パークタワー晴海　その3

>>11149 匿名さん
今のところほとんど利益は見込めないね。
逆ざやリスクあり過ぎ物件だから実需以外向かない。

>>11138 検討板ユーザーさん
情報筋、ネタ元は？？

>11151さん
やっぱりそうですか。中層で300以下になると投資で欲しいですが、その前に実需で売れちゃいますよね・・・。

現在70平米前後で予算7,000万程度で検討しておりますが、ここの固定資産税等は軽減適用前後でどの程度で考えておけば良いでしょうか。

ここを買いたく無い人にとって、何戸数、売れようが関係ないように思うが。何故、そんな気になるのか教えて。ひょっとして、ここを買おうとしている、見ず知らずの僕の心配をしている？

>>11126 匿名さん

ありがとうございます！スマフォ用ではなく、PC用のページにしかないようですね。

>>11145 匿名さん
僕も振り込みました。明日の土曜日契約です。

今週の成約データです。

>>11158 匿名さん

承知。
嫌がらせ?
意味不明

今週末に契約です。
一割振り込み完了。
銀行はさらっと手続きするが、少額といえど1千万弱
緊張感ありました。

>>11150 匿名さん

資産としての本当の価値(笑)はともかく、おめでとうございます!!

うわぁ、あれだけキャンセル待ち煽りやってて11戸しかって、営業の自作自演バレバレじゃん。
予想通り供給御礼＆キャンセル埋め合わせごくわずかでよっぽど売れてないの大変だな。

キャンセル待ち客11人だってもう苦戦必死ですね。5900から6500万の安い北向きの3LDK全部売ってしまったんじゃない、もう売れる部屋ないよどうしよ〜

>>11163 匿名さん
キャンセル待ちと1期2次は違うでしょ？どういう理屈付けしてんの？

どうしても、ここを「人気ない物件にしたい人」がいるみたいですね。契約日直前だからでしょうか。

近隣に住むものですが、ここの購入者の勝ち組感は半端ないですよ。
成約された方おめでとうございます

>>11163 匿名さん

貴方こそ文字通り、必死ですね。
ご事情は察しますが。

>>11166 匿名さん
ありがとうございます！

>>11166 匿名さん

ありがとうございます！！！

>>11160 マンション検討中さん

わかります！
こっちはドッキドキなのに、銀行側はビジネスライクですよね。
ま、向こうにとってはもっと大きな金額を相手にすることも多いですからね。。

今日は第1期2次の登録抽選日ですね。
たった1日で、出来レースっぽいですが、希望者が無事に登録できるといいですね！

そもそも、買ってる人は勝ち組が多いのでは？（笑）

こちらのマンションを名指しで批判されていますので、ぜひ著者に反論をお願いします！

http://president.jp/articles/-/22551?display=b

>>11174 通りがかりさん
それ創作の臭いがしますね。そもそもそんなこと相談しに行きますかね？

言いたいことは分からんでもないし、収入合算夫婦もたくさんいそうですが、仮に本当だとすると、相談しに行ったふたりは良い気はしませんよね。

金利計算すら間違ってますね。。。
素人の創作？？？

>11174
低金利だ値上がりだ資産価値だと煽ってきたことに対する警鐘でしょ？
まあいいんじゃないの？
絶対無理とは言わないけど8000万の物件で世帯1000～1500ぐらいだと厳しいでしょ、
一馬力1500＋αぐらいでようやく何とか・・・って感じじゃない？
相場や金利、市況等総合的にみて、湾岸ですらサラリーマン世帯では難しくなってるってことだね

もともと都内のマンション購入なんて、限られた人だけが買えるものなんだけどね。
湾岸は安いからサラリーマンでも買えるけど。

>>11166 匿名さん
新築時坪単価260万で買ったパークシティ豊洲組の方が勝ち組のような。高値で買ったら勝ち組でもなんでも無く、普通組でしょ。

勝ちか負けかなんて気にしていません。
買いたいものが買えて満足なら
幸せなんです。

>>11179 マンション掲示板さん
余力があっても高値で買うのは勝ち組とは言えないね。

↑意味不明

収入少ないなら千葉にでも買ってろ

元三井不動産にいたという人ですね。
この間、フジTVのホンマでっかTVにも出てたな。
手の内を明かすと言う部分もあるのかも。。
>>しかも35年も先のことを「まあ大丈夫だろう」という不確かな確信で、これからの人生で稼ぐおカネの大半(金利分を含めると9800万円！)を投じようとしているのです。いったい何がそうさせるのでしょうか。
　優しく笑う夫婦を見ながら、この「マイホーム」という言葉の持つ魔力を考えさせられました。その後、彼らは念願のタワマンの一室を手にしたと聞きます。
　「家賃を払うのはもったいないから、家は買ったほうが得」。そんな理屈でマイホームを購入してしまうことは、非常に危険なのです。そのことを訴えるため、私は『マイホーム価値革命』を書きました。この30代夫婦の異常な「マイホーム信仰」には、どんな危険が隠されているか。ぜひ本書で確認していただければと思います。

そもそも記事執筆時点で部屋を手にしたというところがおかしい。契約はようやく始まったところですよ。これも同じ記事ですよね。公開日が５月ですから。

http://bunshun.jp/articles/-/2352

>>11179 マンション掲示板さん

そんな勝ち負け言いましたら当時マンション買わずに株を全力投球で買った方が余程勝ち組ですね。
民主政権末期に買った株は5年で2.5倍すよ。

株ですか
かなりチャレンジャーですね。

株は博打みたいなもんだからなあ。。。

キャンセル待ちしてましたが、とうとう連絡ありませんでした。。。
とほほ。

>>11188 匿名さん
今日、2次でしたよ！

次期狙いましょう！！！

本日、契約してきました。

契約したみなさん、どうぞよろしくお願いします！

>>11190 匿名さん

私も行ってきました！！
よろしくお願いします。

私も契約してきました〜

同じく行ってきましたー。
レジデンシャルLife内の空撮見て楽しんでます。

>>11188 匿名さん
キャンセル待ちは、どのタイプの部屋だったのでしょうか？

自分が要望書入れた部屋まだ販売されず

>>11195 マンション検討中さん
どのあたりのお部屋でしょうか？

>>11179 マンション掲示板さん
でたパークシティ豊洲w
あそこは江東区。
ここは中央区。
城東と都心は違いますからw

っていうかここ買う気ないなら荒らし投稿やめませんか？
買えないから悔しいんでしょうけど。

私も契約しましたー
皆さんディズニーシーで会いましょう♬

私も契約してきました。
工事の進捗、ネットで見られるの良いですね。大した情報量ではないですが。

私も契約してきました！　本日現地を見てきましたらレジデンシャルLife内の写真よりもう少し進んでましたよ。(^^♪　契約した皆さん、よろしくお願いします！　

本日契約をして、空撮私も見てました。付近に住んでるので、出来上がっていく過程を見るのが楽しみです。都有地やレミコン跡地も気になりますね〜

住民掲示板、早く開設されると良いですね。

早めにパスワード付きの掲示板作りましょう。荒らされるのも嫌なので。

>>11198 匿名さん
ディズニーシー夜は難しいので、
私は好きな日程で遊びに行くことにします。入居後も年一回くらい居住者にサービスしてくれても良いと思いますけどね笑

300くらい売り出すんでしょうか。
2期からは大幅値上げするのに大丈夫？

>>11197 匿名さん

新築購入時のコスパで言ったら断然パークシティ豊洲でしょ。今の中古価格は高過ぎだけど。たかだか数百メートルの距離で都心とか城東とか無いでしょ。肩書き好きでしょ、あなた。もっと余裕持ちなさいよ。中央区民なら。見てて恥ずかしくなるわ。

駅距離、北向き、部屋の狭さ(74平米で4人家族はきつい)がやはり引っかかったので重要事項聞いた後、キャンセルしました。私のキャンセル回ってきて良かったですね。同じ価格で90平米徒歩4分築7年の目黒区マンションがありましたので資産価値踏まえそちらにすることにしました。さようなら。

さようなら、どうぞ
手垢のついた築古マンションでの生活楽しんで下さい

わたくしも契約を済ませました。
早くパスワード付き掲示板にならないかしら
契約者の皆様よろしくお願い致します。

>>11188 匿名さん
大丈夫。他にもたくさん残ってるから。

>>11207 マンション掲示板さん
あの部屋は間取りもよかったし、中古でも人気でると思ったけど、もったいないことしたね。
、、、っていうか、釣りでしょ。。

>>11209 マンション検討中さん

自分では何もできないくせに他力本願でグダグダ書くのってウザいだけなのでやめませんか？
検討板の趣旨からもずれているし…自覚ないのかな

>>11211 名無しさん
東なら人気あるけど、お見合いリスクの北だからきついでしょ。
もしお見合いリスクの無い北向きなら中古でも人気あっただろうな。

>>11208 マンション検討中さん

新築信者(笑) ダサっ。

>>11213 口コミ知りたいさん
それなら南が一番ではなくて？

>>11214 名無しさん
新築マンションの掲示板に「新築信者（笑）ダサっ」って（笑）

正直言おう。
>>11207って精神病んでるだろ…
書き込みしながら自分のヤバさに気づいてる感じだし

>>11217 匿名さん
ただ単に不動産屋の営業じゃないですか？
なかなか売れない物件で試行錯誤してるんですよ、きっと。

>>11218 匿名さん

どこの営業のことですか？晴海のモデルルーム前でいつも見かけるスミフ？

>>11219 匿名さん

それ不動産屋って言わないでしょ。

>>11206 検討板ユーザーさん
パークシテイ豊洲とは数百メートル離れてだけだけど、江東区とは行政サービスが違う。

>>11221 名無しさん

中央区は行政サービスがいいんですか？

良いですよ。

>>11223 匿名さん

別に良くないですよ。なんか中央区を過大評価してる人多いですね、ここ。ぶっちゃけ江東区とはドングリですよ。千代田区が最高。 by中央区民

江東区でおろうと、中央区であろうと、千代田区でおろうと、文京区であろうと、行政サービスにそんなに差はないでしょ。

>>11223 匿名さん
児童館は充実してます。
週１で無料の幼児教室など。

決め手になるサービスの差あったら教えて欲しい。

ていうか中央区であることを心の支えにして、駅遠我慢して買う人いるけど、周りの人からすると、「で？」と冷ややかな感じだから、そこはもう少し考えた方がいいと思う。

江東区と中央区の行政サービス比較

http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=693&cid_2...

中央区の何が特別良いのでしょう？ｗｗ

現在中央区に住んでて、契約したものです。児童館、図書館は利用します。出産時にタクシー券や買い物券が配られたりもしましたが、正直他の区がどうなのか良くわかりません。

>>11228 マンコミュファンさん


>>11228 マンコミュファンさん
心の支えにしている人は殆どいないのでは。中央区民でも、この場所が気に入って購入してる人が多いと思いますよ。

中央区は、私立幼稚園の少なさが群を抜いています。

http://www.shigaku-tokyo.or.jp/school/youmain.html

>>11232 匿名さん
少ないというか、中央区立の幼稚園のみですよ。小学校に隣接してます。幼小同じ場所で、中学から受験が多いみたいです。

ところでオプションの検討進めていますか？

クレイドル浴槽ってどうなんでしょう？

>>11234 名無しさん
クレイドル気になりました！
俺はほっからり床にしましたよ。

3000組来場260戸契約か、あんだけ価格下げたのに売れないね。しかも売りやすい5000万円台の安い部屋ばかり売れて260戸か、この先値引きするだろうな

ドトールは竣工して1年くらいたつのに、まだ半分もうれてない。
ここは一期で330戸契約だから、勢いの差が違いすぎる。

どのぐらい安くなるんですか?
眺望ありで３００切ったらもう一部屋買いたいです。

ドトールってまだ半分も売れてないんですか。一度見ににったけど、華麗にスルーしてきましたけど。

ドゥトゥールはsoho除いたら残り少なかったような…
数年後には駅4分になるし、スーパーは一階にあるし、回りに商業施設がこれから出来たりしてかなり便利になるので金額が高いですね。
なので、便利さを捨ててここにするか悩む。

>>11239 マンション検討中さん

半分は売れてますよ。

>>11236 名無しさん

契約はまだ終わってないのに契約数がわかるのですか？それに売れた部屋の大部分は5000台の部屋ではなく、6000万以上の部屋ですよ？

>>11235 匿名さん

ほっからり床ですか〜。
冬場は良さそうですよね！
私は掃除楽そうなのでクレイドルにする予定です！

駅遠物件はサラリーマンには無理。

>>11239 マンション検討中さん
スルーした理由は？

私は自動風呂掃除がかなり気になりましたが、高い、、、

DT検討しましたが、3LDK70平米台の間取りが夫婦+子ども2人想定ではあいませんでした。ウォールドアや、納戸のような部屋は使いにくいですよね。DINKSまたは子1人ならDTにしてたと思います。

４人家族の場合、文化的で多様な生活スタイルに対応するためには国の指針？では90m2必要ですからね。

ドトールの話はドトールの板でやりなさい。