ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
2396ですが、この物件購入するつもりですよ。
割高なのをはじめ不満はいろいろありますが、
物がいいので、その他の不満は目をつぶって買うことにしました。
ただここで愚痴を言っているだけです。
100%納得できる物件なんて無いのである程度妥協は必要だけど、ここに愚痴を書き込むほどなら止めた方が良いと思う。まー価格だけが問題なら間取りは似たり寄ったりだし暫く待ってれば希望の部屋を値引で買えるかもよ。ローンの審査通して待機が吉。値引無いと表向き言ってても完成物件なら住みふですら交渉可能なことは知ってる人は知ってる。属性が良いこと前提だけど。
待てば安くなる保証があれば待つけど待つにも体力が必要。毎月の家賃、年齢、金利上昇不安。これに勝る値引きがあるかどうか。オープンレジデンシア久が原が予想以上に高い。価格的にはブランズより安くてもエントランス、中庭、設備等でブランズの方が圧倒的に勝っているためブランズの方が安く感じてしまう。ブランズから価格破壊をするとは思えないが、オーブンレジデンシアが売れてなさそうなのでここから価格破壊がはじまるかもしれない。何も考えず買ってしまえばいいのか。それとも後から後悔するのか。
>>2403 匿名さん
もし、残り一戸！のタイミングに遭遇できて、大幅な値引きを引き出せたとしても、そもそも、値引き後の価格も、我が家の予算を上回る部屋だとしたら買えませんし、ね。
全く同感です。
最初は割高感があったけど、右も左も軒並み高くなってるので、最近ここご高く思えなくなってきたｗ
相場暴落して後悔するのは怖いけど、目つぶって買っちゃおうかと・・
ローン組むなら金利の低い今でしょう。
キャッシュで買える人はこのタイミングではないね。
キャッシュで買えますが、このタイミングだと思う。現金持ってても、運用率悪いから。
今住んでるところの維持費とか考えたら、多少高くとも早く買うのも一案だよね。
このマンションに限ったことではないけど・・・。
転校などの問題がなければ、
早くいいとこに住みたいって思うのは普通だし。
うちも家族に急かされてるから、そろそろ決めないとな。
住民です。まだここが賑わっているのに驚きました。良いマンションだと思いますよ。
ここのマンションの折り込み広告が、今朝も入っていました。誠にお気の毒なのですが、一見して残念なマンションですね。相変わらず、図面別の値段記載なし。○期の記載なし。今回はさらに念入りに、家具が入ると部屋が狭くなるという写真までご丁寧についている。ホームページでは、大田区内の貧富の格差と自分が貧しい方面から来たことを、嬉しそうにカミングアウトする入居者の対談が。土地柄に似つかわしくない庶民派マンションと、住民自身が見事に印象づけている。
ちなみに、パークタワー晴海（三井不動産）の広告も一緒に入っていて、広告サイズは東急の倍、まるでディズニーランドかイクスピアリかシーみたいな内容。もちろん第一期、図面ごとに値段も明記されている。会社名のブランド力の段階で既に雲泥の差なのに、念入りに勝ちに行ってる。
うちに入ってたチラシには第4期2次って書いてあるけど。そこまで読み込んでまさかの見落とし？
>>2412さん
>ホームページでは、大田区内の貧富の格差と自分が貧しい方面から来たことを、嬉しそうにカミングアウトする入居者の対談が。
これは、恐らく、ホームページの
「妻の実家へは飛行機で帰るのですが、久が原から羽田空港までバスが出ていると聞いて便利だなと思いました。」
を読んで、妻を羽田出身と思い込んでるのかな。他に該当するようなとこ、見当たらないから。
いろいろ残念なご様子ですが、この物件のすぐ近くから羽田空港へのリムジンバスが出ていて、大変便利なマンションですよ。
ホームページで、高台で地盤がいいことも紹介されてます。
うちはこの週末、見学にいきます。
作るタイミングとして建設費が高くなったので、数年前の物件と比べると割高だけど、無理なく買えるならいい物件だと思います。
どこでもそうですが、ミニ戸の乱開発を抑制して、このような真面目な建築を増やすような政策が欲しいですね。
真面目な建築ってどの辺が？近隣住民の方と訴訟になったり、反対ののぼりを立てられる物件じゃない方が無難かと思いますが。
小学校等で反対派の父母の方々とうまくやれるのか心配です。
>>2418 マンション検討中さん
近隣住民でワーワー言ってたのは、ごく一部の人ですので、ご心配なく。
反対ののぼりも、2,3軒の強硬派以外は、もう皆、下げましたよ。
小学校には反対派はいないでしょ。
最近マンション探し始めた者ですが、いくつか見た中でこちらが一番気に入りました。
間取りも横長リビングで気に入ってます。
１つ気になるのは、ゴミ捨て場まで距離があることくらいなんですが、実際に住まわれているからいかがでしょうか？
過去にも話題には出てないようなのですが、気にすることでもないのでしょうか？
ごみ捨ては、出かけるついでに持って行くので、我が家は全く問題ないです。
たまに子供達が、ごみ捨てだけに行くこともありますが、マンションセキュリティ内なので安心です。ディスポーザーのおかげで、ごみが臭くないので、子供達も喜んでお手伝いしてくれます。
2420です。
たしかにディスポーザーがあれば生ゴミも出ないですし、そんなに苦ではないかもしれないですね。
オプションが選べないのは残念ですが前向きに検討します。
他のマンションは知りませんが、ここは大切にされてきた豪農の森と化した広大な土地を、マンション用地とした希少価値の高いものなので、そこまで下落することはありえません。
それに数年前3000万台で売られていたのは鵜の木駅周辺の低地で、こちらのように久が原駅近くの高台ではそのような物価はないと思います。
野村のマンションは徒歩10分超と低地というデメリットがありますからね。プロコンは人それぞれ違うでしょうが、価格的に割安とは思わないです。
土地の仕入にえらい金掛けたものだから、それが購入者に跳ね返ってきてるんでしょうけどね。
あとは共有施設もなかなか金掛かってますし。
中庭の雰囲気はとても好きです。
もう少し安ければ…という感じですよね。
地方都市でも3千万は安いよ。
都内で東急沿線でありえんわ
>>2427 匿名さん
森は希少価値があったけど、
更地にして建てたマンションは普通だと思いますよ。
下丸子駅と環八の間にも広大な森に囲まれた家があるけど、同じ名前ですね。
こっちの森は残して欲しい。
>>2431 匿名さん
先日、現地モデルルームへ見学に行ったら、青々と繁った緑の樹木の中庭、噂以上にお見事でした。
更に、じぶんちの中庭でBBQしながら語らえる幸せ、プライスレス！贅沢な休日が羨ましくなりました。
先日モデルルームの見学に行きましたが、土日の昼間なのにほとんど住人の方を見ませんでした。あまり若いファミリーはいないのかな？
昔からの希少な森を無くして、マンションの中庭を緑豊かに綺麗に造りBBQを楽しむ。それを素敵と思う人がいるのも分かりますが、なんかなぁ…と思ったりします。
しかし、このマンションの敷地が全部森で、
1世帯の家だったのは凄いよね。
環八沿いに大きな門があった。
通勤ラッシュ時の久ヶ原駅と鵜の木駅の混雑って凄いのかな？
駅自体はすごい小さいもんね。
電車使う人がいないので混んでないよ。
ここの中庭の木は、ここに生えてた木をいったん移植して、マンション建ってから再植樹したそうですね。
なるほど、それで、歴史を感じさせる見事な大木が多いのか、と納得しました。
坪300万はやはり高いですね。
坪300万もいかないよ。それは、予定価格の時。
>>2446 マンション検討中さん
先着順で出てるお部屋10戸も、56.40〜84.30㎡で5358〜8838万円ですから、ほとんど坪300万円越えだと思いますが。
条件のいい限られた住戸が10戸も売れ残ってるとしたら、よほど人気がないんでしょうね。
>>2447 マンション検討中さん
もしかして、上限と下限の価格から推測して言ってる？マンションの値つけ、分かってる？
しかも、坪330万ほど、と、ほとんど坪300万越え、では違うよね。
まぁでも確かに高いわな。
ここ買った人はどこに坪300万超の価値を感じたんだろうか
坪300万を高いとは思いませんが。
百聞は一見に如かず。立地、室内、管理、環境、現物をご覧になったら分かると思います。
環8沿い、田の字、日本プリメックス、周辺住民の敵視、周囲との調和が無い要塞。
なかなか厳しい条件ですが、地域最大の要塞から周辺住民を睥睨できる王様的
ポジションなので、その唯一無二感が気に入れば、なかなか良いと思います。
これだけマンション価格が高騰してるんだし、坪300万は普通じゃないの？
コンシェルジュは普通かもしれないけど、港南で駅徒歩5分以内、ディスポーザあり、中庭あり、日当たり良好で、学区もそこそこ落ち着いたところで坪300行かないマンションて、見つけられなかったなぁ。
失礼しました。
×港南→○城南
じゃあ鵜の木限定でもいいけど、何と比較して高いって話をしてるの？
まさか何年前の相場と比べてって話じゃないよね？
駅近×大規模×大手、中庭ありとスペックだけなら坪300万円でもいいかと思う所ですが、マンションの周りに許さないとか書いてある幟が立てられる物件ってちょっとひきません？今は立てられてないのかな？
坪300万円以上出すなら、近隣の方からも素敵なマンションだねって思われたい。
東急はやり方が強引なのか、本当にトラブルが多いね。
以前にも書き込みした近隣の者ですが、反対ブログは個人名でやっていただきたい。あのブログや反対派の旗が近隣の総意と思われてるのが恥ずかしいです。未だに反対派ののぼりを掲げてるのは極々一部だけ。付き合いで外せない家もあるのでは？
遊歩道は近道として便利ですし、あの一帯明るくなり夜道も怖くなくなりました。来年も演奏会を観に行きたいと思ってます。
>>2461 マンション掲示板さん
質問ですが、ただの近隣住民の方がなぜそんなにこのマンションの肩を持つのですか？
現地見ると、近隣は一戸建てが多く、日当たり眺望、何かと被害を受けた方が多いように見えますので、そのように擁護される意味が分からない。
デベか購入者に決まってるじゃん、、
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
今残ってる間取りでいいとこあるのかな？
>>2460 匿名さん
まだ反対ののぼり立ててるのは２、３軒のお宅だけ。
こちらのマンションより、そのお宅の方が顰蹙をかってますよ。
こちらのマンションができて、夜道が明るくなったし、地域のコンサートまで開かれて、地域にとっては、かえって良かったねという話、結構してます。
>>2466 匿名さん
購入者かデベの方？幟を立ててなんで近隣住民から顰蹙かうんですか？マンションの人からは迷惑でしょうけど。
第一、コンサートよりも、日当たり・眺望が良い方がいいに決まってる。コンサートなんてホール行けばいいし。そんなに喜んでる人がいるとは思えない。フォローが必死すぎる。
>>2466 匿名さん
地権者なら周辺環境の変化に対してどんな見解を持つかも自由だし、少なくとも自分の敷地にノボリ立ててるんですよね？
それで何で顰蹙を買っちゃうの？
ブログの人に個人名でやれ、近隣住民の総意だと誤解されたら不本意、と主張してるあなたが自身が"近隣の者"とか名乗って、「地域上げて良かったと話してる」何て書いたら、やってること同じじゃん。
ブログの人だって、自分自身が近隣住民だからそう名乗ってるだけだし、さらに言うと記事の中でも一人称で複数形を匂わすような書き方、一度もしてないと思うよ。
そんなに反対運動が目障りなら、個人名でブログ開設して肯定運動のノボリ立てたらいいじゃん。
まるで当地域の代表かのように、田園調布警察にクレーム入れたりしてるからだろ。ブログ読んだ？常軌を逸してる。
このマンションは、マンション単位で町会へも加入してくれてる。同じ地域の住民として、新しい仲間を歓迎するのは普通の感覚だろ。
>>2469 近隣住民さん
それは周囲に馴染む品の良いマンションであれば、仲良くやれるでしょうね。
でも、あのマンション実際見た方は、東急のセンスを疑うのでは？周りと一切調和してない、要塞と呼ばれる巨大な建物。
中庭でコンサートとか開いて地域貢献とか、自己満足っぽい。
反対運動のブログ見る限りだとかなり粘着質で、タチの悪いクレーマーって感じですね。まぁだからこそ東急はもっと上手くやってほしいってのもあるけど。
実際現地に行ってみたら、幟を立ててる家は失礼ながらお年を召した方が多いようだし、子供への影響とかはなさそう。
>>2472 マンション検討中さん
そりゃ、今までの緑からあんなの建ったら、怒りで粘着質にもなるんじゃないの？
タチの悪いクレーマーとかよく言えますね。やはりここの購入者はちょっと…
>>2473 匿名さん
購入希望者のための掲示板にわざわざ来てネガキャンしてる時点でタチ悪いと思いますが。
それに東急のやり方に文句を言うのは自由ですが、購入者にケチつけるのは御門違いだと思いますよ。
この地域に長く住んでいる人なら、このマンション建設によって失われた緑がどれだけ大切なものだったかをよく知ってる。
内廊下でしょうか？
>>2474 マンコミュファンさん
ネガキャン扱いで片付けないで下さい。タチ悪いって失礼な。元々購入しようと検討してましたから。現地見てテンションが下がりましたが。購入希望者が見るスレだったら、余計に現実を知った方がいいわけでしょ。都合悪いとすぐそうやってフォロー入るし。近隣の方と本当に上手くやれるのかは重大問題。自分達が後から来てるのに、先に住んでる方の悪口を言うの入るどうなのかなーと。一番問題ありなのはおっしゃるように東急なんでしょうけど。
私たちは日々、ご近所でも町会でも小学校でも仲良くうまくやっておりますよ。
緑がどうのこうと言ってるけど、ただ単にマンション建って腹たってるだけでしょ。
オレも隣にマンション建ったら嫌だからね。
最近は書込み少なくなってたのに、都合悪いコメントがあると即反論書込みあるのが不思議。
購入者はもう入居してるのに、このスレチェックしてるとか？またはデベがいつも監視してるの？
ありがとうございます。
通勤に東京駅、新橋、浜松町あたりにいくのには、少し不便に感じるのですが、皆さん、勤め先はやはり、東急沿線ですか？
蒲田に出て、品川、新橋、浜松町、東京、とすぐ行ける感覚ですがね。これを不便というのは、ちょっと分からないです。
手付かずの伝説の森なんて言っても、実際は地主が持ってた雑木林を相続税の負担が重くなって売ってしまったってことでしょ。
個人の土地なんだから売るのも自由だし買うのも自由だよね。
メジャーセブンですが、、
相続税って一番公平な税だね。
東急のおかげでセンスのいいマンションが建ったと思いますよ。
三井三菱野村が建てたら、住民を怒らせないが、今ひとつのマンションが建った可能性はある。三井三菱野村なんてそれこそ資本の論理だけで動く気がする。
妄想の投稿が続いているので、私も何の根拠もないけど感覚で書いてます。
大田区の隠れ待機児童は全国１０位。ただ、１位の横浜は人口３７３万人、１０位の大田区は７２万人だから、人口比でみると大田区の方が深刻。大型マンションを誘致しまくった税収増と借金で、やたらと箱ものばっかり作って、福祉は等閑にしていた大田区の成れの果てがこれ。子育て世代はローン支払いや教育費・老後の蓄えだけでなく認証保育やベビーシッターの費用も見込む必要あり。
http://www.asahi.com/articles/ASK6X5SMHK6XUTFL00J.html
とにかく近隣住民のネガキャンはやめてほしいですね。僻みや妬みでしかないし。
>>2497 マンション検討中さん
やはり近隣住民の方と確執があるんですね。その言い方だとマンション住民も近隣の方をよく思ってないようだし。
近隣でいがみあいは嫌ですね。せっかくの新居なのに。
購入した方にお聞きしたいのですが、今売りに出ている70平米超のお部屋に家族4人で住むには狭いですか？
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
