ブランズシティ久が原ってどうですか？

東京（23区）アドレス欲しいんなら城東地区の方に行けば安くても23区なんだし城南地区の世田谷区だって駅近じゃなければこの辺より安いところいくらでもあるよ。
神奈川県民がギリギリ届く大田区なんて言い方しなくても選択肢は色々あるのに。

>>3581 匿名さん
要は県境は似たり寄ったりってことでしょうか
葛飾区や江戸川区は千葉県民がギリギリ手が届く憧れ、北区や板橋区は埼玉県民がギリギリ手が届く憧れかもしれません

>>3581 匿名さん
世田谷を引き合いに出したいからと、駅から遠いマンションと比べるのは無理矢理すぎやしませんか？
そもそもここより安い東京、23区、などと言いますが、ここより高い神奈川、東京23区以外もたくさんありますし
川崎や横浜などの都市部や高級住宅地区、多摩地区でも武蔵野市やその周辺は、この辺よりはるかに高額なマンションがたくさんありますよね
。

>>3583 匿名さん
そういう話を言ってるんじゃないよ。

世田谷区って高級なイメージあるけど別にブランド駅でもなければ駅近でもここと同じような価格でマンション買えますよ。
全く同じ条件はないから比べたらきりがないけど。

神奈川県民にとって憧れの大田区とか、そういう偏った考えの方にひっかかります。

見栄で東京住まいの名義が欲しいなんて言ってる人は品川ナンバー地域しか選ばんでしよ。世田谷、杉並も駄目。
千代田、中央、港あたりはどこへ行っても高いから、結局価格と住環境のバランスで品川、大田、一部の目黒あたりは手頃な選択肢。

あと37戸。なんやかんや言ってジワジワ売れてるね。徒歩4分の駅前に高級スーパーができるのは羨ましい。

>>3587 通りがかりさん

完売することはもうないでしょう。そろそろやむを得ない事情での売り物件も出始めるでしょうし、値下がり圧半端ない。

家具付モデルルームはまだ残ってますね。やはり家具付ではなく値下げしないと売れないということなんでしょう。
新たにモデルルームを作っては値下げするというのを繰り返すのであれば、物件の価値が下がりそうですね。

このスレにいる方ってファミリー層でしょうか？残ってる間取り、どう思います？横長リビングばかりで小さい子供がいる世帯には不人気かと思うんですよね。縦長＋ウォールドアがほとんどだったら、もっと売れてるんじゃないのかなぁ。

>>3590 通りがかりさん

そんなことないと思いますよ。
ガーデンズ東京王子も800戸超の大規模で、横長リビングも多かったけど、ファミリー層にも大人気で竣工1年位前に早々と完売してましたし。横長縦長リビングがどうということではないと思います。
やはり、幹線道路沿い・鵜の木なのに久が原の高級住宅街を意識した高価格・近隣と馴染まない高層の外観・近隣住民との争い・ローカル線で大手町方面の通勤はイマイチ…などが不人気の原因だと思います。
しいて間取りについていうなら、スパンが短く部屋が細長過ぎる所が問題なんだと思います。

>>3590 通りがかり
そうこう言ってる間に、残り36戸。
ファミリーだけど、横長リビングを選んだよ。
縦長リビングに住みたいの？なぜ？？

場所の割に高すぎると避ける人もいるだろうけど、実際あの周辺の建売とか土地も一緒に探してたけど久が原アドレスじゃなくても久が原と同じような坪単価だったよ。

マンションはブランズしか見てなかったけど、周辺の価格考えると6000〜7000万台の値段は高すぎることもないと思います。

鵜の木アドレスだから安い、となるのは坂を下る辺りからでしたよ。下る手前は久が原アドレスじゃなくても高いです。

思いっきり環八沿いなんですよね。
鵜の木でも久が原でも住宅街の中に作るのは無理か。

思いっきり環八沿いです。
でも環八側の部屋じゃなければ音の問題もないし、周辺静かで緑も多いし環八の存在のこと忘れるくらいです。何度もその話題出てますけどね。

もっと戸数減らして建物も低くすればよかったのにね。

松山公園の桜が満開です！
Westは静かで眺めもよく、
オススメですよ！

だいぶ苦戦してますね。まだ販売中とは。いつまで販売してるんだ。

>>3597 口コミ知りたいさん
記事にしてもらったり色々なところで取り上げられてたので、広告費もばかにならないでしょうね。知られているのに買われない、ということは物件の価格と色々な意味での魅力が釣り合っていないということでしょうか。

そもそもこのエリアでマンションを検討している人が払える額ではないことが問題だと思います。相場観がないというか…

>>3598 匿名さん
あと34戸。278戸ある中、244戸が売れてる。
若い世帯も多いよ。真面目に働いてれば普通に払える価格設定だと思うがね。
中庭でバーベキューの季節到来だね。

若い世帯です。夫婦2人とも年収650ないくらいですが、問題なく買えましたよー。
80平米の部屋とかは高過ぎて無理でしたが、DINKSの方や親の援助がある方ならいけるのでは？
お花畑は言い過ぎかと。

3600さん、もしマンション購入考えてるなら家計の見直しをした方がいいのでは⁈
年収700でも6000万のマンション無理なく買えますよ。もちろん単年だけでは無理ですが蓄積したものがあれば。

この辺りで6000万台のマンションはいくつかあるし特別相場がずれてるとは思わないなー
このエリアのマンションで8000万はさすがに高いけど。その予算あるなら戸建てにしそう。

今は家具付きの部屋の販売をしているみたいです。家具付きってどうなんでしょうね・・・良さそうで、結構好みの分かれるところなので、
家具はいらないけれど、部屋は良いという人も出てくるかも？なんて思いました
ダイニングセットとかがついてくるみたいなお話なのでしょうか。
もしも好みのものだったらすごくよいのだろうなぁと。

値下げきたー

>>3605 口コミ知りたいさん
新価格6350万円のやつ？
もといくらだったんでしょうか？

>>3605 口コミ知りたいさん
ガッツリ下げましたね。

>>3606 マンション検討中さん
サウスの4階の3LDKだから元値は6750万ぐらい?

モデルルームで使用物件という理由付けで値下げ。
売れたら別の売れていない部屋をモデルルームに変更。
それを繰り返す。

値下げ前の物件を買った人から文句がきても、モデルルームだから値下げしたと言える。
これで完売間違い無し。

>>3609 住民板ユーザーさん

その手があったか！

>>3609 住民板ユーザーさん
モデルルーム販売なのに家具付きでないので、間違いなくその手でしょうね。この部屋が売れたら家具は次の部屋に移動させて使い回す。

別にそれでもいいんじゃないでしょうか？
自分が売り手だったらそうすると思うし、それで安くなって買える人がいるならラッキーですね。

東急は売り急がないイメージだったけど、施工一年でさすがに焦ってきたのかな
さらに交渉次第で下げられるか聞いてくる

ここ新古物件だし、値下げは当たり前でしょ。何をいまさら。

オプレジですら完売したのにまだ残ってるの！？

やはり大規模で地元需要で賄えなかった、地域外需要を取り込めなかったのが原因ですかね。

とはいえ今となってはけして高いとは言えないお値段です。
マンマニさんの評価も高かったですしいずれ値上がりに転じる局面もあるのではないでしょうか。
逆に考えればさらにお得に買える今がチャンスで狙い目かもしれませんね。

>>3616 匿名さん
規模でかいのに外から重要呼べる駅力ないのが痛い
この価格でここまで売れたことに驚き

オプレジまだ残ってるんじゃないですか？
駅前でときどきビラを配ってる営業マンを見かけますけど

>>3616 匿名さん
相場が上がってしまった今から購入検討する人なら、販売当初のような割高感もないし有りかもしれないですね。

>>3615 匿名さん
オプレジは、まだ久が原駅前で客引きキャッチセールスやってるよ。オプレジ完売はガセ。
久が原駅前に高級スーパーがオープンして、かなり盛況だね。マンションの利便性も上がるかな。

>>3606 マンション検討中さん
狭い住戸ですから、元値6400万台では？以前からオプション50万円分付加キャンペーンやってますから、目先が変わっただけで、お得金額に変更はないと思います。オプションを使う金銭的余裕がない人にとっては、今回の割引の価値は大きいのかな。

>>3620 匿名さん
えぇ！？ホームページに完売御礼出してんのにそんなことあるの？

興味があって過去レス調べてたんだけど、反対運動凄かったんですね
今は周辺住民との間に確執とかないんでしょうか

>>3623 マンション検討中さん

住民同士では皆無です。一部の周辺住民がワーワー言ってた相手は東急不動産ですので。

>>3624 ご近所さん
そうなんですね！ありがとうございます
最近マンション探し始めたんですが、ここいいですね。
売れ残ってる理由は価格だけに見えるので、手が出る値段の部屋があるか聞いて来ます

ホームページに載っている6350万は眺望悪い上に環八よりなんですね、、、
ちょっと条件いいと7000万超え
それでこれだけ売れてるってすごい物件ですね

値引き交渉はどの程度可能ですかね。
竣工1年半越えで30戸超残で値引きサイン出しまくりとなると。
マンマ二さんにでも聞くかな。
相談者の中には2000万引きゲットした人もいるとか
書いてたからコーチングしてもらえば。。。

久しぶりにSUUMO見たら載ってました
残り33戸とのことで、ここまで売れてたことが逆にびっくり
皆さんお金持ちですねぇ

キッチンやバスルームなどの設備が本当に魅力的であると思います。
住む人が本当に快適に過ごせることを考えているのが見ているだけでも分かります。
もし、この設備を変更したいという場合にはどういった対応になるかが気になります。

どこに通勤されてる方が多いんでしょうか？
都心に出るには乗り換え一回は必要。ドアードア40分ならいいほう？