万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

誰も上河原崎のメリット教えてやらねーのかよ

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花畑とか横町（聞いたことない）を検討してるなんて、
明らかにその辺が地元なんでしょう
地元が不当に低く評価されている
業者もTX沿線ばかりチヤホヤするな！
そういうアピールがしたいだけ。
だから駅から2.5kmも5.5kmも
どうせ車使うんだから一緒だろうという考え方になる
その前提がおかしいのよ
とりあえずここまでの書き込みを見ると、
上河原崎に対しては下げ口調なのに
花畑、横町（聞いたことない）桜、春風台のことは
悪く言わないみたいね
高い！高すぎる！とツッコミを入れるなら
まずは駅から3～4kmの桜、春風台になるのが自然でしょう

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>>3981 検討板ユーザーさん
メリットは静かで自然もあり、渋滞も無い。コメリが近くにある。

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つくば大学があるからあの辺りは、店舗数もバス路線本数も圧倒的に多いので比べたら行けません。最寄りもつくば駅ですし、万博は住むにはとても良いですし、仕事先でその良し悪しは決まると思いますし、その場所それぞれだと思います。今後再開発で
良くなる可能性を秘めたポテンシャルの高い街です。10年経ったら分かりませんよ。

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大曽根って駅から6kmぐらい離れてるし、
地縁でもなければ選択肢に入らないですよ。
車での生活圏を半径10kmで考えるにしても、
その10kmの中に色々な利便施設が入ってほうがいいと思う。
そうなると同じ6kmならつくばイオン近くの方が良いんじゃないかな？
インターも近いし、常磐線にも近いし、国道6号も建設中だしね。
北に6kmは個人的に全く理解できないな

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独身のとき花畑に住んでいたけど車生活だったからほとんど不便は感じなかったよ。
研究学園もつくば駅も15分あればいける。
生活面では全然問題ない。筑波山が綺麗に見えて、緑が多くて広々なところが良かった。

デメリットは終バスが早いことと、野焼きシーズンは臭い日があること。
あとは子供が大きくなったら通学が少し面倒なことかな。

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>>3986 匿名さん
バスでどこいくの？
車生活なんだよね？

TXが開通してから、TXと常磐線の間のエリアには、
最寄り駅まで直線距離5km以上という地点は消えたよね
だから、この辺りの市街化できる範囲は、
それが一つの目安になるかも。
沿線の引力はそれが限度で、それ以上となると、
水海道の中心部に住むとか別の選択肢が出てくる。

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飲んだら運転出来ないからね。
出張で終バス後につくばに着くことだってあるでしょ。

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運転できる自分のことだけじゃなく、
家族にとっての生活のしやすさや、
売却するときの売りやすさまで考えると、
駅は出来るだけ近いほうがいい。
車だけの生活に振り切るにしても
つくばの場合なら南の方が良いだろうね
南なら常磐沿線の人たちの住み替え需要も取り込めるし、
売りやすいと思う。

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>>3982 匿名さん
残念ながら地元は浦和です。つくばに移動になるのと、妻の職場（基本オンラインですが）が研究学園駅近くなんです。なので土地勘が無いので、色々調べて検討した結果です。
前にも書いてますが、妻が上河原崎推しててこちらになりそうなんですよね。
きちんと書き込み見てから批判してください。

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改行はこんなとこまで荒らしに来てるのか。最低だな。

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高山中北側で97戸＋集会所、南側も97戸
北側、南側ともに現地に看板が立ってました。
3月から造成工事が始まるようですね。
電線地中化+雛壇のゆとりある高級住宅街

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>>3975 評判気になるさん
>横町は前に検討したんですけど建売も出てなくて土地も十年特例>の所しか紹介してもらえなかったんですよ。

不動産屋に紹介してもらった体なのかな？
近隣に10年以上住んでる人じゃないと
家建てられませんよって言われながら紹介されたんですかね？
土地勘ない方なのですよね？
自分たちに10年特例権が無いなら
紹介されても意味がないって思うはずですけどね

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2011年に開発が始まり、2019年から分譲した春風台、流星台や桜の森、等も高級住宅街として売り出したが未だ半分も売れていないので、今後これから開発して15年位は掛かるかもね。

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>>3995 eマンションさん
さすがに家の周りに景観緑地とか家庭菜園用の土地を借地で借り田舎暮らしに振り切った特殊な住宅街にはならないよ
あれはあれでいいと思うけど

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>>3995 eマンションさん
その3か所が半分も売れてないって本当？
流星台に小児科が出来たときは周りはほとんど更地だったけど、今行くと家がたくさん建ってるよ。
春風台もgoogle mapの航空写真を見たらほとんど埋まっているが、、、

それぞれSUUMOで見ても売られているのは10件にも満たないよ。

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>>3994 検討板ユーザーさん

普通に考えりゃ不動産屋に聞きに行ってここら辺で無いですか？ってなるだろ
その時会話の流れで営業から「ここは10年特例の土地ならこう言うのあるけど、家は建てられないんだよね」的な会話になるのは普通じゃねーのか？
不動産売買した事ある人なら会話の流れとか分かるから、そんな事想像すりゃ分かるだろうし
土地勘無い人はどう言う土地かなんて分からないから地図見て検討したり現場を見に行ったりするから、分からないこと営業に聞くのも当たり前だよな

荒したいだけだから自分の想像の中でしかやりとりできないのか？www

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春風台・流星台・桜の森あたりはつくば駅へのアクセスもいいし、筑波山も近くて都市と田舎のちょうどいい感じがあるから、値崩れせずに高級路線進んでるけど
万博周辺はつくばみらいと隣接してるだけで研究学園駅からは微妙な距離感だし、今後の発展には不安を感じるよね
何かがあって万博の駅近の地価が爆上がりすれば、周りも発展していくんだろうけど…
頑張って欲しいなぁ

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>>3998 評判気になるさん
家建てられないなら
普通検討しないよね
なぜ検討したんだろう？

つくば市横町とはここですよね？
https://geoshape.ex.nii.ac.jp/ka/resource/08/082201440.html
土地勘無い人が
この辺がいいなと思って
事前に土地探してたってこと
そのストーリー無理があるね

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>>3973 マンコミュファンさん
唐突に横町安いよってすすめて
数時間後に
横町は前に検討した

これが自演じゃなかったら
もの凄く確率の低い会話が数時間で成立してることになる

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改行はローカルなスレを荒らすべきじゃない。
都市開発のスレに移動しましょう。

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>>3993
3月から造成だといつ頃販売になるんですかね？
土地代と建物でメーカーにもよるでしょうけど、最近の価格だと5000万以上しそうですね

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西インターができれば、イオンモールやアウトレットにあっという間に行けるようになりますね。
3分の1ぐらいの時短効果はあるんじゃないかな？
料金もったいないなら、行きは、空いてる時間を一般道で行って、帰りだけ高速っていうのも全然ありですね。

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>>4000 評判気になるさん

横町なら金田や中根や古来あたりも検討してたら地名として出てくるだろ
SUUMOしか見てません！って奴なら話は別だけどな

俺（筑西からなので土地勘無し）が島名に買った時は不動産屋さんが地図見せてマーカーでチェックしながら色々教えてくれたぞ？その時に逆側の水堀なんかもいいかなって話ししたら、そっちの事情も教えてくれたしな

そうやって敢えて敵対関係作り出そうとするなよ
万博好きなの分かるけど現状見て今後に不安要素あるのは間違いないんだし、元々の投稿見たら河原崎に動いてるんだから普通の流れだろ。

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>>4005 匿名さん
あの場所で5000万ってなったら凄いよね。西部劇の唐草がコロコロ転がりそうな感じを知ってる俺からすると目が飛び出る価格だなwww

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>>4007 通りがかりさん
まず出てこないよ
仮に出てきたとしても
それを見かけただけでは検討してたとは言わないね
横町という地名を見かけただけではなく、紹介されて、
その先のステップの"検討した"ところまでいった
それがおかしいのです。
紹介の時点で10年特例の説明はされてるはず
特例権がないこともその時点で分かるはず。
普通に考えたら検討にすら入れないんじゃないかな？
土地勘無いのが嘘じゃなければ。

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おかしいとかあなた基準で他人にはどうでも良いことですね。
そう思うのは勝手だけど、わざわざ書き込んだ本人を否定するのはおかしい。
荒らし行為ですよ。

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土地勘無いから不動産屋に聞く
横町の10年特例用地を紹介される
その時に10年住んでないと建物を建てられないと説明を受ける
ここまではおかしくないよ

でもそこから検討し始めたらおかしいよね？
10年以上住んでることになるよね？
土地勘無いっていうのが嘘になるよ。
逆に10年住んでなきゃ住めないと分かったら
検討できないんじゃないの？

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上河原崎を検討してたけどやっぱりやめました
やめた理由はこうです
と言って、
この地域の貶し文句を書き連ねていく…

これいつものパターンね
みなさん気をつけましょう。

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>>4011 名無しさん
なんか色々否定的に想像してもらってすみません、妻が上河原崎推しで検討中の私です…。他の方のフォローへも噛み付く必要は無いと思うのでやめてください。
土地勘が無いのでまずは不動産サイトと合わせて地図で検討※横町は中根検討した時に入り組んでたので同時に検討。ストリートビューで雰囲気を掴んで絞り込んで、つくばの不動産屋を周りネットに出ていない情報や色々な事を聞く。の流れなので、どこにも十年特例聞いた後に検討なんて書いてないつもりなんですけど。
勘違いなのか、想像？妄想？なのか、一方的に決めつけて話されても私も他の人も迷惑なのでやめてください。
あなたへの返信も最後にします。

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>>3971 通りがかりさん
私はこれを読んで、失礼な印象を受けました。
要するに、花畑より1.5倍の価格なのがわからないから、
ここの価値を教えてくれってことですよね？
自身で読み返してみてどう思いますか？

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上河原崎と花畑では、最寄り駅からの距離が倍ぐらい違いますよね。土地勘ないからこそ、そういうところは真っ先に着目するところだと思うんですよ。
そこに着目すれば上河原崎と花畑の価格差に納得がいかないなんてことはないと思いますけどね。
逆に土地勘ありまくりの地元民だと>>4008のように
長年の定着したイメージで価値を測るようになってしまう。

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万博信者なのか？
つくば駅周辺の地価と万博駅周辺の地価考えりゃ
距離や今の発展具合考えたら1.5倍もの価格差の理由がなくねーか？？
しかも土地価格ドットコムで調べたら上河原崎の地価坪7～10万・花畑の地価坪13～15万で花畑の方が高いんだけどな
イメージだけで上河原崎がすげぇ規模で造成されてるから高そうなイメージあるけど、実際の土地の取引価格は花畑の方が高いから、建売で1.5倍の価格差だとしたら建物価格が倍も違うのか？ってなるんじゃねーの？？
ネット情報を素直に吸収してるなら、何も問題無いんじゃねーか？
つーか本人もう返信しないって言ってるのにしつこいなwww
まず上河原崎が1.5倍も高い理由説明してみろよ

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駅前至上主義で、花畑持ち上げられたのが気にいらなかったからいつもの様に妄想に走っただけだよ。
住宅の密度は大したことないけど、交通の要所で北部の研究所に近いので飲食店が豊富。
データセンターと物流拠点もできるしね。

万博スレは妄想家の被害者。

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>>4016 通りがかりさん
ここで話題になってる上河原崎中西地区というのは、
まだ地価の調査地点がありません。
現在、土地区画整理地内の上河原崎中西地区というのは、
大きく分けて上河原崎、下河原崎、島名になるのですが、
土地区画整理地外の上河原、下河原崎、島名地区もありますので
工業地、市街化調整区域、10年前の取引ごちゃ混ぜのその平均は意味がないですよ。
だいたい1.5倍高いとおっしゃったのはあなたです。
今の土地区画整理地内の実際の取引がそういう印象なんでしょうから、それが今の取引ベースの地価の実態なのでしょう。

それから、上河原崎中西地区は、万博記念公園駅だけではなく、
研究学園駅へも花畑からよりはだいぶ近いですし、
つくば駅までの距離でさえ場所によっては花畑の方が遠い地点もありますね。
花畑というのは、今、宅地を求めてる土地勘の無い人たちからすると、もはやTX沿線内ではないんですよね
鉄道沿線から外れた地区です。
それが一般的な感覚です。

花畑の価値を過剰評価する感覚というのは、
昔から住んでる人特有の感覚で、
TX沿線開発地区というものが無かった頃につくられた感覚なんじゃないかな？
だから土地勘無いとするあなたのことが疑わしいのですよ。

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>>3971 通りがかりさん
>花畑とか大曽根と同価格帯かと思ってたら、全然違うじゃない。

大曽根地区というのは、花畑よりさらに駅から遠く6km以上ありますね
まあ、それはいいんですけど、
問題は、沿線外の大曽根地区と沿線地域を同価格帯だと思っていたという感覚が、あなたの中でいつどういうふうに出来上がったものかな？というところです。
今の土地勘無い人の感覚とはかけ離れていると思いますよ。

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しつこい

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花畑の人は、北条の人に、
なんで北条より高いの！？
大して変わらないと思ってたのに！
花畑にどんな価値があるんだよ！
花畑を選ぶメリットを教えてくれ！
って言われたらどう思うんだろう

カチンとくるまではなくても
挑発的には感じるでしょうね

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高値で買った後に資産価値が低くて泣いてる人なんだと思いますが。自分が買って満足してればいいのに他所と比べて［いい所］が見つからなくて［駅に近い］を連呼してるんですよね。
徒歩圏じゃ無いんだから、車での生活圏考えるの普通だし、研究学園駅にしたって同じ位の距離で、万博からの方が渋滞酷いよね。コストコやイーアス行くにしても北の方が道空いてるから万博の方が実際にかかる時間は多いのよ。
俺も今価格ドットコム見てみたけど、上河原崎の宅地で見てみたら逆に坪3～4万で商業・工業地域が10万オーバーじん。
実際に住んでみて高くても良かったよ！って言うのがあれば聞きたかっただけだろうにね。しかも本人は花畑を過剰評価なんて全くしてないだろ。高くても実際に住んでる人からメリット聞きたいだけっぽかったのに。

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>>4022 口コミ知りたいさん
だんだん小細工するのめんどくさくなって
貶せればなんでもいいみたいになってきましたね
このスレの地域の方々とっては失礼な内容がいくつか詰め込まれています。

ところで、TX沿線開発エリアって、概ね駅から3km以内に収めてますよね？
それはまちづくりのプロによる意味のある線引きだと思いますよ。
やはり、それぐらいが鉄道駅効果の届く範囲ってことなんでしょう。
それをあなたは理解しようとしないですね。
3kmも5kmもどうせ車なんだから同じだろというのは
あなたの価値観でしか無いのです。
TXと常磐線の間のエリアには、
東京直通駅から5km以上という地域はなくなりましたから、
5kmが一つの目安になるんじゃないかな？
あなたは5km以上のエリアを擁護したいあまりに、
駅徒歩圏かそれ以外かで必死に二つに分けようとしていますが、
それはあなたにとっての都合のいい線引きに過ぎないのです。

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>>3971 通りがかりさん
一連の流れは、
この人の殴り込みから始まりました。
比較し始めたのはこの方です。

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河原崎地区とつくば駅までを繋ぐ県道123は、
研究学園駅まで繋がる新都市中央通りとの
重複道路のような通りですから便利ですね
グランステージあるしフォルテもできるし、
学園南にも商業施設できますし、
どんどん便利になっていきますね
反対方向に行けば常総道の駅もできましたし、
これで上河原崎自体に店舗集積が起きれば言うことはないですね。

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>>4023 マンション検討中さん
よくわからないんだけど
TX開発エリアだとして宅地坪単価が4万円なのに建売が高いのは何故？じゃないか
しかも開発エリアといいながら商業施設なんか開発されてないし、今後の見通しもたってない
普通の人って生活圏が徒歩（自転車）か車かじゃないの？しかも普通駅近ってメリットあるの分かるけど、駅から徒歩4kmのメリットってなに？
駅前が栄えててその周りも発展してるならその恩恵に預かれるなら分かるけどさ
現状地価4万の所の建売の方が10万以上の土地の建売より高い理由はなんなの？そこ答えなきゃ話しにならなくないか？
その理由がTX沿線エリアだって言うなら、それは地価に反映されてると思うんだよ
実際は建築条件付きとかで上河原崎の土地が高値でSUUMOやホームズに出てるのは分かるけど、建築会社が土地の価値を吊り上げてる様にしか見えないんだよね
不動産屋や建築家もしくは既に買ってしまった人がTX沿線エリアで開発がー！って必死になってるようにしか見えない
実際元々3971さんは奥様が上河原崎に気持ちがあるからその気持ちに応えたくて、でも思ったより情報収集したけど高い理由が分からなくてここに教えてもらうために書き込みしたのは見てたら分かるんだよ
これを4024とかは殴り込みとかいい出して敵対して、比較し始めたのはーって比較なんて当たり前じゃない？不動産買う時比較しないで先走っちゃったタイプなのか？
実際住んでるなら普通にいい所教えてあげたらいいんじゃないのかな

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>>4025 マンコミュファンさん

欲しいのはこう言うのなんですよね

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来月、これまでのみらい平～万博開発では
ぶっちぎりで最大規模となる店舗用地（約9ヘクタール）が50億で売却されますよ。

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>>4026 通りがかりさん
いつも徒歩圏かそうでないかの二元論
想像力足りない

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>>4025 マンコミュファンさん
学園南って何が出来るんですか？

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