東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランスイート神楽坂ピアースってどうですか? その3」についてご紹介しています。
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  8. グランスイート神楽坂ピアースってどうですか? その3
匿名さん [更新日時] 2017-03-24 18:12:35

グランスイート神楽坂ピアースその3です。
引き続き情報交換よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551068/


所在地:東京都新宿区矢来町76番3他(北)、78番2他(南)(地番)
交通:東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 (2番出入口(始発から6:00まで利用制限有)利用、1番出入口利用の場合は徒歩5分)(北)、徒歩4分(2番出入口(始発から6:00まで利用制限有)利用、1番出入口利用の場合は徒歩6分)(南)
間取:2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:75.51平米
売主・事業主:丸紅
売主・事業主・販売代理:モリモト
販売代理:丸紅不動産販売
施工会社:大和小田急建設株式会社
管理会社:三菱地所丸紅住宅サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2015-09-13 20:40:17

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グランスイート神楽坂ピアース口コミ掲示板・評判

  1. 102 匿名さん

    なぜいつもオーベルがこちらへ?
    ブランズやパークハウスには行かないのですか?
    よほどこのマンションに対して恨みがあるのでしょうね?
    格安だったから売れただけの話でしょ。
    完売したのでこちらには来ないでください!

  2. 103 匿名さん

    私も含めて絡んであげちゃう方々がいるから居心地が良いのでしょうね。

    どのみちこのスレも完売した以上、皆さんフェードアウトされることでしょうし、意味が無くなりますよ。

    ルサンクみたいな悲劇が起こらなければ…

  3. 104 匿名さん

    (ルサンクみたいな悲劇が起こらなければ) ===>あなたのような人がいるから荒れるんですよ! 故意的にここにルサンクを取り上げる事自体悪質。あなたがフェイドアウトしなさい。

  4. 105 匿名さん

    >>104
    他の物件に全く触れてはいけないのですか?
    決してオーベル狂のように他の物件を持ち上げているわけではないのですが…

    私はルサンクにもMRした上でGSを契約しましたが、同時期に発売された他の物件を気にすること自体は悪くないと考えます。

    特にルサンクの件はこれからマンション購入を検討する人からしたら事前に知っておくべき事例です。

  5. 106 匿名さん

    オーベルとは話の内容が違うんじゃない?
    このマンションにそのような可能性のある欠陥でもあるんですか?

  6. 107 匿名

    オーベルがブランズやパークハウスに行かず、ここに来るのは、いじめっ子といじめられっ子の関係のように、どっちにも非があると思う。
    ここはモリモトがディアナコートにできない、外観ピアースだからかな。
    むこうはなんちゃって神楽坂で低価格路線。

  7. 109 契約済みさん

    契約者のスレはないですか?
    もうそろそろローン契約の手続きがはじまると思います

  8. 110 契約済みさん

    確かに。
    もう完売したし、購入するかどうかのスレはもういいかも

  9. 111 匿名さん

    このレスを見ている契約者はごく僅かだと思う。

  10. 112 契約済みさん [男性 40代]

    【契約者専用】グランスイート神楽坂ピアース

  11. 113 契約済みさん

    一応確認しましたがGSの杭は旭化成建材ではないそうです。

  12. 114 匿名さん

    契約者の方はご存じかもしれませんが、会員のHPの写真が更新され、大分状況がわかるようになりました。

  13. 122 契約済みさん

    契約者のみなさん。こちらで情報交換しませんか?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586087/

  14. 123 匿名さん

    神楽坂駅近って言っても大した魅力はないですね。駅近がマスト条件なら無くはないですけど。
    エリアの特性的にも物件的にも高級感はありませんね。

  15. 124 匿名さん

    今更何を言っているんでしょう?
    何度も同じことを書き込んで満足ですか?
    もう完売しているので何の情報にもなりません。

  16. 127 匿名さん

    金額的に妥協せざるを得なかったオーベルの方々が一方的に煽ってきただけですわ…

    まあこちらの検討スレももう役割は終えたので、また煽って来ても削除される意味のない繰り返しが続くだけ…

    お疲れさまでした。

  17. 129 ご近所さん

    全容がわかるようなりましたね

  18. 133 匿名さん

    なんか賃貸マンションみたいな外観ですね。地域の雰囲気アップには貢献してくれることを期待してましたが、ガッカリ..

  19. 134 匿名さん

    タイルがだめなのかもしれないですね。形もきれいじゃないかも。
    グリーンの使い方もどうしたんだろう、アーキサイトメビウスがだめになってきたのか?

    モリモトの物件を見るとそこそこの作ってる感じがするのでピアースということでわざとなのか?

  20. 135 匿名さん

    外観の高級感についてはディアナコートの下位グレードですから仕方がないと思いますよ。

  21. 136 匿名さん

    でも内装はよさそうに見えるんですよね。
    このギャップはなんでしょう?

  22. 137 匿名さん

    私も最近、現地見ました。

    書いちゃ悪いかなーと思って控えてましたが、やはり他の方でもそういう感想をお持ちの方がいるみたいですね。
    外観があまりにちょっと・・・なのと、西側の部屋が道路に近すぎないでしょうか。

    購入する可能性もあったし近所なので完成を楽しみにしていたのですが。

  23. 138 匿名さん

    ここ隣のコンビニさえ無ければって思った
    けっこう煙がなんですよね

  24. 139 匿名さん

    検討中の時に、ホームページやモデルルームで見たり聞いたりしたときの外壁の色のイメージと、建築現場を実際に見た色の印象が全く異なっていました。急きょ変更でもあったのでしょうか。当初はオフホワイト的な色だったと思いますが、現場をみた印象は かなり黄色みがかったアイボリーというかベージュっぽいタイルの色でした…。

  25. 142 購入経験者さん

    ピアース クオリティー

    1. ピアース クオリティー
  26. 143 匿名さん

    アーキサイトメビウスさんは何してるの?
    お金もらってるだけ?

  27. 146 匿名さん

    形は嫌いではないけど、色は何とも昭和な
    公団賃貸的すぎませんか?

  28. 147 購入検討中さん

    入居者説明会でタイルの張り替えと杭打ちデータの提示を要請しましょう。

  29. 148 匿名さん

    現地で見たときは、142さんの写真よりも、私にはもっとベージュっぽく感じました。
    「いかにも賃貸マンションっていう感じ」は、正直なところ、多くの人が抱く感想ではないでしょうか。

  30. 149 匿名さん

    一応タイル張りなんだろうけど、遠目には吹き付けの公団住宅に見えますね。下にスーパーとか入ってる感じの・・
    色が昭和っぽのは何とかならないものですかね。神楽坂にこのマンションでは残念でなりません。

  31. 150 匿名さん

    タイルのアップ写真が欲しい…。

  32. 151 匿名さん

    >>150
    そんなに気になるなら現地に見に行けば!?

  33. 153 匿名さん

    存在感抜群なのでそんな最低とかはないと思う。

  34. 154 匿名

    モデルルームの外壁と一緒でしょ。
    かっこよくはないね

  35. 155 匿名

    モデルルームで見た色の認識と同じです。
    もう少し綺麗にタイル貼って欲しいですね。
    色自体は同じかと思います。

  36. 156 匿名さん

    契約者さんが納得してればよろしいのではないでしょうか。CGと色味は違いますがMRと同じなら問題はないでしょうし。
    主観でも申し上げればこの上なくダサい外観だとは思いますが...

  37. 157 匿名

    モデルルームと同じなら確認してるわけだし、好んで購入したのに文句とは貼り方の問題?

  38. 158 匿名さん

    20年前に住んでた社宅がこんな感じだったな。

  39. 159 匿名

    キャンセル出たら買います。
    してください

  40. 160 匿名さん [女性]

    MRに行った時のものになりますが、玄関周りの画像です。タイルが入っていたので参考までに。

    1. MRに行った時のものになりますが、玄関周...
  41. 161 匿名さん

    確かにモデルルームと同じだね。

  42. 162 匿名さん

    外側に配水管などがゴテゴテと付けられているのはどうなの
    あんなの内側に見えないように配置できないものなのか

    タイル以前の問題だと思う

  43. 163

    タイルそのものには文句言えないけど、あの張り方の酷さには絶句。目地といい割り付けといい、建築業者がやったとはとても思えない。バルコニーの排水管も外壁面で切りっぱなしだけど、まさかそのまま垂れ流し?

  44. 165 匿名さん

    現地の看板に表示されている施工主がいつの間にか大和小田急からフジタに書き換えられているのですが、どなたか事情知っている方いらっしゃいますか?

  45. 166 匿名さん

    >>165

    気になるならまずはHPを見ましょう…10月1日に大和小田急はフジタと合併したそうですよ。

  46. 167 匿名さん

    >>166
    ご親切に回答ありがとうございます。
    吸収合併されていたのですね!物件HPには特に記載が見当たらなかった気がしますが。。通りがかりにブランズの施工元と同じになっていて不思議に思ったものですから。

  47. 168 匿名さん

    タイルじゃなくて、パネルだね〜

  48. 169 購入検討中さん

    ここはなかなかキャンセル待ちが出ないですね。

  49. 170 購入検討中さん

    ファミマの喫煙所が奥に隠れましたね。って先日アップしたところ消されました。なぜ?

  50. 171 匿名さん

    >>170
    住民スレにアップしてまっせ…

  51. 172 匿名

    キャンセル出ましたね。手付け放棄ですか?

  52. 173 契約済みさん

    >>172
    え?チャンス♪
    でも調べても情報が出て来ません…

  53. 174 匿名

    ここってキャンセル物件これで何回目だろう?
    そんなにキツキツローン組むのかな
    しかも、更に1件キャンセルが出る予定って
    売れ残り=キャンセルかと思ってしまうよ

  54. 175 匿名


    ■販売対象住戸■■■■■■■■■■■■■
    サウスヒルズ S-Dタイプ
    204号室 75.97m2・3LDK+WIC+SC・9620万円
    http://www.kagurazaka3.tokyo/plan/sd_type.html
    ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

    ※最上階・100m2超の住戸でも1件キャンセル
    が出る予定がございます。正式にご紹介が可
    能となりましたらお声掛けいたしますので、
    ご興味がございましたらメールのご返信でも
    構いませんので、お声掛けください。
    価格は、1億後半・間取りは2LDKです。

    ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
    グランスイート神楽坂ピアース再販売会開催

    これってどうなの?まだもう1つキャンセル出る予定なんだね。

  55. 176 匿名さん

    最上階は2LDKないんだけど。
    3LDKですか?
    またどこにその情報が載っているの?

  56. 177 匿名

    グランスイート神楽坂ピアース再販売会開催

    開催日程:1/30(土)・1/31(日)
    開催時間:10:30~・13:00~・14:30~

    ▼ご予約受付フォーム

    ※ご案内は完全予約制とさせていただきます。
    ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

    ▼グランスイート神楽坂ピアース

    ※上記キャンセル情報は、オフィシャル
    サイトには未掲載です。

    それでは、何卒宜しくお願いいたします。

  57. 179 匿名

    外観見てキャンセルですか?
    一億の手付け解除って凄いですね。

  58. 180 匿名さん

    せいぜい大陸のバブリーな投資家が調子に乗って投資目的で契約したけど現地の株価の急降下で諦めざるを得なかったという感じじゃない?

    外観でキャンセルするわけないだろ!?w

  59. 181 契約済みさん [男性 60代]

    外観かなり渋いですね。手付放棄やむなし。

  60. 182 匿名さん

    ルサンクが平成28年12月完成という話は本当ですか?

  61. 183 匿名さん

    175が書き込んでる部屋、まだ売れてないみたいだね。。

  62. 184 ご近所さん

    あの外観じゃ買う気も失せるかな。丸紅orモリモトもしくはアーキサイトメビウスの感性を疑うレベル

  63. 185 匿名

    舛添の勝手な判断で矢来町の市ヶ谷商業高校の跡地に朝鮮人学校を誘致とか。断固反対、だいたい保育所不足だっていうのに。
    http://sp.yomiuri.co.jp/national/20160317-OYT1T50039.html

  64. 186 契約済みさん

    市ヶ谷商業高校の跡地って、小中学校の隣ですか?

  65. 187 周辺住民さん

    市谷小のとなりですね

  66. 188 匿名さん

    >>187
    一中の隣ですよ。マンションの道路挟んで向かいの矢来町ハイツ、その真裏になります。本当に近所ですね。

  67. 189 匿名さん

    愛日小学校の仮校舎があるところですよね?すごく近い…。新宿区が保育園用地として貸出しを依頼したのを蹴って朝鮮学校らしいです。

  68. 190 匿名

    あのハゲ本当ろくなことしねーな。
    母国に帰りゃいいのに。

  69. 191 契約済みさん

    この当たりって待機児童もいるし、今後子育て環境に適した地域なこともありファミリーマンションもさらに増えるのに何を考えているのだろう?
    そもそも位置的に日本の学校と韓国学校の併設の様な感じになる
    それなら日本の学校に通わせればよいのではと思ってしまう
    都が区の要望を断ってまで融通する事でしょうか?

  70. 192 匿名さん

    保育園不足の喫緊性に比べて、朝鮮学校の必要性ってかなり薄いと思うのですが、完全に都知事の私的流用ですよね?これ。

  71. 193 匿名

    なんにせよ反日国家の学校が近隣にあること自体やだ。これはみんな本音では?そもそも日本の学校に通うと何か不都合でもあるんですかね?

  72. 194 契約済みさん

    子供が公立小に通うとしたら通学路の途中じゃないですか。中学にいたっては隣ですし、リンチやカツアゲ等ろくな事が起きないでしょうから断固反対です。マンションだって価値下がりますよ、こんなの作られたらたまったもんじゃない。
    反対運動しても学校作られちゃった場合、どうやったら追い出せるか考えておかなくては。

  73. 195 契約済みさん

    マンションの価値は上がると思いますよ
    だって学校の近くに引っ越したいのが常ですから
    ここ近隣のマンションには、かなりのプラス
    特にここはすぐ近くですから、欲しがる方多いのではないでしょうか?

  74. 196 匿名さん

    価値上がるとは思えないな。裕福な在日家庭の子は朝鮮学校じゃなく公立選ぶ方が多いんじゃない?少なくとも韓国人しか買いたがらないってことでしょ?マイナスはあってもプラスは絶対にありえないから。

  75. 197 契約済みさん

    保育園ができたら高くても借りたがる人多いでしょうね。朝鮮学校できたらできたで駐在員に高く貸せばいいでしょう。どっちができても賃貸物件としての資産価値は高いですね!北町の物件にしなくてよかった!

  76. 198 匿名さん

    薬王寺みたいに敬遠されるようになると思います。

  77. 199 匿名さん

    私もそう思います。
    舛添要らないことやりすぎ。
    マジでリコールしないと駄目かも。

  78. 200 匿名さん

    >>185
    市ヶ谷商業高等学校 跡地

  79. 201 契約済みさん

    薬王寺とかがそのままこっちに来る感じだね
    新大久保みたいになると面白い
    あと、来るのは韓国の学校だよ!

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