ブランズシティ久が原ってどうですか？

竣工に時間かかったのは土地が歴史のある場所で区が保護するために買収しようとしてたから。
それを売主が、区よりも金を積んで強引に土地買収してマンション建てた。
マンション価格が高いのもそれが理由のはず。
さらに災害で水害の恐れがあると地元住民と揉めたので計画が遅れた。
結果として水害は起きて、一部の部屋は水害の為フルリフォームしたし、売れ残りも出た。
建物そのものはいい建物だと思うけど、そういう場所。

>>4748 匿名さん
地元住民と揉めたのは、水害の話なんでしたっけ？よろしければ、リソースを教えてください。

とにかく、ここは高すぎるよね。ここの金額だったら、わざわざここじゃなくて、都心の方の更に便利な立地で、いくらでもブランドマンションが買えるよね。もうちょっと価格設定考えないと。

いやいや、マンション相場上がりすぎて、もはやここは安いほうになってる。
ここの金額で、ここよりちょっと都心より（品川区・目黒区あたり）で便利な立地のブランドマンションがあったら教えて欲しいよ。マジで。
確かに高すぎて買い手がいないのはその通り。ただここだけじゃなくでどこも高すぎ、特に城南地区は新築マンションが売れ残りまくってる。昔と違って体力有るデベしか残ってないから投げ売りしないので売れ残っても安くならない。ほんとマンション買いづらいご時世になった。

>>4751 マンション比較中さん

そうは言っても竣工２年半で完売してないマンションってやっぱりレアなのではないですか？

>>4752 匿名さん
おっとすみふの悪口はそこまでだ

>>4753 匿名さん
東急不動産------?

水害の恐れがあると地元住民と揉めたという事ですが、マンションが建つ事で周辺の環境が変わり水害が発生するリスクが上がったのですか？
立地は武蔵野台地の久が原で自然の災害や脅威に強い高台に建てられているとあり、水害とは無縁のように思いますがどのような状況になっているのでしょう。

アドレスは鵜ノ木です。
西側の3階が東側の1階で環八から西側へ傾斜してたと思います。
大雨の時にはウエストレジデンス側に水が流れる様です。

>>4755 匿名さん
区が買い取って公園にする予定だったが、東急が区より高い金額を提示してマンションにしたため反対運動が起こったようです。

そうすると、東急が土地を高値で仕入れたので、少しでも販売住戸数を増やそうとして半地下住戸を作り、ゲリラ豪雨のときに浸水してしまったということですかね。
でも、土地がデベロッパーの手に渡ってしまったら、いくら近隣住民の方々が反対運動をしても、マンションの建設を止めることはできないでしょう。
元の売主にお願いして、価格がデベロッパー提示金額には及ばなくても大田区に譲ってもらえるようにすればよかったのに。普通の土地ではなく、江戸時代からほぼ手つかずの森だったのだから、歴史的遺産を守るという社会的意義もあったのに。

ここって、完売する日は来るのですか？

>>4759 通りがかりさん
昨日DMが来て、それによると残り7戸だそうだ。
価格そのものは下げてないが、家具やらなんやらオマケいっぱいつけてた。東急もラストスパートかけるみたいです。
時間はかかってるけど、とうとう大幅値引きなしで完売が見えてきた。この地域のこれから売り出すマンション価格が強気のままになっちゃいますね。

今までは豪雨があっても、広大な森の土に水を浸透させる事が出来た。
公共の下水もそれを前提としていた。
その土がコンクリートになって水が浸透しなくなって溢れた。マンションの雨水を貯める装置も大きさが足りなかった。
反対派は以前からそれも指摘していた。
って事かな？

不安材料が有っても購入してしまうんですね…
残り7戸まで売れたんですね。

浸水しても他に家がある人が買っているのかな。
お金持ちはいいな

どのマンションでも不安材料はある
浸水、埋立地、飛行機騒音、治安などなど
その価格で許容できるかどうかだけの話

それにしてもマンションの価格は上がったなぁ
昔は戸建買えない人が買うイメージだったのに
お隣のワザックもあの値段で買う人いるのかしら

未入居賃貸？
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_111/jnc_000049712709/

中古は売れないですね。長期棚ざらしだから、そろそろ引っ込めて、2週後ぐらいに「新着！新規売り出し」とかで出てきそう。現在新築売却時売値から400万引だけど長期売れてないから10％引きぐらいで出せば普通に買い手つくよ。

鵜の木側の１F庭付き、空室が多く見えました。あれはなんでしょう（修理中？でも住んでいる住居もある）。

8838万→8397万(441万引き)
7738万→7352万(386万引き)
約5%引きですね。
他のお部屋もこんな感じでしょうか。
他に家具いらないんで200万引き、諸費用分200万引きを指値か。
で、ローン審査済みですぐ買えます。いかが、という感じでしょうか。

実際に水浸しになったのに買う人の心境は？
教えて偉い人！

>>4769 匿名さん
安けりゃOK！
食中毒直後のメーカーの牛乳買う気分

また、安く買いたい人が演技始める流れですかね

>>4768 マンション検討中さん

間もなく竣工から33ヶ月目に突入ですからね。公表価格から更に値引きを引き出すことも可能でしょう。定価で購入した住人の気持ちを考えると複雑ですね。

反対運動や水害などの苦難もありましたから、個人的には頑張って欲しいと思います。

頑張れ東急、頑張れブランズシティ久が原！

ローン審査に時間かかってますが、購入決意しました。審査無事通りますように。

無事ローン審査通りました。入居が楽しみです。

>>4774 検討板ユーザーさん
いくら安くしてもらえましたか？
500万ぐらい安くしてくれないかな…

ここでそれ聞いてどうするんだろう？

ガチの情報出るわけもないし、万一なにか出たところで
「匿名掲示板で〇〇万円引きって書いてたから私も…」って言うの？(笑）

そんな暇があるならとりあえず行って交渉してみれば、
ダメならダメで諦めもついてせめて次に行けるだろうに。
なんか色々生産性が無さすぎるような。

何組もの人が交渉しても満足いく返事が無いから売れ残ってるのでは？
高級ブランド品と同じで、値引きはブランド価値を下げる事になると思っているのかも。
ただ違うのは、この物件にブランドを感じる人が少ないのだと思う。
竣工前は高級住宅地久が原に建つ最新高級マンションというイメージ戦略で人を集めたけど、竣工後は現実が見えちゃう。
諦めて価格を公にしない事を条件で、希望価格で完売させた方が、既に入居している人にも良いと思う。
売れ残っているという事は、事情があって手放す人が苦しむし、売れないマンションだと思うと買う方も躊躇する。
売れないというイメージは同ブランドの他のマンションにも影響を及ぼすのでは無いだろうか？

>4692
床下浸水ではなく床上浸水ですか？
大地なのに水没するんですか？
水没はガセネタではないですよね？

>>4777 匿名さん
最近徐々に売れているので裏では値引きを始めていると思います。一気に売れるほどの大幅値引きはしてないでしょうけど。

水没した箇所のサビのケアは東急が十年はやってくれますか？

先日ローン審査が通ったと書いた者です。値引きは、公式サイトにもある通り、価格改定されていた物件なので、その改定分の値引きとなります。

昔から久が原に住んでいたもので、この地域に家を持ちたいと思ってましたが、ここ数年久が原周辺の住宅が値上がりしていて、八千万前後でないと家が買えません。
私にとっては、このマンションが相対的に安かったので、特に改定価格以上の値引き交渉は行ってません。
宣伝と思われるかもしれませんが、実際この地域でこのマンション以下の価格で六千万以下とかの条件だと築10年以上の中古しか無いと思います。

六千万以下とかの条件だと築10年以上の中古しか無いと思います。

これで高級住宅地ですか？都心じゃない世田谷
、杉並でもそのくらいします。

＞4781　
実際に浸水したことは重要事項説明にありました？
浸水した物件だということをご自分の中でどう解釈されたのですか？

>>4783 匿名さん
購入前にこの掲示板もチェックしました。色々ネガティブなことが書かれていましたが、良く考えれば、どうでも良いことばかりなので、むしろ、ここまで粘着する人が居るのに、探し出せる欠点はこの程度なのか、という良い判断材料になりました。
浸水なんて、滅多に有るものではなく、室内に浸水したわけでもなく、ましてや自分の住居フロアにまで到達する浸水被害レベルなら大災害レベルしかあり得ないと思います。

ネガティブなコメント書き込みたい人には分からないと思いますが、そんなことでここ以外の家買うとなると更に二千万必要となるなら、全く気になりませんよ。今ならモデルルームの家具も貰えますしね。

>>4784 マンション検討中さん
良い選択だと思います。
今はオリンピック前だから高いとか、今後暴落するとか色々言われますが、就職氷河期と同じで、今買う人にとって仕方の無い事です。
人は寿命があり、働ける年数、住める年数を考えると、買う時期はある程度決まってしまいます。決断は早い方が良いです。
もともと土地勘があり気に入ったのであれば、今このマンションは大変お買い得と言えます。

>>4785 匿名さん
まさにその通りです。小さい頃から住み慣れた町だったので、この土地で子供も育ててあげたく。
昔から近隣に住んでたので、ここでネガティブなコメントを書いてる住民とのトラブルが多発してるとかもデマである事が分かってますし、基本的に久が原近隣の住民は穏やかですというのは、何十年も住んでて分かってるので、気になりませんでした。
むしろ、こういうネガティブなデマで売れ残っていたなら、その人達に感謝したいです。ここが無ければ、ちょっと久が原地域で家を持つという目標は諦めるしかなかったので。

今日もチラシが届いた。２邸減って、残り５邸になってた。
最後の大幅値引きでも５％程度で売り切っちゃいそうですね。
結局、欲しいけど高くて手が届かないって人が多かっただけのようでしたね。
ちょっと価格を下げれば手が届く人から買っていくのでしょう。

>>4786さん

　ただ値付けを間違っただけで、誰も浸水の事なんて気にしてないでしょ？？
物件価値にに見合う価格なら売れる、高けりゃ売れない、ただそれだけ。
こんな掲示板を見てない人もたくさんいるんだから。

高い高いと考えていた人がワザックがさらに高くて、アールブランも高そうだから諦めてここにしたのでは？

気になるのは、またゲリラ豪雨の際に１階住戸が浸水する心配がないかどうかということです。
心配ないのなら、OKです。
ただ、再発のおそれがあるのなら、１階住戸でなければ気にしないと割り切れるのかどうか。
ところで、このマンションの近くの西嶺町って高級住宅街なんですね。
西嶺町邸宅が中古一戸建で売りに出されていますが、絵に描いたような豪邸ですね。

中古は売れた？
成約価格が気になるけど、知る方法ないよね

>>4791 マンション検討中さん

REINSにのってましたよ。

>>4790 匿名さん
ここもワザックも、木々に囲まれた一軒の豪邸跡なんですよ。
西嶺町はそんな広い敷地の豪邸が売られずにまだ多数存在している地域。
テニスクラブとかあるしね。
あの辺り東京とは思えないくらい木々が多い。

駐車場空きないんだ
珍しいね、今どきにしては
それとも数が少ないだけ？

残り3邸か！ここへ来て加速ついたな。

商談部屋は中古として販売かな