パークタワー晴海　その3

坪単価350万なんかで出したら瞬間蒸発でしょ。
俺は400超えると予想している。オリンピックを織り込みだしたら余裕で超える。
三井の販売方針次第だね。

坪400だとすると70平米が8000万円超…
素敵な相場勘ですね（汗）

そんなもんでしょうね。
銀座まで歩いていける立地ですし。中央区ブランドもありますからね。
豊洲なんかより高くなるのは当然だと思います。

駅から15分のベイズやスカイズですら中古で坪単価350万ですし、400万なら安い方かと。

そもそも、三井が安売りする理由がまったく無いのがなぁ。

周辺でライバルがどんどん売り出せば、競争も激しくなって安く売ってくれる可能性もでてくるのだが。
都心のマンションが坪単価1000万超えて来てるし。江東区ですら400万超えてきてる。
今の状況では坪400万だとしてもおかしくないかと。

これ見る限り、晴海の在庫ダブつきが気になりますが（汗）
http://tochi.mlit.go.jp/?post_type=generalpage&p=13763
つまりDTの坪350が晴海の限界値かなあと…

もし坪400ならPC中央湊を買うかな

晴海は選手村の供給過多のリスクあるし

DTは坪350じゃなくてとっくに坪400越えですけどね。
350は一期の価格。

>>1500
あら、、、では昨年末から1割以上も値上げしたんだ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559582/
とっくに400越えだなんて角部屋だけでは？（汗）

DTというかすみふは売れてないのに値上げして、されに売れなくなるってことする不思議な会社。

三井はそういうことしないでしょ。

どう考えてもパークハウスとの乖離激しすぎだろｗ
くじらさんの独自性がどんだけあっても400は購買層がついてこれません

>>1501
その価格表がそもそも一期のやつなので。
二年以上前の価格ですね。

少なくとも昨年の広告では中住戸で余裕で坪400越えてます。まあ売れ行きもそれなりですが。

なるほど（汗）
では、ろくに売れない400では、クジラさん1000戸はチャレンジしないというロジックで宜しいですね…
レスありがとうございました。

ただライバル不在ですから余り安値は期待できないと思います。北区王子の東京ガーデンズが860戸で坪270ですから。

ここは免震ワイドスパン内廊下、開放感ある中央区アドレスで高値にしやすいタワーでライバル無し。駅距離と戸数を考慮しても坪330あたりが現実的かと。で、パンダ部屋を坪290辺りで設定かな。販売期間も二年半取っていて、後続の勝どき東も時期被らず早期完売狙ってないのは明らかですし。

>>1485
よくみたらまだＨＰ開設だけでしたね。
http://ameblo.jp/dorattara/entry-12194282229.html

販売開始が来年６月からなので、
ＨＰで有望な購入希望者にアンケートなどで需要を把握、
年明けくらいにモデルルームプレオープン、
３、４月にグランドオープン、というくらいでしょうか。

近くの中古売り抜けたいのか知らんけど、必死な奴がいるなw お疲れ様。
お客にとって、最も分かりやすい比較対象はお隣のティアロ（坪290）でしょう。

うーん、このままだと400超えるだろうねぇ。

買える人だけが400万で買って、買えないやつは江東区送り。

坪330で買ったら大半の住戸は東京オリンピック後に大きく損をします
湾岸バブルもピークを過ぎています 冷静になりましょう

山手線駅徒歩圏内の再開発狙った方が無難。。 一部バス通勤だと都内に住むメリットなし

坪400以上が出せるなら湊がまだ残ってるからあっち買うでしょ。