ブランズシティ久が原ってどうですか？

久が原からイメージするのは高台。
ここの正しいマンション名は「ブランズシティ鵜の木」ですよ。

一階はもう売れてるから浸水してもいいんじゃない？東急的には

東急ブランドのイメージダウンも避けられない。ここでどう対応できるか。

あと一割でも売れ残ってるから東急的には必死だよね
全部売れれば20億ぐらい？分は売れ残ってるよね

東急は、未販売住戸あるなら共用部の復旧と再発防止策は頑張るかも知れない。でも購入者の専有部分へのフォローは瑕疵性無ければ厳しいんじゃないかな。

>>3737 住民板ユーザーさん
ん？このマンション周辺はきれいに白色だが？位置を勘違いしてない？

>>3746
今回は白い地域が浸水したって事じゃないか？。
以前浸水した地域は何らかの対処をしているだろうから。
行政は把握しているよね。

まぁもう資産価値は…

>>3743 匿名さん
マンション側の過失があるのかないのか
対応次第で神と言われるか、どっちになるかね

話変わるんだが、ここ駐車場少ないね
この前モデルルーム見に行ったら、まだ30戸ぐらい残ってるのに駐車場は空きなし、待ちが10人近くいるそう
うまく作ってればもっと管理組合に入っただろうに

既に住んでる住民は、東急に、誠意を見せろ残り売れなくなるぞと言いたいんだろうが、普通の企業なら自分達に過失が無いものを補償はしない。ブランドあるから誠意見せるだろはどうかな？
ここで対応したら別物件で同じこと起こったら全て同じ扱いにしないといけないから、大企業がそんなリスクをおかすかなあ。

対応したら神だけど、恐らく管理会社の保険部に被害認定させて保険金で賄えるように動くのではないか。

>>3750 匿名さん
おそらく住民代表の管理組合も、管理会社任せだろう。
管理会社が同じグループの売主側に強く言えるとは思えない。

>>3751 住民板ユーザーさん
そういう管理会社は、チェンジしちゃえばいいんだよ。
うちのマンションは、定期的に、コンペで管理会社を選んでる。費用は落ち、管理の質は上がり、良いことづくめだよ。

二、三周すると辞退増えてどこも受けてくれなくなり、今の業者にロックインされるよ。

噂ですが、風呂、便所が逆流したんですか？

え〜！本当ですか？
1年前見学して、鵜の木駅側の道路、駐車場の地下部分、1階のお部屋は危ないと正直かんじました。

住民さんが出てきて、詳しい状況を教えてくんないかな･･･？

この人たちは何を思っているのだろうか？
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kugahara/report/

実需だろうから問題ないですよ。小さなお子さんがいるご家庭は不安でしょうが。
結局何が原因で、再発しうるのか、対策できるのかが問題ですね。あの程度で起きちゃうとこれからの時代は厳しいのでは。

>>3758 マンション検討中さん
また猛烈な台風が接近中だし。早急な原因究明と対応が望まれるね、東急。

以下のやり取り、本当にすごい。

1年も前の書き込みだけど、単にエリアの標高だけを盲信して高台だから安心と主張する住民と、ハザードマップの周囲とのミクロな高低差に注目して警鐘鳴らしてた検討者の議論。まるで予言のよう。

>>2770
>>2775
>>2779
>>2782
>>2788
>>2789
>>2790
>>2792
>>2794

１階の人達はどこにいったのか。東急がホテルに避難させたのかな？

東急からのお知らせがポストに入ってた
個人的には設計が悪いんじゃない？という感じ。周りの戸建ては影響出てない理由もわかった
すぐに原因究明、工事日決定は好感が持てた
誰がお金負担するかは書いてなかったけど、次回の総会で教えてもらえるのかな

>>3762 住民さん
もう原因究明、対策の段取りもついたんですか！一件落着、速かったですね。さすがです。

>>3762 住民さん
管理組合に費用負担があるなら工事前に知らせるだろうし揉め事になるはずだから、当然東急負担だと思うよ。
売り切るには何事も無かったかのように穏便に済ませなければならないだろうし。

よろしければ「原因」と「対策」をお教えいただけませんでしょうか？

やはり購入するなら大手物件だな。

>>3765 匿名さん
原因 公道の下にある下水道からの逆流
対策 逆流防止装置とか、何個か装置をつける

ありがとうございます。

そうしますと、道路冠水の水が入り口から１Fへ入った事とは別の要素もあったわけですね。しかし、エレベータ機械室への水の侵入は下水逆流とは関連性がないように思われます。

下水が逆流するのを防ぐには排水に逆止弁をかますことによって対応は出来そうですが、道路側冠水の構内流れこみを防ぐには止水板等が設置されていないと無理です。集中豪雨時、２〜4年に一度はこの道路は冠水します。

下水道が逆流したのですか？

下水かはわかりませんが、今でも1階エントランスは臭います。早めに消毒してほしいですね。あとエレベーター早く直してほしい。

あと個人の意見ですが、評判が落ちるほど大事にはならなそうな気がします。

>>3768 匿名さん
>>集中豪雨時、２〜4年に一度はこの道路は冠水します。

そんな土地に、あえて半地下の設計の物件立てたのかよ。

半地下というより、一階は地下。2階が一階で感じすね。
高台といってましたが高低差があるし、昨今の異常気象じゃ厳しい物件ですぬ。

>>3770 検討板ユーザーさん
致命的な欠陥で、設計ミス。一事が万事、恐らく今後も出てくる。資産価値は暴落。自己資産の欠陥を不特定多数が見る掲示板で晒さないのが賢明。

ブランズも十分しっかりとしたブランドだと思うけどね。半地下で悪名高いオプレジは大丈夫だったんですか？

>>3771 匿名さん
しかも洪水ハザードマップで唯一、着色された浸水危険地帯にあえてサブエントランスを設けてある。更にその入口部分を、数段の階段や、段差を設置する等して高くする必要な浸水対策が皆無。素人設計か。

この場所は元々広大な雑木林で、地面は全て水を吸収する土だったはず。
ところがこのマンションが建つ事で、豪雨の水を全て吸収する事が出来なくなり、高い方の水は低い方の下水道へ流れた。
そして許容範囲を超えた。という事だろうか。

>>3776 住民板ユーザーさん

>>集中豪雨時、２〜4年に一度はこの道路は冠水します。
と既出です。

定期総会で折角ある集会室を使わないとは。
キャパシティがもともと問題があるのだからキッズルーム擬きに最初からしたかったのかと思ってしまう。
まだ出席人数がわからないのに別の場所を使うのならば東急が設計ミスで使用料を払えばいいのに、無駄金が出ていく。
東急も管理人もいい加減すぎる。

住民板でやるべき内容が多いな

素敵なマンションなのに、本当に下水道の匂いがエントランスでするんですかね。。。

>>3780 評判気になるさん
消毒清掃が入るそうですから大丈夫でしょ。

書き込んでる人は、ここのエントランスは３階にあるのを知らない人ばかりだな。

まさか、環八側のコンシェルジュのいるエントランスが水浸しになったら、お終いでしょ。
中庭方向に浸水なんてない事願います

>>3778 買い替え検討中さん
集会室がキッズルームに転用されるの、我慢ならない人割といるんだな。

>>3785 匿名さん

契約者スレに議長が強引に主導していつの間にか議案に入ってて可決されたとあった。
一度決まったものはしょうがないので、一年様子見て荒れるようなら廃止したい人が儀長に立候補して廃止を主導すれば難なく元に戻せるよ。
だって、皆議案なんて自分の利害に関係するものしか真剣に見ないサイレントmajorityだから、議案にのせてしまえばよほど変な内容でない限り大抵は可決できるよ。

キッズルームに反対な人たちは自分も議長として汗をかけばいいのにと思いませんか？
キッズルーム発案者がそれを実現するために議長になって頑張ったのなら、廃止したいならプライベートの時間を削って同じぐらいの労力はかけないといけないと思うんだよね。

契約者スレで愚痴るなら能動的に動けばいいのにと思っちゃう。結局は、プライベート惜しまず自分の目的を達成する人の意のままだからね、理事会は。

以下、重要事項説明書
（14） 「地域力を生かした大田区まちづくり条例」に関する協定について

売主は大田区との聞で、平成 26 年 10 月 21 日付にて、「地域力を生かした大 田 区まちづくり条例に関する 協定を締結しており、売主の地位を管理組合が承継すること。なお、協定 蓄 については、本件建物引渡し の際に売主から管理組合に引渡すこと。
以下は、協定書に記載さ れた主 な内容(抜粋)。
・管理人を駐在(ごみ収集日を含み週 5 日以上、 1 日あたり 8 時間以上)させ、不在時の緊急連絡先表示板を掲示す ること。
・自動車駐車場、自転車、自動二輪車の設置率、区画寸法を指定すること。
・周辺道路への自動車の路上駐車を禁止した規約を作成し、入居者及び来訪者へ周知、遵守させること。
・周辺道路への自転車及び自動二輪車の放置を禁止した規約を作成し、入居者及び来訪者へ周知、遵守させること。
・入居者による自治会の設立を促すとともに、地域の自治会または町内会への加入を誘導するなど地域コミュニティの形成に寄与すること。
・公園、防火水槽 (100t) 、雨水流出抑制施設、廃棄物保管場所、回収資源保管場所を敷地内に設置すること。
・集会室を設置し、周辺の住民に開放すること。

とあります。集会室は、周辺住民に開放するという規定があります。管理組合は集会室を他の目的に転用はできません。

>>3787 匿名さん
じゃ、集会室をキッズルームに転用するなではなく、集会室のまま日々、年間の大部分の期間を集会室の利用目的をキッズルームとして運用することは問題ない
ということですね。

>>3788 匿名さん
するなではなく
→するのではなく

やっぱり、このスレ好きだわ。

大きなマンションは色んな人がいますね。