ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
大量に売れ残って人気がないのに、必死すぎるポジが痛々しいですね。
結局のところ、売れ行きが全てですから。
>>3462 匿名さん
売行きが悪いとどんな影響があるのでしょうか？投資目的ではないので気にしていなかったのですが、人気かどうかも買うときの判断基準にすべきなんでしょうか？自分が気に入って、払えるお金があればそれでいいかなぁと思っていたので、売行きを気にする必要があるのか教えてください！
時間の経過と共に住民層は入れ替わっていきますが、
新築時点で既に売れ残り、値引きが行われて資産価値が毀損しているようだと、
将来的な資産価値も期待出来ない。売却価格や賃料が下がると、
それだけ劣悪な住民層になっていくので、生活環境、管理面で不安。
既に入居されている方には面白くない話だと思いますが、ここはこの物件の購入を検討するスレなので、なぜ売れていないのか、なぜ人気が出なかったのか、といった事実については当然調べると面白います。
なぜ売るのに時間がかかってるかは、簡単でしょ。
高いから。高くても良いと気に入った人だけが買ってく。
高いからだけではないでしょう。
23区内で2路線使えて駅近でデベも大手の東急不動産。それで6〜7000万円台ならずば抜けて高過ぎとも思えないので、これほどの売行きの悪さは価格以外にも問題があると思えますが。
7000万出せるならマンションではなく戸建を選ぶ人も多そうなエリアですからねえ。
>>3466 マンション検討中さん
住民の方もリセール時苦労するのは覚悟してるって言ってますし、人気がないと言われても気にしてないんじゃないですかね？
ところで、皆さんはやはり人気のマンションに住みたいんでしょうか？私なんかは人気よりも子供の学区や通勤、土日遊びに出る際の利便性の方を優先したいと思うのですが、間違ってるのかな？永住目的なんでリセール考えてないからかもしれませんが。
>>3471 マンション検討中さん
人気のあるマンションに住みたいというより、学区や通勤、利便性など兼ね揃えてる所を選んだら人気がある物件だった、というのが普通ですけどね。
こちらは、色々バランスが悪いんじゃないですか？
環八沿いな事、駅近だがローカル路線で大手町方面などへの通勤は便利とは言えない事、高級路線ぽいのに床スラブ厚がボイドスラブ27センチと薄い事、周りの街の雰囲気と物件の外観が馴染まない事(反対運動もあった)、リセールが厳しい事。
リセール考えない人が少ないんじゃないですか？例え永住目的で購入しても、いざ売る事になったとき、価値が大幅に下がると分かってる物件なんて欲しいものかな。最初から永住ありきなんて縛りきつくないですかね。
>>3455 マンション比較中さん
地歴って関係ないと思うよ。
ここより地歴の悪いところがバンバン売れてるんだから。
結局、ここは人気がない物件で、お金がある人はもっと別を選ぶというだけのこと。
>>3472 マンション検討中さん
3471です。返信ありがとうございました。人気物件＝すべて兼ね揃えているような物件なので、我が家の予算ではおそらく無理ですね…。小学校は公立を考えていますので学区重視、あとは駅五分以内なら文句ないので、すべて揃っていなくても(＝人気なくても)ここの検討を進めようかと思います。(建物デザインも気に入ってしまったんですよ。ここばかりは好みの差だと思いますが。)ちなみに、人気ないと何割くらい値段落ちるんでしょうか？そんなに損するものでしょうか？
>>3474 匿名さん
前スレにも出てましたが、武蔵小山や武蔵小杉あたりじゃないですか？どちらも昔は風俗街や工場跡地でしたが、都心へのアクセスの良さと再開発で大人気エリアですから。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>3475 マンション検討中さん
小山はようやく半分ぐらいですから売れ行きが良いというほどではないですね。
好調で思い当たるのは北仲ぐらいかな？小杉はコストパフォーマンスが良いので売れましたね。
他は大型物件はみな結構長期化しているように思います。
>>3477 匿名さん
3475です。すみません、きちんと確認しないまま発言してしまい、失礼しました。決して武蔵小山を陥れたいわけではありませんので、あしからず。あちらを買う余裕はないので、どのように再開発されるのか楽しみにしていようと思います。
価格以外の売れ残り要因は、周辺住民の反対運動かと思っていますがどうなんでしょう？
赤いのぼりが立っているのでいざ現地に行くと躊躇するかと思いましたが。
以前鵜の木側に住んでいたものの感想です。
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
