ブランズシティ久が原ってどうですか？

逆に、平均7000万で高級という感覚がわかりませんが。

環八は玄関側なのでさほど問題ないじゃない。バルコニーの景観は良いよ。
鵜の木側は環八渡らないで松原公園の小道を桜の中通勤できて環境良すぎですね。

2225みたいな富裕層気取りがここの掲示板に何の用？

マンションはいいんだけど、久が原駅がどうもねぇ。
ちょっといい店できないものかなぁ。

久が原駅よりも、
隣の御嶽山駅の方が便利だね。

確かに御嶽山のイオンスタイルは素晴らしいです。

でも住むところは駅前ごった返していない方がいい。

パン屋とケーキ屋はレベル高いけど他はね〜
モスとか来て欲しいな。
あとは移動式でタイ料理弁当やピザとかコーヒーとかエントランス前に売りに来たらいいのにね！

御嶽山駅って知名度薄いのに何でいろんなチェーン店があるんだろ？
イオンスタイル、スーパーオオゼキ、ケンタッキー、ドトール、サンマルクカフェ、谷中珈琲。

本当チェーン店はみんな御嶽山に行ってしまうね。久が原にも来て欲しい…
まあ自転車あればすぐに行ける距離なんだけどね。
田園調布警察署近くにあった元ユニクロ跡地、オーケーストアができるとの噂。本当かは知らないけど。

御嶽山って、高校があったような。
ケンタッキーとかなら、学生のお客さんも狙えるからじゃないかな。
ファストフードもいいけど、帰りに軽く飲めるおいしい店があればいいのにね。

それなら鵜の木にはバルがあるよね。
世界のビールじゃなくてワインがメインになればいいのに。
久が原にパソコン仕事や読書が出来る清潔で静かなBARができたらいいのにな。

御嶽山のイオンスタイルにはバルもあるし、
勉強できる場所がある本屋もあるよね。
自転車ならすぐ。

最近検討始め、魅力的な物件だと思い、資料請求し今度見学に行こうと考えております。
漠然とした質問なのですが、今どれくらい余っているのでしょうか？

週末にでも見に行って直接聞いた方が部屋も見れて価格も分かって早いんじゃない。

>>2237 マンション検討中さん

最近見学しました。空いてるお部屋教えてもらえますので見学された方がいいと思いますが、私が行った時で残り3割くらいという状況でした。

>>2239 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！まだあるのなら見学行こうかと思います。

実際見るのが1番ですよ。
鵜の木駅から行かれた方が桜が満開で気持ちが良いですよ。

>>2241 匿名さん
ありがとうございます！
鵜の木から行って久が原から行ってみます！

池上駅に駅舎建築計画が掲示されてた。
久が原駅もなんとかならないかな。

小さなお子さんのいらっしゃるファミリー多いです。新婚ほやほやの方もいらっしゃいますよー。

ここでも何度か書かれていた御嶽山のイオン、今日、初めて行ってきました。かなりいいですね！！久が原駅前か鵜の木駅前にも出来てくれないかなぁ。

御嶽山イオンのリカー売り場は圧巻ですね。
羨ましい。

運動がてら歩いてイオンに行ってみましたよ。歩ける距離ですね。
2Fが特に良いですね。
買い物ついでに春のロゼ300円頂きました。

購入された方、検討している方。ここって高いから余っているんですかね？？
都内の竣工済の物件では、駅近で仕様も悪くなく値段以外はマイナス点あまり感じないのですが・・

普通、環八沿いっていうだけで大きなマイナスと考えるでしょ。まず資料請求して、建設場所が幹線道路沿いだとそこでもう検討をやめる人もいると思いますよ。音がどうとかそういう問題だけでなく、子供が大通りを渡る危険を避けたいとか、空気が悪いとか理由は色々です。

イーストは多少環八の音がするらしいですが、ウエストのショールームでは音や空気の悪さは感じませんでした。確認せずにそれを理由で候補外すのはもったいないですね。

小さい子供がいるので大通り渡らないといけないのは私も気になります。小学校の学区調べてみると結構環八の外側の広範囲が東調布第三になっていますが通学時間帯は横断歩道に見守りの方がいたりするのでしょうかね？こじんまりとした学校だと聞きますがあまり子供がいない地区なんでしょうか。

278戸もあって、あと70戸もないんだから、完売も時間の問題だろ。環八沿いであることは、住み始めてからは全く意識することがない。こわいほど静かに暮らせて、驚いてるよ。子供が大通りを渡るのが心配という向きがいるが、信号がない路地の方がよほど心配だがね。ま、人それぞれだが。

>>2255 名無しさん
実際住まれてる方のご意見ありがたいです。
普通・・と言われ常識ないのかと凹みましたが笑
考え方は人それぞれですね。
そしてあと70戸ないんですね。MR予約してみます

マイナス点があまりなかったら、竣工前、少なくとも入居開始前に完売してるのでは。
何か欠点があるから、入居開始しても70戸も残ってるんだと。
大規模だから売れ行きが悪いという人も居ますが、バランスの取れた物件であれば690戸の大規模でも入居開始前に売れてる所もありますし。
あと18センチの床スラブがかなり気になります。入居開始した今、足音問題などは出てないのでしょうか？環八沿いの欠点より一番気になります。

スラブ厚はいくらか、東急に質問した人はいますか？気になります

久が原、鵜の木という立地を考えれば、善戦してる方では？
地縁がないと、あまり選ばないでしょう。

床スラブって、18センチでしたっけ？？
住んで一ヶ月ほど経ちますが、上下隣の生活音、足音などが聞こえたことはないです。(上下隣は入居済です)
我が家へ苦情が来たこともないです。

そもそも18㎝ってどこから出た情報ですか？だいぶ前にこの掲示板に書いてる人がいたから18㎝って信じてるんですか？
以前モデルルームで説明受けた時はもっと厚みがあったと思います。具体的な数字は覚えていませんが。

>>2260 名無しさん
じゃあ、何センチなんですか？今までマンション検討してる時、資料にきちんと書いてありまさたが、ここは書いてないんですか？

床スラブ厚ってかなり重要事項だと思うのに知らないで契約とか何㎝か忘れるってあるんですね。驚き。18㎝ならその辺の賃貸レベル位薄いよね。

私も床スラブ厚、確認しましたが、余裕の厚みがあることで安心し、契約しました。具体的なセンチまで覚えてません。

このマンションには必死でデマ流してマイナスイメージ持たせようと執着してるストーカーがいるので、マイナスの書き込みは間に受けずに東急に確認した方が良いです。実際にマンション訪れてみると、羨ましいくらい高級感あるマンションです。

>>2264 マンション検討中さん

大田区は今住んでる所から遠いし、スラブ厚18センチならばわざわざモデルルーム行くまでもないので、何センチか知ってる方いらっしゃいましたら教えて下さい。
デマと言われるなら、本当は何センチなのか誰も答えないのは何故ですかね。

>>2265 匿名さん
270mmと書き込みがありますね。

>>2266 匿名さん

ありがとうございます。27センチが本当であれば良いと思いますので、近日中にモデルルーム訪問して確認して来ようと思います。

>>2267 匿名さん

さらに二重床工法で床下に空間があり、足音などの生活音が響きにくいようです。

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kugahara/equipment/index2.html

流石に工夫していますね。

工夫もなにも今時二重床じゃない所の方が少ないですよ。

駅に駐輪場はあるのだろうか？

>>2270 名無しさん
久が原、鵜の木共にあります。
でも自転車だしてるあいだに歩けば駅までついてしまいますよ。

確か〜に。
駅、スゴイ近いですからね。

二重床でも床板とコンクリートの間に吸音材みたいなものが敷き詰められていればパーフェクトということらしいですが、
でも普通はそこまでしている所はそうそうないです。
普通に暮らしていればある程度のスラブ厚があれば音は防げるので
大きな音を立てないようにやっていければ良いんじゃないでしょうか。

ここ、二重床の空間に吸音材が敷き詰められてますよ～

ボイドスラブでしたよね？

ボイドスラブで27㎝ですか。ボイドなら30㎝欲しかったです、、、

どこまで難癖つけたいんだ

江戸東京たてもの園に展示されている天明家の住居は、
この土地にあったものだろうか？
しかしこの広い土地が一世帯の住居だったとは凄いな。

このマンションが建つ前、
門には天明の表札が掛かっていたけど、
鬱蒼と茂った木々の奥に見えた家は、
たてもの園にある建物じゃ無かったよ。
環八開通で土地が分断されていると思うから、
その時に移設されたのかな？

江戸の暮らしの文化財としてどこかに移設されたんだよ。

それが、たてもの園でしょ？

先日金スマの放送の中で久が原の商店街、住宅街でてましたね。なかなかよい雰囲気の街ですね。
退屈な感じもするけど歴史のある街で落ちついた生活も魅力的です。

久しぶりに公式ホームページ見たら、座談会に出ていた碑文谷から引っ越し予定の80代の姉妹の部分が全てカットされていた。何かあったのかな？

そういう詮索はよしましょうよ。
コンプラ違反かも

縦長リビングの間取り少ないですよね・・
MRになってたやつはまだあるんですかね。。
自分でもう一回行けよって話ですが。

先日、土曜日午前中に、現地を見に行きました。カンパチ側から、２台のコンテナ（貨物車みたいなやつ）にゴミ袋が山盛りになって、敷地内に置かれているのが見えました。まだ空室が多いようなので、この先入居者が増えてゴミも増え、さらに気温が上がっていくことを考えると、ここでの暮らしはちょっとどうなのかな、と思いました・・・。

>>2285 匿名さん
？
コンテナは、ゴミ回収の日に、収集場の外に出しているだけですよ！ 普段は外に置かれてないですよ〜

マンション内のゴミ捨て場はキレイに細かく分別清掃されてますよ。ご心配なく。そんなことよりゴミ捨ての導線がちょっと面倒だな。

確かに、皆さん、分別をきっちりしてごみ出しされていて、ごみ捨て場もきれいですね。
全戸にディスポーザーがついているからか、ごみ捨て場の換気が充分されているからか、ごみ捨て場なのに臭いもありません。
動線も、一旦、２階へ降りなくてはいけませんが、ごみ捨て場から直接、環八信号寄り出口へ出られますので、出勤前に持って行く分には問題ないですね。

こちらのマンションの資産価値はどうなんでしょうか。
ここの近くの久が原レジデンスの中古物件は、昨年夏に東急リバブルから５７８０万円で売り出されていたのが、今は４９８０万円で売られています。
１駅離れた下丸子の長谷工のマンションを買った知人は、１０年近く前に買った時よりも値上がりしている、と言っていました。
広さや間取りに違いはあんまりないので、やはりベイエリア的なところの方が資産として安定しているんでしょうか。

>>2291 匿名さん

現在に比べ10年前は土地そのものが安かったので買値より高く売れたと思いますよ。何処でも住んだ時点で3割は資産価値は下がりますから

>>2291 匿名さん
下丸子はベイエリア的ではないだろ。
去年の物件と、10年前の物件とを比べても、地価や資材費、人件費などの相場が高騰してるから、意味がない。
エリアを比較したいなら、他の条件は同じにしないとね。

下丸子マルシェみたいな施設、鵜の木にも欲しいですが、なにか噂とかございませんか？

鵜の木駅前のマルエツで何でも揃うから全く不自由を感じないが、何が違うの？

下丸子は町工場の町ですよ。
なのでコインランドリーや銭湯が充実してますよね。

>>2296 匿名さん
基本川沿いってのは、そういう町ですよね。

町工場があり発展してきた町にコインランドリーや銭湯が多いのはどうしてですか？
工場に勤務する方が、衣類や身体の汚れを落とすのに自宅風呂ではなく
銭湯やコインランドリーを使うという事ですか？
何にせよ煙突つきの銭湯がある町は風情を感じられて居心地が良さそうです。

下丸子の話とかスレ違いにもほどがある

>>2299 マンション掲示板さん
なぜ？鵜の木と下丸子は隣の町内なんだから、両方検討するのは普通だと思いますが。

久が原ってだけで住宅街でマンションには不向きなのに、鵜の木という不人気アドレス、一戸建てならともかくマンションなら鵜の木や下丸子と比べる人がいてもおかしくない物件ですよね。

鵜の木をディスるのは間違ってる。
パチンコ屋も風俗もなく良い住宅街です。近所の高校も文武両道でいい子が多い。カフェやファミレス含め飲食店も最低限ある。自由が丘や武蔵小杉へ買物に行きやすい。多摩川や桜坂にも近い。

パチ屋や風俗がないのは町が地味すぎるからで、決してどこぞやの閑静な住宅街のようにあえて整備されているからというわけではないでしょ。

鵜の木ってすごい田舎っぽいもんね。みんな蒲田に遊びいくしわざわざ鵜の木に娯楽施設つくるくらいならもっと先に他のもの充実させるべきだね。

あの辺りは娯楽施設のない田舎っぽいところが魅力だし、それでいて人気エリアの自由が丘、武蔵小杉辺りに自転車や車でパパッと行けるのがいいんだよ。
華やかさはないけど住みやすい。
マンションの環八反対側の道は静かで落ち着いてていいよ。

娯楽施設が近くに欲しいなら同じ位の価格だし武蔵小杉買えばいいんじゃない。
あえて鵜の木をディスる必要ないでしょ。

買い替え検討で棟内モデルルーム見てきました。
感想は、
・思ったより物がよかった。
・思ったより高かった。
・思った通りまだまだ売れていなかった。
結構本気で買おうと思っているんですが、営業の人はのんびり構えていました。
もう引き渡されているのに、まだ売り出していない住戸がたくさんあってどう仕舞いするのかなと疑問でした。
こういう状態の物件って、売れ残ったのはどうするつもりなんでしょうか？
結構本気で購入する気なので心配です。

物はいいですよね。
物件の価値が高いし大手だし駅近で住み良い環境なので戸数が多くて高価だから即完売とはいかないでしょう。
そのうち売れますよ。

>>2306 匿名さん
ムサコはもう少したかくないですか？高い部屋は億を超えるマンションもあったと思います。1〜2千万の違いってぜんぜん違いますよ。
それに鵜の木はこのマンションのみが異常な価格にしてるんで、鵜の木で6千万のマンション買ったらそれなりに箔がつくけど、ムサコならふつうになっちゃいます。

>>2308 マンション検討中さん
売れなければ顧客に値下げの営業を都度かけていくので（もうはじまっている、とは言いませんが）まあいつかは売れるでしょうね。

>>2309 匿名さん
ここも上の方の階は億、越えてる部屋あるけど？
この環境を志向する人は小杉は選ばないでしょうが。中庭、本当に見事な癒しの空間ですね。

この近くで同じ東急が分譲した築2年のザ・久が原レジデンスの中古が出てますね。
場所も近いし環境は似てて、環八に面してない点も良いです。
しかも南東向5階3LDKで5500万円。こちらより2000万円程お安い感じですが。
新築か中古かで夫婦で意見が割れてます。2000万円大きいです。

その価格の中古だと、仲介手数料180万円くらい上乗せ。
同様の広さで環八の影響がないウエスト棟の住戸が6千万円前半で出てるから、価格差はそれほど大きくないかも。
両方とも現物をご覧になれば、自ずと決まりそうに思います。

>>2313 匿名さん
アドバイスありがとうございます。ウエストレジデンスは西向きでは？それですと条件は悪くなりますし、同じ南向きで検討しますとやはり、1000〜2000万円の違いはありますね。
うちは南向きが第1条件ですので。

先日、こちらのマンションの資産価値について質問させていただいた者です。
いろいろなご教示ありがとうございます。
その後、「限界マンション」や「完成在庫」についての報道があり、高齢世帯や空室の多いマンションは修繕積立金不足で住めなくなるかもしれない、というようなことを知りました。
こちらのマンションもかなり空室が目立つようですので、今回はご縁がないものと考えることとしました。
（現在戸建に住んでおりますが、マンションデベロッパーにお勤めの方が、お隣の新築一戸建てを購入され引っ越してこられた、ということも、頭を冷やすきっかけとなりました）
今後、何かご縁がございましたら、こちらのサイトで情報収集や質問をさせていただければ幸いです。
重ね重ね、ありがとうございました。

>>2313 匿名さん
いやいや、中古なんですから値下げ見越して価格出してるんですよ。都心や人気の街でもないかぎり、提示価格で売れるなんてそうないですから。
周辺の地価や売れ行きの悪さを考慮すれば、最終的に2割減が妥当かと思います。築2年で5500だと、購入時とほぼ同価格です。マンションは一度でも、１日でも人が住めばその時点で価値は１〜2割減です。

ここ、賃貸が25万円で出てるね。いったん賃貸で住んでみて、良ければ他の部屋を買うっていうのも、アリかな？高い買い物だから、お試しで賃貸に住めるのはいいかも。

>>2317 検討板ユーザーさん

鵜の木に25万出す奇人がいるとは思えないが？

近くの物件は崖沿いですよ。
配管と外壁の色でいろいろと。

>>2319 マンション検討中さん
それにしても2000万円もこちらが高い理由が分からない。環八沿い物件で。空気、環境、イメージがちょっと…たとえ離れている棟があっても、環八沿い物件というだけで避ける人も多い。新築でこれだけ売るのに苦労してるんだから、リセールを考えると尚更。

>>2320 マンション検討中さん
百聞は一見にしかず。現物見たら納得でした。

確かに現物は本当に良かったですが、周辺との価格差が大きすぎるのでは？
と思ってしまうのです。

MR行ったら分かりますよ。
高級感あります。

>>2323 マンション検討中さん

2322さんは実際にMR見られて、良かったけど価格差があり過ぎると言われているのですよね。つまり高級感があっても周囲との2000万円分の差に相当しないって事なのでは？
見たら納得、行ったら分かるって業者の方のよう…