ブランズシティ久が原ってどうですか？

>>2800 口コミ知りたいさん
東調布第三小は、今年度、一年生は3クラスに増えました。こじんまりとしたアットホームな雰囲気は変わってませんのでご安心ください。

大森と言えば、三井の山王物件も気になりますね。久が原が良いと思う人は山王も興味あるでしょうね。こちらは70㎡中心とやや狭めですが、山王はどうなんでしょう？

2798さん2802さん

ふわっと投げ込んでくるけどマンション名称おしまず書いてくれないと、皆語れないよ。

>>2803 匿名さん
2802ですが、（仮）山王二丁目計画について
というスレがたってますけど。
こちら検討してる方ならすでに知ってるかと思いましたが。
大森駅徒歩2分、山王アドレス、魅力的です。

三井の山王物件は価格がもう一段、二段上がるでしょうね。ここのように7,000万程度なら買えますが、確実にそれ以上になりますね。庶民には手が出ません。

（仮）山王2丁目計画はスレたっているけど、公式情報が全くないアレだね。
工事の看板写真はあるけど本当にマンションたつんだろうか。

>>2801 ご近所さん
ありがとうございます。
3クラスくらいがちょうどいいと思っていたので聞けてよかったです。

山王二丁目にマンション建ったら高そうですね。駅近みたいだし山王小学区なら尚更人気でそう。うちも大森山王地区で物件探していた時期がありましたが、あの辺りは坂道だけでなく、道が狭い場所も多いため、車をほぼ毎日使う主人がストレスたまりそうと嫌がりやめました。
その点、この辺りは道が広くていいですね。

ブランズシティのテレビＣＭを見たが、女の人が砂漠を歩くというシーンだった。そりゃ「奇跡の森」の木を９９％も切り倒せば、砂漠化するわな・・・

ディライトガーデンの緑も生え揃って、いい眺めになりましたね。

ディライトガーデン、眺めても見事ですが、昼間は蝉、夜は鈴虫や蟋蟀の鳴き声に風流を感じ、癒されます。四季折々の樹木が配されているそうなので、これから訪れる秋冬の様子も楽しみです。

スレだけでなくモデルルームも盛り上がってませんね・・・。

ちょいちょい部屋がなくなって行ってますね。
わざわざ久が原を選ぶ理由がある人は少ないでしょうから引き続き長期戦にはなるでしょうが。

今日も引越のトラックが停まってた。最近、週末ごとに停まってるような。販売も先着順となり、もう終盤かな。
玄関脇の百日紅の花が咲いて一層華やかさが増しましたね。

2814さん
このマンション、今売り出し中なのが先着順販売なだけで、いまだに売り出していない部屋が50ぐらい残ってる。東急も長期戦を覚悟していると思う。

>>2816 マンション比較中さん

そうなんですか、あと50ぐらいあるんですね。買いたいと思いながら予算面で手が出ず、最後の最後なら値引きもあるのかなと少し期待して見守らせていただいてます。本当にいいマンションですね。

先着順ということはもう最終ですね。
値引き待っていると売れてしまうね。

竣工後8カ月でまだ売り出してもない部屋が50戸もあるんですね…

そんなに残ってると、業者にバルク売りして賃貸に出されたり、安く販売されたりしないか気になる所。
イニシア池上と山王2丁目の動きを見ながら、もう暫く様子見かな。

ここ最近更にマンション価格が上がってきて、売り出し当初の割高感が薄れてきた。東急は叩き売らずに、じっくり待って良かったと今思ってるじゃないかな。
この先も安売りせず、しかも売れていくと予想します。
東急は嫌いだから癪ですがw

確かではないけど先着順にしてから値下げてないですか⁈以前聞いていた価格と今売り出された価格で同じものがないんですよ。
以前の価格ではすでに5358万の部屋なんてないはずだと思うのですが。

先着順になってるのは、一回価格公表しているから値札は変えない。
(ただ個別の値段交渉は当事者しかわからないので応じてるかもしれない)
数戸づつ小分けに売り出してるので、(元々の予定価格はあるが)その都度値段を決めて売り出してる。
ということを理解して価格を確認するといいですよ。

こんな安マンション、値引きを待つ必要ないよね。
気に入れば買うし、気に入らないなら買わないだけ。

ここにきて済判が押されていた物件がちらほら出てきてましたね。

かなりわかりやすい状況になっている…ということですものね。雰囲気を見てから買うことが出来るという所は良いのではないでしょうか。
住民の方たちの雰囲気を知って買うことができるのは良いと思います。
駐輪場の様子とか、共用通路の様子で
どういう感じなのかなというのもうかがい知ることができますから。
管理会社が今入っているところがきちんと仕事をしているのか、というチェックも出来ますね。

>>2822 匿名さん

1期の時から5358万円ありました。昨日久しぶりに価格表引っ張り出したら、あった。

そろそろ値引きが始まりそうですかね？もう少し売れ残りを様子見て、値下げが始まったら、話を聞きに行こう。

サザンの高層階が売れているようですね。
先日モデルルーム見に行ったらかなり減ってる印象でした。

先日　マンション前の白山神社と商店街のお祭りが本格的でびっくりしました。神社の舞台上イベントも盛況でした。なかなか趣味の良いエントランスで、中庭も撮影に使いたいくらい素敵。コンシェルジュもいらして中々のグレードの高さを感じました。クレヴィアと迷っていますが、セキュリティ面、中庭の雰囲気等考えるとこちらかな～と。どこも高いですが、こちらもお値段が...。

>>2831 匿名さん
数えたわけではないので正確ではないですが20も残ってなかったと思います。

ちょっと古い情報になりますが、7月頭の段階では、売り出し前物件含めて50個ちょいで残ってました。
ただ、「分譲済み」になっていたところも、9月現在まだ入ってないところがわりとあるようです。
（入居済みと思って挨拶に行ったら、室外機なかった・・・）

ちなみに、値下げ交渉は玉砕しました。

三井、住友、東急は値引きなかなか難しいと思います。体力があるからね。ローンが通らなかったり、家が売れなかったりでキャンセルになってんじゃないかと。買いたいと思っている人は多いってことだね。なんせ280もあるし。資産性を考えるなら東京でも東側　又は港区なぞが良いと思います。が、いつかくる大地震を想像するとこの物件いいかな～。お財布と相談中です。

>>2832 口コミ知りたいさん

残り20だから先着順やっていると見た。間も無く最終期発表かな。足かけ2年竣工済販売やるのは、かなりカッコわるい。

今までなかなか売れなかったのに、7月に50戸あった物件が1〜2か月程で急に30戸も売れる？
業者にまとめて売ったり、値下げした？

売れる時は売れますよ。元々物件の魅力はあるし、他の物件との比較で一周回って買うって人もいるんでしょう。

2837さん
はい
5周くらいして、結局こちらに決めました。

>> 2838

決め手は何でしたか？

>>2839 匿名さん
バランスの良さですね。駅近いし、残ってる部屋の中にも変な間取りが少ないのが良かったです。

私は欲しかった間取りがローンアウトで空いたので即決めました。高すぎかと思いますが、値下げも出来ず・・でも満足です。

この借りやすい時代に、6〜7000万円のローンを断わられる人がいるんだね。
なかなか完売しない訳だわ。

親が春頃ここのマンションを買いました、最上階とA、Gタイプの角を、一緒に全て見ました。
購入金額は約1億超えで個人的にはこの広さで高いなとは思いましたが、たまに遊びに行くと緑があるからか鳥や虫の鳴き声がとても心地よく東京とは思えない感じで癒されます。環境もいいしいいマンションだと思います。

>>2843
80㎡超のお部屋ですよね？いいな！
私も角部屋やルーフバルコニー付欲しかったのですが、価格に撃沈しました。
結局70㎡ちょいのとこにしたのですが、それでも大変満足です。収納大きくて助かってます。
前にどなたか書かれてましたが、バランスが良くて気に入ってます。
田舎出身なので緑があるのが落ち着く...

バランス良いですか？無理のある細長い3LDKの部屋が多く、環八に面してる。なんというかお洒落な巨大団地のように感じてしまって悩んだ結果購入止めました。ゴミ置き場までのルートが面倒であったり、バスが空白域なのも残念でした。環境は好きです。
このマンションに限った事ではないですが、マンションって管理費・修繕費・税金等々連帯責任に感じちゃいます。破綻しそうな年金。考えすぎでしょうか？

>>2845 マンション検討中さん
ここが団地に見えるならタワーマンションか50戸程度の小規模マンションでしょうね。
あと後段の話はスレチですね。

私もバランスは悪いと思います。せっかくの広い土地に無理矢理詰め込んだ、狭い細長い部屋。環八沿いで鵜の木なのに、久が原価格。高級感を売りにするなら、広目の部屋をメインにするものかと。1戸建や低い建物が多い中、要塞の様な高い大きな外観。
バランスの悪さが売行きの悪さに反映されてると思ってましたが？

>>2847 マンション検討中さん
低い建物が多いのは用途地域の関係からではないでしょうか。

>>2848 マンション比較中さん
用途地域をどうしたのか、立たないはずの高層マンションが立ってる。近隣と揉めたのはそれもある。
でも私はマンション自体はとてもいいと思いますよ。

似たような70平米~の細長い部屋ばかり。上層階はもう少し広く高級感を出し1億超えにしてメリハリを出したら良かったように思いました。無理矢理詰め込んだ感じは否めないですね。
もしここの住所が田園調布なら、ブランズシティ田園調布！としたのでしょう。久が原ではなく。
必要以上に、ご近所に気をつかいながらの車運転するのも結構面倒です。