ブランズシティ久が原ってどうですか？

湾岸エリアは津波と液状化が怖くて買えません。さらにオリンピック村が終わったらマンション飽和状態になる湾岸エリアの物件は暴落すると予想しています。

こればかりは完全に個人の価値観の違いですね。私は湾岸エリア、豊洲の坪単価の方が驚かされます。商業施設ができて便利になったとはいえ、高いビルばかりがたくさんたちクラクラしちゃいますね。

このあたりのほうが落ち着いて生活が営めますね。

暴騰したエリアは暴落する。これが世の常。

土着率の高いこのエリアは暴騰しないが暴落もしない。

投資にむかないエリアだから外国資本も入らない。

割高ってことですね。

久が原エリアは、妥当な価格でマンションが提供される地域ということです。

ブランズシティってどこも売れ残りだね。ここも大変そうだ。

外国資本が入らない街＝外国人がいない街。
安心して暮らせる街である可能性は非常に高い。

売れないってことは資産価値もないのだろうね。

こういうこと言われるから２期で残り半分くらいにしてしまわないといけないですよ。

>>594
今戸建てその前は武蔵小杉でした。
費用はマンションの方が多くかかってました。
よく戸建ては修繕費を個人で貯めると言いますが、それはマンションも同じ。修繕費は共用部だけで専有部は個人負担ですから。
それとマンションは人付き合いとルールが面倒でした。

わたしは594さんの言うことがもっともだと思います。マンション嫌いなら、マンションコミュニティを覗かなければいいと思いますよ。どう考えても、マンション派の人が多いのだから。
価値観の違いなのだから、この話はやめましょうよ。

一期で契約済みですが、二期の動向が気になります。10戸しか要望入ってないんですね…

10戸とか書くとザワザワしてしまいますね。
今さらですが「販売住戸数未定」とした方が良かったのでは。

近所に5件ほどの分譲住宅がたち15年くらいになると思いますが外壁塗装を行ったお宅は1件。白い外壁は汚れが目立ち雨垂れの後のような黒いシミがついています。自身で修繕管理されるには意識が相当高くないと難しいことだと思います。

注文住宅のようなお宅は比較的しっかりされているとも思います。

坪単価ばかり考えすぎるとケガするぞ！

この地域でこのレベルのマンションの3LDKを5千万台前半で買える1階は事故らないね。

>>608
妥当かどうかは売れ行きがすべてですね。
ここでイメージアップをはかり、なるべくマイナス要素はふせて、我々の力ではやく完売するように宣伝がんばりましょう！
ここが売れればこのあたりの価値がぐっとあがります。

http://www.presis.com/tokyo/kugahara-park/outline/

駅遠なのでこことは競合しないかもしれませんが、同じエリア名を冠する物件ですね。
スレはまだ建ってないっぽいですが、やり方分からないのでどなたかお暇なときお願いします。

ここの人は全く検討しない物件ですので、頼まずに自分で調べて開設してください。

そうですかね。価格次第ではありかなとも思いますが。パークサイドというからには公園隣接ですかね？
確かに駅からはビックリするほど遠いですが。

ないです！
別に安い物件探してるわけじゃなくよい物件を探してるんだから。駅から10分こえる時点で論外！

それぞれですからいいんじゃないですかね。別に競争してるわけでもないし
同じエリアならその物件の情報くらいあっても。そもそもそこまで繁盛してるスレでもないし
話題あった方がいいのでは

リビオ池上はどうでしょうか？同じエリアですよね。比較検討されている方はいらっしゃいますか？

このマンションのちょうど環八渡った向かいに、プレシス久が原がありますよね。
同じプレシスシリーズ、パークサイドもこのマンションのような感じでしょうか。
現地見に行かれたらついでに見てください。
私は、ないなと思いました。

スーモで探したけど、ぎりぎり及第点はインプレスト西馬込ヒルズくらいですか。全然ここと比べて迷うような物件ではないですが。

昔高校の頃、西馬込の友達が西馬込は大田区の盲腸だからマジ不便って言ってたことを思いだしてしまった。

陸の孤島ですからね。

もう西馬込はいいよ。
ブランズ、そして久が原の話題、情報にもどしましょう。

話題変えるとして、ここでひとまず言えるのは、現在売りに出ている新築マンションでブランズシティ久が原と張り合える物件は、見当たらないということでしょうか。

東急プラザ銀座オープンですね。
東急ブランドいいですね。

これだけ良い条件がそろっている物件があれば逆に教えていただきたいものです。
都内（城南地区）、東急沿線、駅近、立地、高台、大規模物件、ブランド力。マンションの特徴でいえば、エントランス、ディライトガーデン、ディスポーザー付他。そして価格も条件がいいだけに許せる価格。

悪いところは環八沿い、半地下物件、コの字物件、駐車場少な目ってなところですかね。これらも良いところが多いだけに許せるところですね。

このスレッドは虫酸が走るほど信者のように物件を持ち上げたり大きく見せたがる人が多いですね。ちょっとでもマイナス要素を書き込む人はブロックされるようですし、このコミニティの管理人はこの物件となにかしら癒着があるのかと思ってしまいます。
フラットな視点で見つめたいのに、残念です。

まず、都内とか城南地区とか東急といっても、本当それぞれですからね。こんなところなら横浜や川崎にすんだ方がマシというような東京もたくさんあります。
それに城南ってそこまでですかね、都心にすめない人がすむ郊外の中でも、それなりの高級感はありますが、それは目黒や品川のおかげ、大田区に憧れている人なんているとは思えません。唯一の田園調布ですら、「あれ？田園調布って世田谷じゃないっけ？」と言われることも多いほど。
そもそも大田区は広いですし、城南とかのレベルで語れません。
それに、ここは東急といってもここは地味な線。この線を羨む人がいるとでも？そもそも知られてるのかすら疑問です。
人々がよいイメージをもつ東急は東横線のことですよ。

こういう一般的な感覚をなかったことにして、偏った価値観で洗脳するかのような書き込みはよくないと思います。

そんなマジレスしなくても洗脳なんてされないから大丈夫かと思います。
緑が豊富な敷地は良いなと思いますが、それ以外は全く平凡な物件ですね。外観も田の字プランも設備も平々凡々。
そもそも大田区の環八沿いという時点で良い条件揃いとは言い過ぎですね。
ただ、価格とのバランスで見たトータルでは、なかなか悪くないのは確かかな。

偏った価値観なのは638ですよ。

私は別にそれらがナンバーワンなんて言ってもいなし思ってもいない。いいと思ったところをいいと言っただけです。それを否定するならただ単に買わなければいい。お金さえあれば同じような、それ以上の物件を目黒区や港区で買える。ただ限られた購入資でよりいいマンションを買いたいわけで。ならばこのマンション以外により良いマンションがあるなら教えてほしいと言ったまでです。

>>641
仰りたいことはわかりました。
しかし、それなら初めから、予算は幾らぐらいで、広さはこれぐらい希望で、エリアはどの辺りで、とか言わないと、636の書き込みはただただ持ち上げてるように見えちゃいますね。

ちなみに私に洗脳する力なんてありませんよ。そんな力があれば、もう少し世の中うまく渡っていけるのに。

636さんにとってほぼ理想に近い物件に出会えたということなんでしょうね。おめでとうござます。
おそらく嬉しさのあまり、ここ以上に「良い」物件があれば、なんて言ってしまったんですね。
なにが良い条件かなんて人それぞれなことは言うまでもないです。
例えば、湾岸タワマンしか眼中にない人と636さんが、どっちが良い条件の物件か主張しあっても意味ないことはわかりますよね。

1億5千円超の物件とか、都心ビル群の中に立つ物件を除くと、ブランズシティ久が原より良い物件は、現在売りに出ている新築マンションの中では見当たらないですね。

>>645
あとタワマン除けば、ですかね。

池上線はもう少し早くならないのか。
のんびり過ぎてイライラする。
せめて急行ができたらとは思うが、止まる駅は五反田、旗の台、雪が谷大塚、池上、蒲田だろうな。
多摩川線だって蒲蒲線が実現すれば副都心線から羽田に行く路線の一部になるけど、多摩川線は全駅通過だろうね。
多摩川線の下丸子駅は、多摩川線沿いのタワーマンション群やCanonの本社があるにもかかわらず、ローカル駅のままだし、東急にとってこの辺りは全く眼中に無いと思う。

池上線ですが、昼間は1時間に10本くらい走っているから待たされること無いし、蒲田駅までは駅距離短く4駅しかないし、私はイライラしたことが無いですね。

>>645
そうなんですね～
やっぱりこの辺は地価が安いので、その分マンションの質に費やしても、この程度の金額で都心以上に充分な儲けが出るのでしょうね。
湾岸も地価の安いときにデベがとちをかいしめて豪華なタワマン売ってかなり儲けたようですし。

鵜の木も周辺の方に反対されてまでおしすすめるだけの儲けがでる物件ということでしょうね。

質のいいマンションを作ってくれるなら、東急さんには大いに儲けてもらって構わないですよ。デベとマンション購入者のwin–winの関係ですね。

都心で6000万台のマンションに住んだってただの庶民だが、
少し前まで3Lが4000万台だった鵜の木でこの価格となると、
かなり大きな顔できると思う。

なにしろ駅近でも坪100万ちょっとのエリアだもんで
この辺でこのくらいの金額出せる人は戸建主流、
3000～4000万台がギリギリという人がマンション、
それにも満たない人は賃貸にすんでた。

ブランズは戸建かえる人があえて選ぶマンションなのだ。
鵜の木で一目おかれること間違いなしだろう。

>>636
私も636さんとほとんど同じ思いです。なんかスッキリしました。

大袈裟にいうと惚れた感じですね。彼女のいいとこ、悪いとこ全て受け入れるって感じですか。

人生最大の買い物です。コレだ！と思えないと買えませんよ。35年ローンですから。

確かにこのあたりにはなかなか無い魅力的なマンションであることは認める。