ブランズシティ久が原ってどうですか？

ここまで惨敗する物件って、なかなか無いのでは？
世田谷中町くらいか。

>>3651 匿名さん
ブランズだとそうかも
けど、あそこは駅から遠いからなぁ
この辺だとプラウドの大田六郷も苦戦中だね

ここは近くに住んでるけど、ビラも全然入ってない
売る気感じられないよね

ここ、短期間モデルルーム→値下げ販売が常態化してるな。DM届いたけど当初より数百万値下げしてる。

>>3653 匿名さん
すでに購入済みの住人に配慮して、おおっぴらに値下げは難しいから、短期間モデルルーム→理由つけて値下げ、にせざるを得ないかと
DM来ないんだけど、今最安値の部屋はいくらですか？

>>3653 匿名さん
当初っていつのこと？ここはほとんど全ての住戸が、予定価格より数百万値下げされて販売価格が決まったんだが？

>>3653 匿名さん

そんな販売手法は問題になるのでやらないですよ

>>3656 匿名さん

え？この販売手法って問題になるの？
東急やばくない？

>>3657 匿名さん
マンションの販売方法知ってる？
3653が予定価格と比較して数百万値下げになったと勘違いして喜んでるだけ。

>>3658 匿名さん
いや、ごめん。竣工後価格からさらに数百万値下げしてるけど。「新価額販売」っていって。しかも「限定一邸」ではない不都合な真実…

竣工後、数年下げなければ文句を言い、下げても文句を言う人はいますね。
モデルルームは必ず必要なんだから仕方ないですよ。
自分が買うわけでもないのに、ご苦労様です。

モノを知らない人が多いのか分からんけど、モデルルーム使用住戸の値引きなんてどこのデベでもやってる常套手段でしょ。
しかも、以前もらった価格表を見る限りでは、値引幅は160万円程度。数百万って表現も過剰だし、大騒ぎするような内容なのかね？

結局値引き販売やってんのかやってないのかどっち？問題なのか問題じゃないのかどっち？ポジも慌てすぎてて支離滅裂。

>>3663 匿名さん
OK
値下げ160万程度なら妥当なんじゃん？築1.5年くらいでしょ
すでに住んでる人からすると「その程度の値下げなら、今まで住んでる期間考えたら妥当」と思うんじゃない
周りの相場が上がってるし、ほっといたら売れるよ

つ

>>3664 マンション検討中さん
7000千万円中心で、250戸売れたのか。凄いね。

>>3666 匿名さん
最上階は億超えだからね、それも売れてる
だけど、中途半端に高い角部屋がまだ大量に余ってる

>>3661 名無しさん
ここに限らず、郊外の大規模マンションはどこも似たようなものですよね。
値引きに関しては竣工から結構経ってしまってるしあの手この手してますから、さすがに実際足を運んで商談に入ればもうちょいあるかとは思いますが

ホテルのように管理がいい物件という印象。バーベキューテラスも、落ち着いた感じでいい。やっぱり予約とりにくいのかな？

>>3669 通りがかりさん
この前見学に行ったら凄く綺麗
掃除の人が多く雇えるのも大規模だからこそ
物は文句ないんだけど、もう少し安ければ、、、、

>>3670 匿名さん
マンションは管理を買えと言うからね。新築なのに、管理をチェックできる点はいいね。

>>3671 匿名さん

新築？築2年でしょ、ここ。

>>3672 匿名さん
竣工後1年6ヶ月ね。

>>3673 匿名さん
表示上築2年となるんだよ。

事情があって売りたくても、
完売していないと厳しいですね。。

東急は体力あるなぁ
モデルルーム開いてるコスト、月数百万はかかってそう
あとは売れてない部屋の管理費と修繕積立金でしょ、それだけで月100万

周辺環境を見ましたが、生活に必要な施設はすべて揃っているのが大きいですね。
また、家族連れでの生活には特に適していると思いました。
気になるのは商業施設には駐車場はしっかり完備されているかという点です。

大手町や新宿に行くには必ず乗り換えが発生してしまうのが最大の難点だけど、まあそれ以外はなかなかバランスの取れた良いマンションですよ。
永く住めそう。

池上線は、五反田と蒲田から出ているバス路線と考えた方がよろしい

>>3676 匿名さん

大丈夫です。割高価格の上に大規模だから、かなり利益とってますよ。痛くも痒くもないでしょう。

まさにこの辺り（鵜の木１丁目）なので、注意して下さい。パトロールなどのご協力をお願いします。

６月28日（木）、午前８時頃、大田区鵜の木１丁目付近の道路上で、登校途中の女子児童が不審な男に体を触られそうになる事案が発生しました。

男の特徴は、年齢20～30歳くらい、身長不明、体格普通、服装紺色ポロシャツ、ベージュのズボン、メガネを着用していました。

保護者の皆様は、各家庭でお子様に以下の点について確認をお願いします。
・知らない人に絶対についていかない。
・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。
本メールは、子どもの安全と地域防犯活動の参考を目的に発信しております。
【大田区生活安全担当】

この値段で最上階は全部売れてるんだもんなぁ。
何かしら魅力はある物件

>>3682 マンション検討中さん
逆に最上階すら売れない大手のマンションなんてあります？

いいマンションだとは思う。売れ行きが悪かったのは、割高だったから。

>>3683 匿名さん
大田六郷

新価額販売が発表されていたようですが、旧価格に比べどのくらい割引に
なりました？
こちらはモデルルーム使用住戸ですが引き渡しが一般の部屋よりも遅くなるんですか？
現在販売されている、一般販売の部屋は即入居可になっていますよね。

>>3686 匿名さん
以前の価格表と比べたら916は200万、423は150万ダウンかな
元々の売れ方的に坪300万切れば買う人出てくるんだろうけど、ちょっと高いよね
俺は最終1邸が坪280万ぐらいで出てくるまで待ってます

>>3687 マンション検討中さん
一年半でその程度の値下げですか、強気ですね
MR行ったら1割ぐらい安くしてくれるかな？

>>3688 マンション検討中さん
MRに行きましたが、これ以上の値引きはご勘弁くださいと言われました。自信があるんでしょう。時間をかければ、確かに需要はありそうですからね。

待ってれば需要は湧いてくるからねぇ
施工後一年で50戸ぐらいは売れた？
なら、あと一年ぐらいあれば売り切れると思っていてもおかしくない

いつどこで洪水被害が起こるかしれない昨今、高台立地のこの物件の価値が上がるね。震災ハザードマップでも安全。

>>3691 通りがかりさん
ホントに
ただ、湾岸より内陸の呑川沿いのほうがよっぽど危ないんだよね
今回の件で調べて驚いた
このマンションは大丈夫なので、みなさん安心して値下げ交渉しましょう

>>3692 マンション検討中さん
湾岸は液状化とか、津波とか、別の危険がある。その点でもブランズシティ久が原は安心。

http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/suigai/hazardmap.h...
ハザード対象地域に見えますが。

>>3694 マンション検討中さん
ちょっとかかってるね
半地下は沈むかもね

>>3694 マンション検討中さん
プロットの影響だろ。

完売おめでとうございます！

物件概要見てから書き込んだほうがいいよ。＠２８戸

布団のレンタルっていくらかかるんですか？

雪が谷大塚在住ですが、まだ広告あった気がします。
住所が久が原だったらよかったのに。
鵜の木は目蒲線のやばいイメージしかない。