ブランズシティ久が原ってどうですか？

>>4520 マンション検討中さん
他の物件で物凄くうれてないのってどれ？
ここは物凄く売れてない物件の代表みたいな存在になってるよ。

たったの22戸って…
280戸程度、築2年で22戸も残ってる物件なんて無いですよね。
もう築3年目に入りますけど。

>>4521 マンコミュファンさん
4520さんじゃないけど、ブランズシティ世田谷中町の事じゃないかな？
ニュース検索すると色々出てきますよー
あっちは、更新不可な定期借地権がネックみたいですね。

竣工一年半で、半分以下しか売れてないようなので、、、
しかも定期借地、それでもほとんど値引きしてないとか、
ここで値引き期待するのも難しいかも。

>>4524 評判気になるさん
ここは1年前から値引きしてるけど。
決算前の2月辺りには、大セールありそう。

>>4525 匿名さん
引き渡しまでの時間考えたら2月じゃ全然遅い
いつやるの？今でしょ

昨年の今頃の在庫数は43戸で現在22戸残。
21戸販売するのに1年かかったのですから、残り22戸売るのにまた1年かかってしまいますね。
さすがに、そろそろ大幅値引きして売り切りたいと東急さんも思ってるのでは。

物凄く売れてないのは江古田の物件
500以上の大型物件だったようですが
まだ200以上残っているみたいです

その他にも芦花公園物件とか本当に色々ありますよ

品川駅及び高輪門駅再開発で蒲田も注目されてるんですよ?
蒲田に近い久が原エリアも更に評価アップだと思います
東急さん的には急いで安売りする意味が無いと思います

周辺の大型物件はほとんどない、ってか最近供給が少ないような
今さら売り急ぐなら、もっと売り急ぐ時期があったのでは

仮に東急が売り急いでなくても、購入者は安売りしてでもいいから完売してくれと思ってるのでは。
今、何らかの事情で売りたくても、完売してないんじゃ中古にも出せない。
それにまだ販売中というのは恥ずかしい。。。

>>4531 匿名さん
それは完売しない物件を買ってしまった購入者の自己責任です。未入居分の管理費も修繕積立金も東急が払ってるしクレームあげられないですね、、、

普通の購入者は多少売れ残ってても気にしないともうよ。駐車場がガラガラとかでもない限り管理組合の収入に問題ない。気にするのは中古で売りに出す時ぐらい。

>>4528 マンション検討中さん
江古田や蘆花公園の物件は、今年の1月とか2月竣工の物件ですよね。ここより大規模だし。
他にも色々あるって言われますが、竣工2年で2ケタ売れ残ってる物件はやっぱりないんじゃない？

>>4528 マンション検討中さん
江古田の物件、物凄く売れてないと言っても竣工後1年足らずで300戸以上は売れてるってことだよね。
ここは竣工後2年経っても256戸。
どう見ても物凄く売れてないのはこっちじゃないかな。。。

全然立地が違う物件が残ってるとかどうでもいい
この物件に意味がある話ないですか

結局ここより売れてない物件を出せなくて、話を逸らすしかないんですね。残念ですね。

というより、この状況を正確に表現するなら、もはやこの物件について前向きに語り合う話題は皆無だということですよ。

1000万位値下げして抽選ででも売り切った方が良いと思うよ。

売り切れて欲しいのか、欲しくないのか、、
この物件嫌いならこのまま売れ残れザマーでいいじゃないですか笑

蒲田が注目されてるなら、蒲田のマンションいいですね。

地域は全然この辺りと違いますが成増のソライエは完成後1年で約二割しか売れていないようです。。

完成から２年経っても新築？新古？、そろそろ大幅値引きでしょうか・・
東急さん企画甘かったですね

未入居の中古だよ。

久が原って名前に期待し過ぎたのかな。
何となく高級感を出してPRしてましたが、セレブっぽい感じやブランドが好きな方々が、思ったほど集まらず誤算ですかね。

条件の割に高い。それだけ。

外から集めるには厳しいエリアだからなぁ
マーケットの規模を読み違えた

マイナー地で280もあるもんね
半分は区が買って公園にすれば良かったのにな

>>4548 通りがかりさん
最近流行りの児童相談所なんてどうだい

昨日HP更新。残り22戸のまま。
はぁ。。。

この株価大暴落をみるとだいぶ厳しいですね…

そんな人気ないのですか。。。

値下げありそうなんで検討しようとしたけど理事会やらキッズルームやら色んな問題があるみたいなのでちょっと躊躇しちゃう。

あと、バーベキュー問題もね

>>4553 マンション検討中さん
それって住民の仲が悪いとかですか？
検討してるので気になります

検討してるなら過去レスとか色々見ましょう

竣工３年目に突入か

組合よりは水没

売れてないマンション代表になってしまいましたね

初売り！2割引でどうだ！

区画整理された一戸建てが立ち並ぶ住宅街久が原。駅に魅力がある訳では無い。

その久が原の名前を付けた鵜の木側環八沿いの集合住宅。

名前に「久が原」が付いていなければ完売したかも。

まあ、水が出たのが｢残り20数戸｣の時点だったのがせめてもの救いでしょう

被害規模がどうであれ、水害は家を探してる人にとって最もダメな要素でしょう

>>4562 匿名さん
最もなポイントかはあれだけど、ハザードマップに入ってるだけで検討やめる人もいるから、検討止める要素にはなるよね

ここの１階はもともと半地下の造りなので集中豪雨がきたら水没してしまうのは普通に考えればわかる。
それなのに購入してから愚図愚図いうのは考えずに購入した人なのでしょう。
１階を全て駐車場にすれば良かったのに。

1階の方は豪雨被害に対して何か対策があったのでしょうか？
各個人の保険でカバー？東急or管理組合で補填？

>>4564 買い替え検討中さん
1階は集中豪雨がきたら水没するのは普通に考えたら分かるって…
>>2779 >>2785 >>2794 >>2796 で、こちらのマンションが中小河川版ハザードマップで緑色にかかっているのが心配で投稿してた者ですが、久しぶりにマンションスレを見に来たら、やっぱり1階は浸水したんですね。
当時、ポジは、高台だから浸水は全く心配ないとか、ハザードマップの浸水予想は西側の崖のせいで、このマンションは全く心配ないと言い放ってましたけどね。
>>2792 さんには、地図の見方を勉強した方が良いとイヤミまで言われましたが。。。
高台で浸水の心配はないとあんなに言ってたのに、実際浸水したらハザードマップに入ってるからとか…
随分と変わるもんだなぁ。
とりあえず不安的中で、購入しなくて良かった。

おっ資産価値アップか。。。
【東急、「池上線」テコ入れの裏に潜む危機感】
＞ところが、近年、東急は上述のように駅改良工事を進めるとともに、「生活名所」プロジェクトを立ち上げて池上線のブランディングにも力を入れ始めた。同プロジェクトは、沿線の神社仏閣や店舗、公園、鉄道施設など、”池上線らしさ”が感じられる場所を生活名所として選定して情報発信し、広く池上線の良さを知ってもらおうという取り組みだ。その一環として、2017年はフリー乗車デー、2018年は全線祭りを開催した。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190108-00257377-toyo-bus_all

>>4567 マンション検討中さん
あんまし意味ない気がします。
長く住んでる私達はともかく、よそから見たら地味な路線、地味な町です。
友人を呼んでも池上線はマイナーすぎて知らない人や初めて乗るって人がほとんどです。
（ここ東京なの？）（イナカの電車みたい）（都心から遠くて来るの大変だった）と言われます。

そもそも池上線は長い間、東急のお荷物、飼い殺し路線だったと思われる。
東急の創業時の社名は、目黒蒲田電鉄。
現在の蒲田?目黒間が東急の創業路線。
近くを並行に走ってた池上線（池上電気鉄道）は完全に敵対鉄道会社だった。
目黒蒲田電鉄が大井町線、東横線と勢力を伸ばす中、池上電気鉄道は山手線五反田駅を飛び越えての白金への延伸に失敗（現在も五反田駅は高い場所に残されている）。
一発逆転を狙い、雪が谷大塚から国分寺駅までの延伸を企てるも、テリトリーを侵された目黒蒲田電鉄の更なる怒りを買い、買収された。

キャンペーンやってるけど、値引き1000万円ならね
築3年目で、諸費用100万サービス×10戸は、セコイと思いました。