそういう文句。

で、店がクレームに嫌気さして今日は１００皿出ましたねとか言うと
１００皿出したけど破棄されたのとか間違いオーダーなのあるから１００皿出ましたは表現として
おかしいとまたまたクレーム。

何が楽しいんだか。

くだらない

>>12317 匿名さん

浜離宮は先着順でてますね。こっちは出てないですね。
この違いはどう捉えられていますか？

くだらない言葉遊び談義はそういうスレ作って別でやってくれよ。

>>12321さん
買いを煽るつもりがないなら「●●御礼」とかそもそもHPに書かないですよ（笑）。

「供給御礼」って
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000
＞「426戸」は「契約戸数」ではなく、あくまでも「供給戸数」。すなわち、これまでに売り出した戸数を意味している。必ずしも契約に至った戸数を示しているわけではない。
http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth#i-5
＞わたしが笑ってしまったのは、「おかげ様で800戸供給御礼！」というパターンです。

＞『供給御礼』って紛らわしいんだよなぁ～。
という扱いの言葉なんですけど、皆さん意外とピュアに営業員の言葉を信じるんですね。

おっしゃる通り、コンプライアンスの観点からさすがに嘘はつけないですから、登録申込がなかったのであれば、買いを煽るには供給という言葉でないと駄目です。その意味では、さすが大手の安心感があります。

ちなみに、登録申込の「誤差」って何ですか？　登録の申し込みがあっただけなのでそもそも実際の契約締結や売買取引の有無は問わない表現ですけど、数え間違いをしている可能性ってことでしょうか？

>買いを煽るつもりがないなら「●●御礼」とかそもそもHPに書かないですよ（笑）。
検討している側からすると、これがないと、残り何戸あるかわからないんだけど。大丈夫ですか?

>>12320 マンコミュファンさん

どうすれば、謄本が確認できるんですか？

いずれにしても350戸くらいは売れたんでしょ
まずまずの滑り出し

売れた部屋が偏ってて残りの部屋は問題がありすぎだからこれからが問題だけど

なんか一人凄い憲法9条の解釈がお得意なような方がいるみたいだけど、スタンス的にはこのマンションは買わないみたいだからいいかな。
管理規約の言葉の定義だけで20年ぐらい費やせそうですね。

>>12328さん
え、そうなんですか？
同じパークタワーであすと長町のHP見てみましたけど、トップページには「ご登録御礼」とだけで、何戸かは書いていませんでした。
パークコート一番町もパークコート上前津に至っては、何も書いてなくて残りが分かりませんでした。

つまり、ここは残り戸数がわかりやすくて親切なマンションってことですね。

〇〇戸登録申込御礼の場合だと、登録申込みの取り下げがあったら、そのたびに戸数を変えないといけませんからね。検討者への配慮とあわせて事務の手間、コンプライアンスを厳密に考えた結果、〇〇戸供給御礼という表現がいちばん妥当で、残り戸数も分かって最適と考えたのではないでしょうかね。

三井不動産ネガスレを作ってそこでやってほしいね
であすと長町とかもパークコート上前津とか少なくともここの検討と何の関係もない・・・

>>12327 匿名さん

もう売れてないで良いじゃ無いですか。
色々理由つけてますが売れてないのを誤魔化す表現が答えです。
これ以上は、イジメになりますから話題変えましょう。

法務局行けば直ぐ。
まあ不動産屋はネットで取れる所、多いけど。
わざわざ、そんな事するやついないから晴海の営業でしょ。本当は決まっているのにネットにデマ流してるなら悪質ですね。

普通に考えればマンションでしょ。

売れてるだろ

北側はタワーマンションらしいですね。

なんかここを売れてないことにしとかないとおかしくなってしまいそうな方が多いのでしょうか?
なんで?1か月で浜離宮以上の戸数出てるのに。

>>12341 匿名さん

ない
今モデルルーム行ったら販売済になってるから

>12340
そういう詭弁はやめなよｗ
総戸数が異なる上にあそこは地権者住戸が1/3を占めてるし、
立地も価格も異なるんだから比較は無意味でしょ・・・

ここは総戸数に対して一期1/3ってのは決して多くはない、少ないと言っても過言ではない
二期三期と当然売れ行きは悪くなる中で、早期完売目指すなら半数は捌きたいところ

ただ三井は周辺に売り物も在庫も抱えてないし強気価格が示す通り、
スローペースも想定内って気はする
市況が激変しなければ予定通り？引き渡し前後には売り抜きそう

>>12329 マンション検討中さん

12337で書かれているように、不動産屋はネットで取れるのでしょうし、そうではない人も法務局に行けばすぐにとれます。

ここに何が出来るかで特に北側は不動産価格が変動するでしょうから、色々楽しみですね。ないとは思いますが、地下鉄の新駅でも出来たら最高です笑

パークホームズ豊洲が700戸中、一期330戸で引き渡し前後の完売
パークシティ中央湊は実質270戸分譲、一期で6割160戸供給、
引き渡しまで8か月を残して完売

パークタワー晴海1076戸中、一期で350～400戸供給予定
戸数は頑張ってるけど割合でいくとかなり厳しい数字だと思う

>>12346 マンコミュファンさん
法務局に行けば、とれるんですね。ありがとうございます。

厳しい?
この辺りでこの規模の物件はオリンピックまでは三井は何も持ってないし、在庫も少ないし、日本橋大成功でグループ業績順調だから、オリンピックまでに売れればいいという考えでしょ。つまりあと3年。今のペースでも２.５年で十分完売すると思うけど。
厳しいっていうのは誰の考えなの？少なくとも三井は全くそう感じてないと思うよ。

オリンピックの盛り上がりによっては晴海エリアの需要、人気が高まり価格が上げられる。数十年に一度の機会をみすみす逃すはずがない。うまくいかなければ値上げせず時間をかけて販売する。ただそれだけのこと。