ブランズシティ久が原ってどうですか？

マンション内のゴミ捨て場はキレイに細かく分別清掃されてますよ。ご心配なく。そんなことよりゴミ捨ての導線がちょっと面倒だな。

確かに、皆さん、分別をきっちりしてごみ出しされていて、ごみ捨て場もきれいですね。
全戸にディスポーザーがついているからか、ごみ捨て場の換気が充分されているからか、ごみ捨て場なのに臭いもありません。
動線も、一旦、２階へ降りなくてはいけませんが、ごみ捨て場から直接、環八信号寄り出口へ出られますので、出勤前に持って行く分には問題ないですね。

こちらのマンションの資産価値はどうなんでしょうか。
ここの近くの久が原レジデンスの中古物件は、昨年夏に東急リバブルから５７８０万円で売り出されていたのが、今は４９８０万円で売られています。
１駅離れた下丸子の長谷工のマンションを買った知人は、１０年近く前に買った時よりも値上がりしている、と言っていました。
広さや間取りに違いはあんまりないので、やはりベイエリア的なところの方が資産として安定しているんでしょうか。

>>2291 匿名さん

現在に比べ10年前は土地そのものが安かったので買値より高く売れたと思いますよ。何処でも住んだ時点で3割は資産価値は下がりますから

>>2291 匿名さん
下丸子はベイエリア的ではないだろ。
去年の物件と、10年前の物件とを比べても、地価や資材費、人件費などの相場が高騰してるから、意味がない。
エリアを比較したいなら、他の条件は同じにしないとね。

下丸子マルシェみたいな施設、鵜の木にも欲しいですが、なにか噂とかございませんか？

鵜の木駅前のマルエツで何でも揃うから全く不自由を感じないが、何が違うの？

下丸子は町工場の町ですよ。
なのでコインランドリーや銭湯が充実してますよね。

>>2296 匿名さん
基本川沿いってのは、そういう町ですよね。

町工場があり発展してきた町にコインランドリーや銭湯が多いのはどうしてですか？
工場に勤務する方が、衣類や身体の汚れを落とすのに自宅風呂ではなく
銭湯やコインランドリーを使うという事ですか？
何にせよ煙突つきの銭湯がある町は風情を感じられて居心地が良さそうです。

下丸子の話とかスレ違いにもほどがある

>>2299 マンション掲示板さん
なぜ？鵜の木と下丸子は隣の町内なんだから、両方検討するのは普通だと思いますが。

久が原ってだけで住宅街でマンションには不向きなのに、鵜の木という不人気アドレス、一戸建てならともかくマンションなら鵜の木や下丸子と比べる人がいてもおかしくない物件ですよね。

鵜の木をディスるのは間違ってる。
パチンコ屋も風俗もなく良い住宅街です。近所の高校も文武両道でいい子が多い。カフェやファミレス含め飲食店も最低限ある。自由が丘や武蔵小杉へ買物に行きやすい。多摩川や桜坂にも近い。

パチ屋や風俗がないのは町が地味すぎるからで、決してどこぞやの閑静な住宅街のようにあえて整備されているからというわけではないでしょ。

鵜の木ってすごい田舎っぽいもんね。みんな蒲田に遊びいくしわざわざ鵜の木に娯楽施設つくるくらいならもっと先に他のもの充実させるべきだね。

あの辺りは娯楽施設のない田舎っぽいところが魅力だし、それでいて人気エリアの自由が丘、武蔵小杉辺りに自転車や車でパパッと行けるのがいいんだよ。
華やかさはないけど住みやすい。
マンションの環八反対側の道は静かで落ち着いてていいよ。

娯楽施設が近くに欲しいなら同じ位の価格だし武蔵小杉買えばいいんじゃない。
あえて鵜の木をディスる必要ないでしょ。

買い替え検討で棟内モデルルーム見てきました。
感想は、
・思ったより物がよかった。
・思ったより高かった。
・思った通りまだまだ売れていなかった。
結構本気で買おうと思っているんですが、営業の人はのんびり構えていました。
もう引き渡されているのに、まだ売り出していない住戸がたくさんあってどう仕舞いするのかなと疑問でした。
こういう状態の物件って、売れ残ったのはどうするつもりなんでしょうか？
結構本気で購入する気なので心配です。

物はいいですよね。
物件の価値が高いし大手だし駅近で住み良い環境なので戸数が多くて高価だから即完売とはいかないでしょう。
そのうち売れますよ。

>>2306 匿名さん
ムサコはもう少したかくないですか？高い部屋は億を超えるマンションもあったと思います。1〜2千万の違いってぜんぜん違いますよ。
それに鵜の木はこのマンションのみが異常な価格にしてるんで、鵜の木で6千万のマンション買ったらそれなりに箔がつくけど、ムサコならふつうになっちゃいます。

>>2308 マンション検討中さん
売れなければ顧客に値下げの営業を都度かけていくので（もうはじまっている、とは言いませんが）まあいつかは売れるでしょうね。

>>2309 匿名さん
ここも上の方の階は億、越えてる部屋あるけど？
この環境を志向する人は小杉は選ばないでしょうが。中庭、本当に見事な癒しの空間ですね。

この近くで同じ東急が分譲した築2年のザ・久が原レジデンスの中古が出てますね。
場所も近いし環境は似てて、環八に面してない点も良いです。
しかも南東向5階3LDKで5500万円。こちらより2000万円程お安い感じですが。
新築か中古かで夫婦で意見が割れてます。2000万円大きいです。

その価格の中古だと、仲介手数料180万円くらい上乗せ。
同様の広さで環八の影響がないウエスト棟の住戸が6千万円前半で出てるから、価格差はそれほど大きくないかも。
両方とも現物をご覧になれば、自ずと決まりそうに思います。

>>2313 匿名さん
アドバイスありがとうございます。ウエストレジデンスは西向きでは？それですと条件は悪くなりますし、同じ南向きで検討しますとやはり、1000〜2000万円の違いはありますね。
うちは南向きが第1条件ですので。

先日、こちらのマンションの資産価値について質問させていただいた者です。
いろいろなご教示ありがとうございます。
その後、「限界マンション」や「完成在庫」についての報道があり、高齢世帯や空室の多いマンションは修繕積立金不足で住めなくなるかもしれない、というようなことを知りました。
こちらのマンションもかなり空室が目立つようですので、今回はご縁がないものと考えることとしました。
（現在戸建に住んでおりますが、マンションデベロッパーにお勤めの方が、お隣の新築一戸建てを購入され引っ越してこられた、ということも、頭を冷やすきっかけとなりました）
今後、何かご縁がございましたら、こちらのサイトで情報収集や質問をさせていただければ幸いです。
重ね重ね、ありがとうございました。

>>2313 匿名さん
いやいや、中古なんですから値下げ見越して価格出してるんですよ。都心や人気の街でもないかぎり、提示価格で売れるなんてそうないですから。
周辺の地価や売れ行きの悪さを考慮すれば、最終的に2割減が妥当かと思います。築2年で5500だと、購入時とほぼ同価格です。マンションは一度でも、１日でも人が住めばその時点で価値は１〜2割減です。

ここ、賃貸が25万円で出てるね。いったん賃貸で住んでみて、良ければ他の部屋を買うっていうのも、アリかな？高い買い物だから、お試しで賃貸に住めるのはいいかも。

>>2317 検討板ユーザーさん

鵜の木に25万出す奇人がいるとは思えないが？

近くの物件は崖沿いですよ。
配管と外壁の色でいろいろと。

>>2319 マンション検討中さん
それにしても2000万円もこちらが高い理由が分からない。環八沿い物件で。空気、環境、イメージがちょっと…たとえ離れている棟があっても、環八沿い物件というだけで避ける人も多い。新築でこれだけ売るのに苦労してるんだから、リセールを考えると尚更。

>>2320 マンション検討中さん
百聞は一見にしかず。現物見たら納得でした。

確かに現物は本当に良かったですが、周辺との価格差が大きすぎるのでは？
と思ってしまうのです。

MR行ったら分かりますよ。
高級感あります。

>>2323 マンション検討中さん

2322さんは実際にMR見られて、良かったけど価格差があり過ぎると言われているのですよね。つまり高級感があっても周囲との2000万円分の差に相当しないって事なのでは？
見たら納得、行ったら分かるって業者の方のよう…

ウエストとイーストはほぼ完売。サウスの上層階と下層階もほぼ完売。
周辺との価格差については、そもそも、周辺には比較の対象となるような物件がないと思いますが。
緑の木々豊かな中庭、フロント&コンシェルジュサービス、ゲストルーム、床暖房、食洗機&ディスポーザー完備の物件、ないでしょう？

価格差、全くないじゃないですか(笑)

ブランズも高いと思うけど馬込でその値段が驚愕。陸の孤島、不便、坂キツイ。
それこそブランズの前にたつオープンレジデンシア久が原が1000万以上安い感じでだしてるよ。

>>2327 マンション検討中さん
ブランズシティ久が原は、5階、南向き、74㎡、環八から離れた西寄り住戸、6,928万円。

>>2331 名無しさん
J1タイプですか？値下げしたんですかね？前より安い気が…

>>2332 匿名さん
そうです。
予定価格から販売価格になる時点で、中層階は400～600万円下げる調整が入り、上層階や角住戸は、逆に上げる調整が入ったと聞いてます。
販売価格として出てからは、全く下がりませんね。

>>2332 匿名さん
予定価格はあくまで予定価格。販売価格がそれ以下でも“値下げした”とはふつう言わないです。

未入居でも1年経ったら中古ですよね？
売れてない部屋の修繕積立金等は、東急はいつまで払うのでしょう？

>>2335 マンション検討中さん

まだ２ヶ月しか経ってませんよ？
東急は体力ありますからいつまででも払うでしょう。