ブランズシティ久が原ってどうですか？

まあ、大手ディベロッパーとして、東急はそれなりの対応をしたということでしょう。これで、もう買ってしまった方にとっては、安心して住み続けられることをお喜び申し上げます。

買った人、これからの人はにとっても良かったですね。
外部からのお墨付きと保障が担保されたわけですし。
東急不動産も大きいですからその辺の対応、対策は
安心できるもののようですね

それは早計でしょうね。
杭打ち不良で建て替えを決めた三井不動産は、確かに悪評を最大限に食い止めたかもしれませんが、｢だから三井の物件に決めた｣という評判までは聞きません。
水関係については誰しもことのほか慎重です。販売開始前なら｢それでもこの物件が気に入ってるから購入する｣という前向きな人はいたでしょうが、これから買う人(＝売れ残りを物色している人)が敢えて手を出す必然性はないでしょう。

何かあっても大手は安心というのは今回も当てはまりますね。それでいて、浸水に関しては安心感が付与されるのですから、良かったのではという話です。当然てすが別にすぐにとびつかなくて良いのでは？高い買い物ですからね。但しその部分の不安などはある程度払拭されましたね。

あと26戸。東急の危機管理能力が評価されたか、浸水事故後も売れたね。

もう一気に売れるほどじゃないし、
選べる間取りも少ない。立地と価格、仕様など納得できる人が買う感じですかね。
規模感もそうですが植栽とのバランスが良いですね。
グッドデザイン賞受賞だけはあるなという印象です

ここって業者多いよね。そういう書き込みレベル。

>>4072 匿名さん
同感。マンション北側のオープンプロムナードも植栽の配置が良くリゾートホテルのようだ。オープンプロムナードは東急へ文句を言ってる周辺住民も使ってる。
価格さえ安ければ買いたいが我が家の予算では厳しい。

へー！
まだ26戸も残ってるんだ！

浸水事故はないに越した方がいいと思うけど、起きてしまった事への対処はきちんとされているので、ある程度の安心感はあるかな。
販売中物件だからというのはあるかもだけど、きちんと第三者機関が評価するのは公平で良いですよね。
自分は残った部屋の間取りがあまり気に入らない。
縦長リビングがよかったー

期待込みでしたが現状値引きとかも無かったですね。
やはりどのデベも在庫が減ってきてるからか強気ですね。
今後の仕込み物件は更に高いですから迷うところですね....

確かに今後も値下がる気配はあまりないし、新規供給も専有面積を小分けして表面上1戸あたりの価格を安く見せるセコい物件が散見されますね。
ここの売れ残りはもちろんですけど、いま無理して新築に手を出す必要もないでしょうな。

竣工後二年たっても完売しない可能性が現実的になってきましたね。そろそろ東急は投げ売りを考えるタイミングです。飛ぶように売れる物件ではないので余裕をもって検討できるのがありがたいかな。

>>4076 名無しさん
縦長リビングで残ってるのは、Gタイプですね。２階、84平米、8,838万円。西向きで日当たり良好。南側の窓は開けられるのか？

そう思って私も聞いて見たのですが無理っぽかったですね。カーテンサービスとか家具くらいなら行けるかもというレベル。4077さんと同じですかね。デザインや高級感はやはり結構良いなと感じました。グッドデザイン受賞は知りませんでしたが聞くと納得という感じです。

>>4080 匿名さん
そうなんですよねー。間取りは好きなのですが、80平米代は予算オーバーでした。
あと、4階以上が希望で断念です。
最初に売ってたらしいLタイプが好みでした。

Nタイプが新価格で安く出てて魅力的に感じるけど、南と東に窓があるってことはサザンの一番環八寄り？サザンの値つけは、やはり環八(東)寄りが安くて、西寄りが高い？

閑古鳥のMRに対して、このスレは大盛況でなによりですなあ～

検討スレでここまでポジレスが活発にもかかわらず、竣工一年半経って26戸も売れ残ってるのが不思議ですね。
どれも購入者の書き込みだからですかね。
実態を反映してないんですね。

現物見れるし、2年先とかで家賃を無駄にすることもないし、すぐ入居できるのはメリットだね。

確かに今後の物件は土地の価格がピークと言われる物件ばっかだろうから余計に高いだろうしね。何年も待てるなら待つのもありだけど、今のタイミングで欲しい人には貴重な選択肢ですかねー

住友始め完成在庫の数が減ってきてるというのはそういう理由もあるのかなと思います

>>4089 周辺住民さん

匿名掲示板とは言え情報は正確に書きましょう。

竣工後1年9カ月です。

完成在庫なんて買ってしまったらどんどん値上がりしていくだけなのにね笑まぁ買った人には関係ないんでしょうが。

青田買いではないので実際に見に行けるのはいいですね！
イメージも掴みやすいですし、、
設備仕様も価格からすると妥当以上のものついてる感じでしたね。

鵜の木を開拓した歴史ある天明家の本家跡地なのに、住所も異なる環八向こうの久が原の名前を付けてしまうセンス。

4049さん

久ヶ原駅が1番近いので久ヶ原とつけたんでしょう。
砧なのに成城とつけたり、玉川田園調布を田園調布と言ったり、普通の事です。

歴史ある土地なら、売らなければ、又は維持したい方が購入すればよろしかったのではないでしょうか。

都心では、大大名家の屋敷跡がマンションになってますが、あれも駄目ですか。

私はこちらをローンを使わずに購入検討しましたが、何回か様子見して、内外に面倒くささを感じたので購入に至りませんでした。

>>4095 匿名さん

浸水もあったことだし、結果としてその選択は大正解でしたね

浸水に対策されて安全性が上がったんなら良かったんじゃないか。これからの人はそこも合わせて検討出来るんだし。

水だけはダメでしょうな

そういえば、グーグルでここを検索すると｢浸水｣って出でくるよね

ダメでもないんじゃない。その後も売れてるし。
対策も施されていくようですしね。

あと26戸といえば、小ぶりなマンション１棟分ですよね。
しかも、どなたかも書き込んでましたが、売れ残りなので間取りは限られてるし、水のことがありましたから低層階はNGですよね。
一年後もまだ残ってるかも知れませんね。
そのころまで、購入者がこのスレで頑張ってポジレス連投できるかしら？

低層階と言っても1階は既に完売してるし、あんまり関係ないよね。
それより上に水がくるなら他の物件買っても無駄でしょう。
対策もされてあんまり関係がない心配事ですね。東急さんも売り急ぐ感じで
値引きも無いようですから、不公平感なくて良いかもね。
買う人は安い方がありがたいだろうけど。

購入者も高値では売れないだろう。
同じ価格なら未入居物件を買うだろうから。

間取り次第ですしは中古は中古で需要あるのではないでしょうか？
同じ価格で同じ間取り条件一緒なら未入居買うでしょうけどね。
不動産の場合中々そういうものでもないでしょうから。

住みやすそうですし家族で永住に向いていそうな物件ですね。どういう方が買われているのか分かりませんがなんとなくそんなイメージです。

いや、水害とかいくら対策しても防げないことがあるから怖いわけで…対策されて良かったねって絶対他人事だから言えてるでしょう笑

対策したら防げるんじゃない。前にも書かれてたけど
難しい工事じゃないみたいだし、他のエリアでもダメになるような水害なら
もはやここは関係無いわけですし。

金持ちそうな老夫婦がよく入って行くのを見かけます
まぁ、金持ちしか買えない価格だよね、

>>4107 マンション検討中さん
金持ちそうな若夫婦や家族も見かける。いずれもきちんとした身なりで、きちんと挨拶を返してくれる。
老夫婦から新婚さんまで幅広い世代が住んでいることは、将来、ゴーストマンション化の恐れがなくマンション管理運営上の利点だね。

>>4106 匿名さん
ここみたいな場所に半地下物件を作っておいて、そんな簡単にできる工事がなぜ施工時から行われなかったかの方がちょっと不信感があります。

他にもギリギリの設計で、販売期間や瑕疵担保期間中に問題が顕在化しなければそのままといった方針で施工されていないか少し心配になりました。

ここに限らずだが排水の設計って難しいんだよ。
やらなかった訳ではないよ。工事が簡単なのは
そうかもだけどね。まあ東急が威信をかけてやる
だろうから、しっかりしたものにはなるんじゃないかな

難しい？排水なんて当たり前の施工工事だろうに笑
やはり大豊は施工不良が多いな。。
ドレッセ用賀でも竣工直後に漏電があったとか。

住民の方々には、是非第三者インスペクターに、組合費用から捻出して調査依頼をすることを勧めたい。何もなければそれそこ客観的に安心な物件。瑕疵が見つかれば2年以内にデベに請求可能。時間切を狙うのは東急。

管理組合のガバナンスが適切に機能しているが試されているね。組合が統制できているマンションなら今後の検討者も安心できるだろう。

排水設計は難しいらしいからね。最近はゲリラ豪雨とかも
あるしね。
傾斜地の場合は特に設計は大変だと思うよ。
まぁいずれにせよ、第三者が入ってしっかりとした
対策も施されるようだし、詮無きことではないでしょうか
住民スレを読む限り物件自体のクオリティは結構高いのだと
思います。グッドテザイン賞もとってますしね

なんで住民がここまで検討スレにご執心なのか、最近だんだんわかってきたのですが、もしかして販売促進ですか？

だとしたら、誰からも頼まれてないのに、無報酬で、朝な夕な熱心に書き込む姿には敬服すらしますが、こんなスカスカな検討スレに巣食う有象無象の輩を相手に、浸水の後始末が良かったとか中古でも高値とかあれこれアピールしても、はっきり言って無意味です。

こんなところで空砲の無駄打ちする時間と気力があるなら、明日にでも現地販売センターに押しかけて、居並ぶ営業マンたちの尻をひっぱたいたほうがよっぽど現実的な販売促進です。

あと26戸を売るのは彼らの仕事ですよ。

一応地域では一番のランドマークマンションだしね。このエリアで探すならまずここでしょうね。そういう意味で中古での需要もあるんしゃないですかね。

ないでしょうね