プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

>>20
そういう物件が枝川あたりにありますよ。多分昨年新築で建ったマンション。mixはすごくおかしくて驚いた！隠しても透明部分からチラッと見えるしごちゃごちゃした印象。どちらかにする方がデザイン的にい良いという判断なのでは。確か東陽町の住友もmixで物干し竿の無い部分のみ透明だったはず。さてどうなることか。
20階未満の箱型の築浅マンションで全透明なのも枝川あたりにあったけど(確か三井)、道路から見た洗濯物のインパクト確かにすごかったなぁ。
よって高層階のみ透明が可能な条例になれば何も問題ないのに。

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我が家以外もこんなに透明パネルが人気あるとなると、今後この条例のせいで、江東区の条例施行前のダイレクトウィンドウもしくはリビングが透明な中古物件は値が上がりそうで困るなー。一度透明パネルに住むと開放感からそうでない部屋には住めないんだよ。
隣の洗濯物が見えるとか言ってる人いるけどまずありえないから。

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それにしても価格が、ビックリする位に高いですね。
この価格でそんなに申し込みが入っているのが信じられない位です。
羨ましい。

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>>22
江東区のタワー高層階に住んでますが、両サイドのお部屋の洗濯物見えますよ。見えない透明パネルもあるんでしょうか？それから透明の方がいいです。

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>>24
リビングルームから外の景色が見えるかを問題にしているわけですが
手摺が透明だと、隣の洗濯物がリビングから見えるんですか？

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>>22
透明なマンション全体を撮影して載っけてくれればわかりますよ。
だれかやってくんねえかあな。

野村の他のモデルルーム見に行ったけど、ここが一番売れてるって言ってた

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>>23さん
私も高いと思いました。でも他に安くて良いマンションが思い当たるわけでもないし、妥当な気もしてきました。感覚が麻痺してますね（笑）

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バルコニーで洗濯物干してる時に両隣の見えるのが嫌だってことでしょ。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86120/
手摺の議論がありますね。

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>>27
どこのモデルルームですか？

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第一期即日登録完売するのでしょうか？

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まじまじと洗濯物が見えるわけじゃないし、あまり気にするのも・・。タワーと謳う以上低層物件にはない眺望がひとつの売りなんだろうし、せめて中層階以上はガラスじゃない？あとワイドスパン売りにしているのにも関わらず、サッシ開口部が少ないし、連窓でもなくサッシ高も低い。これも影響はしているよね。最近大手の販売する低層レジデンスでもこんな造りはあまりないし。それにここはプレミアムフロアは別としてDとKタイプ以外は間取り的に魅力なし。全体の部屋に言えるけど、LD以外の居室の梁は強烈だからそのまま使うのには厳しそう。MRみたく1室犠牲にして梁を利用した空間造りにしないと。そう考えたらさらにお金がかかる。下手すりゃ億ション。う〜ん、販売価格以上に高いな。

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Dはモデルルームになっているから一番いい間取りなんでしょうね。ただ同じDでも下層階は下がり天井の幅が大きくなるので、MRと一緒ではない。Kは西日が強烈そうですね。

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ここ、安いのかな？

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当初の想定よりお安いのではないでしょうか。
この近くで最近分譲されたヴェレーナより気持ち高いくらいです。
木場と清澄白河は駅的にはどちらがいいのでしょうか。

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第一期の販売情報を残しときますね。
管理費がアホみたいに高いなあ。

戸数
204戸 ( (非分譲住戸3戸含む) )
販売戸数
120 戸
販売価格
60,990,000円 (1戸) ～168,490,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
6,900万円台
8,900万円台
(13戸)
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
65.30m2 ～ 103.90m2
バルコニー
3.63m2 ～ 40.05m2
ルーフバルコニー
34.44m2 ・ 91.39m2（月額使用料:690円 ・1640 円）
管理費(円)/月額
18,200円～29,000円
修繕積立金(円)/月額
8,230円～13,100円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,700円～32,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
718,300円～1,142,900円
駐車場
82台（機械式81台・身障者優先平置式1台）（月額使用料24,500円 ～ 35,000円）
駐輪場
410台（スライド式：212台、2段式：192台、平置式：6台）（月額使用料250円 ～ 1,600円）
バイク置場
4台（月額使用料6,000円）
ミニバイク置場
17台（月額使用料3,500円）
インターネット使用料他
（月額使用料1,894円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
取引態様
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社　東京建築支店

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あとに続く平野と清澄もここと同じ価格帯になるのかな

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こういう情報を残しておいてもらえるのはいいなぁと思います
３７さんありがとうございます
１期でどれくらい出ていたっけ？とか後からだとわからないですものね

管理費、この戸数だったらもう少し抑えられるかという期待を持っていた方、多かったんじゃないでしょうか。
大規模の良さって管理費が抑えられることですから。

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120戸も売れるの？お金持ちってそんなにいっぱいいるの？

近くの住友、一期で40戸しか売ってないのに、やっぱり野村の方が上手いんだね

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今日は抽選日でしたか？

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120戸売れたら凄いですね。豊洲の三井さんや船堀の三菱さんはここ以上に第一期供給してますので、やはり今は売り手市場なのでしょうか？

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売れたみたいですよ。

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やっぱすげー！ブラうどんブランド！

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第二期の販売がいつからかご存知の方いらっしゃいますか？
やっぱり価格は上がるのでしょうか？

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>>45
モデルルームで聞いた限りでは値上げは無いそうです。仮に若干の価格変動があったとしても、一期の価格表に矛盾が生じ無い価格に落ち着くと営業さんがおっしゃってました。どこかとは違う不透明な販売方法はとらないと言ってました。恐らく住友やゴクレさんのことでしょう。かなり印象が良かったのですが申し込みは控えました。やはり、昨今の相場ではまともだと思いますが、やはり高いと思いました。予算が許して、公園近接が重要な方には非常に魅力的で、二度と無い物件かもしれませんね。

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>>45
ちなみに10月末に二期申込みと聞きました。

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昨日抽選会が終わり、無事希望の部屋を申し込めることになりました。若干高いなとは感じつつも、三方公園隣接であること、オリンピック前のこのご時勢であることを踏まえると、まぁ悪くないんじゃないかなと。二年後が待ち遠しいです。

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ここは価格が明確なのが良いですね。
価格表も送ってくれたし。

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>>42
タワーなんで一期にもっと売れると思っていました
大通りに面していて高値だった影響でしょうか？梁や柱もなかなかすごいみたいです

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親が歳を取って弱っても、木場公園や、マンション下の公園、バルコニーで気分転換出来ると思い、購入決めました。
深川地区のお祭りも楽しみです。

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バルコニーに出たら、三つ目通りをひっきりなしに走る ダンプやトラックに 悩まされそうで、とても老親をよべないと思いやめました。

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>>53
住友のシティハウス木場公園にしたらいかがですか？

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>>54
そうですね。シティハウス木場公園、場所も仕様もよかったです。ただ、駅遠過ぎでしたね。
東陽町スミフの場所に、こちらの物件だったら迷わず決めました。

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>>55
東陽町のスミフはどこが難点ですか？

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この物件も騒音が気になるのは東の低層くらいで、他の方角か東でも高層にすればさほど気にならないのでは？

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>>56、57

難点は特に感じませんでした。むしろ、駅近・静かでよかったです。
学校、幼稚園が真近で気になるというご意見があるようですが、現住居が幼稚園隣で、うちはそれは気になりません。
実は、契約予定です。

こちらの、木場公園隣接は、本当に魅力的です。と同時に、三つ目通り沿いの立地は何度現地を訪れても、ダメでした。
確かに、騒音は向きによっては気にならないでしょう。
しかし、毎日木場駅までの道、 三つ目通り沿いを歩くと思うと、気分的に無理でした。

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二期が最終期？

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>>58
東陽町駅は木場駅と違って、入り口から改札まで時間がかからないのがいいですね。

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>>60
東陽町の浸水エリアのただの大規模マンションとタワーとは比較じゃないけどね。騒音もそんなの向き次第。
東陽町はあの立地で割高過ぎ。東の上層は価値あると思いますよ。
もしくは東陽町ならパークホームズ豊洲のが良いと思うけどね。
まあ、もちろん価値観は人それぞれですが。

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>>61
騒音を避けて向きを変えてまで住みたい物件じゃないよ。

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>>58
東陽町のすみふ難点だらけだろwww

そちらの宣伝はそちらの掲示板でされたらどうですか

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>>63

ご質問にお答えして、自分の考えを申したまでです。
もうきませんのでご心配なく。

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木場タワー、豊洲三井、東陽町スミフ　３つ見ましたが、全ていいマンションですよ　どれを選ぶかは趣味嗜好の問題かと。
①木場タワー　メリット：大規模公園隣接、ランドマーク性十分、大規模開発目白押しの日本橋・八重洲エリアに好アクセス、深川ギャザリア徒歩圏　　難点：大通り沿い&警察消防隣接、梁が酷い、垢抜けた商業施設が無い、駅徒歩７分は微妙
②豊洲三井　　メリット：ららぽ等生活利便施設・商業施設共に多く駅前２丁目などエリア開発アップサイド有り、免震、物件周辺閑静、街全体がきれい　　難点：有楽町線はイマイチ、周辺にライバル物件が多すぎる
③東陽町スミフ　メリット：都心アクセスに優れ物件周辺閑静、地下鉄延伸期待でアップサイドあり、①②より安い　　難点：決定的なセールスポイントが無い割には高い、駅周辺は雑多な雰囲気、これといった商業施設が無い

こんな感じでしょうか

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住友は駅近で静かでタワーじゃないところがすごくよかったけど、田の字間取りだらけなのにあの配置計画だから、玄関横の部屋が真っ暗。東と西の廊下近すぎ。光が全然入らない。

住人以外も入れる緑地？があるけど、確実に幼稚園、保育園、小学校の子たちのたまり場遊び場になるでしょ。

あれだけの敷地があれば、自走式の駐車場にできただろうし、緑地なんかいらないから、東と西の玄関横の部屋にもっと光が欲しかった。住人優先枠がない保育園なんてメリットないし。なかなか間取りも価格も見せてくれないし。

ここは気に入った間取りがあったけど少し予算オーバー。予算内の間取りにするか決めかねています。

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ここ買うなら普通だったらパークホームズ豊洲なのでは？
あえてこちらを契約した方々は皆さんすごいですね

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パークホームズ豊洲はタワマンではないので眺望もないし、外廊下で仕様もありふれているので割高。こちらを選ぶ人も多いのでは。

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住友と三井とここなら、断然三井がよかった。ただ豊洲は住人が面倒くさいし落ち着かない。

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