パークタワー晴海　その3

滞納なんて大した問題じゃない。中古を買う人が滞納分を負担するんだから、その分を安くしなきゃ買い手つかない。買い手付いてる間は問題なし。

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>>46897 匿名さん
理由があってもリセール価格下がる履歴残るのは問題あるよ。

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管理費の滞納が続いた場合って、どうなるの？

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>>46899 匿名さん
滞納が続く場合は請求し続けるしか無いね。
解消されずに管理費計画に影響する場合は、管理費値上げやサービス低下だろうね。

ちゃんと払ってる住民からすれば、ふざけんなって感じだろうから、金額が大きい場合は弁護士委任して最悪の場合差し押さえだろうね。
まぁその弁護士費用は管理費から捻出するから、迷惑な話だけど、低きに流れて払わない人が増えたり、再発しやすいからガッツリやるのはアリだね。

管理規約に弁護士費用は規約違反者の滞納者に請求できることを明記して有れば、さっさと弁護士委任だね。無ければ弁護士費用は住民の負担になるから、面倒くさい。

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>>46900 匿名さん
ありがとうございます、勉強になりました。管理費滞納してる人がいるのは、怖いですね。。ほぼ新築のマンションでも滞納してる人が出てくるのはなぜなんでしょう。

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>>46901 マンション検討中さん
払うつもりのない住民がいるからでしょうね。
一回や二回なら忘れてたということもありますが。

管理費は延滞しても罰則がありませんので、性善説でなりなってるシステムです。

ローンの滞納は担保の差し押さえ、水道ガス、電気、携帯は使えなくなりますので、困ることになります。

極端な話、管理費滞納しても共用施設は使えますし、コンシェルジュに無視されることもないでしょう。

管理費滞納者を選別するシステムを作るとコスト倒れするので、現実的ではないですし。

管理費の問題は払わないで済むならという感情に流されて低きに流れて、給食費のようになるので早めに手を打つことが肝要です。

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>>46902 匿名さん
これはタワマンだけじゃなく板マンでも起こりうるリスク、リゾマンの湯沢でも有名。

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数戸程度の滞納は問題ない。面倒とはいえ最終的には他財産への強制執行、競売申し立てまでできるが、最終的には買受人がその債務を負う以上、物件価格＞滞納額であれば、買受人は必ず現れるので大きな問題にはならない。
それより大きな問題は、数戸の滞納が他の区分所有者への不公平感を助長し、滞納住戸が大幅に増加すること。計画通りの管理が実施できなくなり建物の状態が悪化、さらに滞納住戸が増えるとしう悪循環に。これが怖い。

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>>46903 匿名さん
話のレイヤーが少し違いますね。
ここは資産価値があるので、滞納者のモラルの問題かと。

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>>46895 マンション検討中さん

「?らしい」って変なデマ流さない方がいいよ。

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>>46901　海外投資家が不動産を買って管理費払う義務を知らず払ってないケース。投資目的なので、売るタイミングで一括清算するわけで何も問題がない。逆に安いマンションなら、収入が低い人ばかり出て>>46900のケースに該当、以上

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>>46907 マンション検討中さん
その理屈だと、このマンションは海外投資家には管理費滞納を容認してるということ？管理費は売却時に一括払OKなマンション？

問題ありまくりでしょ。

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住民板にラウンジにネットワークビジネス集団が占拠してると書いてますね。
ディズニーのイメージが台無し。
住民ではありませんが、なんか残念ですね。

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ネットワークビジネスって具体的に何？
そんなに悪いのか

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ビジネスがどうこうとかよりも、勝手に共用部の写真をアップしたり、何人もの不特定の人間がどかどか入ってくるのが迷惑みたい。
自分の家族の写真とかが、ネットで公開されたりしたら嫌だもんな。

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共用部に客呼んで商売って、規約で問題ないのかしら？
占いとか宝石とか売ってもOK？

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>>46909 匿名さん
これほどファンタジーな物件でそんな輩的な集団が居るはずがない。多分隣の2棟の話をしてるんだと思うわ。

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よくわからないけど500戸ぐらいのマンションがちょうど良いな

新宿とか1000戸超えるマンションは、だいたい荒れてる

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大規模マンションって竣工すると圧倒的な規模感で販売が加速するものですが、ここはどうなのでしょうか？
どこのマンションと比較検討するのかな？

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パークタワー勝どきやシティタワーズと検討するのでしょう。

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