万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

独身のとき花畑に住んでいたけど車生活だったからほとんど不便は感じなかったよ。
研究学園もつくば駅も15分あればいける。
生活面では全然問題ない。筑波山が綺麗に見えて、緑が多くて広々なところが良かった。

デメリットは終バスが早いことと、野焼きシーズンは臭い日があること。
あとは子供が大きくなったら通学が少し面倒なことかな。

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>>3986 匿名さん
バスでどこいくの？
車生活なんだよね？

TXが開通してから、TXと常磐線の間のエリアには、
最寄り駅まで直線距離5km以上という地点は消えたよね
だから、この辺りの市街化できる範囲は、
それが一つの目安になるかも。
沿線の引力はそれが限度で、それ以上となると、
水海道の中心部に住むとか別の選択肢が出てくる。

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飲んだら運転出来ないからね。
出張で終バス後につくばに着くことだってあるでしょ。

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運転できる自分のことだけじゃなく、
家族にとっての生活のしやすさや、
売却するときの売りやすさまで考えると、
駅は出来るだけ近いほうがいい。
車だけの生活に振り切るにしても
つくばの場合なら南の方が良いだろうね
南なら常磐沿線の人たちの住み替え需要も取り込めるし、
売りやすいと思う。

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>>3982 匿名さん
残念ながら地元は浦和です。つくばに移動になるのと、妻の職場（基本オンラインですが）が研究学園駅近くなんです。なので土地勘が無いので、色々調べて検討した結果です。
前にも書いてますが、妻が上河原崎推しててこちらになりそうなんですよね。
きちんと書き込み見てから批判してください。

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改行はこんなとこまで荒らしに来てるのか。最低だな。

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高山中北側で97戸＋集会所、南側も97戸
北側、南側ともに現地に看板が立ってました。
3月から造成工事が始まるようですね。
電線地中化+雛壇のゆとりある高級住宅街

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>>3975 評判気になるさん
>横町は前に検討したんですけど建売も出てなくて土地も十年特例>の所しか紹介してもらえなかったんですよ。

不動産屋に紹介してもらった体なのかな？
近隣に10年以上住んでる人じゃないと
家建てられませんよって言われながら紹介されたんですかね？
土地勘ない方なのですよね？
自分たちに10年特例権が無いなら
紹介されても意味がないって思うはずですけどね

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2011年に開発が始まり、2019年から分譲した春風台、流星台や桜の森、等も高級住宅街として売り出したが未だ半分も売れていないので、今後これから開発して15年位は掛かるかもね。

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>>3995 eマンションさん
さすがに家の周りに景観緑地とか家庭菜園用の土地を借地で借り田舎暮らしに振り切った特殊な住宅街にはならないよ
あれはあれでいいと思うけど

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>>3995 eマンションさん
その3か所が半分も売れてないって本当？
流星台に小児科が出来たときは周りはほとんど更地だったけど、今行くと家がたくさん建ってるよ。
春風台もgoogle mapの航空写真を見たらほとんど埋まっているが、、、

それぞれSUUMOで見ても売られているのは10件にも満たないよ。

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>>3994 検討板ユーザーさん

普通に考えりゃ不動産屋に聞きに行ってここら辺で無いですか？ってなるだろ
その時会話の流れで営業から「ここは10年特例の土地ならこう言うのあるけど、家は建てられないんだよね」的な会話になるのは普通じゃねーのか？
不動産売買した事ある人なら会話の流れとか分かるから、そんな事想像すりゃ分かるだろうし
土地勘無い人はどう言う土地かなんて分からないから地図見て検討したり現場を見に行ったりするから、分からないこと営業に聞くのも当たり前だよな

荒したいだけだから自分の想像の中でしかやりとりできないのか？www

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春風台・流星台・桜の森あたりはつくば駅へのアクセスもいいし、筑波山も近くて都市と田舎のちょうどいい感じがあるから、値崩れせずに高級路線進んでるけど
万博周辺はつくばみらいと隣接してるだけで研究学園駅からは微妙な距離感だし、今後の発展には不安を感じるよね
何かがあって万博の駅近の地価が爆上がりすれば、周りも発展していくんだろうけど…
頑張って欲しいなぁ

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>>3998 評判気になるさん
家建てられないなら
普通検討しないよね
なぜ検討したんだろう？

つくば市横町とはここですよね？
https://geoshape.ex.nii.ac.jp/ka/resource/08/082201440.html
土地勘無い人が
この辺がいいなと思って
事前に土地探してたってこと
そのストーリー無理があるね

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>>3973 マンコミュファンさん
唐突に横町安いよってすすめて
数時間後に
横町は前に検討した

これが自演じゃなかったら
もの凄く確率の低い会話が数時間で成立してることになる

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改行はローカルなスレを荒らすべきじゃない。
都市開発のスレに移動しましょう。

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>>3993
3月から造成だといつ頃販売になるんですかね？
土地代と建物でメーカーにもよるでしょうけど、最近の価格だと5000万以上しそうですね

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西インターができれば、イオンモールやアウトレットにあっという間に行けるようになりますね。
3分の1ぐらいの時短効果はあるんじゃないかな？
料金もったいないなら、行きは、空いてる時間を一般道で行って、帰りだけ高速っていうのも全然ありですね。

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>>4000 評判気になるさん

横町なら金田や中根や古来あたりも検討してたら地名として出てくるだろ
SUUMOしか見てません！って奴なら話は別だけどな

俺（筑西からなので土地勘無し）が島名に買った時は不動産屋さんが地図見せてマーカーでチェックしながら色々教えてくれたぞ？その時に逆側の水堀なんかもいいかなって話ししたら、そっちの事情も教えてくれたしな

そうやって敢えて敵対関係作り出そうとするなよ
万博好きなの分かるけど現状見て今後に不安要素あるのは間違いないんだし、元々の投稿見たら河原崎に動いてるんだから普通の流れだろ。

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>>4005 匿名さん
あの場所で5000万ってなったら凄いよね。西部劇の唐草がコロコロ転がりそうな感じを知ってる俺からすると目が飛び出る価格だなwww

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>>4007 通りがかりさん
まず出てこないよ
仮に出てきたとしても
それを見かけただけでは検討してたとは言わないね
横町という地名を見かけただけではなく、紹介されて、
その先のステップの"検討した"ところまでいった
それがおかしいのです。
紹介の時点で10年特例の説明はされてるはず
特例権がないこともその時点で分かるはず。
普通に考えたら検討にすら入れないんじゃないかな？
土地勘無いのが嘘じゃなければ。

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おかしいとかあなた基準で他人にはどうでも良いことですね。
そう思うのは勝手だけど、わざわざ書き込んだ本人を否定するのはおかしい。
荒らし行為ですよ。

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土地勘無いから不動産屋に聞く
横町の10年特例用地を紹介される
その時に10年住んでないと建物を建てられないと説明を受ける
ここまではおかしくないよ

でもそこから検討し始めたらおかしいよね？
10年以上住んでることになるよね？
土地勘無いっていうのが嘘になるよ。
逆に10年住んでなきゃ住めないと分かったら
検討できないんじゃないの？

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上河原崎を検討してたけどやっぱりやめました
やめた理由はこうです
と言って、
この地域の貶し文句を書き連ねていく…

これいつものパターンね
みなさん気をつけましょう。

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>>4011 名無しさん
なんか色々否定的に想像してもらってすみません、妻が上河原崎推しで検討中の私です…。他の方のフォローへも噛み付く必要は無いと思うのでやめてください。
土地勘が無いのでまずは不動産サイトと合わせて地図で検討※横町は中根検討した時に入り組んでたので同時に検討。ストリートビューで雰囲気を掴んで絞り込んで、つくばの不動産屋を周りネットに出ていない情報や色々な事を聞く。の流れなので、どこにも十年特例聞いた後に検討なんて書いてないつもりなんですけど。
勘違いなのか、想像？妄想？なのか、一方的に決めつけて話されても私も他の人も迷惑なのでやめてください。
あなたへの返信も最後にします。

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>>3971 通りがかりさん
私はこれを読んで、失礼な印象を受けました。
要するに、花畑より1.5倍の価格なのがわからないから、
ここの価値を教えてくれってことですよね？
自身で読み返してみてどう思いますか？

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上河原崎と花畑では、最寄り駅からの距離が倍ぐらい違いますよね。土地勘ないからこそ、そういうところは真っ先に着目するところだと思うんですよ。
そこに着目すれば上河原崎と花畑の価格差に納得がいかないなんてことはないと思いますけどね。
逆に土地勘ありまくりの地元民だと>>4008のように
長年の定着したイメージで価値を測るようになってしまう。

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万博信者なのか？
つくば駅周辺の地価と万博駅周辺の地価考えりゃ
距離や今の発展具合考えたら1.5倍もの価格差の理由がなくねーか？？
しかも土地価格ドットコムで調べたら上河原崎の地価坪7～10万・花畑の地価坪13～15万で花畑の方が高いんだけどな
イメージだけで上河原崎がすげぇ規模で造成されてるから高そうなイメージあるけど、実際の土地の取引価格は花畑の方が高いから、建売で1.5倍の価格差だとしたら建物価格が倍も違うのか？ってなるんじゃねーの？？
ネット情報を素直に吸収してるなら、何も問題無いんじゃねーか？
つーか本人もう返信しないって言ってるのにしつこいなwww
まず上河原崎が1.5倍も高い理由説明してみろよ

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駅前至上主義で、花畑持ち上げられたのが気にいらなかったからいつもの様に妄想に走っただけだよ。
住宅の密度は大したことないけど、交通の要所で北部の研究所に近いので飲食店が豊富。
データセンターと物流拠点もできるしね。

万博スレは妄想家の被害者。

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>>4016 通りがかりさん
ここで話題になってる上河原崎中西地区というのは、
まだ地価の調査地点がありません。
現在、土地区画整理地内の上河原崎中西地区というのは、
大きく分けて上河原崎、下河原崎、島名になるのですが、
土地区画整理地外の上河原、下河原崎、島名地区もありますので
工業地、市街化調整区域、10年前の取引ごちゃ混ぜのその平均は意味がないですよ。
だいたい1.5倍高いとおっしゃったのはあなたです。
今の土地区画整理地内の実際の取引がそういう印象なんでしょうから、それが今の取引ベースの地価の実態なのでしょう。

それから、上河原崎中西地区は、万博記念公園駅だけではなく、
研究学園駅へも花畑からよりはだいぶ近いですし、
つくば駅までの距離でさえ場所によっては花畑の方が遠い地点もありますね。
花畑というのは、今、宅地を求めてる土地勘の無い人たちからすると、もはやTX沿線内ではないんですよね
鉄道沿線から外れた地区です。
それが一般的な感覚です。

花畑の価値を過剰評価する感覚というのは、
昔から住んでる人特有の感覚で、
TX沿線開発地区というものが無かった頃につくられた感覚なんじゃないかな？
だから土地勘無いとするあなたのことが疑わしいのですよ。

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>>3971 通りがかりさん
>花畑とか大曽根と同価格帯かと思ってたら、全然違うじゃない。

大曽根地区というのは、花畑よりさらに駅から遠く6km以上ありますね
まあ、それはいいんですけど、
問題は、沿線外の大曽根地区と沿線地域を同価格帯だと思っていたという感覚が、あなたの中でいつどういうふうに出来上がったものかな？というところです。
今の土地勘無い人の感覚とはかけ離れていると思いますよ。

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しつこい

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花畑の人は、北条の人に、
なんで北条より高いの！？
大して変わらないと思ってたのに！
花畑にどんな価値があるんだよ！
花畑を選ぶメリットを教えてくれ！
って言われたらどう思うんだろう

カチンとくるまではなくても
挑発的には感じるでしょうね

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高値で買った後に資産価値が低くて泣いてる人なんだと思いますが。自分が買って満足してればいいのに他所と比べて［いい所］が見つからなくて［駅に近い］を連呼してるんですよね。
徒歩圏じゃ無いんだから、車での生活圏考えるの普通だし、研究学園駅にしたって同じ位の距離で、万博からの方が渋滞酷いよね。コストコやイーアス行くにしても北の方が道空いてるから万博の方が実際にかかる時間は多いのよ。
俺も今価格ドットコム見てみたけど、上河原崎の宅地で見てみたら逆に坪3～4万で商業・工業地域が10万オーバーじん。
実際に住んでみて高くても良かったよ！って言うのがあれば聞きたかっただけだろうにね。しかも本人は花畑を過剰評価なんて全くしてないだろ。高くても実際に住んでる人からメリット聞きたいだけっぽかったのに。

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>>4022 口コミ知りたいさん
だんだん小細工するのめんどくさくなって
貶せればなんでもいいみたいになってきましたね
このスレの地域の方々とっては失礼な内容がいくつか詰め込まれています。

ところで、TX沿線開発エリアって、概ね駅から3km以内に収めてますよね？
それはまちづくりのプロによる意味のある線引きだと思いますよ。
やはり、それぐらいが鉄道駅効果の届く範囲ってことなんでしょう。
それをあなたは理解しようとしないですね。
3kmも5kmもどうせ車なんだから同じだろというのは
あなたの価値観でしか無いのです。
TXと常磐線の間のエリアには、
東京直通駅から5km以上という地域はなくなりましたから、
5kmが一つの目安になるんじゃないかな？
あなたは5km以上のエリアを擁護したいあまりに、
駅徒歩圏かそれ以外かで必死に二つに分けようとしていますが、
それはあなたにとっての都合のいい線引きに過ぎないのです。

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>>3971 通りがかりさん
一連の流れは、
この人の殴り込みから始まりました。
比較し始めたのはこの方です。

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河原崎地区とつくば駅までを繋ぐ県道123は、
研究学園駅まで繋がる新都市中央通りとの
重複道路のような通りですから便利ですね
グランステージあるしフォルテもできるし、
学園南にも商業施設できますし、
どんどん便利になっていきますね
反対方向に行けば常総道の駅もできましたし、
これで上河原崎自体に店舗集積が起きれば言うことはないですね。

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>>4023 マンション検討中さん
よくわからないんだけど
TX開発エリアだとして宅地坪単価が4万円なのに建売が高いのは何故？じゃないか
しかも開発エリアといいながら商業施設なんか開発されてないし、今後の見通しもたってない
普通の人って生活圏が徒歩（自転車）か車かじゃないの？しかも普通駅近ってメリットあるの分かるけど、駅から徒歩4kmのメリットってなに？
駅前が栄えててその周りも発展してるならその恩恵に預かれるなら分かるけどさ
現状地価4万の所の建売の方が10万以上の土地の建売より高い理由はなんなの？そこ答えなきゃ話しにならなくないか？
その理由がTX沿線エリアだって言うなら、それは地価に反映されてると思うんだよ
実際は建築条件付きとかで上河原崎の土地が高値でSUUMOやホームズに出てるのは分かるけど、建築会社が土地の価値を吊り上げてる様にしか見えないんだよね
不動産屋や建築家もしくは既に買ってしまった人がTX沿線エリアで開発がー！って必死になってるようにしか見えない
実際元々3971さんは奥様が上河原崎に気持ちがあるからその気持ちに応えたくて、でも思ったより情報収集したけど高い理由が分からなくてここに教えてもらうために書き込みしたのは見てたら分かるんだよ
これを4024とかは殴り込みとかいい出して敵対して、比較し始めたのはーって比較なんて当たり前じゃない？不動産買う時比較しないで先走っちゃったタイプなのか？
実際住んでるなら普通にいい所教えてあげたらいいんじゃないのかな

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>>4025 マンコミュファンさん

欲しいのはこう言うのなんですよね

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来月、これまでのみらい平～万博開発では
ぶっちぎりで最大規模となる店舗用地（約9ヘクタール）が50億で売却されますよ。

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>>4026 通りがかりさん
いつも徒歩圏かそうでないかの二元論
想像力足りない

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>>4025 マンコミュファンさん
学園南って何が出来るんですか？

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ちなみに、上河原崎地区は地価調査地点に入っていないので地価は出ていません。
完了すると地名が変わりますので、
そこで区画整理地外の島名、上河原崎、下河原崎と切り離されて、区画整理地内の地価の平均値が出せるでしょう。
新地名はこれです↓
https://www.pref.ibaraki.jp/doboku/urado/jigyo/documents/machiwarizu_k...

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>>4031 マンション掲示板さん
公示地価じゃなくて実売価格じゃないかな
土地価格ドットコムだと不動産売買のいろんな情報が見れましたよ
今後新地名に更新されて行くんでしょうね

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>>4032 マンコミュファンさん
土地区画整理事業を進めて
道路や公園なんかを整備して土地の価値を高めている途中です

とりあえず、来月50億の土地が売れたら、
それほ坪18万の取引実績になりますね

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>>4033 評判気になるさん
取引実績にはなるけど店舗用地としてだから、宅地とは別に考える必要ないか？
いま出てる建築条件付き土地が早々に売れれば実績となって今後の地価に影響してくると思うんだけど、金利up&物価高で購入できる層が狭まって来てて、今の価格で売り切るのはキツい気がするなぁ。

上河原崎が栄えてくれたら、島名に住んでる私としては嬉しいし、是非ともブランデ来てくれ！と祈ってます（笑

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>>4034 通りすがりさん
準工業地なので住宅地より安いですよ

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>>4035 eマンションさん

宅地より安いって言うけどそれが高くても安くても宅地の実売価格に影響を与えるの？って話しだよ。
そこが坪単価18万で売れたから周りの土地が坪25万で売れるぞ！って言うのは違うかなって事だよ
基準地価や公示地価が無いって事は宅地の実売価格でしか今は地価を考えることが出来ないんじゃないの。

てか売れるのかな？入札情報とか分かるサイト無いのかな

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>>4036 評判気になるさん
与えるに決まってるでしょう。
去年駅遠のみどりの東は19%上昇しましたよ
つまり、何もなくてもそれだけ上昇するんですよ。
何もなくても上昇基調なのに
大規模商業区画がオープンしたら
さらに上がりやすい状況になりますよ。
坪18万で買えるのは現時点で何もないからですよ。

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https://www.pref.ibaraki.jp/doboku/urado/jigyo/news/documents/no56_kam...

「あすみの」呼称はもう使わないのかな、さわやか新興住宅街って感じでいいと思うんだけど…

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>>4037 通りがかりさん
そうなんですね。では今SUUMOで宅地1250～2780で売りに出てるのを今後注視してみます！
ちなみに大規模商業区画オープンって、商業施設しか建てられないんですか？工場や物流センターなんかは出来ないって認識でいいんですよね？
いまいちそこら辺分かって無いんで。

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>>4039 マンコミュファンさん
店舗しか建てられません。
ホームセンターがすでに隣にあるので、
おそらくはホームセンター以外で約9ヘクタールの店舗開発となります。
入札直前で辞退されて不成立も稀にありますが、
もし、そうなった場合も、店舗以外に売ることはありません。
そうなったら公募からやり直しですね。

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>>4037 通りがかりさん
みどりの東は上がったけど
あれだけ広範囲に開発しててコメリも出来たのに上河原崎は2020年から下がってるぞ

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>>4041 名無しさん
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

みどりの東（みどりの駅2900m）は茨城県でトップの上昇率でしたね
今頃は、1㎡　7万は超えてるんじゃないですかね？
上河原崎あたりもそれより1万安い
6万ぐらいにはなるんじゃない？
万博駅前（500m住宅地）も10%伸びてるし

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茨城で地価が大きく上昇するのは
ほんの一握りですし、これからもそうだと思いますが、
その一握りのエリアは伸びますよ。
みどりの駅から2.9kmの、駅徒歩圏でもない
中途半端なところでも、TX沿線地域であれば伸びるんです。
問題はそこが沿線と見做されるかどうかです。

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並木と比べたり
花畑と比べたり
比較検討してるだけで煽る住人がいるの
嫌なのですが
本当は万博記念公園駅近隣には住んでないですよね？

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並木のスレでは並木の住民への配慮
花畑のスレでは花畑の住民への配慮

それを心がけていれば荒れることはないと思う

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ここは住環境に関して情報交換するスレなので、住民に配慮して遜る必要ない
住民の為のスレじゃないんだから配慮して欲しいなら他所のスレにいけばいい

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>>4046 名無しさん
住んでる人、検討している人
両方いた方が有益な情報交換ができるでしょう
すでに住んでいるかたの情報はありがたいですからね

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万博方面からコストコへ渋滞のない道ってありますか？

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>>4048 匿名さん
あるよ
新都市中央通りで研究学園までいって筑波銀行で左折して
カーブの先を右折して北上

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>>4049 口コミ知りたいさん

新都市中央通り学園付近がすでに混んでるイメージ

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学園の森小中の北側道路で東光台の縦の筋に抜けるルートもありますよ

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だからコストコまでなら花畑有利なようでも
実はそれすら怪しいんですよ

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>>4051 口コミ知りたいさん
東光台ルート今度使ってみるわ

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よっぽど他所と比べられるのが嫌なの？
建売高い理由説明出来ないから涙目なんだろうけど、そう言う人は掲示板とか合ってないよ。同じ地域にそんな人が住んでると思うと民度低く見られるだろうし残念だな。

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>>4054 名無しさん
比較するのはいいんじゃないかな？
ただ、このスレではどうしても万博側主導の話にはなってしまうとは思いますよ。それは我慢してくださいね。
とにかく、比較するにしても、このスレにはどういう人がいるのかな？という想像はしてほしいですね。
"涙目"という言葉を使って他人、
特にこのスレの地域に関わっている人たちを貶す行為を自然にする人というのは、この掲示板に常駐する荒らしと思って間違いないと思います。

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大手のHM（つくばで駅の近くは大抵大手）だと7,8年前でも場所に限らず、ほとんどが4.5千万円以上だった。
5千万くらいになるように土地面積も調整している感じで、桜の建売も5千万円くらいで売ってたよ。
研究学園ですらあんな場所で5千万円と思った人は多いはず。

最近は建築費も値上がりしているから違和感はないかな。

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これは他のスレにも言えることだけど、
このエリアにしては高すぎる！
価格に見合う価値なんかないだろ！
と、喚き散らしながら、スレに居座ろうとするのはやめた方がいいですよ。
そう思うなら検討から外して去ればいいんですよ。
なぜ荒らすのでしょうか？

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>>4055 検討板ユーザーさん
万博主導はいいでしょ、ただ他と比較検討してる人が疑問に思ってることに対して受け答えをせずに敵対して攻撃してるだけの荒らしがいるからね。
どう言う人がいるのか想像すりゃって万博周辺に興味がある人がいるのが理解できるんだから、質問にきちんと答えたらいいんじゃないのかな。※何故建売が高いのか気になってる比較検討者がいるんだから、それに答えたらいいだけなのにね。
それにこのスレの地域に関わっめてる人たちを貶してない事は流れを見たら分かると思うんだけどな。他と比較してどうなのかって話題になる度に荒れるのは特定の人物が原因でその人に向けてる言葉でしょ。

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>>4057 匿名さん

花畑の最初の投稿見た？
パートナーが上河原崎推してるから、こっちの方が高いけどいい所教えてね。的な投稿だった記憶。
それならいい所教えてやりゃいいんじゃないの？それを教えずに被害妄想で［このエリアにしては高すぎる！
価格に見合う価値なんかないだろ！］なんて受け取る側に問題あり。
最初から、〇〇が近くていいですよ！〇〇が広くていいですよ！とか、〇〇のお店が美味しいですよ！〇〇がオススメです！とか上河原崎のいい所を教えてあげてたら、こんな風に荒れなかったんじゃないの？

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>>3971 通りがかりさん

住むメリットを教えてくださいと言っているのだから
ここに詳しい人がいると思って来ているのでしょう？
であるなら、その詳しい人の中に、
検討し終えて既にここで暮らし始めてる人がいるかもしれないという想像も働きますよね？

"涙目"発言とか、
"高値で買った後に資産価値が低くて泣いてる人なんだと思いますが"
なんていう発言を
ここで幸せに暮らし始めている人が見た場合、
その人たちはどのように感じるでしょうか？

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改行が来なければ荒れなかったよ。

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教えを乞うのだから、ここにいるであろう人たちに対するリスペクトは必要ですよね

それがない
検討するつもりもない
そういうのがこの後の発言で次々に表れてる
要するに荒らしたいがために
居座ってるんですよね。

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荒れ始めた発端はこれ >>3982
その後もしつこく書き続けている

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土地勘無い人は先入観無いので
価格の差は駅からの距離ってことで納得しちゃいますよ

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>>4060 匿名さん
メリットを説明出来ずに荒らしてる人は高く買った自覚あるからで、幸せに暮らしてるならその土地での幸せの理由を書き込めば良くないか
それをせずに配慮しろとかリスペクトしろとかプライド傷付いたの？って思うよ、これから万博地域でご近所になる可能性がある人に対しての対応としては人として疑問に思う

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>>4065 名無しさん
この時代、自分で大抵のことは調べることができますからね
本当に住むことを検討している地域なら、
尚更、かなり調べてるはずですよ
だから本当に検討してある人なら
質問の内容がもっと限定的になるんですよね

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土地勘無い人は先入観無いので価格の差は地価×坪数＋建物代で考える。その他の要因として駅から移動手段含む住環境や教育環境など総合的に考える。
だからこそ前に話題にあがった並木は駅から離れてても売買価格は高めです。駅近だから高いなどと盲目的に考えませんよ、それを駅から近いからで納得しちゃうのは不動産に興味が無い人ですよ。

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>>4066 eマンションさん

本人は検討すらしてなかった所に奥さんから上河原崎の提案でしょ
これから上河原崎調べる所で情報収集の1つでここに書き込んだのは最初の投稿で分かるけど
今になってそれが理解できてないってこと？

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>>4067 名無しさん
後から鉄道が出来たつくば特有の考え方ですね
それが染み付いてる方が、
長年つくばに住んでいた方の中には多い
土地勘無いと偽っていてもバレるんですよ

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これから家を買う人はハザードマップに加えて産総研の地質図Naviで検討している場所の地質を参考にすると良いかも。
地図でつくば付近を拡大すると特殊地質図に筑波研究学園都市及び周辺地域の環境地質図というものが見える。

市内の平地はだいたい常総層で砂・礫だけど、場所によってその割合が異なる。
一見、フラットでどこも大差ない様に見える場所でも違いがあるので面白い。
透過度が選べるので調整すると現在地と比較しやすいです。

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4067さんはすごく当たり前の事を言っているのに一人馬鹿な妄想言ってるね。

地区は同じでも周りより低くて、地盤がゆるそうな場所なども周りより安くなっていたりしますね。

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>>4069 口コミ知りたいさん

駅から3.5kmを駅に近いからって盲目的に高価格だと信じちゃう人がつくばの古い住人にはいるんだね。
地元じゃ駅によっても全然違うし、駅まで徒歩10分と20分とじゃ全然違うしましてやバスなんてなったら価格激落ちだからね。
つくばは車社会だから鉄道関係無いと思ってたわ。

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>>4072 名無しさん
コメリのあたりで駅から2.5kmですね
花畑は5.5で
ここと同じぐらいと思っていた大曽根地区が6.5kmぐらい
駅から2.5kmと6.5kmのエリアが同等の価格だとおっしゃっていました。

いろんなところを既に調べまわっている人だということも
その後の書き込みでわかりました

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駅から5.5kmは一般的に言って
沿線とは言えない距離です。
そういう部分は、
土地勘がなく、先入観の無い人の方が、
真っ先に着目するポイントだと思います

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久しぶりのここ見たけど盛り上がってるな

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画像ペタペタくんがいた時とは大違いですね。
話題がないからって近所の店のインスタとか高校がインターハイいったとかどうでもいい投稿しなくても、必要とする話題が出たら自然とこうなるんだからそれまでは過疎っててもいいんですよ。過去に投稿された必要な話題が流れるだけで後から見に来た人にとっても良くない。

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上河原崎に住んでますけど、私は特に不満なく暮らしていますが、取り立ててメリットと言われても特に思いつかないです。
無理に上げても、それは他の地域でも一緒でしょと言われそうなものしか思い浮かびません。セブンとコメリが近くて便利ぐらいかな。
車で20分も走れば、ビッグハウス、タイヨーもあって、大抵のチェーン店は周囲にありますけど、別に上河原崎じゃなくても車で20分走ればどこの地域でも同じですもんね。
まぁ強いているならC1街区に賭けてバクチした側面もあるにはあるので、C1街区に何が来るか決まるまでは自信を持ってお勧めできないかな。責任取れないし。
住民の中でもどうせスーパー、100均、薬局ぐらいしかこないと悲観的な方もいるぐらいですし。
良くも悪くも 1/8 のC1街区の落札結果によって大きく評価が変わるので、その結果を待ってから検討を始めるのがいいのではないでしょうか。

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上河原崎からビッグハウスまで車なら10分かからんでしょ

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>>4073 eマンションさん
つくば駅の地価と万博記念公園駅の地価と
上河原崎の地価と花畑の地価を考えたら
同等もしくは花畑の方が地価高いんだから
駅からの距離でしか見れないのは情弱としか言えない

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>>4077 周辺住民さん
c1に何が来るかで生活かわりますよね。
守谷のアクロスモール的なのが複合商業施設が出来てくれるといいなーと思います。
未入札で空地になりませんように…。

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鉄道が無く、学園都市しかなかった時代、
民間の住宅街自体が貴重だった時代、
花畑大曽根の過大評価はおそらくその頃に培われた感覚でしょうね
古い人間ほど過大評価しがち
浦和出身で土地探ししてる土地勘無い人
（駅近高い、都心に近い駅ほど高い、大きな街は高いけど5kmも離れたら別の駅勢圏が常識）が、
その感覚を持ち合わせているとは思えない

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>>4081 eマンションさん

大丈夫？〇〇の時代…過大評価…感覚…そんな過去の栄光で地価なんて決まらないよ？
大都市出身なら駅まで徒歩圏かそれ以外かだから、駅までの距離が4キロだろうと5キロだろうと7キロだろうと変わらない。車の時間にしたら8～14分で6分の差。しかも通勤が車なら余計に関係無いだろ。
駅遠同士なのにその数キロの差でしか評価できないのに自慢気に上河原崎を持ち上げる精神力は尊敬に値するよ。でも逆に考えると上河原崎敢えて下げてるのかとも思う。
まあただ知識もなく荒らしてるだけなんだろうから今後は相手にしないで話を進めていくよ。

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つくば市地価マップ
https://tochidai.info/ibaraki/tsukuba/

ここを見れば一目瞭然だろう
駅から4km 5kmと離れたところは、
地価下落しているところも目立つね
2kmも3kmも4kmも5kmもどうせ
車利用なんだから変わらないというのは
マンション掲示板の各スレを荒らしまわってる
あなた特有の考えです。

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1人必死な人がいますがスルーしましょうか

下別府に椎茸屋さんあったんだけど今もあります？
林の中で分かりづらい所で、原木椎茸作ってたんですけど。開発されちゃったかな。

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香取台に住んで１２年になります。
みどりの近辺に通勤してます。

みどりのは工業専用地域と住宅地が隣接した失敗した街です。
30年つくばに住んでるのでよく分かってます。

万博に家を買われた方は賢明でした。

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>>4085 匿名さｎさん

別にわざわざ他所を貶さなくても。
結局、それ以外に万博を肯定することは出来ないの？

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浦和出身とか
上河原崎に住んでますとか
香取台に住んでるとか

言う必要ない情報を唐突に公表してからの
コメントは信用できませんね
ここは信用できないコメントほど参考になる！が
たくさんつきます

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まず地域を貶したりマイナス点を指摘したりが
許される立場の人間を装います。

それが、
検討していた人
住み始めた人
長く住んでる人
なんですね

なのでそれを演じようとしている人には
要注意です

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>>4088 名無しさん
何を言ってるのか分かりません。

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花畑(笑)

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>>4084 匿名さん
看板はまだあるし車停まってるのもみるからたぶん営業してると思います！

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コメリ向かいのアパート一階のテナントもぼちぼち埋まってきてますね。
うさぎ専門の病院って珍しい

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>>4091 eマンションさん
土地勘有りアピールがあからさまなんだよな
そこ幹線道路沿いでしょう？
しかも万博とは言えない開発外のところ
しこもクルマで通った時に見かけただけの情報で、
ああこの人地元民だとはならないぞ

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>>4086 マンコミュファンさん
他所と比較する時点で劣等感があること丸わかり
自分の地域に自信があれば他所なんて比較しない

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地元でなかったら悪いの？

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劣等感？
面白い発想。

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あと、参考になる！の使い方な
もうちょっと統一した方が方がいいぞ

ここまでずーっと万博下げコメントに参考になる！を押してきて、
今度は
"唐突にみどりのを悪く言う万博民"に賛同するやつ多数というのは設定が狂ってるぞ

もうちょいよく考えたほうがいい

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>>4097 マンション検討中さん
何でため口なんですか？

別に隠すわけもなくみどりのが大嫌いです。
民度の低さは掲示板を見れば分かります。

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あなたがつくってきた
ここの仮想オーディエンスは、
万博下げ民なんですよ

万博上げコメントに参考になるを押すのは
あなたのミスです
一人でやってるからこういうことになる
あなた的には、
シンプルな地域下げではなく、
"他所を貶す最低な万博民"を表現したかったのでしょうが、

参考になるを押すなら、そのコメントではなくて、
そういうコメントはするなと咎める人たちのコメントですよね？
失敗してるんですよ

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>>4099 マンション検討中さん

すみません。何を言ってるのか分かりません。

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TX沿線は全て乗降客数で決まる

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改行君か荒そうと張り付いて目を光らせてますが、スルーしましょう。

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>>4091 eマンションさん
ありがとうございます、タイミング見て行ってみます！

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>>4092 eマンションさん

診てくれる病院が少ないのでうさぎ飼いにはありがたいです。
次は小児科でもできないかと期待しています。

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>>4104 検討板ユーザーさん
かなりニッチで需要どれだけあるんですかね。もう少し使えるテナント入りませんかね、

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>>4105 eマンションさん
Xのフォロワー数を見る限り需要はありそうですが住民たは限りませんもんね
隣に接骨院も1月オープンだそうです

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>>4098 匿名さん
万博の方がネチネチしつこいスレばかり、みどりのの方が店舗も多く人口も多い、公共施設、学校も差がある。需要が無い駅とは違うよ。比べないでほしい。

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C1街区は、県道123で研究学園やつくば、さらには土浦から、都市軸道路では、万博、みどりの、みらい平、さらには守谷からの集客がそれぞれ期待できる交差点なので、
少なくとも万博ーみらい平間では最も大きな店舗集積地になるでしょう。

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>>4108 通りがかりさん
1月8日には、万博記念公園は、記念すべき日になるので楽しみだ。大型商業施設建設決定で、人口も土地価格も増え一気に駅前も開発されると思う。今の安いうちに土地購入をお勧めします。

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>>4108 通りがかりさん
みらい平のスマートインター周辺で確かもっと大きな店舗開発予定してなかったっけ？

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>>4108 通りがかりさん
出来るとしたら、大和ハウスのアクロスモール的な物か、イオン系列の小型ショッピングモール的な店舗だと思います。後一週間弱、発表が楽しみ。

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>>4110 評判気になるさん
みらい平スマートインターの賑わいゾーンは
面積的にはほぼ同等ですが、おそらく大きくはならないですよ
一般道が細いので車が集められません。

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>>4109 匿名さん
夢

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陣場の方に集める予定のものを
先にC1に集めた可能性あるよね
それなら大和ハウスが取得する可能性あるかもね

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ニトリがきまりそうって言ってたよ

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>>4115 マンコミュファンさん

それは倉庫だって昔誰か言ってたと思う

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>>4115 マンコミュファンさん
僅か4キロ先の同じ商圏の沿道のエキスポ大通り沿いにニトリつくば店あるのに作るわけ無いでしょ。

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>>4115 マンコミュファンさん

それ、いつの話し？
配送センターなら出来て、もうしばらく経つけど。

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ワークマンかな

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計画人口1万ほどの場所に魅力あるものはこないよ残念ながら...
現につくば駅にすら魅力的な施設がこなく嘆いている人も多い

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特別なものは来なくていい
日常生活に必要な店舗を集めるだけだよ
ただ、その集積の規模は、万博～みらい平間では今までなかった規模になるけどね。

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>>4121 マンション検討中さん
自分はそこまで楽観的に考えられない

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楽観的でもなんでもない。
ロードサイドをコントロールして出店するだけのことだよ
沿道にぽつりぽつり配置するのではなく、主要交差点にまとめて配置する。C1そのために用意された区画だね。
最近のロードサイド型店舗は孤立したくないんだよ。

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>>4123 マンション検討中さん
上にあるように商圏人口が相当少ないエリアで厳しいんじゃないかと思う
みどりのはともかく、研究学園やみらい平の住人がわざわざ来ると思えないし

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ホームセンターが先行して出店しているから
ホームセンター無い、みらい平、みどりの、は商圏に入れてそう

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みどりのはともかくみらい平はジョイフルだろう

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みどりの民だけど山新かな

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あと、みどりの、みらい平には家電も無いから、
家電が追加されそうな気がする。
一度に用が済ませられそうなのが複合化の良さだよね。

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来るとしたらケーズ電気だろうけど大型店が研究学園にあるからどうだろう

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家電量販店も需要ないでしょ。
スーパーとガソリンスタンドでも出来れば助かるけどな。

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>>4130 匿名さん

それだな

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ikeaなんだけど。
でも日常使いはしないんだよな～

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もしそれなら上河原らしくていいと思うよ

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メルシー出来るんじゃない？

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ディスカウントストアがにあう

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というか上河原の人ってどこに買い物いってんの？

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>>4136 名無しさん
臭いみどりの？

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>>4137 匿名さん
遠すぎ

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何もないのが良くて上河原を選んだんじゃないの？上河原崎や高山に住む人は発展を好んでないと思う
もちろん万博もそうだけど

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勝手な思い込み(笑)

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そんな事言ったら、もっと何も無い田舎に住むよ。つくば山のふもとで良いよね。

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今後人口減少して行くので、つくば市も例外で無く不便地域は更に減少が見込まれる。上、下河原崎も今後その状況に入るのは間違い無く、戸建て企業の販売売上が昨年より減少している昨今、学校新設をしないと決めたつくば市もその辺り分かっているようです。C1街区の開発次第でこの先の未来が決まると思う。あと4日後が楽しみです。

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つくば市は田舎地域は田舎地域のままでも許されるんですよ。それがつくば市の強みですよね。
しかし、余裕のない自治体はそういうわけにはいかない
田舎のままだと新住民来なくて高齢化が進行
財政ギリギリ行政サービス悪化でさらに移住者来なくなるの悪循環で、施策を打とうにも中途半端なことしかできず、強みを伸ばすではなく弱みをできる限り減らすといった後ろ向きなまちづくりしかできなくなる

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人口減少してるのに新規の大規模開発区域に家を買うのはデメリット大きくないか？
今栄えてる町でも今後の衰えは確実なのに、これから町づくりだよ？
つくばだと新陳代謝が上手くいってるのって駅近以外だと梅園・並木・二の宮・春日・松代位だし、研究学園駅近辺は開発成功してるから学園や葛城地区なら現状維持出来るだろうけどな。
街作りになにを求めるかは個人の思想によるけど、現実見たら万博、特に河原崎方面は発展厳しいだろ。

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一番住んじゃいけないのは
人口減ってて現時点で高齢化が進行しちゃってる自治体だよ。こういうところはこれからどうやって立て直すんだろう？立て直すイメージがわかないよね。

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なんか1人で名前変えて連投してる人がいるけど、万博エリアは元から発展しないと思うよ、それをわかってみんな住んでる

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万博～みらい平間で最も店舗が集積することになるから
ここが一番発展したという見方もできるよね。

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生活に必要な店さえできてくれれば、もう近所の人口なんて関係ないじゃん。店が出来て欲しいから近隣にまとまった人口が必要というだけで、店ができるのであればそれ以上の余計な人口は必要ないよ。

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>>4145 マンション検討中さん
高齢化が進行してる時点で新陳代謝出来てないんだけど、商業施設・公共施設は整ってるだろうから自分の生活圏に満足出来るなら住んでいいと思うけど、
ゼロスタートのこれから発展する可能性に賭けて住むリスクの方が大きいって話しだろ。
しかも高い土地代払ってまでって事。

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可能性に賭けるというか
9ヘクタールの店舗限定用地なら
日常に必要な店は一通りできるだろうから
それが決まればそれ以上の可能性は必要ないかな

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>>4149 マンコミュファンさん
高齢化進行してるところは、そのあたりにある家々が売りに出た時に買う人がいるのかどうか考えるようにしてる
もし、いなそうな場合は、
近隣のスーパーが無くなる可能性も考えるよ

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茨城で用地取得なんて1つの企業しかないからいつも通りのスーパー(カスミ)と薬局、歯医者、コインランドリー、服屋、塾、100均でしょ。

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高齢化してる地域のスーパーなんて
いつまでもあり続けると思い込むのは危険
それこそギャンブルだ

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>>4147 検討板ユーザーさん
1月8日の結果見てから言った方が良いと思いますよ。どうなるかはそれ次第。

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>>4154 名無しさん
1/8に分かるのはどこどこが買い取りましたみたいな企業名だけでしょ

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企業名と落札額が出れば、面積もわかってるし、
だいたいどのようなものが、
どれぐらいの規模で出来るのかは分かるよ。

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入札不調で終わらなければ良いけどね。
土浦や守谷からも集客とか、今までにない規模とか、まったく何言ってだか。

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>>4157 検討板ユーザーさん
あなたハラハラし過ぎ
しかもアンチ寄りのハラハラ
不調に終わってボロクソに言うのを楽しみにしているように見える

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いいぞ、改行をここに釘付けにしておいてくれ

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いいものはこない

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>>4158 マンション掲示板さん
ハラハラじゃなくてワクワクね。
大半の人はあなたのように過度の期待はしてないと思いますよ。
期待しない分、何が来ても来なくても大歓迎、それでいいじゃない？

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食品スーパーを中心としたと書いてあるんだから
目新しいものではなくて、その辺にあるようなロードサイド店舗を集めるってことでしょうね。
規模はライフガーデン みどりのの3倍ぐらいはあ
ると思いますけどね。

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>>4162 マンション掲示板さん

そんなに見栄を張らんでもええのに

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近隣住民です。現実的には中根・金田台のさくらの杜ショッピングセンター(敷地面積約8万6700平方メートル)のような施設になるんじゃないかと想像してます。どんな施設にせよ今の空地のままより十分ありがたいです。8日が楽しみですね。

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もう少しの楽しみですね。
以前聞いた話はIKEAさんでした。
また事情も変わってるでしょうけどね。
なにはともあれ喜びましょう！

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>>4164 匿名さん
そこはホームセンターを含めての面積ですね

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計画人口と交通量考えて大型商業施設は無理だって
なんでそこまで希望もてるんだ、現実見た方がいい

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あなたはどこの人ですか？
私は香取台です．

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>>4167 eマンションさん
おまえは誰だ！すんでるところ言え！　
万博だとくだらん答えはいらん！

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直売所でいいでしょ

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C1街区ってコメリの交差点のとこ？
1/8にその土地に何が建設されるかある程度分かるってことでしょうか？

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>>4171 通りがかりさん
ここは茨城県が主体となって進めている開発です。
その中でC1街区は、全体計画の中のセンター街区と位置付けられている区画になります。
最初から店舗開発のための土地と決めている土地であり、
県はそれを前提に周辺の宅地売却を進めていますので、
今更用途を変えることはできません。
県としても、現在造成中のところもあり、この先処分しなければならない宅地がまだまだ残されていますので、
それらを売りやすくするための機能誘導は必須だと考えているでしょう。
なので、ここに出来るのは、約9ヘクタールの土地を活かしたホームセンター以外の店舗群ということになります。
土地の売却先が決まるということは、
県の計画を請け負ってくれるところが決まるということです。

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みどりのって大型商業施設あるの？

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長い
必死

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>>4165 名無しさん
IKEAと県との条件などが合わず流れてしまったと噂で聞きました。

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>>4173 匿名さん
あるよ。フードスクエアライフガーデン、KASUMI、西松屋、ダイソー、エニタイム、カワチ薬局、デニーズ、茨進、コインランドリー、とても充実していて生活に困らない、その周りにも店舗は沢山あり充実している。他にもKASUMIがもう一店舗、ビッグハウスもあり住むにはもうしぶん無い。

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>>4176 検討板ユーザーさん
そうなんですね、凄い充実ぶりですね！
それだけあれば確かに生活には困りませんね。
C1街区はそこより敷地面積は広そうなので、少なくとも同じくらいの施設は期待できそうで楽しみです。

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>>4177 匿名さん
人口が違う

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>>4178 マンション掲示板さん
そうなんですか？
その施設ができた時のみどりの人口と今の万博の人口では大分開きがあると言うことですか？
具体的にはどれくらいの差があるものなんでしょう？

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>>4179 匿名さん
つくばエクスプレスの乗降客数で香取台入れても6割弱の人口で上下河原崎だけだと2割行かないでしょ。

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>>4179 さん

みどりのと比較するよりは、ピアシティのある香取台と上下河原崎を比べたほうが適切かもね。

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>>4181 マンション検討中さん
上下河原崎の人口1000人いないんじゃない。夜真っ暗だよ。人気が無い。

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>>4180 通りがかりさん
人口だと計画で2万ほどがみどりの、1万ほどが万博、上河原も1万人ほど
万博も半分ほどは陣馬だから万博はMax5000人くらいかな

現状だと上河原で数百人、万博で3000人くらいじゃない？

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そもそも上河原崎中西地区開発と島名福田坪地区開発は別物だからスレ違いだと思うよ
周辺としてとらえるならいいかもだけど

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>>4180 通りがかりさん
なるほど、乗降客数に人口が比例するということですかね？
車社会なんで駅を利用しない人も多いと思いますけど、それはみどりのも万博も同じくらいの比率であると仮定しているということでしょうか。
確かに2024年度だとそうだろうと思いますけど、今じゃなくてみどりのでその施設ができた時の人口と比較しないと意味なくないですか？
私は上河原崎に大型商業施設ができたら周辺地域は活性化しますし人口も増えるのではないかと考えていますが、みどりのでもその施設ができたことにより人口増加に影響があったのではないかと思いました。
なので、大型商業施設に人口が関係するということであれば今ではなく、それぞれの大型商業施設ができた年と比較しないと意味がないんじゃないかなと思います。

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