ブランズシティ久が原ってどうですか？

ここはネガをスルーできないのかな。
間取りなんていくつもあるからそれぞれがいいと思うところを選べばいいだけ。

ある意味ネガは歓迎ですよ。
ここはネガが出てきてもみなさん大人の対応でしっかりつぶしてきました。
それらが情報になり学ぶことも多かったです。
そしてマンションの信頼性にもつながります。

刈り取っても何度でも生えてくる雑草みたいなもんですね。

>>999
そうですよね。いいと思うところを選べばそれで終わりなのに、間取りが残念とか大雑把な批判コメするから、こんな騒ぎになる。

貴重な書き込みが消されてますね。
ネガ退散といったところでしょうか⁉︎

そして意味ない1000キリ番なんてのが残る。

管理人さんの適切な差配により落ち着きましたね。
ネガティブな書き込みがあったからといってムキになって否定や攻撃するのでなく、柳のように受け流すぐらい大人な対応を心掛けたいものです。

物件的に色々気になるところはありますが、特に気になっているのは12階建てで耐震というのはどうなんだろうというところです。その分コストが抑えられてるのでしょうし、タワマンではないので十分なんだとうとは思いますが。

どうなのでしょうね。
、、大人な対応してみました。

今さら〜

認めたくないものだな。若さゆえのあやまちというものを。

第2期の広告はセンスいいですね。
ディライトガーデン完成予想CGが全面に描かれています。

1005番 それは 貴方の感覚の話しでしょう(笑)


貴方が正しいとは 私は思わないよ

公式HPの間取見ました。
間取良いですよ。
マルチストレージがあるので、
部屋はスッキリ使えそうです。
リビングは凹凸が目立たなくて良いです。

田の字多いな…

間取りは2LDKはなかなか良いですが他は多くがいまひとつですね。
70平米ちょっとの細長い田の字で無理に3LDKにすると無理が出ます。行灯部屋も一部あるし。
居室形状悪い部屋はデッドスペースだらけでベッドと机などどう配置するか、慎重に検討しないといけませんね。
バルコニー側は形は良いですね。リビングがどれも狭めですが、まあ許容範囲でしょうか。そのぶんマルチストレージがありますので。

縦長の部屋は狭く感じるし使い勝手はイマイチの物件が多いですよ


青田買いはヤバイですね

もはや間取りしかネガれないのか。ネガも末期症状だな。

最終的に一番大切なのは間取りでしょう


間取りをメインで考えないで どこがメインですか(笑)

間取りがメイン、そんなの当たり前ですよ。間取りが気に入らなければ買わなきゃいいだけ。間取りが云々はあなたの好みの話しにすぎません。

主観の話をして何が悪いんだろう。

様々な意見聞けて、参考になるけど。

居室が全て廊下に面していて、
収納も大きく良い間取りだと思います。
間取りはおかしなところなし。
構造、仕様グレード、景観はお庭、
駅2つ利用の利便性、街の環境、
東急ブランド。
間取り含めこれら全てを加味し、
バランスの良い物件ですね。
高いお金を払うのに決め手は間取りのみって、
それこそ青田買い失敗例になるのでは。
その点こちらは問題無しですね。

>>1015
どうぞ中古を。

駅から近い何かは当たり前の話しで


重要なのは間取りでは

デットスペース有る部屋は配置に本当に苦労しますよ

間取って家族構成とライフスタイルと好みがマッチしているかどうかだから。
主観で間取りの良し悪しを語られても参考にならない。

別にマンション丸ごと買うわけじゃないんだから気に入った間取り選べばいいじゃん。278戸もあるわけだし無いってことはないんじゃないの。

暖かくなって来たら現地を見に行こうと思い、
先日久しぶりに見に行きました。
想像以上の大きさ、敷地の広さに驚きました。
近くの鵜の木松山公園の開放感も素晴らしいですが、
中庭だけで充分すぎる広さだと感じました。

ちなみに私は間取りと駅近に魅力を感じ契約を決めました。
珍しがられるかも知れませんが、大通り沿いの賑やかさが好きなのも決めた理由です。

もう1枚投稿します。

せっかくの中庭もリビングから見えないんですよね。
西側は何階から眺望抜けますか？

>>1026
貴重な写真ありがとうございます。ウエストはもう外壁までしっかりみえているんですね。

完成が楽しみですね。

マリオンの二丁掛タイル、想像以上に質感良い感じ。
壁一面にこのタイルが貼ってあるところが早く見たいな。
これだけでもすごく高級感あるように見えそう。

お写真UPありがとうございます！
なんか日当たりが良い！！

中庭はリビングからは残念ながら見えない感じ
その分、光を取り入れる方向で行っているという感じじゃないでしょうか。
一長一短ありますね。

どうなの反対運動、ん〜

でもいい場所にいいマンション作るなぁ〜

ここのマイナス要素は反対運動の件だけですよね。家族で住むにはとてもいいところ。DINKSには刺激が足りないかな。

良いとこにつくるなあというか、低層の住宅地に、広大な敷地で、高層の建物作ってるからねえ。
まあ地元の住民には悪いけど、あとから来たもん勝ちということで勘弁だな。

いや、むしろ感謝されておかしくないでしょう。
環八の騒音と排ガスをブロックしてくれるのだから。

もう価格でてるから言うけどウエストの5階以上は絶対お買い得！眺望抜けするし、もう他に建つことないからね。それに比べてイーストはちょっと高めかな〜。結局環八沿いマンションという位置付けだと他にいくらでもあるからね。でもそのあたりはグレードでカバーしてるのかな。もう少しウエストとの価格差あってもよかったんじゃないというのが地元民の余計なおせっかいな意見。
他に比較できる物件がないからなかなか適正価格出難いよね。
でも毎日カンカンコンコン音響かせて一生懸命作っていますよ。言いたいこと言ったけど広告どおり作られればホント素敵なマンションになりますよ。

>>1035
情報ありがとうございます。
ウエスト寄りのサウス１１階あたりはどうでしょうか？
環八からどの程度奥まっているのかイメージ湧きづらく、、。。。
ご意見頂けると幸いでございます。

>1026
これが建ったくらいで排ガスはブロックできないよ。

お得はイーストかと。
バルコニーからの景観はディライトガーデンですし、
環八側も緑植えてます。

ここの前の道で、昔スケートボードみんなでやってたな～。
1980年頃の話だけど。
当時は環八が寸断されてたんだよね。

>1034
環八の騒音と排ガスってどんな感じなんですか？

>>1043
表現としては騒音ではないです。窓を開ければ音は聞こえるでしょうが窓をしめれば聞こえません。環八沿いの歩道をあるけば排ガスの臭いはするでしょう。向かい角に鵜の木幼稚園がありますが子供達は健康被害なく元気に育ってますよ。

交通量が激しい環八沿いなので、騒音が聞こえるのは確かだと思います。

環八沿いだからこそ、物件のクオリティのわりに価格がお求めやすいのでしょうね。
音や空気があまり気にならない人にとっては最高のマンションではないでしょうか。
しかし一部の攻撃的ポジさんが削除されアクセス禁止になったからでしょうか？随分静かになりましたね、ここ。

現地行ったことあるのかな？
西側の住宅地は、環八の騒音など全く聞こえないです。
多摩川も近いし、高台だし、周辺に緑が多くて、環境はよいところですよね。
環八沿いだからこそ、高層マンションが作れたんだし、魅力あふれる貴重なマンションだと思います。

環八から少し離れた住宅地では、騒音が聞こないと思います。
しかし、ここは環八沿いなので騒音が聞こえるだろうという意味です。

>>1048
じゃあここってどこなんですか？環八沿いの歩道ですか？それなら騒音でしょうけどブランズ久が原278世帯室内ならどれも一切聞こえないでしょう。

一切聞こえないなんてありえない。
窓を閉めれば聞こえない部屋もあるでしょうし、窓を開ければ気になる部屋もあるでしょう。
環八なので、うるさいバイクが走ることももちろんあります。

>>1050
同感です。

でも1049さんが一切聞こえないと断言されてるのには根拠があるのではないでしょうか。
でなければ単なる虚偽です。

騒音測定はどのマンションでもやってる。
それでもって室内が、例えば図書館レベルの40db以下になるように設計しますよ。これ普通の話です。
営業さんに言って、専門業者のアセス結果を見せてもらえばいいんじゃないかな？
聞こえるのは確か、とか、聞こえるだろう、とか、憶測で語るくらいなら、マンションギャラリーに行かれることをお勧めします。

>>1053
それは窓を閉めた場合でしょ。

窓開ければ聞こえるし、締めていれば気にならない程度ってことですよ。

>>1054
何を主張したいのですか？
騒音問題ということを議論してるのではないんですか⁉︎

騒音が距離減衰することは、皆さんご存じですよ。
敷地がとても大きいマンションですから、棟ごとに個性が出てくるんです。
環八から十数メートルのイースト棟と、100メートル近く離れたウェスト棟を、同じ環八くくりで語るのは、事実誤認を誘導してますから、問題ありますよね。

イーストの北側から入ってきた環八の音はそのままウエストの廊下側に反射し、イーストのバルコニー側に入ってくる。イーストとウェストは平行なので、再度反射しながら減衰する。したがって中庭は頭上を音が行き交う。

イーストを北に伸ばし低層で敷地いっぱいに立てているのなら、騒音の侵入は防げたかもしれない。

騒音はなかなか防げないです。

この物件は直床ですか？
防音サッシですか？

二重床ですよ。
防音サッシですよ。

>>1061
ありがとうございます。騒音に関していろいろ議論されているので気になりました。ここは防音に関しては標準またはそれ以上の対応をしてると考えてよいのでしょうか。

騒音は、人によって感じ方が違うから、自分で平日・休日、朝昼晩と現地に立って見るしかないね。
ただ、最近は車も良くなって、昔ほど騒音も排気ガスも気にならなくなってきている。

環八は、トラックやバスの交通量もとても多い場所ですよ。

現地見てきました。
タイルが素敵でした。
環八はバスやトラック走ってませんでしたよ。
馬込とは違い交通量多めの普通の道路ってかんじでした。

どういうつもりで言ったのかはわかりませんが、おそらくこの辺りに土地勘がない方なのですね。確かに環八はトラック、バスの交通量が多い印象はありますが、中原街道から第二京浜国道間の環八は路線バスは走っていません。走っているのは1時間に1本程度の羽田行きのリムジンバスだけです。バス見れたらラッキーな感じですよ。トラックの交通量が多いかは個人の感覚によると思いますが走ってはいます。ただこの間が渋滞することはほとんどないですよ。

バスやトラック走ってますよ。
その証拠にグーグルマップにも環八にトラックが走ってるのが写ってます。

失礼1066です。1064さんへの投稿です。

>>1066
バスに関しては、少し大袈裟だったかもしれませんが、トラックが多いことは確かですから。

>>1069
多いことは確か！ またですか？
憶測で語るなと注意されたばかりじゃなかったの？

なるほど。最近のネガはグーグル見ながらネガるんだね（笑）ちゃんと現地調査しないと〜グーグル写真1枚じゃ信用できないよ〜（笑）

>>1071
現地調査しましたが？

平日はトラック多かったです。
週末はそんなに気にならなかったですが、いずれにせよ交通量は多い。

地元の人間として言わせてもらうなら、環八の中でもこのエリアは極めて交通量は少ないと思いますが。
同じ日の、同じ時間帯で考えても混雑する印象があるのは上野毛～瀬田～高井戸あたりじゃないですかね。
その交通量と比較すると大違いですよ。
その違いが判らないなら一度高井戸方面に車を走らせてみればわかると思うけどね。

ネガも正確な情報でネガってもらいたいですね（笑）

この物件のことでしょうか
↓

どの程度売れてるんですかね？東急さんは強気な値段設定ですので一筋縄ではいきませんかね。

この辺りの環八沿いのマンションに住んでるけど、羽田方面に行くトラックは多いです。
渋滞は起きにくい場所だけど、騒音はあります。
幹線道路沿いのマンションなんだからしょうがないです。
でも不思議なもので、慣れますよ。

騒音といえば車だけじゃないな。北風時は羽田発のジェットがブンブン飛ぶし、ヘリコプターはルートの真下じゃないけど五月蝿いし、新幹線の鉄橋の音はひゅーうって夜半過ぎまで聞こえるね。ま、マンションの窓は立派そうだから、閉めたら聞こえないと思うよ。暴走族も昔より静かになったけど、夜中に一人でものすごい騒音出して走ってるよ。ま、そのうち慣れますよ、これも。

新幹線の音は聞こえたことがありません。
ヘリコプターも。ついでに大型車音も。
皆さん耳が良いですね。
暴走族も見ませんがスクーターは普通に隅っこ走ってますね。

>>1077
先月頭にＭＳに行ったときは、１００戸くらいは赤いバラがついていたような気がします。
ウエストは角住戸や１階も含め端から埋まっているような感じ。
サザンは低層階、最上階とモデルルームのタイプがほぼ埋まっていて、
ウエストはかなり埋まっていました。
ウエストは、戸数も少なく価格も抑えめなので、人気なのだと思います。

>>1081
書き間違いました。
かなり埋まっていたのは、イーストです。

>>1082
東急上手いね！この物件のネックはイーストなわけだからこれを先に売り切っちまいばあとは黙ってても売れるということか。
さんざん騒音、環八問題でネガってもそれが先に売れるというのは皮肉なもんだな。

イーストはベランダがディライトガーデンに向いてるから洗濯物は干せるし景観も良い。
騒音は防音サッシで対応。
利便性も良いし少し安いなら売れるわ。

>>1084さん
ご意見うかがえたら幸いです。生活動線はウエストに比べたら断然いいとおもいます。ただ日照時間が相当短いと思われます。価格としては安いとは感じないのですが妥当なところなのでしょうか？
あとサザンの1階は半地下とはいえ特別安くしすぎではないですか？向かいの家と8メートル以上あいてると聞いていて日照時間も悪くはないと思いますがどう思いますか？

やたらと音は問題ないかのような書き込みが続きますが、検討者の皆さんは夜現地に行ってみてどの程度か確認のうえ、窓を開けて寝る場合どうか等、色々想像してみて、疑問を解消してから申し込むべきですね。
ここは近隣住民が不自然にポジ投稿するスレなので、それがどういうことなのかも考えたほうが良いでしょう。

風を通せればいいという人。
日差しは家具が焼けるから年中カーテンの人。
湿気る北向きじゃなければいい人。
布団乾燥機、浴室乾燥機、レイコップ使う人。
マンションは天気が良くても景観上布団干しダメと知っている人。
マンションは気密性高く暖かいと知ってる人。
そして日中勤務先の人は日照時間関係ないですね。

>>1086
ブランズへのネガのせいで、この地域が悪環境と適当でいい加減な書かれ方をされているのが不愉快なだけです。

1086さんみたいないかにも検討者向けへみたいな書き込みもどういった人が書き込むか考えてたほうがいいでしょう。

大田区で高さ制限の条例？が検討されているそうですが、この物件も高さ制限にひっかかるようです
それってどういう影響がありますか？
なんか建て替えるは条件を満たす時のみ一回限りできるということらしいですが
詳しくないので知っている方がいればぜひ教えて下さい

>>1087
ベランダの壁に布団を干しちゃダメなだけですよね？
ベランダの幅が広いので、ベランダの中で布団干せると思いますが。

>>1090
営業の方から聞いたのは、今と同じ高さなら１回に限り、建て直しできるとのことでした。なので、80年先には同じ建物が建てれなくてモメるんですかね。

>>1090
さすがに今建てているのは5.60年は建つでしょうから✖️2として100年以上先の話です。その時にこの条例の存在すら不明だし、まぁ玄孫か来孫に考えてもらえばいいんじゃないですか（笑）
ただ横浜みたいな杭打ち問題で建て直しのようなことが起きた時はどうなるんでしょうかね？

>>1091,1092さん
ありがとうございます。（1090です）
まずは条例？のことはあまり気にせず考えたいと思います

そして現地に行ってきました。裏の水路は暑くなったせいか網をもった子供が
そこそこ来ていました。自然もありますね。

ということはこれからは大田区では高さのあるマンションはもう建たないということ⁉︎
じゃあさらにこの物件の希少価値があがるということ⁉︎

既存不適格物件になると厄介でないの

大田区はまだ条例が出来てないから文京区小石川のケースとは全然違うよ。
ここはたぶん条例施行前に建物完成しそうだから、高さ制限条例に絡んで売主都合キャンセルになる可能性はほぼないよ。

小石川は、地下駐車場の避難経路に不備があって取消されて、建築確認を再申請しようとしたけど、高さ制限条例の施行後だったので、今度は高さでNGになってしまい、どうしようもなくなったってことですよね。
小石川のような建築不備が無ければ、高さ制限は気にしなくても良さそうですね。
建築不備になりそうな箇所がないことを祈って、次の２期に申し込もうかなと思います。