ブランズシティ久が原ってどうですか？

>>2767 匿名さん
今日は武蔵新田のお祭ですし、この季節、地域のイベント盛沢山で楽しめますね。
15日には区の花火大会もありますし。

プラウドシティ大田六郷のスレッドと比較して、数も内容も盛り上がらないですね。あからさまなステマも多いので、残念ながらプラス材料としての参考にはなりません。

>>2769 匿名さん

こちらと、六郷土手ですか！珍しい比較ですね。このような台風接近時には高台物件が安心でいいですね。

>>2770 購入検討者さん
鵜の木アドレスと、六郷土手アドレス、
ドングリの背比べ。。

>>2772 匿名さん

は？アドレスなんか気にならないけど？

この辺を検討してる人が六郷エリア考えないと思いますが…
治安とか教育環境とか求めるもの違うかと。

久が原も鵜の木も駅近くて十分便利だと思うけど、都心への交通の便気になる人は自転車で10分弱の多摩川駅行けば更に便利ですよね。
駅前の一時利用の駐輪場も結構広いし、抽選だと思うけど定額利用の駐輪場もあるし。
多摩川駅に行くまでの六郷用水沿いの道も緑多くて癒されます。

最近多発している50年に一度の大雨、東京も、いつ降ってもおかしくない。
そう考えると、ここの高台立地、地盤の良さは安心。

ディライトガーデンすごい良いと思ったんですが、夜害虫とか出ませんよね？？
モデルルームに行った時は廊下にカナブンが何匹かいましたが、Gはでないですよね？？

>>2776 マンション検討中さん
Gは見たことないですね。中庭で、セミや蝶々はいっぱい見ますが。

>>2777 匿名さん
そうですか。安心しました。
今から入居が楽しみです。

>>2775 マンション比較中さん
高台といいつつ、ハザードマップではこのマンションの左側は緑色かかってますね。安心とは言えない。1階は避けた方が無難かな。
やはり、アドレスが久が原だとその点安心なんですがね。

Gは年数経てば出ますよ。ここに限った話では全くないですが。

>>2780 匿名さん
年数経てば、なんてことは聞いてませんよ。

>>2779 匿名さん
ハザードマップでここの一部が緑だとわかるなら、久が原アドレスでも確認してみれば良いのでは？色ついてるところありますよ。

鵜の木＝町工場、長屋のイメージ。
にもかかわらず、このスレの書き込みには不思議とちょっといい暮らし気取りの人が多く、無理してる感がいたい。
おまけにちょっとでもそれを指摘されると、即通報→削除という流れ。
世間一般のイメージや真実を排除しようとする気持悪さが、売れゆきな悪さに拍車をかけてる。

>>2782 検討板ユーザーさん
久が原にも色が付いてる所がありますが、ほとんど白。鵜の木周辺とは比べ物にならない。
久が原の住宅地としての価値が高いのが分かります。高台の安心感が欲しいなら久が原の方が良いでしょうね。ただ、マンション用地があまり出ないのが残念です。

>>2779 匿名さん
ハザードマップの真ん中あたりにある「マップの見方のポイント」も、読むことができますか？
一辺が50メートルの区画内において、最深の水深をプロットしてあると書いてあります。
このマンションのウエストレジデンスは同じ高さで建ってるけど、マンション西側にある住宅エリアが低いから、プロットしたらこうなるということです。

>>2783 匿名さん
気にし過ぎですよ！笑 この掲示板で、購入決意する人なんてほとんどいないですよ笑 あくまでどーなのかなーって参考で！
私は鵜の木、久が原の素朴感が気に入ってます。
よそから来たので久が原が〜とか鵜の木が〜とかの違いはわかりません笑

>>2786 購入検討者さん
西側の住宅地の高さもマップで見て下さい。西側住宅地50mの区画でもこのマンションと変わらない10mの高さありますよ。
でも浸水危険性ありって事なんですよね。

>>2788 匿名さん

ここは崖の上にある松山公園ですよー。松山公園はまず浸水しないでしょ。
崖下の一部でも、浸水ハザードマップにかぶせてある50メートル方眼にかかれば、その升目は全て着色されるというしくみなんですね。

鵜木の駅からマンションに向かって歩いていくと、松山公園の横の坂のところで「多摩川が氾濫したら多分ここまで浸水するんだろうな」と感じる。洪水時はウエストのそばまで迫るけど何とかセーフって感じじゃない？

このマンションから50m四方は、どう見ても住宅地では？下の100m表記見れば分かるし。崖とかかかってないし。
無理な言い訳ばっかり。

>>2788 匿名さん
×印ついてる所は、浸水マップでも、白色だから、このあたりで標高10メートルあれば浸水危険性なし、ってことでいいんじゃないの？何が問題？

>>2793 通りすがりさん
このマンションの周辺全部標高10m前後なのに、なぜこのマンションの左側辺りだけ浸水予想されてるのか気になるんですよ。
低いと言われる西側住宅地もマピオンの地図の標高表示では9〜10mでこのマンションと同じくらいですし。

>>2794 匿名さん

浸水予想50cm～1mですから、マンションの標高が10.6m、着色されてる所が9メートル台であれば説明つくのではないでしょうか。

こちらだと小学校は調布第三小学校になると思うのですが、どんな雰囲気なんでしょう？

大森（久が原や鵜の木よりも都心へのアクセス良し）に、住友・５００戸超・値段もここよりお安い（４０００万円台～）のが出ましたね。久が原・鵜の木で２ＬＤＫの家賃相場が１６万円～１８万円なので（ステマで２６万円というのがあるけど、真っ赤な嘘）、収益還元法で考えると５０００万円台はもともと無理筋。大田区内の新築マンションは、都心へのアクセスの悪いところで３０００万円台、いいところで４０００万円台前半に集約されそうですね。

>>2798 匿名さん
突然なんの話をしてるんです？
大森って言っても湾岸エリアに住んでもいいって人はそもそも久が原には目をつけないでしょ笑

どこのマンションのことだろ？
シティテラス？あそこはどの駅にも遠いし、最寄りの梅屋敷とか大森町って久が原、鵜の木らへんより土地安いよ。用途地域が準工業地域っていうのも自分は結構嫌だけど…
違うマンションのことだったらすみません。

調布第三小学校、一学年2クラスと何度か聞いたことがありますが去年くらいに学区が少し変わりましたよね？それによってクラスの数増えたりしているんでしょうか？

>>2800 口コミ知りたいさん
東調布第三小は、今年度、一年生は3クラスに増えました。こじんまりとしたアットホームな雰囲気は変わってませんのでご安心ください。

大森と言えば、三井の山王物件も気になりますね。久が原が良いと思う人は山王も興味あるでしょうね。こちらは70㎡中心とやや狭めですが、山王はどうなんでしょう？

2798さん2802さん

ふわっと投げ込んでくるけどマンション名称おしまず書いてくれないと、皆語れないよ。

>>2803 匿名さん
2802ですが、（仮）山王二丁目計画について
というスレがたってますけど。
こちら検討してる方ならすでに知ってるかと思いましたが。
大森駅徒歩2分、山王アドレス、魅力的です。

三井の山王物件は価格がもう一段、二段上がるでしょうね。ここのように7,000万程度なら買えますが、確実にそれ以上になりますね。庶民には手が出ません。

（仮）山王2丁目計画はスレたっているけど、公式情報が全くないアレだね。
工事の看板写真はあるけど本当にマンションたつんだろうか。

>>2801 ご近所さん
ありがとうございます。
3クラスくらいがちょうどいいと思っていたので聞けてよかったです。

山王二丁目にマンション建ったら高そうですね。駅近みたいだし山王小学区なら尚更人気でそう。うちも大森山王地区で物件探していた時期がありましたが、あの辺りは坂道だけでなく、道が狭い場所も多いため、車をほぼ毎日使う主人がストレスたまりそうと嫌がりやめました。
その点、この辺りは道が広くていいですね。

ブランズシティのテレビＣＭを見たが、女の人が砂漠を歩くというシーンだった。そりゃ「奇跡の森」の木を９９％も切り倒せば、砂漠化するわな・・・

ディライトガーデンの緑も生え揃って、いい眺めになりましたね。

ディライトガーデン、眺めても見事ですが、昼間は蝉、夜は鈴虫や蟋蟀の鳴き声に風流を感じ、癒されます。四季折々の樹木が配されているそうなので、これから訪れる秋冬の様子も楽しみです。

スレだけでなくモデルルームも盛り上がってませんね・・・。

ちょいちょい部屋がなくなって行ってますね。
わざわざ久が原を選ぶ理由がある人は少ないでしょうから引き続き長期戦にはなるでしょうが。

今日も引越のトラックが停まってた。最近、週末ごとに停まってるような。販売も先着順となり、もう終盤かな。
玄関脇の百日紅の花が咲いて一層華やかさが増しましたね。

2814さん
このマンション、今売り出し中なのが先着順販売なだけで、いまだに売り出していない部屋が50ぐらい残ってる。東急も長期戦を覚悟していると思う。

>>2816 マンション比較中さん

そうなんですか、あと50ぐらいあるんですね。買いたいと思いながら予算面で手が出ず、最後の最後なら値引きもあるのかなと少し期待して見守らせていただいてます。本当にいいマンションですね。

先着順ということはもう最終ですね。
値引き待っていると売れてしまうね。

竣工後8カ月でまだ売り出してもない部屋が50戸もあるんですね…

そんなに残ってると、業者にバルク売りして賃貸に出されたり、安く販売されたりしないか気になる所。
イニシア池上と山王2丁目の動きを見ながら、もう暫く様子見かな。

ここ最近更にマンション価格が上がってきて、売り出し当初の割高感が薄れてきた。東急は叩き売らずに、じっくり待って良かったと今思ってるじゃないかな。
この先も安売りせず、しかも売れていくと予想します。
東急は嫌いだから癪ですがw

確かではないけど先着順にしてから値下げてないですか⁈以前聞いていた価格と今売り出された価格で同じものがないんですよ。
以前の価格ではすでに5358万の部屋なんてないはずだと思うのですが。

先着順になってるのは、一回価格公表しているから値札は変えない。
(ただ個別の値段交渉は当事者しかわからないので応じてるかもしれない)
数戸づつ小分けに売り出してるので、(元々の予定価格はあるが)その都度値段を決めて売り出してる。
ということを理解して価格を確認するといいですよ。

こんな安マンション、値引きを待つ必要ないよね。
気に入れば買うし、気に入らないなら買わないだけ。

ここにきて済判が押されていた物件がちらほら出てきてましたね。

かなりわかりやすい状況になっている…ということですものね。雰囲気を見てから買うことが出来るという所は良いのではないでしょうか。
住民の方たちの雰囲気を知って買うことができるのは良いと思います。
駐輪場の様子とか、共用通路の様子で
どういう感じなのかなというのもうかがい知ることができますから。
管理会社が今入っているところがきちんと仕事をしているのか、というチェックも出来ますね。

>>2822 匿名さん

1期の時から5358万円ありました。昨日久しぶりに価格表引っ張り出したら、あった。

そろそろ値引きが始まりそうですかね？もう少し売れ残りを様子見て、値下げが始まったら、話を聞きに行こう。

サザンの高層階が売れているようですね。
先日モデルルーム見に行ったらかなり減ってる印象でした。

先日　マンション前の白山神社と商店街のお祭りが本格的でびっくりしました。神社の舞台上イベントも盛況でした。なかなか趣味の良いエントランスで、中庭も撮影に使いたいくらい素敵。コンシェルジュもいらして中々のグレードの高さを感じました。クレヴィアと迷っていますが、セキュリティ面、中庭の雰囲気等考えるとこちらかな～と。どこも高いですが、こちらもお値段が...。

>>2831 匿名さん
数えたわけではないので正確ではないですが20も残ってなかったと思います。

ちょっと古い情報になりますが、7月頭の段階では、売り出し前物件含めて50個ちょいで残ってました。
ただ、「分譲済み」になっていたところも、9月現在まだ入ってないところがわりとあるようです。
（入居済みと思って挨拶に行ったら、室外機なかった・・・）

ちなみに、値下げ交渉は玉砕しました。

三井、住友、東急は値引きなかなか難しいと思います。体力があるからね。ローンが通らなかったり、家が売れなかったりでキャンセルになってんじゃないかと。買いたいと思っている人は多いってことだね。なんせ280もあるし。資産性を考えるなら東京でも東側　又は港区なぞが良いと思います。が、いつかくる大地震を想像するとこの物件いいかな～。お財布と相談中です。

>>2832 口コミ知りたいさん

残り20だから先着順やっていると見た。間も無く最終期発表かな。足かけ2年竣工済販売やるのは、かなりカッコわるい。

今までなかなか売れなかったのに、7月に50戸あった物件が1〜2か月程で急に30戸も売れる？
業者にまとめて売ったり、値下げした？

売れる時は売れますよ。元々物件の魅力はあるし、他の物件との比較で一周回って買うって人もいるんでしょう。

2837さん
はい
5周くらいして、結局こちらに決めました。

>> 2838

決め手は何でしたか？

>>2839 匿名さん
バランスの良さですね。駅近いし、残ってる部屋の中にも変な間取りが少ないのが良かったです。

私は欲しかった間取りがローンアウトで空いたので即決めました。高すぎかと思いますが、値下げも出来ず・・でも満足です。

この借りやすい時代に、6〜7000万円のローンを断わられる人がいるんだね。
なかなか完売しない訳だわ。

親が春頃ここのマンションを買いました、最上階とA、Gタイプの角を、一緒に全て見ました。
購入金額は約1億超えで個人的にはこの広さで高いなとは思いましたが、たまに遊びに行くと緑があるからか鳥や虫の鳴き声がとても心地よく東京とは思えない感じで癒されます。環境もいいしいいマンションだと思います。

>>2843
80㎡超のお部屋ですよね？いいな！
私も角部屋やルーフバルコニー付欲しかったのですが、価格に撃沈しました。
結局70㎡ちょいのとこにしたのですが、それでも大変満足です。収納大きくて助かってます。
前にどなたか書かれてましたが、バランスが良くて気に入ってます。
田舎出身なので緑があるのが落ち着く...

バランス良いですか？無理のある細長い3LDKの部屋が多く、環八に面してる。なんというかお洒落な巨大団地のように感じてしまって悩んだ結果購入止めました。ゴミ置き場までのルートが面倒であったり、バスが空白域なのも残念でした。環境は好きです。
このマンションに限った事ではないですが、マンションって管理費・修繕費・税金等々連帯責任に感じちゃいます。破綻しそうな年金。考えすぎでしょうか？

>>2845 マンション検討中さん
ここが団地に見えるならタワーマンションか50戸程度の小規模マンションでしょうね。
あと後段の話はスレチですね。

私もバランスは悪いと思います。せっかくの広い土地に無理矢理詰め込んだ、狭い細長い部屋。環八沿いで鵜の木なのに、久が原価格。高級感を売りにするなら、広目の部屋をメインにするものかと。1戸建や低い建物が多い中、要塞の様な高い大きな外観。
バランスの悪さが売行きの悪さに反映されてると思ってましたが？

>>2847 マンション検討中さん
低い建物が多いのは用途地域の関係からではないでしょうか。

>>2848 マンション比較中さん
用途地域をどうしたのか、立たないはずの高層マンションが立ってる。近隣と揉めたのはそれもある。
でも私はマンション自体はとてもいいと思いますよ。

似たような70平米~の細長い部屋ばかり。上層階はもう少し広く高級感を出し1億超えにしてメリハリを出したら良かったように思いました。無理矢理詰め込んだ感じは否めないですね。
もしここの住所が田園調布なら、ブランズシティ田園調布！としたのでしょう。久が原ではなく。
必要以上に、ご近所に気をつかいながらの車運転するのも結構面倒です。

同じ多摩川線沿線でブランズ田園調布（ブランズシティの格上ブランド）は億ションでしたが、築５年の今は８０００万円台～です（実勢価格はさらに安い）。

久が原の地名でブランズにするのは無理、ブランズシティではお手頃にせざるを得ずスペックは庶民的で大田六郷とバッティング、土地取得費用が重荷になって大田六郷とは価格競争できない・・・いろいろと中途半端で、残念な販売結果なのでは。

もう少ししたら中庭の緑が紅葉して来るんですかねー。楽しみです。

皆さん、どんな立場で何を残念がってるか不明ですが、中庭の紅葉は楽しみですね。バーベキューもシーズンだし。これから楽しみですな。

2853さんは東急の方かな？　このマンションを購入検討する立場で、すべて悪いと思わないが、ちょいちょい残念な物件、と感想を述べています。中庭はまぁまぁ...。　バーベキューは住人の皆さんの視線が気になりお品の良い集いに。イーストの低層のお部屋の方に、これまた気をつかいニンニクや玉葱なんて焼けません。

>>2854 マンション検討中さん
2853です。私も購入検討者です。
住戸絞り込みの段階で、陽当たりのよい南向きと、眺めのよい西向きで迷ってます。

ニンニク、タマネギ、皆、気にせず焼いてますよ。戸建てでも、バルコニーでバーベキューしてますが、近隣お互い様ですね。
ここはバーベキューができることを承知で契約してますから、気にしなくていいのでは。
品よくワイワイ集って楽しんでますよ。

>>2855 通りがかりさん
>>品よくワイワイ集って楽しんでますよ。
って、検討中の方なのに随分とお詳しいんですね。

>マンション検討中さん

大田区は福祉が悪いので、分譲マンションは人気が下がり、値下がり傾向なのですよ。
住友不動産の大森西が、ブランズシティ久が原と同スペック以上で４９９８万円～に値下げ。野村不動産のプラウドシティ大田六郷が４１００万円台から。高級感が欲しいならば（他の東急不動産物件同様に騒音問題や景観問題を引き起こしたため、近所づきあいは微妙すぎますが）築浅中古の８０００万円台～のプラウド田園調布もありますが、ブランズシティ久が原同様に地元の買い替え派が皆無で完売までに３年ほどかかり、中古の流動性も悪いです。

大田区、世田谷区、目黒区、品川区あたりは、待機児童や高齢者施設が不足してますね。

池上線の生活名所企画、面白いですね。観光名所は少ないけど生活名所は沢山有る、久が原の生活名所も続々発見されていますね。
https://seikatsumeisho.com/

>>2856 匿名さん
毎週末、現地モデルルームへ行ってますんで。
行く度に、すれ違う住民の方が笑顔で挨拶してくださり、海外の高級リゾートホテル滞在中を彷彿とさせます。滞在者同士、レストランやエレベーターでこのように爽やかに譲合いの精神で挨拶を交わしたなぁと。早く仲間入りしたいです。

>>2860 通りがかりさん
毎週末って何回行かれてるんです？そんなにお気に入りなら2回位の訪問で購入決意するのでは？逆に何でまだ購入されてないのかな？
褒め方が営業トークですね。

>>2861 匿名さん
既に書きましたが、分からないようなので再度書きますね。

>住戸絞り込みの段階で、陽当たりのよい南向きと、眺めのよい西向きで迷ってます。

最近、秋めいてきてからは、南向き住戸はかなり午前中から午後の陽射しがリビングに入るようになりましたね。
ここでゴロゴロし、さらに床暖房を使えば至福の時でしょうね。
しかし、多摩川や富士山の眺望のある西側高層階も捨てがたい。
担当には何回でもお越しくださいと言われてますよ。

>>2863 名無しさん

法的に何の問題もないから建築許可降りてるだろ。微妙だと思うなら買わなければいい。私は買う。

>>2864 匿名さん
完全に売る側の考え方w

>>2865 マンション検討中さん
購入検討者にとっては、ごく普通の思考でしょ。微妙だと思ってる物件の購入検討板に、どうしてわざわざ、微妙だと書き込みに来るのか。
ワーワーさわいでる反対運動の人みたいなことおっしゃらないでください。ここは購入検討板ですので。

ついにみずほ不動産からも売り出しが始まったね・・・未入居ってことなので、業者間売買？新古品？