パークタワー晴海　その3

マンションの価値は一にも二にも三にも立地、特に駅からの距離が重要だから
これ大原則だから100回唱えましょう

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買いました。
ここは駅からやや遠い。
ここは中央区新築では最安値圏。
大原則どおりです。

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線路からの距離も重要でしょうね。

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浜離宮もいいと思うけど私は断然こっち。
あっちは売り出し335で3期進捗9割ですかね。
ここは一期で400弱として、3期で800弱位進捗75%狙いじゃないんですかね?
一期で600とかはさすがに人員体制も無理でしょう。

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逆説的だけど、進捗・契約だけ考えるんなら、あんなモデルルーム作らないよ。ディズニー刺さるのって2割行かないと思う。
スノーピークしかり。
ここは三井のマンションの最新版の展示会場シミュレーションの場。広報的な意味も大きいんだと思うよ。

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永住するなら駅遠は本人次第。
でも中古になると誰も買わない。

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>>11456 匿名さん
中古買う人に永住する人はいないという論理で成り立つ考えですね（笑）

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>>11456 匿名さん

駅遠でも、クロノ、ティアロが、中古市場でも取り引き活発なこと、センチュリーパークタワーが、坪400を保ってる事実をなぜ無視するのでしょうか？？

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>>11451 マンション検討中さん

だから、お前は、八王子の駅直結マンション買って、1時間かけてお前の好きなお電車乗って、都心に通ってこいよ！笑
通勤してる間に、100回以上唱えられるぜ！笑

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ご参考

今後の住宅事情を鑑みるにあたり、物件の２極化・集約化が進行していくのはよく知られたところ。

三井の物件・タワーに関して問うと、おそらくパークコート未満のクラス（パークタワーやパークシティなど）のタワーは、１０年来のスパンにおいて憂き目にあうであろうことは、素人目にも容易に想像がつくところである。
然らばこのPCがぎりぎりラインだろうが、まだ相場より安く売り出されている事情も見方し、高騰はなくとも維持は容易い。

例えば最近だと、名指しは避けるが、近く竣工予定の中央区湾岸のとある三井タワー、元来低価値の場所に建設せざるを得ない事情ゆえの典型的なお化粧物件・不動産の本質を誤魔化したことによる周辺相場との極度の乖離、こういうものは典型的な掴み物件の例と言えよう。

本契約者は好条件を好タイミングで掴めたことによりやや浮き足立って見えるところが事実あるのだが、こういった反面教師的な物件に対しては、揶揄するのではなく良い事例と受け止め、真摯に行動選択できるよう心がけたし。

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>>11460 匿名さん

ＰＣ浜離宮スレからだね。

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>>11460 匿名さん
上から目線だし、内容も凄く不愉快なんですけど。

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11460が言う”本契約者”って、浜離宮のこと？　それなら意味わかるけれど、このスレで浜離宮を”本契約”とするのは誤りでしょう。

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ここは悪くないけど、
どう考えても格上の浜離宮のパークコートや、佃のセンチュリーパークタワーとは
比べるレベルではないよ、だから痛々しい。
比べるなら豊洲や有明あたりの物件が適正。

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>>11464 匿名さん

お前みたいなヤツがファクトで語らないからバカが出てくるんだよ。
ここのネガは駅遠なんだろ？？
だったら、センチュリーパークタワーはどうなんだ？
豊洲でも、駅近のシンボルやツインよりも駅遠のパークシティの方が高いだろ。
これをどう、説明するんだよ？？

ファクトで語れない低脳は千葉から出てくんなよ！笑

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>>11460 匿名さん

不動産の本質を誤魔化した典型的なお化粧物件(笑)

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>>11465 匿名さん
センチュリーパークタワーは、三井の佃エリア全体の再開発の象徴的な物件、
そもそもの価格がココとは違う。月島の駅近は長屋やもんじゃ商店街、高速、大通り至近で環境悪い。
パークシティも同じ、三井のエリア再開発でららぽーとと一体開発、直結し、
東京湾に面した一番良い場所で唯一無二の物件。

それに対して、ココはオリエンタルランドコラボしか売りのない、近くに商業施設もなく、
日々の買い物にも困る本当の駅遠の僻地。

これ全部ファクトだよw
中央区、さらには晴海の中でも条件が悪いここしか買えない君は、
相手が千葉だと思い込みたいんだろうけど、残念ながら港区3A在住なんで外れ。
ココはパンダ部屋が投資にどうかなと思って覗いてたけど、住民の質も含め色々何ありそうだね。笑

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>>11467 匿名さん

こちらへ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613377/

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>>11465 匿名さん

あなたに一票。PT晴海検討スレで11460のような断片的なコピペで人をおとしめるヤカラは3Aをおとしめています。
我々は人格で勝ちましょう。

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>>11469 購入経験者さん
11465の書き込みと言葉使いの方が下 品で 晴海の品格を貶めてると思います。

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そもそも、浜離宮のコピペ、近く竣工の湾岸とあるのでここではなく湊タワーの話じゃないかな。
ここはそこまでの周辺価格とかけ離れてはいないけど、沖式調べたらあっちはとんでもないボラれようでしたし。

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私はお化粧物件でいいです。

利便性だけを考えて暮らすのは、逆に辛いです。

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ＰＣ浜離宮スレからだね。

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ここ凄くいいですよね。お金あったら買いたい。
中古なる前にお金貯めれることを祈ります。

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浜松町のが港区の中では、パークコートの立地として疑問は有ったとしても、流石に晴海の外れのこことは比較対象にする人は世の中にはいないでしょ？検討層の収入が違いすぎる。

同じ三井のタワーでひかくするなら、武蔵小杉のかな？

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また、倍率下げ工作やってんの？（笑）

騙される人いねーだろ。

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この時期に駅からマンションまで歩いて見れば多くの人がこのマンションはないなと気付くはず

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>>11477 マンション掲示板さん

お前、しつこいな！笑
だから、お前の好きな八王子の駅直結マンション住んで、1時間かけてこっち来いよ！！電車の中は冷房効いてて涼しいぞ！！お前の人生はそれで満足なんだろ！？
気候の良い時は歩く、悪い時はシャトルバスがあるんだよ！理解できねえで、同じこと繰り返すヤツは脳に障害でもあるのか？？笑

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>>11467 匿名さん

最初からそのファクトを語ってくれよ。やっと議論ができるな。要するに駅遠はそれだけじゃネガにならないんだよ。
ここの利便性の悪さを理解しないで評価してるわけないでしょ。そこを理解した上で開放感とか、水辺の良さ、永久眺望なんかを評価してるわけ。
私はセンチュリーも豊洲のパークシティも好きだけど、新築の気持ち良さを含めて、こっちがアリだな。と思ってるわけです。

港区のワンルームに住んで隣のマンションの壁見ながら、ここじゃないところに投資したら良いじゃないですか。笑

そもそも、ファミリー向けのマンションに不動産投資？？利回り何パー期待してるの？？
流動性が悪い不動産投資を、株とかREITと比べてホントに利回り良いと思ってるの？？
だとしたら、あんたは不動産投資の天才だよ！笑
いつまでもエア投資して不労所得で小金貯めて下さい！！笑

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なんていうか、ここに入居したら、常に他人を貶して自分の優位性をアピールせずにはいられないような隣人が待っていると思うと、購買意欲が激減しますね。何かにつけてマウンティング的言動をされそう。住民の質が事前に分かるという意味ではこの掲示板も役に立っているな。

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>>11479 匿名さん

>>11479 匿名さん
下品だねー笑
自分が壁しか見えないワンルームに住んでるからって、人も同じだと思わない方が良いよ。

あと、株もREITも他にもやってて年あたりのキャピタルと配当合わせれば君の年収は超えてると思うよ。

君みたいに、端っこでも中央区アドレス、ディズニー好き、財閥タワマン万歳みたいな思考の人が居そうだし、ファミリータイプは、長く入居することを考えると、リフォームコストや業者に払う手数料も安くて、手間もかからない方が楽で良いし、利回りはそこそこ取れれば良いと思ってたけど、君のいう通りココは微妙過ぎるよね。

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↑
へー。年収いくら？

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フラット天井だと、やはり、シーリングファンではなくダウンライトのほうがしっくりしますかね？

今使っているシーリングファンのライトをそのまま使用するか、調光式のダウンライトを埋め込むか迷い中です…

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>>11483 名無しさん

私は調光機能付きのダウンライトにしますよ。でもどう配置するかで悩んでいます。

ダウンライトつけてシーリングファンではだめなのですか？ごちゃごちゃしちゃいますかね。

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バス便物件は極一握りを除きほぼ資産価値ゼロと三井健太先生はおっしゃっておりますが、ここは中央区ですのでまだ諦めるのは早いと思います。
ワンチャンあるとおもいます。

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>>11478 匿名さん

じゃあ、シャトルバスが廃止にならないように頑張れよ。

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>>11486 匿名さん

BRTが来て、シャトルバス廃止が理想だよ。小池のせいで遅れたけど、さすがにBRT決まりだろ。

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>>11485 匿名さん
中央区でも勝鬨橋から先は江東区と街並変わらないからなあ。

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環状二号線とBRTで利便性はだいぶアップするとおもうよ。
ここが出来てから、2,3年はちと我慢かな。
それまでは、シャトルバスを有効活用しましょう。

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駅遠よりも眺望を優先？
めずらしい人だな。

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>> 11488

勝鬨橋手前の町並みってそんなに良いもんかね？

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わざわざここで悪口を言う人って何？？　駅遠・・、供給御礼がどうだって同じ事の繰り返し。駅遠でも静かな物件に住みたい人もいるし供給御礼なんてそんなにこだわることかなぁ・・　買う人が納得してる訳だからいいんじゃない？　

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>>11490

俺も眺望のほうが優先。
だって、毎日電車乗らないから。

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>>11492

煽ってる人は、高くて買えないからでしょうね・・・
ここを買った人は、駅から遠いことは理解した上で選んでるわけで、
この辺で、駅近が良ければ、豊洲のシエルタワー、月島のキャピタルゲートプレイス、勝どきの勝どきビュータワー
などあるんだから、そちらを選べば良いのに。

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自分は乗らなくても奥さんや子供は？
中学校までは近所だとしても高校以上は電車で通うだろ。

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即レスの数ｗ
マジっぱねぇｗ

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高いって⁇
ココは中央区最安の新築タワマンですよね？

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駅から遠くても構わないと言っている人たちに駅近じゃないだろがー！とどんなに言っても、はいそうですね、としか言いようがない。なぜそこまでして他人の考え方を改めさせたいのか、無駄な努力をする人たちですね〜。

言い負かしたいだけなんだろうけど。

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小野田レミコンの跡地の昨日付けの記事、みんなまだ読んでない❔
話題にならないなー

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>>11499 マンション検討中さん

跡地利用決まったんですか？？？

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>>11499 マンション検討中さん

気になるのでリンクください〜。検索したけど見つからず。

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>>11498 匿名さん

仰る通りですよね。ここが嫌いなら、他の好きなマンションの掲示板行って語り合った方が人生豊かになりそうですが。

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>>11494 匿名さん

それを言っちゃあ可哀想ですよ。笑
シエルタワーはともかく、他の２つはここより高いんだから、ここも買えずに顔真っ赤にしてる人が行くとこなくなっちゃう。笑

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>>11498 匿名さん

それは違うと思いますよ、ここを購入すると決めた人でも自分の判断が正しかったのか不安に思う人は一定数いるわけで、そういう人ほどこういう掲示板をマメにチェックするので煽りやすいんでしょう
この中央区の末端マンションをギリギリで買った人がベタな煽りに反応してしまうのでしょう

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物件の話をしましょう。
人をあおるのは辞めましょう。

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>>11504 マンション掲示板さん

読解力をつけましょう。

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>>11484 匿名さん

ファンと垂直に重ならなければ併用はできそうですよね。

ただフラットなところに立体感のあるシーリングファン付けてしまうとせっかくのフラットによる開放感が損なわれそうで悩んでいます。

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>>11501 匿名さん
探してみましたがないですね〜

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2年後の引き渡し日の直後に小野田レミコンの跡地詳細発表。
キャンセル回避の策。

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潮の匂いが洗濯に付くことありますか？

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誰かここで窓をあけた気持ちの良い生活をー、って述べてたけど、正気？
塩害で家具めちゃくちゃになるよ、煽りじゃなくまじで。
そもそも海沿いタワマンで窓明け生活を夢見てる人には、割と気の毒な話ではあるが。
せめて家具がべたつく程度までなら許容できるひとは、少しは風入れても平気かも。

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塩害など何か記事になる
苦情当
詳細な情報をお願いします。
妄想、被害的な妄想、妬みでも

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>>11511 匿名さん
海って、目の前は運河ですけど

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>>11511 匿名さん

塩害？
どうやって塩分が飛んでくるのか教えていただけますか？

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確かに、意外とすぐべたついてきますよね、特に夏場。
寒い時期なら、と思っても寒い時期は窓あけないし、、、うーん、この・・・。

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塩害っていうのは、潮飛沫がかかるようなエリアで発生するものだよ。
波すらないようなエリアで、本気で塩害があると思ってる？


まさか、塩が空気に溶けると思ってる？？（笑）

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どなたか以前、「経年優化」という言葉を使っておられましたが、あれはパークコートのコンセプトで、ここはむしろ潮をかぶって成長せず枯れた草木をどうやって維持していくか、が問題になるマンションでしょ。

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そうやってさりげなく、パークコートの方が優れているって話にする。

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結局、隣のレミコン跡地についての新情報は無いということでしょうか。

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「経年優化」は三井のコンセプトです。PCTはPTHと殆ど変わらないエリアで、素晴らしい「経年優化」したマンションだと思います。潮で草木が枯れたりなんてしていませんよ。お隣のクロノ、ティアロ見ても、そんな被害はないと思いますが。

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ここらのマンションの室外機昔は塩害対策済みのやつだったけどね
今は室外機性能上がったから要らないかもしれないけど

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO05227380V20C16A7X91000/
東京メトロは有識者を交えた検討会を設置してトンネルを調査したところ、河川から50メートルの範囲で塩害が発生していることが分かった。日比谷線、東西線、千代田線、半蔵門線の４路線６区間の約1.1キロメートルを早急な対策が必要な区間と指定した。
千代田線ってことは、隅田川だと千住大橋までは塩害あるってこと

空気とけるとか言う前に、塩水くさびとかそれが強風な時に飛散したらどうなるかとか考えてから書き込めば?

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http://toyokeizai.net/articles/-/22620?page=3
確かにパークコートだけではなく、パークシティやパークタワーも経年優価だね。
それとは別に、ここの植栽の維持は厳しいものがあるとは思うけど。

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>>11520 マンション検討中さん

植栽は、塩害より風の被害の方が大きいと思います。
だから風の強い北側は、フットサルのコートにしてありますよね。
東側の植栽、花や葉が落ちやすいものは向きませんが、レミコンの跡地に建物が出来れば風を遮ってくれて、上手く育つかもしれません。
木の種類にもよりますが、植栽のメンテナンスだけでなく、葉が落ちたりで清掃コストもかかる事は覚悟しておいた方がいいと思います。

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>>11499 マンション検討中さん

隣のレミコンの昨日付け記事そろそろ　リンクした方がいいんじゃないですか。

存在するならね。

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存在が気になってしょうがないんだね。

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>>11516
てことだよ。わかったかい？情弱くん。ワラ
火消しに失敗するのって、どんな気持ち？ワラ

窓を開け放った開放的な風の入る住まいを夢見てたのに、、、実際は室内べとつき塩害共存と引き換えだとは、、、トホホのホ。

嫉妬心をこじらせパークコートに粘着した結果、生活環境としても下の下なのはこちらと判明してしまったのでありました。


　　　　　　～～～　お　し　ま　い　～～～

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河川・運河がある方が塩害も上流に達するんだよ。
広い河川ほど上流も塩害。
どこまでが塩害かは対象となる構築物ファシリティや商品で異なる。

東京湾は確かに表層は塩分低いし風も比較的弱いけど
三菱の太陽光パネル設置に単純に当てはめればならここは重塩害地域指定で設置不可でも全くおかしくない。
http://mitsubishielectric.co.jp/service/taiyo/jutaku/techinfo/setting/...

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>>11523 匿名さん
>>11520 さんは、潮の話してますよ。北風被害？に話変えちゃダメでしょう。

北風被害？　お隣のクロノ、ティアロ見ても、そんな被害はないと思いますが。

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>>11521 匿名さん

今度は塩害ですか。笑
いろいろと考えつきますね〜。。。暇というかなんと言うか。

川や海の側の高層建築物なんて100年以上前からいくらでもあるじゃないですか。
例えばマンハッタンのビルが塩害でダメになったとか聞いたことありますか？

もう少しネガもまともなネタ持ってきてよ。笑
港区のワンルームに住んでるエア投資家も年収聞かれて逃げちゃったしさ。笑

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この辺は、隅田川の河口でもあるので、淡水も混じって塩分少なめじゃないんですかね？？

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誰も塩害で建物がだめになるなんて、話してないのでは？

草木は枯れて優化は望めない。
窓を開けた生活も望めない。
資産価値も望めない。

こんなとこでは？　いきなり塩害でマンション倒壊ガラガラなんてさすがにならないと思うよ？

ん、、、設備被害？　それは知らん。笑

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パークシティ豊洲も塩害だったのか。そんな事とは長く住んでいたけど感じも、考えもしなかった。

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開放的な良い場所は妬まれるのか。

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塩害皆無じゃないけど、問題にするレベルじゃないですよ。

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>>11531 匿名さん

そっちの話？？それならそう言ってよ。それなら反証はいくらでもあるわ。笑
海岸沿いに住んでる人は全員塩害に悩んでるんだ？？

アメリカでもヨーロッパでも海岸沿いは高級住宅地が多いよ。
植栽豊かにくらしてるわ。笑

山奥にお住まいかな？

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パークシティ豊洲や、晴海トリトン、黎明橋公園、晴海ふ頭公園などの木も普通に育ってるし、問題ないでしょ。

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隅田川は緩混合との論文
https://www.tokyokankyo.jp/kankyoken_contents/report-news/1972/1972sui...
そうするとここの運河は緩混合～弱混合と考えるのが普通なので、そんなに塩水と海水は混合してないですよ。
今年のように雨が少ないとなおさらではないでしょうか。
で、荒れた日には塩水が表に出てきて被害が出るわけです。

言葉の定義などはこちら

http://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00216.html

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オーストラリアも、運河に面した住宅は強烈に高く、人気です。

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東角の部屋って全部窓はFIXでしょうか。
以前に晴海ビュータワーの東角の部屋に住んだ事があるのですが、
真夏でも34度くらいまでなら、冷たい気持ちのいい風が吹いていました。
8月の昼間でも、窓を全開すると寒いので少し閉めてと言うほどでした。
上空、こんな気持ちのいい風が吹いているのに、窓が開かないなんて、何ともったいないことか。

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近くの運河沿いに住んでますが、
植物は全く問題なく育ち
窓を開けても爽やかな風しか入りません。
しかもここの外構を手がけたところは、海に面したパークが得意だと思うので、みなさんの心配要素は考慮して創ってると思いますが。

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リバーシティもダメだったか。佃島の公園は20年以上たってもっと木々が育ってきたのに。

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>>11535
うん、塩害多いよね。
でも彼らは悩んでない。ここと違いお金持ちなので、植栽にも十分メンテが行き届くという仕組み。
塩害べとつき耐性も、潔癖主義の日本人とはまるで違いますので。

だからそんな深刻になる必要はない。
枯れた植栽は十分なお金をかけて修復し、窓をしめて生活すれば、あとは片道20分の駅マラソンに毎日耐えるだけ、これで解決っス。

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塩害クンは瞬く間に論破されてるな。
山奥に住んでると、広く開けた立地が羨ましくなっちゃうのかな？
それなりにはお付き合いするけど、ちゃんとファクトに基づいたネガで頼むよ。笑
駅遠と、塩害はもうわかったからそれ以外で頼むよ。

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近くに住んでいますが、日没の運河と高層ビル群は、いつも綺麗で心落ち着きます。良いところなのにね。

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>>11542 匿名さん

顔真っ赤だな。もう寝ろよ。お前じゃ相手にならん。笑

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調べたら、浜離宮庭園は海水の池なんだって。

ここの塩害を言うなら同様に、パークコート浜離宮も塩害を心配しなきゃダメダメ。

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>>11539　さん
参考になります。やはりいいエリアですね。結構上の階でしたか？冬はどうだったでしょう？
この辺で物件探しているので、教えていただけないでしょうか。

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>>11545
だいたい、事実をつきつめて追い込むと、最後はこう言いますよね。

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>>11539 匿名さん

窓が全部FIXかどうか知らないなんて検討もしてないじゃん。
何でここにいるの？

角部屋でもリビングからバルコニーに出られるよ。

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>>11548 匿名さん

何が事実だよ。笑
オレはハワイの海岸沿い住んだことあるけど、窓も開けるし、金かけなくても植物わさわさ育つわ。風は強いけどな。
家具は全く痛まないし、車だって錆ねーよ。

これがファクトだよ。もうちょいまともなの頼むよ。笑

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