ブランズシティ久が原ってどうですか？

>>4663 マンション検討中さん
ブランズシティ鵜の木ならもっと売れただろうね。。

大田六郷ですら、完売したのに。。

>>4669 マンション検討中さん
大田六郷は普通に凄い
ここより2.5倍ぐらいの規模で、ここより駅遠
値段は正義なのか、野村の営業が上手いのか

>>4667 マンション検討中さん
ゼロとは思っていませんが、何かあった時に賃貸に出せない物件(キャッシュマイナスになる物件)は厳しいと思いまして。

>>4670 マンション検討中さん
いやあそこはラスト60-70戸くらいはバルク売り

しかも東急は野村ほど値引きはしないし。

値引きしてでも売り切ってくれた方が住人にとっては良いだろうね。
新築が残ってちゃ中古は売れない。

>>4674 住民板ユーザーさん2さん
ここは投資目的の人が買うマンションじゃないから別に関係ないのでは
むしろ、管理費修繕費の取りっぱぐれがないし、エレベーター空いてるしでプラス材料かと

残り14戸か。

残り13

残り12

まさか大田六郷よりも売れ残るとはね…
これは意外でした。

残り12

そろそろ価格下がった？
もう一度行こうかな

中古が出てますね。時期的に転勤かな？

かわいそうに。。
プラウド池上は完売だって。
早かったな。

水没履歴のあるマンションは買えませんでした。

結局水没はどうなったの？
瑕疵で東急負担で修理？半永久的に問題ない内容？

売主負担でフルリフォームしたと聞いたけど、ALCか何かあるようにみえたけどそこもやったんだろうかね？
どんなにリフォームしてもコンクリートにかぶったろうから鉄筋どうなっているかな。

代表間取りをみました。
間取りページに返済例が書いてあって、どのくらいの月々負担でいいのか書いてあります。例えば、Gタイプは月々16万円台。8838万円で、これまでこんな高額な部屋はムリそうと思ったものの、2馬力なら1人8万円×2人でいけるんですね。出産などでパートになったりする可能性もあるので、ムリしてはいけないと思うものの正社員同士である程度高収入なら9000万円予算のマンションだって買えるような気がしてきました。

リフォームは初耳です。中古のリノベーション物件なんですか？だとすると、最後は安く販売してくれるのかなと期待したいです。

>>4688 匿名さん
うん、まぁ1馬力1000万なら。
ボーナス払いの設定があるのと、管理費修繕積立考えたら普通の2馬力じゃ無理よとマジレス

チラシに載ってる支払い例に勇気付けられて買う人がいる現実が恐ろしい。

ここは、元の土地は小さな森林と池でそれを潰してマンションを建てたんだよ。
ところがその森と池は用水路の貯水機能を持っていてそれを知ってか知らずか無くしてしまった。
案の定、夏の大雨の際、隣接道路が冠水しマンションにも床上浸水したってわけ。
近隣の別のマンションは貯水槽を拡大して建設したけどここは地元住民の声を無視して
施工の計画通りに作ってしまったんだな。
今年も冠水するんじゃないかね。今年でなくても数年以内に大雨になればね。

そんな深刻な問題じゃないよ。東急持ちでもう修理改善も終えたらしいよ。

問題が起きなければ、そのままスルーしてたわけだ（笑）ひどいね東急。

鵜の木でも久が原でも商店街や町内会の評判はだいたい >4692 と似た感じよ
地元には評判わるいマンションなのよ

>>4695 マンション検討中さん
まだ反対派の人っているんだね。流石に幟はしまったみたいだけど、ネットでは未だに粘着してんのか。

残り10
2割引ならすぐに売れるだろうけど、なかなか売れないってことはそこまで値引いてくれないのか

価格的には世田谷あたりのマンションが買えるんでここを選ぶ理由がいる。
このエリアがいいと知っている人なら検討するだろうけど水没の話も知ってるだろうし。

>>4698 匿名さん
この価格で世田谷のマンション買えますか？バス便マンション？？

よーく探すと買えるよ。
自分がほしい広さや向きはそれぞれなんで選べない人もいるとは思うけど
例えば、東向きだけど5000万円台前半未入居物件って世田谷にあるんだよ。
6000万だせるなら最上階もある。選べるかどうかは人それぞれ。
個人的な意見では、鵜の木久が原は捨てがたいけど、浸水してコンクリートに水かぶってるよりはいいとは思ってる。

天明家といえば鵜の木を開拓した名家なのに、
その天明家の本家跡が鵜の木名じゃ無いのが残念。
同じ跡地でもワザックは鵜の木名なのに。

>>4700
世田谷といってもここと同じ価格帯のところってなると、小田急の千歳船橋以遠とか京王沿線の世田谷区でしょ。
数年間経堂に住んでたことがあるので土地勘があるけど、あの辺の世田谷だったら池上通り以西の大田区高台の方が格上かと。

同じ価格で、梅が丘や代々木上原狙うのは無理よ。だから個人の求める条件による。
ただ、少なくとも浸水は、告知事項ではあるはずで、少ない可能性でも
躯体に影響があるかもしれない事象があった物件を選べる人と
格上だからそれでもいいと思える人は、それぞれだよ。

今ホームページ見たら、GWは1日以外はオープン
はたして売れるのか！？

まだ新築の売れ残りがあるのに、中古物件が登場しちゃいましたね。

以前も中古でてましたよ。
3物件目かな？

>>4706 通りがかりさん
2物件目じゃない？
前は2LDKで、3LDKは初めてかと

竣工後、もうすぐ２年半になるので、「新築」じゃなくて「中古」の未入居物件でしょ。
浸水含めて問題あり物件で、これだけ売れ残ってる。ある意味ちまたで有名な物件になっちゃいましたね。

地元の反発をいつもの日照権や人口流入嫌悪問題と思ってた売主の誤算ですね。
反発があろうとなかろうと土地をよく調べて計画すれば起きなかったんだから
区が買収に動いた歴史的な土地に割高な費用払ってまでマンション建てた売主の業だよね。

中古ででてる部屋の分譲時の価格っていくらでしょうか？
新築で残ってる部屋より条件いいから検討したいけど、もうちょい安くならないかな

築浅だし条件いいし中古もほぼ分譲時の価格に近いんじゃないかな。
８F南西向き坪単価330万ぐらいと予想するので100万安いぐらいか。
中古のサイトで内装写真みたけどいい内装だね。もともとの仕様は知らないけど
この部屋はオプションの内装品もいれてる気がする。

久が原の戸建てやマンションが、ここ数年でかなり値上がりしてるから、ここがむしろ安く見えるようになってきてる。

８階南西向き　７３.９０m2

新築売り出し時　　　　７,４３８ 万円
今回売却希望価格　　　７,０８０ 万円 　　　

約、５％ダウンですね。　これでも売れないかも。これが現実。
指し値、７０００万ジャストで購入したらどうでしょうか？

遂に値下げですね。。。

でも、短期譲渡所得よりも、損益通算で損金計上で税金安くなるから、売り主が見切り付けるなら売り頃かも。だらだらクソ物件に住むよりもね。

>>4711 匿名さん

そうですね、廊下、洗面所、トイレの床は石？
これなんでこんな安くして売ってるのだろう…

新築でも売れない物件の中古が、
新築以上の価格で売れるとは思えない。
この価格はちょうど良いと思う。