パークタワー晴海　その3

有明と比較する方々がいらっしゃる様ですが、晴海とは比べ物にならず、有明と言う土地に興味も全くなく、資料すら取り寄せたことがありません。

私は有明と比較してこっちにしたよ。
好きな方買えばいいでしょ。あっちもいいと思うよ。

>>クロノレジデンスでは「晴海ライナー」の乗り入れ

これは、クロノレジデンスにとってはいいことではないようです。ティアロやここにとってはいいことでしょうが。

駅遠以外は最高なんですけどね、駅遠であっても5路線くらい使えればよいのですが、駅遠かつ有楽町線、大江戸線だけっていうところが悩ましい。水辺の開放感と複数路線の利便性両方があるところないですかねー。

>>10504
日本はウオーターフロントの開発がしょぼいね
今のところ東京にはそこを満たすところはないですよね

大阪なら中之島から北浜近辺はまあまあ条件満たしているけど、それでもまだまだ

まあ、これから新築はどんどん値上がりするから。選手村なんて坪400万円以上は硬いでしょ。坪450万円ぐらいが想定できるかな。
そのときはインフラもしっかりできてそうだしね。

そんな価格になるとクロノ買った人だけが大きく勝ち組ですね
70m2 net+3000万
ここはその価格でもnet+1000ちょいだから。

>>10506 マンション検討中さん
選手村はタワーで300万円、非タワーで285万円だよ。

じゃあクロノは勝ち組だけどここは＊＊＊だね

クロノと比較しても仕方ないよ。
クロノは五輪決定前の販売で素敵なデザイン、ここは後発組でイマジネーションランドがある。
どこに重きを置くかで、判断違うんだから。

10506みたいな子供並みの脳ミソしかない奴の買い煽りにひっかかるのはどんなやつなのかなあ。

確かに販売次期が5年も違うのは一つポイントですね。日本人は新築を好む傾向が強いですから、少し古いけどスタイリッシュなクロノ、ティアロの中古を選ぶか、新築で新しい生活をスタートしたい思いがあるならPTHになります！駅距離はどこをとっても大差はないでしょう。むしろ、ららぽーとが近いのは嬉しいです。ハンズの入り口まで7～8分で着きますよ。橋を越えたら気持ちいい散歩道が広がってます。

第１期２次の登録期間まであとわずか。
行きまーーす。

営業担当や掲示板からの抽選必至という声に煽られて勢い余って申し込んでしまいました。
結果は無抽選の当選。何なの？ここ。流石に冷静に考え直します。

私は希望の東側当選したので買います！決め手は解放感と眺望。
ある意味、決め手はそれのみ。笑。
他は駅遠・スーパー無い等、正直デメリットそれなりにあるけどまぁ良いかな。
豪華共有施設は最初だけですぐ飽きるので検討基準から外しました。
まぁ、完璧に気に入るマンションなんて無いですよ。

駅遠かどうかなんて個人の主観だから議論しても仕方ないよ。
まぁ、少なくとも俺は何もない道で徒歩5分以上は無理。商店街通って帰れるなら10分までいける。

ここのメリットとして、DFSという最新の免震システム採用もあると思うんだけど、ほとんど誰も言及しないのが不思議だ。唯一無二だし安心・安全に直結すると思うけど、もう震災の記憶が薄れかけてるのだろうか？

BRTや環２はどうなるのだろう。はたまた、鉄道の新駅は。
その辺りでこの物件の将来価値が大きく変わってくる気がします。

>>10517
設備仕様については文句のつけようがないってのもあるんじゃない？
免震で三井＋大林だったらＯＫでしょ？っていう思考停止な側面もあると思うｗ

ここのネガは駅遠＆高維持費に集中してるけど（その通りでもあるんだけど）、
湾岸あるあるで地面とか地盤とか言い始めると収拾つかなくなるから良い傾向だと思う

>>10518
それとこれとはまた別な。
内陸のごちゃごちゃ感が大嫌いだけど地震は心配な人、というのはいると思うぞ。

>>10514 マンション比較中さん

流石にって(笑)
ここ読んでたら抽選に成らない事は分かるでしょ…

何よりも営業から抽選必至とか言われないから。営業は、分けようとしてるから。

他にもたくさんあるだろうけど、10514は妄想であることは間違いない。

パークタワー晴海もキャンセル受け付け始まるらしいですね!!だいぶ安くなったし迷うな～

>>10517 匿名さん

最新を売りにしたところで
次の物件では最新が出てきて
すぐに旧タイプの免震設備になるから
じゃない。

晴海では免震が当たり前だからでしょ。最新かどうかなんて些細なこと。

キャンセル出るなら欲しい！

ここの免震は長周期地震動にも対応しているので他の免震とは安心感が違います。
我が家では購入動機の一つになりましたよ。

選手村は坪単価500万超えは確定と言っても良いと思いますよ。
唯一無二の選手村跡地。もちろん耐震性含めて安心度は最高レベルでしょうし。

南向き永久眺望だと600万超えてくると思いますよ。

やっぱり震災の記憶は消えつつあるようだなぁ。
震災のとき、高層建築物が長周期地震動で大きく揺れたことか問題視されたのは覚えてないだろうか？ NHKスペシャルでは最悪の場合、倒壊するとまで言ってたのに。。
DFS免震のウリはただ新しいだけではないよ。タワーの弱点である、長周期地震動に対応してることが大きいんだ。

>>10527 匿名さん
まだ全然残ってますよ

>>10516 買い替え検討中さん
希望にピッタリな所を、貴方だけに教えちゃいますね。江戸川区が貴方の希望と予算にピッタリです。特に、小岩界隈が貴方の第二の故郷になります。
誰にも秘密ですからね。

もし選手村が坪240万とか激安で出てきたら恐怖でしかない。老人ホームも出来るとか言ってるのを聞く都がアホみたいな値段付けを許すとは思えず・・・

選手村を安く売る訳無いでしょ。ボランティアじゃないんだから（笑）

坪単価600万超えでも買う人多いでしょうね。
選手村売る頃には中古ですら坪単価500万超えてるのでは？

湾岸エリアは開発が進んでいく場所。そして人が集まってくる。おのずと資産価値は下がりにくい方向。湾岸全体で資産価値を上げていくよ。
ここは素敵なマンションで、マンション周りも開放感が抜群。水辺が近いの最高。
勿論、買いです。

選手村永久眺望なら600万超えでも買う。
しかもタワーじゃ無いのに永久眺望なんて、超理想的だわ。

おそらく、湾岸を激安で買えるのは今年度が最後になるよ。
悪いことは言わないので、有明でも晴海でも良いので、早いうちに買っとけ。
オリンピックが近づくと買いたくても高騰し過ぎてかえなくなるぞ。

本当にそうならこんな掲示板で煽って無いで借金してでも出来るだけ買うよねー。
湾岸エリアの評判落とす為のネガか単なる暇潰しだろうけど。

今日は当選組の買い煽りが凄いですね。
そんなに高値掴みが不安なんですか？

あらあら、倍率下げ工作ですか？（笑）
早く買わないと値上がりしちゃうよ。

ちょっと冷静になりましょうよ。
オリンピック後、坪単価500万、600万って正気ですか？マジでセンスないと思いますよ。

値上がりなんてしないよ

開発が爆発的に進むエリアが値上がりしないとは（笑）

不動産の基礎の基礎だよ。開発で便利になれば値上がりする。基本だよ。

＞＞10543
だから、今がその開発を既に織り込んだ値段でしょうよ。
じゃなきゃこんなド高値で販売するわけないでしょ。基本だよ。

選手村跡地分譲価格坪240万！
こりゃ周りの住民はオコですな。

なぜ、オリンピックと住宅の値段が関係あると思うのだろうか・・・

これから、建築が下がることはあり得ない。基本人がいないのだから。こういう人っていつでも今がピークだと思って買えない人なんだと思う。

ただ、今がピークだと思うのであれば買わなければいいのでは。実際、10年後の相場なんて分からないから。

中央区アドレスでいながら、豊洲の享受も得られる。都心でいながらリゾート感もある。広大な敷地に小さな森もある。
これだけの要素を持ちながら、高いと思われるは先見の明なしですな。

これからは地方は疲弊し、都心回帰。
少なからず、都心3区に住居を持つことで、資産価値を保てると思います。

パークタワー晴海は短期ではなく、長期投資で購入します。
まあ、10年もすれば、新駅も視野に。

売り煽りが投稿したら買い煽りがすかさず潰す。
面白いね、この掲示板。第三者的には下がらないかもしれないけど、
値上がりはさすがに列挙してる理由だけじゃ無理があると思うなぁ。

買いたいのに買えない方々。
貧乏とはいいませんが、皆様身の丈でお考え下さい。
以下であれば、妬み、嫉み、恨みとなります。
スレを拝見し、見苦しい方々がこんなにいらっしゃるとは驚きました。

>>10549 マンション検討中さん

んー、その感じですとそこそこ現金お持ちかと思いますが、高金利の為替スワップによる長期投資の方がよくないですか？
その上での分散投資の位置付けでしょうか？

金利上がり始めてるよ。債券市場は10年物この一年で０.５％上がった。BOE ECB FRBともに引き締め方向だし、あと二年後に10年物住宅ローン金利２％越えもおかしくないね。２超えてくると70mで壁が１０００万下シフトするから、上がるなんて楽観的に言うのは「金利上がらない前提」でしかないよ。

>>10547 マンション検討中さん

その通りだね。

>>10553 匿名さん

政策金利連動の変動型なら関係無いんじゃ…優遇幅も今からFIX出来るし。

>>10548 マンション検討中さん

都心は少子化の中、人口が一極集中するから下がりにくいですよね。また、東京の開発はオリンピック後も続くから建設費も下がらないし、移民でも認めない限り人件費も下がらない。

ここを買うかはともかく、今はまだ買い時ですよ。それは2～3年前に比べれば高いけど、まだ間に合う感じかな。

そもそも、ここも買えない属性の方なら、もうタワーマンションに住む事自体諦めた方が良いかと…

ここでも有明でも買える人は買った方が良いと思いますけどね。

当物件スレで金利の話？不動産スレでして。

政策金利連動の変動型って金利底打ったみたいだから完全に最悪商品じゃん
5年後２％、10年後３％になってても全く驚きはない
しかも固定にしようとすると後手後手

>>10556 マンション検討中さん
その通りだね。

晴海は特に7-８０００万の壁価格が多いから、金利上がると影響大きいよね、金利上がったらついてこれなくて売り出し価格下げざるを得ないよねって話なんだけど。

>>10558 匿名さん

ちなみに、店頭金利ってずっと変わって無いよ？今の優遇幅持ち越せるんだから最悪の意味が？

変動金利の仕組みを理解してから反論してね(笑)自分の間違い認めたく無いかな…

>>10558 匿名さん

短プラが上がる国内情勢ってどんなだと思います？
ここ買えるような収入ある人ならその恩恵も受けやすいですよ。

過去に固定金利が上がった際にも、変動金利上昇を煽る言説が目立ちましたが、ピクリともしませんでした。まあ、過去にないからといってこれからも起きない保証はないですが、可能性としては低いでしょう。

>短プラが上がる国内情勢
オリンピック後の消費投資減と税収減によるプレミアム増でしょ
しかも昨年までマイナス金利ありえないとか言ってた人に限って頭固くて
変動金利は政策金利とほぼ連動してプレミアムありませんとか言うんだよね
政策金利１%、短期信用リスク1%ならマージン込変動２．５％何もおかしくないよ。
なんでこの特殊な日本の環境が必ず１０年後も続いてるのか、逆に聞きたいよ。

しかも不動産下げ局面に入ったりしたら銀行なんて貸しはがしするのが過去の経験則。
安い金利で借りれるなんてどういう幻想なんだか。

>今の優遇幅持ち越せる
借入時だけだねwその後どんどん上がったら利子分が急増する奴な

>店頭金利ってずっと変わって無いよ
大体こういうとらえ方するとボラティリティ上がって破産するパターンな

あ、別にけんかしたいわけじゃないの。こっちとしては１０５６１さんの考えも理解できるけど、そっちが全く視野が狭すぎてこっち
否定してくるから書いただけ。いろんな意見あって当然だと思いませんか?

>>10534 匿名さん

>>10534 匿名さん
600万越えで買う奴いるわけないだろ、三井営業かっ
2020年以降、高騰するわけなく、如何に下がり幅が少ない物件を選ぶか。

>>10563 匿名さん

数年前は変動金利で借りてる人が多数派だった訳で、そんな急に変えるようなことしますかね？
変動金利が短プラに連動するようになった1994年以降、ほとんどの期間3%超えたことがない訳ですがこれは異常なんでしょうか。
異常も20年続けば私の感覚では通常です。

税収減で短プラが上がる理由がよくわかりません。こちらは私の無知なので、ご教示いただれば幸いです。

因みに私は10561さんではないです。

>>10563 匿名さん
専門用語だけ並べても、金利のことなんもわかってないの丸わかりだな。短期プライムレートがあがる条件もろくにわかってないんだろう。アメリカが政策金利をちょびっとあげるのにどれくらい苦労してるか見てりゃ、好景気が見込めない日本で政策金利をあげるのが不可能なんて子供でもわかるんだけどな。むしろ税収減は短期プライムレートの下げ要因だぞ。

南の2LDKはまだあるかな？
次期販売でだされるだろうか。

10567さん
563ですが
>変動金利が短プラに連動するようになった1994年以降、ほとんどの期間3%超えたことがない訳ですがこれは異常なんでしょうか。
異常も20年続けば私の感覚では通常です。
日本の金利自由化以降、当然自由化ですから、国内要因、海外要因その他で決まることになります。中銀、政府、その他管理はしようとしますが、基本的にはマーケットで金利は決まります。
で例えば、米国の10年債金利
http://www.gakushi-investment.com/entry/usa_10yrates
長期的に見て、先進国の金利は30年間概ね下がってきたわけです。グローバリゼーションのもと(デフレの輸出、輸入税廃止とかUNIQLOとか百均とか)。だから、この20年金利は上がらなかったのも当然の感覚としては思います。ついにマイナス金利とかになって、ようやく労働市場の需給のタイト化(先進国の人手不足)やコモディティ価格の底打ちが出てき始めて、トランプとかイギリスとか、グローバリゼーション反対の国が出てきて、金利が反転する素地が整ったのが足元の状況(良い?金利の上昇)。それに加えて、日本は借金まみれなので、(国債が税金で賄えない)信用リスク増からのいわゆるジャパンプレミアムの上昇もありうる。その場合、銀行は貸しはがす。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B8%E3%83%A3%E3%83%91%E3%83%B3%E3%...
例えば、今回なら、オリンピック後不況になった場合に、国債増発から、日本の金融機関において資金やドル調達にプレミアムが要求され、銀行が貸し出しのマージンあげるとか。先週までのイタリアがそんな感じでしたよね。
http://toyokeizai.net/articles/-/178471
これも、彼らの観光客がインバウンドで増えたからようやく処理できるようになったようなイメージですけどね。ギリシャも。
これから10年も激動の時代で、そりゃ今までの低金利続いたほうが嬉しいですけど、
日銀としては金利正常化したいですし、オリンピックまでの景気強ければ量的緩和外していく可能性は高いですよね。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-07-04/OSK4AV6S972C01
問題はそのあと、経済運営、安倍より下手人が総理やったり、ましてや野党とかがど素人の経済運営したりした時に、
ヘッジファンドとか国債とか銀行株とか売り仕掛けされると、あっという間に金利なんて跳ねるんじゃないですかね。
また、そういう時に、個人の変動金利とプライムレートに差がない状況がどれだけ維持できるか、またプライムレート自体も
かなり政策金利からは離れてしまわないのか、などの点も、何の保証もないというべきだと個人的には思ってます。
ちなみに、米国では短期の住宅ローンの短期金利は個人によって優遇幅違いますが、日本よりももっと政策金利との
スプレッド大きいです。日本だけが国内の過当競争(企業が借りてくれない)で足元非常に小さいという、世界的にみても特殊なだけだと
思います。

長文すみません。

>>10563 匿名さん
政策金利をあげたら税収増なんていう、10年前に否定されたマクロ経済学の基本を今だに理解してない人がいることに驚く 苦笑

>>10570 匿名さん
銀行がマージンあげようが、それはその後に新規で借りる人の話で、すでに優遇金利で借りてる人の金利が銀行裁量であがるのとは違うでしょう。短期プライムレート連動型の住宅ローンならね。楽天銀行とかの非連動型選んじゃった
情弱はともかくとして

>>10570 匿名さん
おせっかいですが、もう少し住宅ローンという金融商品の知識を身につけたほうがいいかと。

>>10569 匿名さん
ない感じです。完売。
人気でしたね。

南、人気ですね。
夜景の一番綺麗なの方角は。北西と西（佃島、月島、東京駅、虎ノ門、六本木、。。。方面）です。

>>10570 匿名さん

すみません。やっぱり分かりませんでした。
お話の内容だと長期（国債）金利の話の様に感じられてしまいます。
一般的な変動金利は無担保コールレートオーバーナイト物に連動するので、長期金利とは無関係に思うのですが。。

富士山の見える西の高層階検討してみるか。

>>10519 マンション検討中さん

鉄道？中央区が夢想してるだけですから何十年待っても晴海に鉄道駅はできない。
国交省は今年の交通政策審議会で事業性なしとして却下したからね。

少なくとも却下はされてないし審議会は昨年
TXとの直通なら可能性はある
数年ではできないとは思うけど。

本日夜組行ってきます。

>10575
そしたらドゥトゥールとかのほうが都会的な建物・雰囲気で統一取れてていいんじゃないかな。
ここは人里離れた感があって私はそれで買いました。南の眺望は今や教会歌手の異邦人
「この指が届くと信じていた空と大地が ふれあう彼方過去からの旅人を 呼んでる道」
のようなイメージです。
昭和ポエムでごめんなさい・・・

>>10578

5月くらいから東京都も湾岸地下鉄とTXの直通運転について検討始めてるよ。
中央区だけじゃなく、東京都が検討を始めた。

>>10570 匿名さん
横からすみません。お詳しそうな方と思いますが、固定金利の話ですか？固定金利と変動金利で分けて教えていただけると助かります。固定と変動で金利が動くロジックは違うので。

検討結果読んだ？

>>10580 匿名さん

夜組ってなんですか？

>>10574 購入経験者さん
ありがとうございます！
やはり南の2LDKは人気だったんですね。
完売の可能性高いのかぁ。。

夜組とは重要事項説明のこと。
あとは一割入金して契約です。

私は明日の予定です。

完売ですよ。
南でいながら、リーズナブルな価格でしたから

一期二次でどれだけ供給するか、
二期には値上げを予想するだけにラストチャンス

南の2LDKは1列しかなかったからなー。
こんなに人気とは！！！(>_<)

南の2LDKは、1列全部空いたので要望がたくさん入っていたんでしょうね。

今日からかー、重要事項説明会。

>固定と変動で金利が動くロジックは違うので。
同じですよ。固定期間分の金利上昇リスクを金融機関が負担しなければならないその費用分だけ、借入金利に上乗せさせるだけ。フリーランチはありません。

重説行かれた方、340戸供給で何割くらい申し込みはいったか、情報ありますか？

>>10581 匿名さん
ドゥトゥール立地は良いのですが、
3LDKの70平米〜で気に入った間取りがなかった為に、検討から外しました。

>>10579 匿名さん
審議会のあとの検討委員会が作られなかったんだから、審議会でB判定だったのと同義ですよ。旧答申のB判定のまま実現した鉄道は日本で未だに一つもありません。15年後の答申でA判定をとるまでは確実にできませんよ。そこから作り始めても最短で20年後です。

>>10592 匿名さん
10570さん？国債金利と政策金利をごっちゃにしてるし、多分このスレでも住宅ローンについて理解が弱い人だろうから、あまり書き込まないでちゃんと勉強したほうがいいよ。

>１０５９６さん
自分の言葉で説明できないのに他人をけなすのはやめた方がいいですよw

坪単価の誘惑に負けて北向き申し込み＆当選したが、今更ながら東・南にすれば良かったと後悔中。
皆さんメリット押しされてる眺望と解放感がタワー建設でもし損なわれると何のためにくそ遠い駅を我慢するのか？ということになってしまうし。
あと方角格差もちょっと。。
前にどなたかキャンセル＆東にチャレンジすると書かれてましたが、その後、どうだったか教えてくれると助かります。

北向きは住んでも精神的に落ち着かないよなぁ。
タワー建設懸念に常にビクビクする生活だし。ということで二次で南向き狙います。

南向きは高層階も低層も素晴らしいからなあ。
俺は低層をお勧めしたいが、高層階が割安に感じる事も確か。