グランスイート神楽坂ピアースってどうですか？　その3

もう完売って（笑）最初に煽りに煽っただけに、え？まだ完売してなかったの？って感じです。市況に助けられましたね。

限定１戸のチラシが昨日来たが・・・

完売ですね

ＨＰに完売御礼が出るまで完売じゃないのでは？
現在も最終１戸募集中だし。

もう出ますよ

さっきモデルルーム終了のお知らせがきました。
やっと完売したようですね。
やっとというか完成４～５か月前だからよかった方ですね。

同じく速達で完売に伴うマンションギャラリー閉鎖のお知らせが来ました。

お疲れさまでした。

HPも完売のお知らせになったね

今日、DM来てたけど？

にしても公式サイトは随分控え目な完売宣言ですね…

完売って言いながらDM撃ってる
結局完売してないってこと？
10/3～12モデルルーム案内会って
どういう意味？？？

>>82
契約したひとしかわからないと思うけど。MRを閉鎖するから、最後に確認したい方はどうぞという意味ですよ

>>81
確かにそうですね。
もっと気持ちにあらわしてもいいではないかと

>>83
いやいや、普通に最終販売って書いてあって
部屋番や金額も出てるよ

＞＞８５　それってＤＭですか？
非常識なコメントがあって削除され、昨晩から今朝の間にＮＯ.７５～７８がまた削除されていますね。

モリモトの他のＨＰではどうなんでしょうか？
他社のように完売御礼ってだしているのでしょうか？
１戸が気になるのでしたら電話してみて確かめてみたらいかがでしょうか。

>>85
最終一軒の先着販売ですしDMが貴方の家に届くタイミングの前に売れて行き違ったんだと思うのが普通じゃないですか？HPに完売と書いててDMを送るなんて完売してないんじゃないかと解読するって難儀な人だな。10/3〜12と書かれてるなら10/1頃までに届くつもりで発注したDMではないかと。

もうどうでもいいでしょ。そんな話。
完売したんだから。
買いたいのであれば、キャンセル住戸でも待てばいい

本当だ、コメントが消されてる。完売後もなお粘着されてるこの物件ってある意味すごいですね。買いたくても買えなかった人達の怨念なのでしょうか？恐ろしや

間違いなく完売。
ショールーム扉にも張り出されてますよ。
お近くな方ならご存知のはず。

オーベル人気なんですか？中古で売りがもう出てますね。賃貸も出てるし。投資マンションとしてはいいのかもしれないけど、自分で住むとなると…？という感じなのでしょうか。
あ、書き込んでるのはもしかして売主さんですか？失礼しました。

なぜいつもオーベルがこちらへ？
ブランズやパークハウスには行かないのですか？
よほどこのマンションに対して恨みがあるのでしょうね？
格安だったから売れただけの話でしょ。
完売したのでこちらには来ないでください！

私も含めて絡んであげちゃう方々がいるから居心地が良いのでしょうね。

どのみちこのスレも完売した以上、皆さんフェードアウトされることでしょうし、意味が無くなりますよ。

ルサンクみたいな悲劇が起こらなければ…

（ルサンクみたいな悲劇が起こらなければ）　===＞あなたのような人がいるから荒れるんですよ！　故意的にここにルサンクを取り上げる事自体悪質。あなたがフェイドアウトしなさい。

>>104
他の物件に全く触れてはいけないのですか？
決してオーベル狂のように他の物件を持ち上げているわけではないのですが…

私はルサンクにもMRした上でGSを契約しましたが、同時期に発売された他の物件を気にすること自体は悪くないと考えます。

特にルサンクの件はこれからマンション購入を検討する人からしたら事前に知っておくべき事例です。

オーベルとは話の内容が違うんじゃない？
このマンションにそのような可能性のある欠陥でもあるんですか？

オーベルがブランズやパークハウスに行かず、ここに来るのは、いじめっ子といじめられっ子の関係のように、どっちにも非があると思う。
ここはモリモトがディアナコートにできない、外観ピアースだからかな。
むこうはなんちゃって神楽坂で低価格路線。

契約者のスレはないですか？
もうそろそろローン契約の手続きがはじまると思います

確かに。
もう完売したし、購入するかどうかのスレはもういいかも

このレスを見ている契約者はごく僅かだと思う。

【契約者専用】グランスイート神楽坂ピアース

一応確認しましたがGSの杭は旭化成建材ではないそうです。

契約者の方はご存じかもしれませんが、会員のＨＰの写真が更新され、大分状況がわかるようになりました。

今更何を言っているんでしょう？
何度も同じことを書き込んで満足ですか？
もう完売しているので何の情報にもなりません。

金額的に妥協せざるを得なかったオーベルの方々が一方的に煽ってきただけですわ…

まあこちらの検討スレももう役割は終えたので、また煽って来ても削除される意味のない繰り返しが続くだけ…

お疲れさまでした。

全容がわかるようなりましたね

なんか賃貸マンションみたいな外観ですね。地域の雰囲気アップには貢献してくれることを期待してましたが、ガッカリ..

タイルがだめなのかもしれないですね。形もきれいじゃないかも。
グリーンの使い方もどうしたんだろう、アーキサイトメビウスがだめになってきたのか？

モリモトの物件を見るとそこそこの作ってる感じがするのでピアースということでわざとなのか？

外観の高級感についてはディアナコートの下位グレードですから仕方がないと思いますよ。

でも内装はよさそうに見えるんですよね。
このギャップはなんでしょう？

私も最近、現地見ました。

書いちゃ悪いかなーと思って控えてましたが、やはり他の方でもそういう感想をお持ちの方がいるみたいですね。
外観があまりにちょっと・・・なのと、西側の部屋が道路に近すぎないでしょうか。

購入する可能性もあったし近所なので完成を楽しみにしていたのですが。

ここ隣のコンビニさえ無ければって思った
けっこう煙がなんですよね

検討中の時に、ホームページやモデルルームで見たり聞いたりしたときの外壁の色のイメージと、建築現場を実際に見た色の印象が全く異なっていました。急きょ変更でもあったのでしょうか。当初はオフホワイト的な色だったと思いますが、現場をみた印象は かなり黄色みがかったアイボリーというかベージュっぽいタイルの色でした…。

ピアース クオリティー

アーキサイトメビウスさんは何してるの？
お金もらってるだけ？

形は嫌いではないけど、色は何とも昭和な
公団賃貸的すぎませんか？

入居者説明会でタイルの張り替えと杭打ちデータの提示を要請しましょう。

現地で見たときは、142さんの写真よりも、私にはもっとベージュっぽく感じました。
「いかにも賃貸マンションっていう感じ」は、正直なところ、多くの人が抱く感想ではないでしょうか。

一応タイル張りなんだろうけど、遠目には吹き付けの公団住宅に見えますね。下にスーパーとか入ってる感じの・・
色が昭和っぽのは何とかならないものですかね。神楽坂にこのマンションでは残念でなりません。

タイルのアップ写真が欲しい…。

>>150
そんなに気になるなら現地に見に行けば!?

存在感抜群なのでそんな最低とかはないと思う。

モデルルームの外壁と一緒でしょ。
かっこよくはないね

モデルルームで見た色の認識と同じです。
もう少し綺麗にタイル貼って欲しいですね。
色自体は同じかと思います。

契約者さんが納得してればよろしいのではないでしょうか。CGと色味は違いますがMRと同じなら問題はないでしょうし。
主観でも申し上げればこの上なくダサい外観だとは思いますが...

モデルルームと同じなら確認してるわけだし、好んで購入したのに文句とは貼り方の問題？

20年前に住んでた社宅がこんな感じだったな。

キャンセル出たら買います。
してください

MRに行った時のものになりますが、玄関周りの画像です。タイルが入っていたので参考までに。

確かにモデルルームと同じだね。

タイルそのものには文句言えないけど、あの張り方の酷さには絶句。目地といい割り付けといい、建築業者がやったとはとても思えない。バルコニーの排水管も外壁面で切りっぱなしだけど、まさかそのまま垂れ流し？

現地の看板に表示されている施工主がいつの間にか大和小田急からフジタに書き換えられているのですが、どなたか事情知っている方いらっしゃいますか？

>>165

気になるならまずはHPを見ましょう…10月1日に大和小田急はフジタと合併したそうですよ。

>>166
ご親切に回答ありがとうございます。
吸収合併されていたのですね！物件HPには特に記載が見当たらなかった気がしますが。。通りがかりにブランズの施工元と同じになっていて不思議に思ったものですから。

タイルじゃなくて、パネルだね〜

ここはなかなかキャンセル待ちが出ないですね。

ファミマの喫煙所が奥に隠れましたね。って先日アップしたところ消されました。なぜ？

>>170
住民スレにアップしてまっせ…

キャンセル出ましたね。手付け放棄ですか？

>>172
え？チャンス♪
でも調べても情報が出て来ません…

ここってキャンセル物件これで何回目だろう？
そんなにキツキツローン組むのかな
しかも、更に1件キャンセルが出る予定って
売れ残り＝キャンセルかと思ってしまうよ

■販売対象住戸■■■■■■■■■■■■■
サウスヒルズ　Ｓ-Ｄタイプ
204号室 75.97m2・3LDK+WIC+SC・9620万円
http://www.kagurazaka3.tokyo/plan/sd_type.html
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

※最上階・100m2超の住戸でも1件キャンセル
が出る予定がございます。正式にご紹介が可
能となりましたらお声掛けいたしますので、
ご興味がございましたらメールのご返信でも
構いませんので、お声掛けください。
価格は、1億後半・間取りは2ＬＤＫです。

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
グランスイート神楽坂ピアース再販売会開催

これってどうなの？まだもう１つキャンセル出る予定なんだね。

最上階は２ＬＤＫないんだけど。
３ＬＤＫですか？
またどこにその情報が載っているの？

グランスイート神楽坂ピアース再販売会開催

開催日程：1/30（土）・1/31（日）
開催時間：10:30～・13:00～・14:30～

▼ご予約受付フォーム

※ご案内は完全予約制とさせていただきます。
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

▼グランスイート神楽坂ピアース

※上記キャンセル情報は、オフィシャル
サイトには未掲載です。

それでは、何卒宜しくお願いいたします。

外観見てキャンセルですか？
一億の手付け解除って凄いですね。

せいぜい大陸のバブリーな投資家が調子に乗って投資目的で契約したけど現地の株価の急降下で諦めざるを得なかったという感じじゃない？

外観でキャンセルするわけないだろ!?w

外観かなり渋いですね。手付放棄やむなし。

ルサンクが平成28年12月完成という話は本当ですか？

175が書き込んでる部屋、まだ売れてないみたいだね。。

あの外観じゃ買う気も失せるかな。丸紅orモリモトもしくはアーキサイトメビウスの感性を疑うレベル

舛添の勝手な判断で矢来町の市ヶ谷商業高校の跡地に朝鮮人学校を誘致とか。断固反対、だいたい保育所不足だっていうのに。
http://sp.yomiuri.co.jp/national/20160317-OYT1T50039.html

市ヶ谷商業高校の跡地って、小中学校の隣ですか？

市谷小のとなりですね

>>187
一中の隣ですよ。マンションの道路挟んで向かいの矢来町ハイツ、その真裏になります。本当に近所ですね。

愛日小学校の仮校舎があるところですよね？すごく近い…。新宿区が保育園用地として貸出しを依頼したのを蹴って朝鮮学校らしいです。

あのハゲ本当ろくなことしねーな。
母国に帰りゃいいのに。

この当たりって待機児童もいるし、今後子育て環境に適した地域なこともありファミリーマンションもさらに増えるのに何を考えているのだろう？
そもそも位置的に日本の学校と韓国学校の併設の様な感じになる
それなら日本の学校に通わせればよいのではと思ってしまう
都が区の要望を断ってまで融通する事でしょうか？

保育園不足の喫緊性に比べて、朝鮮学校の必要性ってかなり薄いと思うのですが、完全に都知事の私的流用ですよね？これ。

なんにせよ反日国家の学校が近隣にあること自体やだ。これはみんな本音では？そもそも日本の学校に通うと何か不都合でもあるんですかね？

子供が公立小に通うとしたら通学路の途中じゃないですか。中学にいたっては隣ですし、リンチやカツアゲ等ろくな事が起きないでしょうから断固反対です。マンションだって価値下がりますよ、こんなの作られたらたまったもんじゃない。
反対運動しても学校作られちゃった場合、どうやったら追い出せるか考えておかなくては。

マンションの価値は上がると思いますよ
だって学校の近くに引っ越したいのが常ですから
ここ近隣のマンションには、かなりのプラス
特にここはすぐ近くですから、欲しがる方多いのではないでしょうか？

価値上がるとは思えないな。裕福な在日家庭の子は朝鮮学校じゃなく公立選ぶ方が多いんじゃない？少なくとも韓国人しか買いたがらないってことでしょ？マイナスはあってもプラスは絶対にありえないから。

保育園ができたら高くても借りたがる人多いでしょうね。朝鮮学校できたらできたで駐在員に高く貸せばいいでしょう。どっちができても賃貸物件としての資産価値は高いですね！北町の物件にしなくてよかった！

薬王寺みたいに敬遠されるようになると思います。

私もそう思います。
舛添要らないことやりすぎ。
マジでリコールしないと駄目かも。

>>185
市ヶ谷商業高等学校 跡地

薬王寺とかがそのままこっちに来る感じだね
新大久保みたいになると面白い
あと、来るのは韓国の学校だよ！

「舛添知事は、計画を撤回しない考えを示した。」そうです。
http://www.sankei.com/smp/politics/news/160325/plt1603250040-s.html

旧市ヶ谷商業高等学校（現在、愛日小学校利用）はそのままなんですよね？
現在廃校のままになっている場所ですよね？
場所がよくわからないので教えていただけますか？

愛日小学校は北町の新校舎が完成したらもどるようですね。
あの広大な敷地に韓国人学校を建てるようです。
若松河田の韓国人学校から移転してくるのでしょうか？

若松河田と矢来町、両方使うということかと。

ここらへん韓国多いよ。神楽坂駅前の教会も韓国のだし。どんどん神楽坂が韓国街になっていく。

まあ、このマンションは韓国大好きな人だけが買えばいいってことなんでしょう。
嫌なら買うなと。

もう住み始めてしまったのですが、引越し前に知ってれば引っ越さなかった。

ここだけでなく韓国人や中国人はどこにでもいるよね。
暴力団が住んでいないだけいいんじゃない？
気が付かないだけかなあ・・・

本当にすぐそこじゃないですか！！
完全に 資産価値には影響します。
反社会的団体施設は、重要事項説明に記載する
必要がありますが、この場合は？

差別はいけないのですが、嫌です！

契約後に出てきた情報だから重説にはのらないでしょう。
舛添を辞めさせるしかない。

女子医大通りのように前面道路もハングルだらけになっちゃうのかしら。

元妻である片山さつき氏が異議
http://www.zakzak.co.jp/smp/society/politics/news/20160327/plt16032708...

>211 いえいえ、今後売却する時の「心理的瑕疵」として記載する
必要があるのかという質問です。

ここのモデルルームがあった古い建物が壊されて野村のマンションが建つんじゃない？

地元と協議してから正式にって話みたいですけど、矢来町の自治会は動いているのでしょうか？

韓国側が朝鮮学校予算として用意しているのが7900万円らしいと聞いたのですが、本当だとしたらここの一部屋より安いってどういうことなんでしょうか。。。。

屋上の目立った愛日小学校の看板が朝鮮学校にかわるのでしょうか？

朝鮮学校が出来たら資産価値も下がるわ治安も悪くなるわで住民にとっては良い事など何一つないです。都庁に地元民としてクレーム入れておかないといけませんね。ボヤっとしてたら知らない間に住民説明会終わらせていそうそうですし。

>>219
近隣説明は代表者向けだけに既に数回終わってると産経ニュースに出てました。

徹底抗議しないと戸山団地みたくなりますよ。
あのあたりも高級住宅街だったが、治安悪化→資産価値減ですから。
戦前まで港区と1.2を争う高級住宅街であった新宿区が、ここまで落ちぶれたのは、嫌悪施設を東京都に押し付けられたのが原因です。
一方港区は元華族地に白人系大使館が建てられ資産価値アップ。
新宿区の華族地は都民住宅やら東京都住宅供給公社の低所得向けマンションが建てられました。

手段は、自民大臣級の近隣住民から安倍にハゲを抑え込むようしないと無理でしょう。
最悪は公明の力を借りる手もありますが。
あまり、お勧めしないかと。
実際に新宿区にある元華族地のおとめやま公園は団地になるはずが、地方選出ですが近隣住民の大臣から角栄に話があり公園として存続した経緯があります。

不動産の使い道についてこういうことを言っている人がいる。

都有地の所有者は都民であって都知事ではないですよ。

都民の代表として都民が都知事を選出しているのです。

そうですね。都知事は都民の代表で都民の利益の代弁者です。
都民の意見を無視してはいけませんね。
都有地は都知事の所有地ではないので勝手に使い方を決めてはいけません。
また、都民が望まない外交を勝手にするのはもっとダメです。
舛添ダメダメですね。

>>223
こういうのも
↓
近隣住民の皆さんはよく聞いてください！！！

近隣といっても大数が矢来町ハイツなので、自分の資産でなく社宅なのであまり関心がないのでは？

そういうことですか。。。
http://www.news-postseven.com/archives/20160405_399637.html?PAGE=1#con...

まぁ、やっぱり避けられるなら避けたいですよね。気持はよくわかります

東京都は韓国と姉妹都市なんですか？
初耳！いつから？
新宿区は何もしないんですね。
朝や夕方、都営線の地下道が韓国語で賑わうんですね・・・・・

東京都の姉妹都市　

S35年　ニューヨーク
S54年　北京
S57年　パリ
S59年　ニューサウスウェールズ州(豪)
S63年　ソウル　
H2年　 ジャカルタ、サンパウロ、カイロ
1991年 モスクワ
1994年 ベルリン
1996年 ローマ
2015年 ロンドン

渋谷の都知事公館を韓国人学校にすれば良いかと。
賛成多数と思いますよ。

>>222
自民大臣クラスの大物って誰か住んでいるのだろうか。。

選挙も近いですしここの住人の票を纏めるだけでも誰か自民党の政治家動いてくれないですかねぇ。

少し前まで、与謝野がいたが港区に越したしなぁ〜。

渋谷の都知事公邸横に韓国学校作れば良いと考えますが。
もしくは、世田谷の舛添さんちのお隣。
それも名案と思いません？
ついでに舛添さんちの横に都営住宅作るのも良いかと。
舛添さんち資産価値大幅アップだよね。

地元民が相当頑張らないと韓国学校来ちゃう方向性みたいだよ。

元はと言えば、ここに韓国学校を作る事を舛添が提案したから、舛添バッシングが始まった。
別荘売るんじゃなくて、計画白紙撤回しないと舛添バッシングが収まらないのが分かんないのかね？
あの馬鹿。

>>243 匿名さん

同意です。そこが理解出来てないのか、民団からの裏金なのか分かりませんが、手離せない利益が舛添に入るのでしょうね、撤回したくない金額で。

学校の件、計画撤回と考えて良いのですか？

舛添の退職金やボーナス返納すべきですよね。
じゃないともう都民税払いませんと都庁に電話します。

>>245
計画は撤回されていません。継続中です。次期の都知事が撤回しなければ韓国学校ができてしまうかも。
地元説明会で反対する用意だけはしておいた方がいいかもしれませんね。

東京都は、ドサクサに紛れて嫌悪施設を作るのが得意中の得意だから、要注意が必要です。
舛添ね家がある世田谷区に作れ！
世田谷区の地価が下がって良い事だろうよ。
駒沢公園も都営団地が作られる予定が地元が反対した。
反対しなかった戸山公園は都営団地に。
地価大幅ダウンに治安悪化。

東京都は、ドサクサに紛れて嫌悪施設を作るのが得意中の得意だから、要注意が必要です。
舛添の家がある世田谷区に作れ！
世田谷区の地価が下がって良い事だろうよ。
駒沢公園も都営団地が作られる予定が地元が反対した。
反対しなかった戸山公園は都営団地に。
地価大幅ダウンに治安悪化。

韓国学校の建設はなくなるね

韓国学校を白紙化すると宣言しているのは小池と増田。小池は高齢者と保育の為の施設を作るとまで言っている。
鳥越は韓国学校の件は知らないから何も言えない、と言っているが野党側なので民団の圧力があるはず。韓国学校作ってしまうかもしれない。

小池さんが都知事に。これで韓国学校は完全に無くなりますね。ほっとした。

>>251
アイボリーホワイトっていうことでしょうか？もしくはもっと黄色？

このマンション耐震性抜群ですね。住んでいるけど地震での揺れが本当に少ない。地盤がいいとは聞いていたけど神楽坂にしてよかったわ。

やっと売れたっぽいですね…

この立地条件なのにこのウワモノか、、、って感じ。そんな外観だから完成後の販売は厳しかったみたいだけど、売れてよかったね。

住人です。家も住みやすいし、立地もいい。正直もっと早く売れると思った。

追加です。あとは金を出せるか、かな。結局、金を出せる人がいたから完売できたので、需要と供給のバランスが取れたんだね。

トワイシアの悪例を引き継いでしまったマンション。ここの販売不振が今後の神楽坂物件にいい影響を与えることを期待している。

今日通りがかりましたが立地いいのに外観が将来の団地って感じですね・・・

他にも選択肢はあったはずなのに、なんでこんな昭和の団地カラーにしてしまったのでしょうか。
あと外壁タイルの貼り方、明らかに雑な気がする。もしかしたらわざとボコボコにするデザインなのかもしれないけど、、、

オーベルンとかいう、変なマンションがあるよね。かなり売りが出ているみたい。きっと住人が嫌になったんだろうな