物件概要 |
所在地 |
東京都江東区木場三丁目42番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩7分 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー木場公園口コミ掲示板・評判
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61
比較検討
>>60
東陽町の浸水エリアのただの大規模マンションとタワーとは比較じゃないけどね。騒音もそんなの向き次第。
東陽町はあの立地で割高過ぎ。東の上層は価値あると思いますよ。
もしくは東陽町ならパークホームズ豊洲のが良いと思うけどね。
まあ、もちろん価値観は人それぞれですが。
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62
物件比較中さん
>>61
騒音を避けて向きを変えてまで住みたい物件じゃないよ。
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63
匿名
>>58
東陽町のすみふ難点だらけだろwww
そちらの宣伝はそちらの掲示板でされたらどうですか
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64
物件比較中さん
>>63
ご質問にお答えして、自分の考えを申したまでです。
もうきませんのでご心配なく。
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65
匿名さん
木場タワー、豊洲三井、東陽町スミフ 3つ見ましたが、全ていいマンションですよ どれを選ぶかは趣味嗜好の問題かと。
①木場タワー メリット:大規模公園隣接、ランドマーク性十分、大規模開発目白押しの日本橋・八重洲エリアに好アクセス、深川ギャザリア徒歩圏 難点:大通り沿い&警察消防隣接、梁が酷い、垢抜けた商業施設が無い、駅徒歩7分は微妙
②豊洲三井 メリット:ららぽ等生活利便施設・商業施設共に多く駅前2丁目などエリア開発アップサイド有り、免震、物件周辺閑静、街全体がきれい 難点:有楽町線はイマイチ、周辺にライバル物件が多すぎる
③東陽町スミフ メリット:都心アクセスに優れ物件周辺閑静、地下鉄延伸期待でアップサイドあり、①②より安い 難点:決定的なセールスポイントが無い割には高い、駅周辺は雑多な雰囲気、これといった商業施設が無い
こんな感じでしょうか
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66
匿名さん
住友は駅近で静かでタワーじゃないところがすごくよかったけど、田の字間取りだらけなのにあの配置計画だから、玄関横の部屋が真っ暗。東と西の廊下近すぎ。光が全然入らない。
住人以外も入れる緑地?があるけど、確実に幼稚園、保育園、小学校の子たちのたまり場遊び場になるでしょ。
あれだけの敷地があれば、自走式の駐車場にできただろうし、緑地なんかいらないから、東と西の玄関横の部屋にもっと光が欲しかった。住人優先枠がない保育園なんてメリットないし。なかなか間取りも価格も見せてくれないし。
ここは気に入った間取りがあったけど少し予算オーバー。予算内の間取りにするか決めかねています。
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67
物件比較中さん
秘密主義は住友不の十八番ですよ。。。
長谷工持ち込み案件の長谷工仕様だし、棟配置もビックリですしね。
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68
匿名さん
ここ買うなら普通だったらパークホームズ豊洲なのでは?
あえてこちらを契約した方々は皆さんすごいですね
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69
匿名さん
パークホームズ豊洲はタワマンではないので眺望もないし、外廊下で仕様もありふれているので割高。こちらを選ぶ人も多いのでは。
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70
匿名さん
住友と三井とここなら、断然三井がよかった。ただ豊洲は住人が面倒くさいし落ち着かない。
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71
匿名さん
豊洲は中国の方が多いからちょっとね。まだ増え続けているらしいし後からいろいろ問題になりそう。
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72
住民
家族が増え、7年前に買った豊洲が手狭になりそうなので少しでも安そうな木場や武蔵小杉で探してたら
価格が以前とは比べ物にならないほどにwびっくりしました。
東陽町でこの価格はさすがに迷いますね。
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73
匿名さん
>>68
現在の勢いや知名度は豊洲が圧倒してると思うし、
地縁の薄い人は豊洲のほうが住みやすいとも思うけど、
地元が江東区ならこっちを選ぶ気がする
>>72
7年前なら他も安かったけど豊洲はもっと安かった
どちらかというと、
豊洲が門仲や清澄、白河、木場東陽町に追いついてきた(追い抜いた?)感じ
武蔵小杉も同時期の再開発だけど、常に豊洲と同等か、若干あっちが高いぐらいだよw
ちょっとでも安そう、って認識がそもそも間違ってる
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74
匿名さん
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75
物件比較中さん
北砂・木場・南砂などモールはそこそこあるよ。
高級品は都心のお店に行く感じでは?
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77
物件比較中さん
大通に面しているのと、警察と消防が隣でうるさそうなところで見送りです。
立地には相当自信がある(立地だけで売れるという判断)ようで、柱とか梁とかがかなりひどいと聞くのですが、実際はどうなんでしょうか。
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78
契約済みさん
すっぱいぶどうの話にはそろそろうんざりしてきました。そこで管理人さんにお尋ねしますが
「契約者専用のスレ」というのはどうやってつくるのでしょうか?
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79
申込予定さん
柱と梁が酷いと聞くが実際はどうかって、MR見てないの? 見送る以前に見てないじゃんw 同価格帯でどこかお勧め物件あるなら見たいので是非教えてください
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80
匿名さん
柱と梁がインパクトあっても予算内だったら書いたかったな。3L希望だけどあきらめて2Lにするか、他を検討するか迷っています。
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82
匿名
買いたいなら見に行ったらどうですか?
4LDKはもう一期で殆ど終わったけどね
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83
契約済みさん [男性 30代]
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84
匿名
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85
物件比較中さん
82さん
殆どってどのくらいですか?
残ってるの条件悪いところだけですか?
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86
匿名さん
ここの営業の方って若い方が多くないですか。いくつかモデルルーム行きましたが、ここの方は見た目も話し方も若いなあと感じました。
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87
匿名さん
ここは梁や下がり天井もキツイけど、内廊下で住居の玄関扉の並びにあるゴミ捨て場がネックで検討落ちしました。
扉も一重のようですし、確実に廊下にゴミの臭いがこもる欠陥設計なのではないかと思うのですが、購入された方は覚悟の上ですか?
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88
匿名さん
>>86
同感です。野村の営業はイケメンが多い気がします。
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90
匿名さん
マンション購入するのにイケメンとか美男美女はこちらとしてはどうでもいいのです。それよりも落ち着いてしっかりとお話しできる方がいいんです。物件も営業も見た目重視なのでしょうか…
内廊下であのゴミ捨て場はちょっとなぁ。柱と梁よりゴミ捨て場のほうがわが家にはとっては気になります。
営業の方との話しにくさ、各階のゴミ捨て、それ以外はよかったと思います。
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91
匿名さん
見た目重視でしょそりゃ(笑)
テンション上がらないと話になんないからね
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92
匿名さん
東雲のプラウドタワーも梁と下がり天井がかなり酷かった。
圧迫感もあって実面積より狭く感じた。
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93
匿名さん
ディスポーザーあっても魚の骨はそのままだし、ペットシーツとか臭うゴミはいくらでもある中で、あんな玄関の並びに無理やり各階ゴミ置き場なんて作らなくても良かったのにね。あれは絶対入居後に問題になる。
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94
匿名さん
ゴミ一時保管スペースの扉が玄関ドアのすぐ隣になる部屋は流石に感じ悪いですが
スペース内は脱臭装置と換気設備は付いているようですし、内廊下も当然換気は常時作動しているので
それ程心配しなくても良いと思っています。
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95
匿名さん
>>94
以前、二重扉と脱臭AND換気機能がついた内廊下タワマンに住んでいたことがありますが、それでも臭いがしていたので、その経験があったのでここの仕様を見て「あ、これはヤバイな」と判断して我が家は候補落ちしました。
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96
匿名さん
>>95
それなら内廊下タワマン自体を諦めたほうがいいですね。重要事項で共用廊下で臭いが発生する
可能性がゼロでない事を記載していない内廊下タワマン物件は無いと思いますよ。
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97
匿名さん
2期で4LDKがいくつあるか教えて下さい
2期も抽選方式ですか?
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98
匿名さん
ここは投資用や外国の方が購入される割合は多いでしょうか
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99
物件比較中さん
マンション間取りのブログでは唯一無二の立地と高評価だったね。
ここで問題になっているように部屋の構造やゴミ置き場については
やはり残念と言われていたけど。
確かにゴミ置き場臭気の問題が最も気になるところ。
専有部についての感じ方は人それぞれだし、実際に住んでしまえば
よほど神経質でないかぎりは気にならないのでは?
最も資産価値に影響するのは立地だと思うし、価格もこの程度で買えるのは
今だけだろうから、上記の問題をクリア(というか妥協)出来るのなら「買い」だと思う。
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100
匿名さん
>>98
営業に聞いたら、日本国籍で日本に住んでいる人にしか売らない方針だそうです。
よく話題に登る国の人達が沢山入居すると、マンションの資産価値が下がるそうです。
投資用については知りませんが、こんな高い時期に買うのはいかがなものでしょうか?
マンションからの住み替えなら今住んでいる物件も(もし首都圏にあるなら)高く売れるわけだから
気に入ればOKだと思います。
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101
匿名さん
唯一無二の立地?この場所をそんなこというのは甚だ疑問。例えを間違っているとしかいいようがない。にしてもこの物件、ただただ、間取り、室内空間が残念。
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102
サラリーマンさん [男性 30代]
101
そうかな?
なぜそうなのかと言うことを明確にしてね
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103
匿名さん
>>102
MRをみて、各部屋の図面集をみたからです。過去に他の方も多々言っていますけど、柱、梁の出かたなど凄いです。図面をまともに見ないで契約、内覧会の時にビックリすると過去に書いた人もいましたけど。まぁ、それでもいいと言う人はお買いになればと思います。
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104
物件比較中さん
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105
匿名さん
不動産は一つとして同じものがないので、全て唯一無二です。
深川警察署の北隣という立地は唯一無二です。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
6000万円以下で買える部屋がひとつもないマンションってめったに無いよね。
バカ高くて話題になったブリリアタワー目黒だって5000万円台で買える部屋があるのに。
ここのように入居者の最低所得水準がある程度保証されるということはいいことかもしれない。
低所得者の比率が多いタワーでは景気が悪くなると、管理組合の議決で内廊下のエアコンを停めて管理費を値下げしよう
なんて事が実際に起きるらしい。
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108
物件比較中さん
現在賃貸で公園が目の前の南向きに住んでいます。こちらを検討しているのですが、公園の東向きにするか、日当たりの良い南向きにするか、なかなか決められずにいます。
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109
物件比較中さん
第1期120戸供給御礼
完売御礼ではないということですね。
当初の目論見より売れなかった、という事ですか?
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110
匿名さん
80㎡以上が多く、プラウドのブランドも安心感があります。
高層階の100㎡超のプラン、かっこいいですね。O、P、どちらも素敵すぎて手が出ませんが、売れちゃったのでしょうか。
間取りを見て、「こんな生活がしてみたい」と思うだけでも幸せな気分になります。
ぐるっと回れるバルコニーもいいですね。
もうちょっと頭金があったら欲しい部屋です。
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