ブランズシティ久が原ってどうですか？

東急ブランド？それって東横線の田園調布までのことじゃないんですか？
少なくとも、さすがにだれも３両の田舎電車には憧れてないと思う。残念ながら知名度超低いし。

なんか物件の宣伝が激しいけど。。。

376さん。
東急は目黒蒲田電鉄からはじまり池上鉄道、東京横浜電鉄を吸収してから後に東急電鉄となったわけです。いうなればこの辺りは東急のお膝元。他者の鉄道の侵入さえ許さない場所なんですよ。3両なのは田舎だからではなく昔に作られた駅なので3両しかとまれないんですよ。
このマンションの土地も東急の名の意地にかけて競り落としたんだと思いますよ。

>>378
http://trainstory39.blog.fc2.com/blog-entry-17.html
リンク先を見ていただければわかると思いますが、東急がやりたかったのは田園調布や目黒あたりの開発で、このあたりではないですよ。
計画があったけど資金がないから、とりあえず地味な電鉄からかためたんです。

目蒲線ね～。かなしきかな多摩川線は尻尾切られちゃったけどね。。目黒と蒲田の蒲田側だもの、仕方ないけれど。
もうかなりむかしのはなしだけど、目蒲線物語という歌が話題になったのを思い出した。
あのときは図星にはらがたったもんだ。誰か知ってる人いる？

ちなみに環八沿いのイーストは１期で半分以上売れました。久が原駅へのアクセスの良さを求める人が多いってことかな。
防音対策はされているし、現地に何度行っても、スムーズに流れている普通の２車線道路という印象しかないからねー

先日、この物件から六郷用水の辺りまで散策してきました。緑が本当に豊かで、街並みも美しく、歩いていらっしゃる方も落ち着いた感じで、あ～、いいなぁ、と癒されました。
少し高いのは確かですが、物件の仕様、立地と天秤にかけて、我が家は買おうと思っています。
問題はどの住戸を選ぶか。やはり環八からは離れたいので、ウエストかサウスの西寄りかなぁ。

大型トレーラーの振動、救急車や消防車のサイレンは防音していて大丈夫？
あと、環八を渡る事を考えると、子育てには安全な場所でしょうか？
中原との交差点前に速度取締機がありますが、50キロ制限だからかなり車は実際飛ばすところですよね。
実際、小学生が渡っているところは、あまり見ませんよね。

近くに病院や消防署の出入口があって車両の出入が頻繁なら気になるけど、緊急車両の通行なんて普通の道路と条件同じでしょ。
大型トレーラーがどれくらい走っているかは知らんが。
直線道路でスピード出したくなっても、信号では止まるでしょ。
想像だけど子供を見ないのは通学ルートじゃないからじゃないの。鵜の木からの夜道が危険というご意見のほうが説得力あったな。

目蒲線物語！どんな歌詞でしたっけ？

380さん。イーストが売れたのは価格帯が安めということもあったと思います。

何と言ってもこのマンションの目玉はウエストレジデンスの5階以上じゃないですか。絶対に立つはずのない場所に13階建てですからね。プレミアですね。

絶対立つはずのない場所と書かれているのは、ここの土地が売りに出る可能性が低かったということですか？

>>381
私もそう思います。この物件から多摩川駅までの六郷用水の道のりは見事ですね。よく今までこの環境を保てたなと思いました。

第１期では最上階以外ではL1タイプのみが抽選だったそうです。確かにモデルルームタイプで魅力的ですが私はJタイプが好きです。環八からも奥の位置にあたりますし、リビング全体がバルコニーに面している作りが好きですね。金額的に買えるかは別ですけど。

>>389
ウエストの目の前は一種低層なので、高い建物が建つはずのない場所という意味では、と思います。
確かに、遮るものがないので眺望は素晴らしいと思います。武蔵小杉のタワマンが遠くに見えます。

>>389
実は私も営業の方から説明をうけたので、受け売りなわけですが環八に面して建てるのでマンションがたったわけです。建築基準法上ウエストレジデンスだけでは存在できずイーストとつながってるから建てられたようです。だからウエストレジデンスの上層階はプレミアだとか。確かに周りは戸建てばかりですよ。プレミア納得です。

長いこと鵜の木に住んでますが、マンション前の環八はそんなに交通量多くないですよ。
380さんの仰られる通り、ただの二車線道路という感覚です。
個人的には、モデルルームのある雪が谷大塚駅前の中原街道の方が交通量が多いように思います。

プレミア笑
久が原鵜の木でそんな言葉でるんだ笑

眺望抜けているのは確かに大きな利点です。しかしランドマーク的なものが見えないのが惜しいです。ムサコのタワマンが見えても別に嬉しくないですからね。
富士山が見えればプレミアですが。

>>395
武蔵小杉のタワマンが見えて嬉しい人とかいる？
東京タワーとか新宿ビル街の夜景とか見えたら嬉しいとかいうおのぼりさんはいるけど、神奈川のよくわからない町に突然タケノコみたいにはえてきたマンションなんか遠巻きに見て喜んでる人がいるとしたらなんかすごいマニアック(笑)

同じ環八向こうでも嶺町アドレスなら自慢出来るのになあ。しかもマンション名が未練たらしくて恥ずかしい。。

「ブランズシティ久が原」の物件概要を見ていたのですが、間取りで３LDK（予定）とは間取りの変更も有りうるということで良いのですかね～。
ギリギリまで間取りのプランが決まらないものなのかな。
そんなこともあるんですね。

窓からどこの街が見えようが、ここが鵜の木という時点でもう既にマニアックだよ。

>>398
販売予定の部屋が変更になり、4LDKの部屋を販売することもあるよ、と言っているだけ。

ここって天井高はどのくらいでしょうか？

>>397
嶺町アドレスって何？大田ジモティからは尊敬を集めるの？

>>398
間取りはもう決まっていますよ。中には、3LDKを2LDKに変更できる有償オプションもあるようですが。

物件概要に書いてあるのは、一期第二次の販売で出す予定の5戸について、間取りや広さを(予定)としてあるんじゃないですか？
物件の住戸の間取りは決まっていますが、今回の一期第二次に、どの住戸を出すかということが、完全に確定していないということではないでしょうか？

>>401
250です。高層階は245だったと思います。

>>404
ありがとうございます！前向きに検討したいと思います。

施工の大豊建設はどんな感じでしょうか。
調べていると、あまり良くないようなのですが・・・

>>402
どうなんですかね。少なくとも東京生まれ東京育ちですが、大田区とはあまり縁のなかった私から見ると、田園調布以外の大田区は蒲田のイメージですね。
東京の端っこって荒れたイメージ、川も近いし工場とかで働いてる人とか多そうなかんじです。

>>397
「なんちゃって久が原」でもwin-winなら良いと思います。田園調布、山王、久が原は大田区の3大高級住宅街エリアですから。
ここは環八で遮断されていて、住所は鵜の木。しかも環八沿いの共同住宅だけど、「高級住宅街の久が原から近いんですよ。」アピールのマンション名は嬉しいです。自慢できます。「久が原に住んでます。」と言っても嘘にならない優しさ。。。
「ブランズシティ鵜の木」っていう名前で売れると思いますか？私が売主でも「久が原」って名前を入れますよ。その方が高く売れますし。
学区は何とかなりますよね。やっぱりお受験には環境も大事だと思います。

これまでの鵜の木住居とは別次元のマンションということで「久が原」を名乗るのがふさわしい。
スレを見るとネガのネタも、ほぼ残っていないしね。

409さん
たしかに！ネガの内容も弱すぎですね。まともなネガないですね。強いて言えば前の方にあった1階の作りに関して雨が降るたびにドロ水流入、これも被災マップに入ってる位の程度のものです。

どこのマンションも一階には雨水の流れ道があります。普通のことです。
戸建だったら土嚢で対応しますし。

>>411
どこのマンションでもでしょ。だったらこのマンションのネガでもなんでもないじゃん。

どこに住んでるって？聞かれて説明に困る街
「久が原」
タクシーですら知らない場合がある。

一生に一回最大の買い物です。
失敗はしたくないです。
交通の便や設備、仕様等でかなりこの物件は気に入っています。
だから冷静になり、この物件の欠点を知りたいのです。田舎とか知名度とかそういうものではなく何かもっとマンションに対して別のことを。購入検討されている方で決め手にかける理由があれば教えてほしいです。

>>406
> 施工の大豊建設はどんな感じでしょうか。

（仮称）文京区小日向一丁目計画の施工者ですね。
http://amba.to/12NBEx2

>>414
分かります。
何度か、久我山と間違えられたことがあります。
やはり久が原は知名度無いですね…。

>>415
欠点は、新聞をメインエントランスの集合郵便受けまでしか配達してもらえないので、休日の朝にわざわざメインエントランスまで取りに行かなきゃいけない、ってことくらいかなぁ。
決め手に欠けるというほどの欠点じゃないので、買いましたが。

>>414
東京のタクシードライバーは出稼ぎ的な人が多いので、久が原に限らず、知らない地名だらけです。

>>415
私は買ったので参考にならないかと思いますが、田舎や知名度を除いて、あえて挙げると
①環八沿い。環八を渡る。
②反対運動が目立つ。
③バルコニーから有名なランドマークが見えない
④イースト低層で日照の悪い部屋あり。
⑤（たぶん）中庭に日が差しにくい。
⑥（線引きの基準忘れましたが）高額の部屋を除いて、キッチン後ろに棚がない。オプションでつけると別に60万円近くかかる。

こんなところが思い浮かびました。

>>415
ずばり、ネックは価格が高いことだけ。立地も仕様も文句のつけようがない、細やかな配慮が行き届いた高級物件だと思います。
私が大金持ちなら、何の迷いもなく買うと思います。
まぁ、価格の高さは、一定以上の収入がある住民のコミュニティで暮らせる点で、メリットとも考えられます。環境は大事ですからね。

≫421
高いけどローンの金利は低い時代だから良しとしました。
ところでキッチンの天板セレクトで迷っています。

>>419
久が原に限らず、郊外の地名全てしってる人なんてそういないですよ。
都心のビジネス街や繁華街なら人の乗り降りが激しいけど、郊外の住宅街とか小さな駅いって、わかってもらえると思ってる方がどうかしてる。蒲田ならわかるだろうけどさ。

418.420.421さん本当にありがとうございます。とても参考になりました。

この物件に決めない理由がもう見つかりません。
あとは価格ですね。ここは人生ふんばりどころですね。

>>421
大金持ちは鵜の木に住まないでしょ…
近場なら田園調布にお屋敷かまえるでしょ…

そもそもこの程度の金額て大金持ちだなんて、どれだけ質素な生活してんだか。せいぜい小金持ちだよ、このくらい。
それに、値段は結構交渉次第でなんとかなったりするんで、あなたみたいな庶民でも買えないことはないはずです。

キッチンの食器棚は、フルオーダー(天板が御影石)で60万で、セミオーダーであれば30～40万でできるそうですよ。
セミオーダーは天板がメラミンの、よくある食器棚です。
オプションの説明で確認済みです。
私は迷わずセミオーダーの予定です。

>>426
セミオーダーの食器棚があるとは知りませんでした。食器棚の天板にこだわりはありませんので、20～30万円下がるなら、うちもセミオーダーのにしようと思います。貴重な情報をありがとうございました！

ネガキャンも完全にネタぎれだな。425の発言でネガキャン連中の完全敗北だね。まぁネガキャンが無意味な物件だったわけさ。

私が持っているオプション案内の冊子にはセミオーダーの食器棚が載っていないんですよね。あした契約に行ったときに販売員さんに聞いてみようかな。

こちらが羨ましいです
浮かれた感じのない高級感が素敵です

久が原に住むメリットは、歴史ある第１種住宅地域であるというステイタスです。遠回りなのに急行も無く混んでいる池上線、しかも駅前もイマイチだけど、そのステイタスには変えられません。
このマンションのメリットは、その久が原のイメージをマンションの名前に取り込んでいる事だと思います。わざわざ不便な池上線蒲田寄りに住む本当のメリットはありませんが、２次的にそのメリットを受けられるのです。
最近、鵜の木駅からとても近い住宅街地にあるにも関わらず、久が原レジデンスという名前のマンションが出た時は驚愕しましたが、今思えば久が原という宣伝効果は非常に高いのだと思います。
沼部の田園調布マンションと同じ感覚です。

>>429
東急ホームズの方から、夏頃にお配りしますと言われたのでまだ誰も持っていないとのではと思います。
私も説明の時に見せていただいたのみですが、セミオーダーのページ確認、質問済みです。このまま変更がない限りはあると思います。

住所千鳥1丁目、千鳥町駅徒歩2分でアールブラン久が原名乗れるのだからブランズ久が原なんて何の問題もないんじゃない。だって近隣住民はこの場所は久が原と認識してますからね。

>>431
なるほど。この物件の所在地は久が原ではありませんが、名前に久が原を取り込んだマンションを建てることによって、高級な仕様、居住性の良さやコンシェルジュがもたらしてくれる潤いある豊かな暮らし"久が原ライフ"を提案してくれているということですね。
セキュリティの高さも素晴らしく、安心で快適な"久が原ライフ"を送れそうで、文句のつけようのない物件ですね。

そうそう。それに冷静に考えて交通の便いいよね。

朝の五反田方面は旗の台以降混雑が激しいです。
ただ、時間にもよるけど雪が谷大塚は2本に1本始発なので雪が谷大塚で1本待てば座れる可能性が高いです。たかだか五反田まで10分チョイにそこまでするかは微妙ですが。
余談ですが、池上線の蒲田〜五反田間は東海道線の一駅分しかないとか。駅が多いので初めて来る人はとても遠く感じるようです。

このマンションの検討を始めてから蒲田に久しぶりに行きましたが、東急とJRのショッピングセンターが大充実していて驚きました。蒲田の従来イメージとはそぐわないオシャレな雰囲気さえありましたよ。
あと蒲田経由の主要都市へのアクセスの良さは、なかなかのメリットなのではと思います。品川、川崎、横浜を通勤やショッピングで利用する人には、絶好の立地と思います。

電車も便利ですが自転車も30分程で自由が丘や川崎ラゾーナへも行けます。ちょっとした運動になります。ただ自由が丘への道のりは爽快ですが川崎へは険しいかな。

>>431
一種低層、つまり集合住宅を排除し広々とした戸建を建てることで良いイメージがあるのですね。
一方マンションというのは戸建のたてられない地価の高い商業エリアにあえて建てることで価値を見いだした。

成城、田園調布、国立など高級住宅街として開発されたところは、地価は高くなくとも広い区画で土地を売り戸建を建て郊外のゆとりある暮らしに憧れた富裕層をターゲットにしてきました。

そんな優越感を、久が原(そもそもここは鵜の木ですが)、しかも集合住宅に求めるなんて勘違いも甚だしいのでは？

決して久が原や鵜の木、またこの物件が悪いということではありません。ですが、ここに対してそのような思いをもって住まうなら本当に恥ずかしいことです。鵜の木のマンションで富裕層気取ってたら、鼻で笑われますよ。

関係者の書き込みが急に増えてて笑った

そんなことしなくても買う人は買うよ

ヴェルデュリエっていう良いフレンチが鵜の木にあったと聞いて調べてみたら、何と千駄ヶ谷に移転していました。ザンネン

ここでは妙に鵜の木が叩かれていますね。田園調布本町と鵜の木にはさまれた嶺町アドレスの人が書いているのかなあ。

池上線ってチンチン電車じゃないんですか？

鵜の木の方が好きです。
≫439のような独自の金持ち定義で嫌味をいう人はいないかな。

やば！439を鼻で笑ってしまった。

>>439
少なくとも販売側は、その優越感を売りにしていると思います。そうでなければ「ブランズシティ鵜の木」と名付けますから。

鵜の木久が原ってネガしつこいな。
どっちも住み良さそうだからいいんだよ。
久が原駅まで4分鵜の木駅まで5分。
そういうことだよ。

嫌味やめないね。何が楽しいんでしょうかね。

武蔵小杉や自由が丘へもアクセス良くて、ちょっとしたショッピングにも便利ですね。久が原駅まで4分、鵜の木駅まで5分、という好立地が効いてますね。
また子どもの受験を考えるにあたっても、自由が丘、武蔵小杉には人気塾の重点校舎が集まっていますから、通いやすくて、ポイント高いです。
しかし住むところは、商業地域からは離れた、緑の多い住宅街。しかも、セキュリティの高い、コンシェルジュサービスのある管理の行き届いた大規模マンション。理想です。

第１期販売も終わり第２期になると思いきや昨日ホームページをみたら第１期2次5戸のみの販売とはどういうことですか？第１期のキャンセル住戸が出たということですかね。

>>451
一期の抽選で外れた人への優遇措置が一期二次です。
違う部屋で申し込みし直した方が五名いらっしゃるのでは。

>>452
それでは１期に申し込まなかった人は購入できないということですか？

>>453
一期で外れた方が要望を出した五戸を販売するという意味です。実質その方々のための販売ですが、募集の広告を掲示しなければならないルールがあります。
ですからもちろん申込はできます。ですが五戸全てその方々の申込が入る事が明白なので、もし貴方が申込をしてもどの部屋も確実に抽選になります。
恐らくデベ側もそれを避けたいので、貴方に二期での申込を誘導してくるかもしれません。

450さんが立地の良さについて良い投稿をされているのに、まだあきらめの悪い人が455のようなネガティヴ投稿を繰り返すので、非常に目障りです。
有益な情報交換の場にしたいです。

>>456
本当ですね。ネガティブなことを書く方は、もしかしたら、ここで評価を下げることによって、この物件の価格が下がることを願っていらっしゃるのかもしれませんね。予定価格の時期には、それも少しはあったかもしれませんが、もう正式価格が決まってしまった後ですのに、ね。

>>454
なるほど。ありがとうございます。
デベ側もいろいろ大変なんですね。

ネガなんかどうでもいい。
キッチンの天板セレクトどうしますか

うちは色はモデルルームAタイプのモデストブラウンにして、天板もモデルルーム仕様のホワイトブリーズにしました。

西側のマリオンに貼ってあるタイルは「ハンドメイド」風に見えたが、すでにB１から貼り始めている柱型、梁のタイルは別物のようだ。残念ながらハンドメイドには見えないごく普通のタイル。

ハンドメイドに見えるよ。
いい感じ

一番のネガは、どうやら非常識な近隣住民がいるらしいことだね。
3年前と比べると新築マンション全体が高くなっているんで、割高感はあるが良い物件だと思う。

梁のタイルは確かに45二丁だね。
でも、貼り方がイモ目地とは違うから、たぶん手貼りじゃないかなぁ。
30センチ四方のタイルシートのような安物とは違うよ。

>>463
やはり、そうなんですね。(よければその非常識の内容を教えてください)
大田区という土地柄仕方ないのでしょうか。
蒲田の方にはいまだに暴走族もいると聞いたこともありますので少し心配になってきました…

非常識な人の存在は忘れましょう。あの手この手で出てくるからイヤでも目につく。
久が原に行くようになって気づいたのですが、東急池上線・多摩川線とJRの乗り換えは、距離が短くて本当に便利。駅ナカの店も豊富で選ぶのが楽しいです。東急とJRのショッピングセンターもオシャレです。本好きな人には大規模書店が２つ入っていることもメリットだと思います。

465さんも怪しいな。これも、あの手この手の１つに見える。
ごめんなさい、この話はやめ。

466を書いた者ですが、蒲田駅のことです。書き忘れました。

>>467さん
465を書き込んだものです。
怪しいやあの手この手というのはどういう意味ですか。
私がなにか気にさわることを書いたなら謝りますが、純粋に非常識な近隣住民というのが具体的にどのようなものなのか、知りたかったので聞いたのですが…
私は地方出身で現在は都心部の狭いマンションに妻と二人で暮らすDINKSなので、少しでも離れた郊外の街のことは恥ずかしながらよくわからないのです。
しかし、購入となると都心は高額で手が届かないので、住み良さそうな郊外マンションを幾つか検討しています。
その中で、こちらが都心からの距離やデベロッパー、金額的にも分相応だと思ったので、情報いただきたくこちらのスレッドを覗かせてもらい、気になる書き込みがあったので聞いた次第です。
なぜ私が非常識な人間のように言われるのか理解しかねます。

>>469
こちらのマンションは、これまで閑静な住宅街だったエリアに建つため、近隣住民の方が反対運動を起こしていて、調停中の物件なのです。
467さんをはじめ、このサイトを覗いている方はそのことを既に知っていますので、467さんは、469さんがわざわざその事を指摘されたのかと勘違いされたのだと思います。
こちらのエリアは、大田区と言いましても暴走族のいるような蒲田地域とは違い、緑に囲まれた美しい景観の中で、文化的な生活を送っていらっしゃる方が多いと思います。

その土地をよく知らないので謙虚に情報収集しようという人が「大田区という土地柄仕方ないのでしょうか。」なんて大田区民を侮辱するようなことを書くのですか？

>>470さん
ありがとうございます。
戸建エリアなのですね、反対運動とはかなりのものなのでしょうか。
住んだ後肩身のせまい思いをすることはないでしょうか。

そうですね。「恥ずかしながらよくわからない」場所の土地柄がわかる、というのはどういう事なのでしょうか。

469完全にネガキャンだわ。471の方の言う通りだし、丁寧そうに書いてて蒲田暴走族とか郊外マンションとか。暴走族っていつの時代だよ。しかも23区郊外じゃないし。

>>472
東京にでてきて5年以上たちます。仕事で一緒になる人達も色々なところに住んでいます。大田区在住の人も何人かいます。私のように地方出身者も地元の人もです。
そういった人と飲んだとき、半ば自嘲気味に街をかたることがあるのです。
だから田舎出身の私にもある程度のイメージくらいわかります。