ブランズシティ久が原ってどうですか？

>>2867 匿名さん
業者にバルク売りしたのでは？
やっぱりそうなったんですね。買わなくて正解。

>>2866 匿名さん
2853さんが、皆さんどんな立場でこの物件が残念なのか？と聞いているから、色々答えてるんでしょう。
竣工後9カ月でこの売れ残り、狭く細長い間取り、周りの相場に見合わぬ高い価格、近隣との争い、周辺と調和しない外観、自慢出来るのは中庭とBBQくらい。
一度検討してやめた人が書き込むのもよくある事。
前向きな検討者だけが書き込むとは限らない。

>>2868 匿名さん
7月から、2627のコメントで既出の情報だよ。みずほ不動産が方角つけ間違えてるが、イースト棟の南寄り住戸だね。　

現地モデルルーム、予約とれないくらい賑わってるから、バルク売りする必要ないだろね。

みずほ不動産の売っている１２階、56.4m²・5,590万円って、売却価格とほぼとんとんなので、手数料等引いたら完全に損失計上の価格だけど、購入者の投げ売り？　

>>2868 匿名さん

取引態様 媒介 1件だけ。
単なる不動産売買。バルク売りの事実はない。

バルク売りの場合、完売後に続々売り出されると聞きますので、まだ分かりませんね。

ここは今年の７月までは期販売をやっていた。（第一期第７次まで）
その時点で６０～７０戸残っていた。
その後しばらくはっきりした売り方を明示しないままやってきて、最近先着順のみという売り方を始めた。
ここまでは事実。
どういう経緯でこうなったのかは知りたいところ。
もう期販売はやめたんだろうか？
この２か月で何があった？

マンション成約率が再び７０％を切りました。それでも即日完売する物件はしている。デベさんはこんなところで油を売っている場合ではない。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/299/s201708.pdf

>>2870 匿名さん
モデルルームがそんなに賑わってて多数見学してるのに沢山売れ残ってるってことは、逆に物件の魅力に欠けると思われる。

>>2876 匿名さん
残念ながら、たくさん売れ残ってないよ。

>>2877 匿名さん
2874さんの言われるように7月頃まで60〜70戸残ってたのに、今少なくなって期分け販売しないなら、バルク売りの可能性は充分に考えられますね。
とりあえず完売後に沢山安く出てきたらもう一度検討しよう。

先週モデルルームにいったものですが、残り20戸程度でした。
ウエストの7,000万前後の部屋が一気に無くなっていて、私はやめました。
他物件と悩んでいる間に狙っていたゾーンが売られてしまいました。まぁ縁ですね。

>>2878 マンション検討中さん
それ、何情報？
70戸残ってるって、２月に販売員から聞いたけど？

最近行きましたが、値段表から推測すると80位残っているのでは、室外機とか置かれてない部屋が結構ある感じでした。普通のマンションですよね。値段が普通じゃないけど。
25年30年ローンが終わる頃には、多分この辺り3軒に1軒空き家になるんじゃないかと。修繕費は2倍くらいになっているのかな？

>>2880 匿名さん
2344さんのコメントで、5月半ばの販売状況が
（分譲済/全戸数）
　・イースト　２８／３２
　・サザン　　８３／１３５
　・ウエスト　８８／１１２
と、詳しく書かれていますが。
2月で残り70戸っていう情報はあやしいですね。

>>2882 匿名さん

その情報こそ、あやしいね。
ここ、全戸で278戸だよ、大丈夫？

スレの情報から推測すると、5月に残り約80戸、7月に残り約70戸。
その後、販売済になってた部屋が売りに出されてるという情報もありましたので、キャンセル住戸が出たと考えられる。
そうすると最近行かれた2881さんの情報のように残り約80戸位というのが、一番辻褄が合うと思います。
いくらなんでも残り20戸はさすがにないですね。それこそバルク売りしかない。
竣工後9か月で残り80戸…大丈夫？

竣工前は久が原という高級ブランド感があって気になってたけど、完成してみたら環八沿いの普通のマンションだった。
予想外に大きい。
イメージ戦略は現物があると難しくなると思った。

ここってなんでこんなに盛り上がってるんですか？笑普通のマンションだの、高いだのずーーーーとしてませんか。笑
皆さん、完売するか心配とみた笑

>>2886 検討板ユーザーさん
予算が足りないので、ネガやって、値下げを期待してるんですよ。
それだけ魅力的な物件ということでしょう。おかげで、週末のモデルルームの予約がとれなくて困ります。

>>2887 匿名さん
毎度ステマ大変ですね。

>>2887 匿名さん
そうなんですかね〜安くなると言ってもその間別のとこに家賃払ってるなら微々たる差かと・・
買えない理由考えるなら、別を探すか買う理由作ればよいのに・・

純粋にかなり前に竣工済で、マイナーな場所なのになんでこんなアンチと好意的な人がいるのか気になった次第です。

いつまでもネガがいるってことはいい物件ってことの裏返しですよ。
買いたいけど高くて買えない人が値下げの希望半分、妬み半分でいつまでもかきこんでるんでしょう。それとたまにでてくる近隣住民って感じかな。
もうほっといてほしい。

>>2891 匿名さん
早朝からご苦労さまです。

悲しい。私は住民ですが皆で仲良くしましょうよ

高くて買えないからネガ頑張ってるんですね。

ここ、高いですか？買えないっていう値段じゃないよ。かなり割高だとは思うけど。

>>2895 通りがかりさん
高いです！！ただ買いました・・
まぁいつも時代もネガテイブ情報先行なのでえいやで決めました

こちらも検討してましたが、予算より少し高くて断念しました。結局近くのマンションに決めましたが、少し高くてもブランズシティにしておけばよかったかなぁと思っています。
素敵なマンションですよね。住めている方が羨ましいです！

>>2898 通りがかりさん
いやいや都内で駅近の立地で7,000万で戸建は建ちませんよ。まぁオープンハウスみたいなところであれば出来なくはないんでしょうが

>>2899 マンション掲示板さん
そうですかね？駅近、住所が久が原でなかなか良さげな物件も6580万でありますけど。

https://www.athome.co.jp/smp/kodate/1010707028/?DOWN=2&BKLISTID=00...

>>2900 匿名さん
そりゃこのレベルのハウスメーカーならね笑
まぁどうしても一戸建てがいいって人はいいと思うけどね。

>>2900 匿名さん
賃借権（旧）、旧法２０年
土地が所有権じゃないですね。借地

>>2899 マンション掲示板さん
7000万じゃ駅近は難しいかもだけど、7500〜8000万とかなら所有権の駅近建売それなりにあるんでは？

2898,2903です。
7000万台以上なのでブランズの価格帯の8000万台も含めて言ってました。久が原エリアで8000万とか予算内ならマンションより戸建を考える人の方が多いんではないのかなーと思いました。

こちらのトイレの蓋は自動開閉でしょうか？

部屋によるのかもですが、うちは自動開閉ではなかったです。オプションで40万円くらいと聞きました。80㎡以上の部屋は自動開閉が標準と聞いた気がしますが、違ったらすみません...！

>>2905 通りがかりさん
我が家は自動開閉でないです。
私はそれよりトイレットペーパーホルダーが今のご時世に会ってない面倒な仕様にストレスです・・

>>2907 匿名さん
すごくわかります！
あれ面倒ですよね...
あそこだけ付け替えたい

2905です。
ご丁寧に教えていただきまして、ありがとうございます。
今住んでいるマンションが自動開閉ではなく、次に住む家は自動開閉のマンションがいいと思っているんです。
80平米以上のお部屋は経済的に無理そうなので
+40万円で付け替えていただきたいです。

エントランスがすごく素敵なマンションですよね！迷っているうちになくなってしまわないか心配です。。

あのー、どうでもいいけど、TOTOやパナ、LIXILなどの最新式タンクレス（自動洗浄・開閉など）に交換しても、すべてこみこみで３０万以内、基本機能タンクレス（自動開閉付き）なら２０万ぐらいで、交換から処分までやってくれるよ。ただのタンクレスならもっと安い。引き渡しの日に工事してもらうように頼めばいいし。なんでトイレに＋４０万も払うのかよくわからん。オプションは、やるとすればあとから出来ない、あるいは困難なものに限った方がいいよ。

トイレットペーパーホルダーだって、おしゃれな機能的なものはいくらでもあるしそもそも高くない。付け替えなんて日曜大工以下の簡単さだと思うが・・

2906です。
参考までに、自分の場合はですが、別途外注すると、東急のアフターサービス対象外になってしまうので、できれば保障内で付けたいなーと思って、オプションでの見積もり取得していました。
ただやっぱり40万は割高なので、結局つけずに今後リフォームの時に自動開閉入れようと思ってます。

またトイレットペーパーホルダーですが、単純に壁につけるホルダーでしたら、日曜大工でできそうですが、茶色い木棚？にステンレスが埋め込まれているタイプなので、どうしようかなーと悩んでいました。
（丸ごとスポッと抜ければよいのですが、サイズがあわなそう？）
もしこの部分リフォームされた方いらっしゃいましたら、お話聞かせてください～

↑　そんなもん、外せるよ。 あと東急のアフターとか言ってるけど、取り付け業者のアフターの方が長いよ。 まあ、好き好きだけど、こういう人達がいるから利益のっけられるんだけどね。

>>2908 マンコミュファンさん
共感ありがとうございます。私は子供にこんな面倒なものもあるのだと、学んで欲しいのであえてこのままにしておく予定です笑
次回取り替え時には総取っ替えします

まぁ、好みもありますが、東急系は、だいだい野暮くさい。モデルルームを見学させて頂いて、あまりの安っぽさにガッカリ(゜◇゜)しました。

いよいよ最終期だね。

ここはもう期販売なんかしてないよ

物件概要に書いてありますが。最終期

10月下旬より最終期1次販売開始

グッドデザイン賞とったんだって

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000730.html

>>2917 匿名さん
確認しました。書いてますね。失礼しました。
最終期1次20戸ですね。
今の先着順10戸と合わせて30戸以上は残ってるってことか。
1次ってことは2次以降もあるはずだから、やはりまだ50戸以上残ってると推測される。

ずいぶん多めの推測ですね。

エントランス前にあった販売用の旗も最近見なくなったし、販売終了の雰囲気になってきた。

竣工後１０ヶ月。「最終期」ってどういう意味やねん。スミフか？ww

年内に片付いて良かったね！

片付くかな？

最終期っていうから目処が付いたんでしょう。
もし完売後に賃貸や中古に出されるようなら、業者に売ったのかもしれませんが。
竣工10ヶ月。ブランズは世田谷中町も苦労してるし、南荻窪は反対のぼり立てられてるそうだし、最近良いのあまりないですね。

グッドデザイン賞すごいな。純粋に見に行ってみたい。

ここと西馬込のヴィーク、インプレストだとどちらがお勧めですか？

西馬込が最寄の物件は、西馬込始発だけが売り文句。

西馬込駅も汚いし、駅周辺もパッとしない。暮らして楽しそうな感じはしないね。その分か、少し安めなので、それがメリットと思う人はいいんじゃないですか。

最終期とはいい響きですね。
売れない、売れない、と憂さ晴らしの投稿を見なくて済むようになると思うとホッとします。

同じ7千万ならパークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス　大森駅3分を考え検討中です。山王アドレス八景園の跡地です。抽選かな？

あそこは7000万円だと70平米いかないのでは？
駅まで高低差あるし、いいかなぁ？

パークホームズ山王はここより1000万高いよ。
価格帯が違うから比較にならないよ。

価格帯は違っても、ここも8000万以上の部屋があるし、少しプラスしても山王は魅力的ですね。駅近だし、駅周辺もお店が沢山あるし、交通利便性がこちらより断然良い。
完成販売みたいですが、すぐ完売しそうですね。

山王の価格はまだ予定価格。ここもそうだったけど、価格は予定価格より下がる事が多い。
74㎡南西角が8400万らしいけど下がるかもしれないし。
同予算で広い部屋や角部屋を諦めるかして検討する方もいる。比較にならないって事ないよね。

8千万円出してやっと70平米か。

しかも高額出すわりに周辺環境は高級感が感じられない残念な物件ですね。

この周辺はもっと高級感ないですけどね
鵜の木って感じ
7〜8千万なのに

>>2937 名無しさん
いや、7千万超える部屋の方が少ないわw
勝手に価格帯の違う山王引き合いに出して無茶苦茶だな

山王買うくらいなら、コスパのいい久が原買う。

または、代官山とかもっとはっきりと高級立地の物件買う。

どっちつかずで微妙な物件です。

パークホームズ山王って、ここよりずっと高いのにここより残念な物件に感じる。
2933さんは、ネガと見せかけて久が原アゲなんですよ。
他と比べたら、ここはまあまあなのかなーと思わせる作戦w
知らないけどきっとそう。

竣工後10ヶ月も沢山売れ残る物件の方が残念な物件だと思うけどね。

？？な物件比較だったけど、お陰様でブランズシティ久が原の良さが改めてよくわかりました。

もうすぐ完売で、憂さ晴らしもできなくなりますね。

ここの板で鵜の木なのに〜、久が原が〜とたまにあるのですが、どっちも5分圏内じゃないですか？
そんなに久が原が高級住宅街で鵜の木は庶民の街なんですか？
私は全く土地勘がなく、どなたか教えて頂きたいですm(_ _)m

どちらも落ち着いた雰囲気で、暮らしやすい町ですよ。

この板では、一部の人が鵜の木をバカにしたように言いますけど、なんでか分からないです。

完売まで時間がかかるのは今のマンション販売市況からしょうがないところ。しかもここは300戸近いのだから、ある意味当然。ネガのネタにも本来ならないんだが、他に欠点がないということなんでしょうね。

↑残りすぎでしょwww

　良い物件なら今の市況でも、なおかつここより高くても完売しているでしょ。

いやいやマンションの完成在庫が急増しているのは常識なんだけどね。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

そう、つまり、良い物件は完売し、その他は完成在庫が積み上がる。ここは、その代表例としてなんどか記事にされたよね。もちろんマンション名が伏せられた書き方が大半だけど。

この価格帯だと小規模な物件を除くと、どこも完成在庫で延々と売ってる印象だけどな。
このぐらいの価格帯である程度の規模で竣工前に完売した物件って、最近だとブリリア東神奈川ぐらいしか思い浮かばないんだけどほかにある？

ここあと2か月で竣工1年だよ。まだ50戸も残ってるなら完売遠いな。どんだけ人気無いんだよ。
価格が高過ぎたんだろうね。東急は世田谷でも定借なのに高い値付けで失敗してるし、値段の読みが上手くないのかな。欠点がないとか笑える
。竣工後こんなに残るのはバランスが悪い物件って事だよ。

山王持ち出してきたリ、このレベルの規模・価格帯で完成在庫あることをあげつらったり、無茶苦茶ですね。
具体的に指摘できないからバランス悪いで済ませてるし。

立派はとてもいい物件だと思います。ただ、価格が少し高すぎません？

確かに購入希望者のフトコロ具合と物件価格のバランスは悪いかも。
適正値付けですけどね。

適正だったら、もっと売れてるでしょ。

>>2952 匿名さん
パークホームズ豊洲は693戸竣工後1ヶ月で完売、パークシティ中央湊は410戸竣工前に完売、どちらもこちらより大規模で価格帯も高い。
価格帯は低いけど、ガーデンズ東京王子は800戸超が竣工1年前に完売しそう。
適正価格のいい物件ならいくら戸数が多くても売れるということです。

しっかり利益乗せて竣工1年ぐらいで売り切れば万万歳なんじゃないすか、デベとしては。

>>2952 匿名さん
欠点を具体的に指摘しなかったのは何度も出てるから。
環八沿い(しかも駅や小学校まで環八を渡らないといけない危険もある)、ベランダ開口部が狭くやたら細長い間取りで廊下が長く損、床ボイドスラブ27センチ(ボイドスラブは30センチ必要と言われる)、価格の割に仕様が普通、あとは2958さんも言われてる周辺雰囲気にそぐわない高層建物、近隣住民に訴訟起こされる物件は敬遠される点など、欠点多し。
アドレス鵜の木にしては価格が高過ぎる点が売れない原因だと思う。

ようするに、この物件が気に食わないということで、欠点は後づけですね。
立派ないいマンションだけに、どういう背景の人たちかわからないけど、妬みを買ってしまったということでしょうか。

ネガも必死やな。

竣工前は、久が原という高級住宅街のイメージで売れたけど、
竣工後は現実が丸見えだから仕方ない。

大きな中庭は緑が多くて癒されます。都心のビル街の億ションでは得られないメリットですね。

どちらかと言うと完成してからの方が良さが伝わるタイプのマンション。

住んでて全然、環八沿いは意識しないですね。

静かなものですよ。

ネガ、ポジともにずーと盛り上がってますね笑
私はもう住民になりましたが、定期的に見に来てしまう笑
周りが褒めようが、けなそうが自分で決めたので何でもよいです♩鵜の木、久ヶ原も過ごしやすくて引っ越して良かったです。