プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

週末にモデルルームを見てきました。
図面で見ると使いづらいかなと思っていたのですが、思ったより良かったです。やはり素敵でした。
我が家は金額交渉はなかったです。
あと、6戸になっているようですね。

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どの間取りを実際見られたのでしょうか？

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>>547 匿名さん
それは内密ということで行われていますし、資産価値も下げることになるので本当のことを言うわけがないのですが、
それくらい想像つきませんか？

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価格交渉してマンション買うのってみっともなくないですか？

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>>551 eマンションさん

情報漏洩してないだけで、みんなやってるんですよ。
浮いたお金で他のもの買えますし

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>>552 評判気になるさん
ですよね。最大1100万とかいうのも聞きましたしね。

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価格交渉出来る時期には良い間取りや日当たり眺望が良い部屋が残ってませんよね？
少しの値引きでずっと残念な思いするのは嫌じゃないですかね。かなり妥協するって事でしょ。
住みたいと思ったマンションで気に入った部屋を選びたいですね。

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>>554 マンション検討中さん

その残り物に対する妥協と値引き額の釣り合いが取れるように交渉して、結果的に気に入るって流れですよね。
値引きがあったことを言わない限り、>>551さんみたいなプライドも保たれます。

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1100万マジですかー。
プレミアムフロアのお高いやつでしょー

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なるほど

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>>549 匿名さん
Iタイプです。

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Iを何とか捌きたいみたいだね野村さんは

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それにしてもバルコニーの壁なぜ透明か半透明にしなかったのでしょうね。それにバルコニーの高さ取りすぎ。公園ビューの魅力が半減以下ですね。上層階は部屋からほとんど公園見えないのでは。

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>>560 さん
江東区の景観計画で、洗濯物や室外機を見えにくくするようにと決められたからしょうがないのでは？
ただ、タワマンの中高層階なら見えにくいから大丈夫とも聞きますが、デベが配慮したということでしょうかね。
透明の方が眺望が良い事は確かですね。せっかくのパークビューな訳ですから。

http://www.city.koto.lg.jp/390112/machizukuri/toshi/kekan/keikankeikak...

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>>561 匿名さん
なるほど、条例なんですね。ありがとうございます。でも、おっしゃるとおり中層階以上はきっと条例も関係ないのでしょうから、本当に残念ですね。この物件の強みはパークビューなわけですから、デベもその辺見誤ったのかもしれませんね。中長期的な資産価値に影響ありそうですね。

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西側が意外に勝ちじゃないですかね？
価格のバランスも考慮すると

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>>563 匿名さん
ですね。タワーマンションはやはり都心ビューですかね。

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＞554
今あまっているのと同じ間取り・日当たり眺望の部屋を竣工前に正規の価格で買った方に失礼な言い方ですね～
ずっと残念な思いとか、かなり妥協とか・・・抽選を勝ち抜いて買った人もいるんですよ？

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>>565 マンション検討中さん

抽選で早期に買うって今後値引きがあるリスクを考慮しての選択ですよね？少なくとも私は覚悟して選びました。
自分で選んでその部屋を買ったんだから、ぐだぐだ言う必要ない。
いつまでも完売しないで売れ残ってるほうがイメージ悪いわ

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落下防止の手摺が邪魔。布団干す時には便利だけど。

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Bタイプの部屋ですが、リビングが思ったより狭すぎですね。キッチンが広いのでリビングが多少狭いとは思ってましたが、ここまでとは。
それにリビング内の柱がかなりキテますよね。これは元々想定してましたが。

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今のところみることができる間取りがとても少なくなっていますね。
5種類のみということだそうで、それが今販売している分なんでしょうか。

Iタイプは部屋の形が凸凹していると言うのはありますが
思っていたよりも居室の形は変じゃなかったです。
バルコニーの形でうまく調整しているのだなというふうに思います。
玄関脇に扉の絵があるのですがコレって一体何なのでしょうか。

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570さん
全くの同感です。
恐らく、リビングテーブル置けるようにした設計と思われますが。

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〉571さん
私も意外とIタイプが悪くないと思い検討しましたが、入口脇の一枚扉のゴミ捨場が嫌でやめました。換気はあるのでしょうが内廊下なので夏場などは臭いそう。

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私はディスポーザーがあり、毎日ゴミは集めに来ると
伺ったので、それほど気になりませんでした。
扉はしっかりしていましたし、換気も十分されるでしょうし。
ただ、85平米超のわりには、それほど広く感じなかったです。
一般的な感覚では十分広いんでしょうけど
金額も金額なので、決断できずです。
全体的には共用部も綺麗で仕様も良かったように思います。

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570さんは契約された方なんですか？

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実際のお部屋を見てみたいですが、予算オーバーなのに見に行くのが恥ずかしくて。買えないくせに見に行くのも迷惑かなと。

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>>577 匿名さん

そんなことはないと思いますよ。
検討してるんで見たいです！
と、素直に言えばよいと思います。

結果、ん～ちょっと想像と違うなぁ…
とか言って、やっぱりやめますって素直に話せば良いだけです。

頑張って下さい(^^)/

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ありがとうございます！わが家は頑張っても６０００万前半が限界なので、今はもう高い部屋しか残っていないようなので迷いました。予算を聞かれて恥ずかしい思いをするだけかなと。そういえばモデルルーム解体されましたね。ガーデンのモデルルームで使うものだと勝手に思ってました。

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そろそろ完売でしょうか？
上の階の広い部屋が残ってたけど、6月中くらいには売り切りたいんでしょうね。

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意外に苦戦してますね。
唯一無二の立地であると思いますがね。

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>>581 匿名さん
一部を除いて間取りが悪い部屋が多い、排ガス撒き散らすトラックの交通量の多い通りに面している、その上高い。それが理由では。

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>>582
排ガス撒き散らすトラックの交通量の多い通りに面しているマンションなんて
いくらでもあります。ここが特別というわけではありません。
５年前と比べてマンションの相場は全体的に大幅に上がっているので
ここだけ特別高いわけではありません。
新築マンションの売れ行きはどこでも下がっているようですね。

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コンセプトが悪い
女子供は騙せても男にはこんなバカバカしいものは通用しないってだけでしょ

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>>583 匿名さん
販売の苦戦の理由を言ってるまでですよ。
もしかして営業さん？

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プラウド関連の掲示板見るたびに思うけど、これだけ言いたい放題言われているのに営業さんによる感情的な反論がないのはさすがだわ。社内ルールで決められてるんだろうね、みっともないからって。

>>582さん。
583さんに同意です。都内の新築マンションに詳しくないのかな？この立地でプラウドでこの価格だったらコスパ◎ですよ。安かろう良かろうという奇跡的な物件です。管理にも定評があるし、資産性（＝中古で売れる）も含めてね。都内だと最近は劣悪な立地＆スペックで平気で8,000万超えで出してくる物件も珍しくないですよ。

間取りが残念というのはまあその通りだと思うけど（笑）、間取りなんて何年か住めば慣れるでしょ。合わなければ売ればいいんだし。

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上層階のプレミアム100㎡～は坪単価が500万円以上と頭二つくらい飛び抜けてるから、さすがに売るのは苦労するだろうなぁ。
ご時世とはいえ、木場で@500万円出す人はあまりいないのでは。
よっぽど木場にこだわりがなければ、もうちょっと頑張って都心に行くんじゃないかな。

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>>584
>女子供は騙せても
女子供に6000万円を超える買い物はできないでしょ？

>>585
>販売の苦戦
あなたが心配する必要はないのでは？

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資産価値は保てないでしょ
この場所が坪300万以上キープできるとは思えないよ
中古を買うとしてここが7000万で出てて買う人いないんじゃないかな
だって木場だよ？そもそもがマイナー過ぎる

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販売も佳境！盛り上がってきましたね！

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この立地、プラウドでこの価格、奇跡の買いの物件‥でも早期完売しないのは価格か大きな要因の一つじゃないんですか？ 確かに近隣マンションの価格はここ同様高し、ただそこと比べてコスパ◎ってだけで普通のサラリーマンが早々手が出せる金額じゃないですね。

それに手が出せても、間取りが残念と初めから分かってる部屋を買う人がいるのですかね？ 合わなければ売ればいいなんて‥そんな簡単に言えるあなたが羨ましい。

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>>589 検討板ユーザーさん

いやいや、マイナーな木場と言われますが、木場公園周辺のマンションは人気があるんですよ。
有楽土地販売で、近隣物件の売却を募集してましたよ。しかも、7000万円とか9000万円予算の方が求めていらっしゃるとか。新築分譲価格より高い価格でも欲しい人がいるようですね。

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>>594 ここは、間取りのいい部屋は9000万円前後でもほとんど完売。 残っているのは物件内では安い部屋で、間取りに難のある部屋。 二極化だね

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>>595 匿名さん
人気なら間取りに難有りだろうが完売するだろ？

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>>596 検討板ユーザーさん

どっかでみたケンカごしの口調だと思ったら、プラウド東陽町サウスにも現れてた人だな。
火事だったのがサウス建設現場じゃなくて残念とか言ってた不謹慎な人。最近、東陽町木場近隣を荒らしてるの？
荒らし目的なら検討の邪魔だから。

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>>596 人気エリアの3Aに段ボールハウスでも建てて住んだら？ 邪魔

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ここが完売しないことが心の拠り所になっている、みたいな人がいますね。（笑）

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近隣の建物と比べるとここのマンションは高さが際立つのですが、なんでここだけ高さがあるのですか？
新しい制度みたいなものを使ったんでしょうか。

今出ている立体間取り図を見ていると、
意外と南側が残っているんだなぁ…と感じました。
やっぱり方角と言うよりは、公園ビューの方がニーズが多くあるということになってくるのかもしれないですね、ここの場合は。

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　端的に言ってしまうと
公開空地を多く設けることで高層の建物が建てられるようになった
ということです
　長め自体はある程度低層になってもそこまでは悪くはないかと予想されますが
それでも中層以上が景色が抜けているというのは
とても気分は良いことかと思います
　今後もしかしたらここみたいに大きな敷地で多くの公開空地を造って
高層の建物が建つ可能性もありますが
現状ではここだけですからね

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完売しませんね。残っている部屋の間取りがいまひとつなのかな、、、
さすがにそろそろ値引きしているはずなんですが、それでも売れないのか(泣)
入居前には完売してほしいですね。

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エンドも馬鹿じゃないので、見事に割高感ある部屋ばかり残ってますよね
三ツ目通りしか見えないのにアホみたいに高い部屋、柱買わされるような部屋、ナロースパンで行灯部屋2つみたいな部屋などなど
相場も崩れてきてるし、ちょっとやそっと引かれたくらいじゃ誰も買いませんよね

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私は買いました。

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あと何戸ですかねー？

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残り４戸とホームページにでてますね。
どの部屋なのかも間取りのページから見れます。階数も。
引き渡しまで残り２週間売り切れればいいですが、26階の億ションも残っているので難しいか。

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26Fが一番高いですし、最初に売れなかったら最後までいるという感じのパターンなのかなぁという感じですね。条件が良いことは間違いないのでしょうけれどお値段的に手が届きにくいという。
バルコニーはL字型に部屋を囲っている感じですし、
それぞれの居室には窓がついているという状態ですし、
明るさとか開放感とかそういうのはきちんとあるという状態にはなっています。

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残り2邸

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相当値下げしてるんだろうね

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残り億ションのみ

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もう中古と賃貸に出されてますね。まあここだけじゃないけど。あういうのって買う人いるんですかね。

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長かった！完売！！

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6階と14階の物件が中古に出されてますが、値段は新築時と同じですか？新築未入居物件は事情が気になります。
室内写真を見る限り、やはり梁と柱が目立ちますね。

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かなり上乗せしてますよ。

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いくらぐらい乗せられているんだろう？

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5%くらいですかね。
でも他のところで探してもここまで安いとこもないのではないでしょうか？

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>>616 匿名さん

うーん。このご時世、上乗せしてる時点で買う人はいないですね。
お金持ってる人はバカじゃないですし

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中古を買うのに上乗せしたかどうかで判断するほうが余程バカだよ。

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買ってくれる人がいるといいですね。

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タワマンは高く売れるって言葉に騙された結果ですね。
スラム化しないか心配だわ。

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ないない！
高いといってもべらぼうではない。
買いたい人はいるよ。

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中古になって長期的な修繕費の課題が明確になってからも買いたい人が本当にいる？？安い家賃で短期的に住みたい人はいるだろうけどね。

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修繕の課題って？

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>>624 匿名さん

タワマンは修繕費が跳ね上がる

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>>625 匿名さん
そんなん当たり前にあるでしょ。
ここは共用設備もないから豊洲のマンションに比べたら知れてる。

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管理費8万、固定資産税2万、家賃15万、空室率50%　=　毎月2.5万の赤字物件

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買いたいけど高くて買えない人がみるスレッドですか？億ションも完売したんですね。おめでとうございます。

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入居開始月に完売。上出来。

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>>629 匿名さん
えー高かったですよー。
欲しかったけど無理でした。

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それって安いなら欲しかった、割高に感じたってだけでしょ？

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いや、買いたくてもローンおりなかった買えないでしょうw

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>>633 ご近所さん
今や6〜8000万円のローンが通らないようなら、ここに限らずこの周辺の物件はどこも厳しいでしょうね。都心からもっと離れないと。

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>>634 マンション検討中さん

え？フルローンで買ってるんですか？そんな人まずいないでしょう

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>>635 匿名さん
営業さんに聞いたら、フルローンの方も結構いらっしゃると言ってましたよ。
物件価格、7〜9000万円として、頭金1000〜1500万円位で6〜8000万円弱位のローンの方も多いのでは？

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>>636 マンション検討中さん

利息の支払いがすごいことになりますよ…営業は売るのが仕事ですから、本来は買うべきでない人でもそう言いますよ。営業や銀行は商売でやってるのでそんな人の意見は参考にしないほうがいいです

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>>637 匿名さん

共働きなら住宅ローン控除フルに使える8000万フルローンはおかしくないよ。
金利も長期固定1％前後だし。

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この低金利なのに頭金とか入れないでしょ。情弱さんですか

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デベや銀行にそそのかされて無理してフルローン組んでしまったんですね。低金利でも借入額多いと相当な利息になりますからね？それに頭金いれないとローン控除あっても利息で大部分が相殺されますよ？ペアローン？奥さんずっと働かすプランでローン返済は危険です。

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>>640 匿名さん

ローン控除終えたら、繰上返済するでしょ。このマンション買う人はフルローンする人でも、ちゃんと手元資金ある人かと思いますが。10年間手元資金運用して、住宅ローン減税しつつ10年後に手元資金で繰上返済するのでは？

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確かに賢い人が多そうですね」

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>>642 匿名さん
1000万超える頭金を数%で運用ってプロですか？それだけのお金を数%の利回りの投資先に運用するって正気じゃないですよ。頭金が溶ける可能性も多いですし。

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変動でフルローン組んでる人がいそうで怖いですけどね。

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>>644
同感。利回り数%は日本円ではありえない。
外貨ならありえるが、変動のリスクが伴う。

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>>644 匿名さん
そこ突っ込みます？おそらく例えですよ。
0.1%の利回りでも、頭金入れるくらいなら賢い選択だと思いますよ。まぁ、頭金分の融資手数料増加分だけ考えてね。

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