ブランズシティ久が原ってどうですか？

このマンションの価格帯からして別に富裕層ターゲットにはしてないよね。
久が原駅近くでマンション自体のグレードは高いから6000万台なら妥当だとだと思うな。
久が原あたりで6000万台の戸建だと駅近ではあまり出てこない。あっても大して広くないし庭もない。

あ、すみません、いきなり戸建の話してしまったけど、あの辺りで6000万台で戸建を買おうとするとあまり良い条件の家は買えないから、このマンションの条件で6000万台なら特別高いとは思わないということです。

いやぁ、戸建てを選んだら、こんな素晴らしい中庭は無いでしょう？ここはマンションだから、見事な植栽の広い庭があっても、落ち葉や剪定を気にせず楽しめるわけです。
ゲストルームがあって、遠方の来客があっても、布団干したりシーツ洗濯したりしなくても、快適で清潔なお部屋に案内できるわけです。
ここを選ぶ人はこのマンションの利便性を享受したい人でしょ。なぜ、戸建てと比べたい？

相場は変わるよ。
少し前より、どこのマンションも高くなった。
ここだけが高い訳では無い。
これの元の価格が知りたい。https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CWW172002/

確かウィキペディアにもそのマンション出ていましたけど、バブル期に7億以上当たり前みたいに売られていました。それでも当選倍率が100倍くらいで。
数字は記憶で書いていますが、それくらいだった印象。検索で出てきますよ。

わかってないね。もう戸建ての時代は終わって何年も経つ。
今は交通利便性の高い場所に立地する高級マンションの時代。
それを認めたくなくて集合住宅なんて書くけど、戸建てが流行っていた頃の集合住宅と現在の高級マンションはものが違う。

>>2032 匿名さん
場所がみんな庶民的だなあ。都内までアクセス何分かかるの？
今の富裕層は郊外を求めませんよ。

戸建終わってるって言うけどマンションも今後空室だらけになると言われてるんだからどっちもどっちな気がするけどね。
あの周辺素敵な戸建もたくさんあるけど手入れとか大変そうだし、動線や防犯面で自分はやっぱりマンション派。価格は安くはないけど周辺の環境もいいし魅力的なマンションだと思う。

>>2039 匿名さん
郊外を求めない？大田区、しかも、鵜の木は完全なる郊外だよ？いや、郊外ではなくここまで来るともう、田舎か？

鵜の木のマンションの掲示板なのに郊外批判してる人、なにがしたいの？

どうしてLタイプってそんなに人気なのか教えてほしいです。
自分には普通の田の字にしか見えないし、田の字なら他にもあるようにしか思えないんです…。

ここは地元の人や、港区に職場があるお父さん達が買う物件でしょう。

>2043　マンション検討中さん
モデルルームのタイプで、現物が見られるという安心感から選ぶ人が多いようです。
あとはサザンレジデンスの東西真ん中あたりの位置なので、環八から程よく離れているので環八の影響が少なく、また、環八に程よく近いので坪単価がお手頃だからでは？

>>2044 マンション掲示板さん
Lは3LDKだと思うのですが…。

>>2046 マンコミュファンさん
詳細にありがとうございます。
モデルルームのタイプだから、というのも納得ですし、サザンの真ん中、というのも納得のなんですが、どうしてLの間取りなのかな、というのが不思議なんです。
バランスとかっていう話ならわかるのですが、あえて間取りというのがしっくり来なくて。

しっくり来ようが来まいが、全部売れたんでしょ。悩んでも意味が無い。

>>2048 匿名さん
僕はLタイプが欲しいというわけではないので、そのご意見は少し違うと思います。
自分には気付かない魅力があるのであれば、それを教えてほしい、ということです。

>>2039 匿名さん
ほんとですね！
田園都市線の駅とかダサいし、東横もなんか庶民あがりな感じ？井の頭線って不便そうだし、三鷹国立って都心から遠すぎ？山手とか新百合って、神奈川県民で山奥に住んでるって感じ？

この中で鵜の木に勝てるとこないですよね、東横の駅はともかく。他は鵜の木ほど便利で地価が高くて高級な家がたちならんでて、エリア最高級のマンションは6千万代後半が中心なんて
ないでしょう？しかも一億円の部屋だってあるんですから、億ションですよ億ション！鵜の木最強！！

>>2042 通りがかりさん
え？（笑）
鵜の木が郊外？大丈夫ですか？
鵜の木は東京都大田区ですよ？都心ですけど？

鵜の木っていいよね。知る人ぞ知る穴場という感じです。

全国鵜の木祭りの開催地じゃがやぁ

これからは鵜の木の時代じゃネ？
駅徒歩圏内に新築と中古の億ションかかえているなんてスゴい。
久が原ってそういうことないし、これからイケイケの話題が発生することも無さそう。

でも2050さんの評価は、結構的を得ていると思うな。どこも一時代前の場所という感じ。都心から遠すぎるし。
一番東京駅に近い鵜の木のことを郊外と言いたがるのが意味不明。

新百合とか武蔵野市とかの話ってこのマンション検討してるような人にとっては距離的に遠すぎてどうでもいい話だな。
自分の通勤通学に便利だったり、行きたいところにアクセス良くて治安良い場所ならそれで十分だわ。
この辺りはもともと住んでて住み心地いいからまた近くで探して引っ越すって人が多いよ。

>>2060 通りがかりさん
わかります。都心は環境が肌に合わない、下町は論外、他の郊外は土地勘なかったり価格的に手が届かないなど、結局住み慣れたこの辺を選んでしまいます。
しかし高くなりましたね、、、いい物件なんですがこの高騰の時期に重なるなんてね。
もう1割でも安かったらどうにかかき集められそうな気もしますが、きびしいです。
妻にパートでなくフルタイムで働いてもらっていたらよかった。

近隣に田畑が当たり前のようにあるなら郊外でもいいんですけど、現状そんな事ないですよね。
郊外というの止めましょうよ。
昭和の東京の話をしてるのかと思ってしまいます。

>>2061 匿名さん
あと一割って700万くらいでしょ。このローンしやすい時代には誤差みたいなもんじゃないかな。35で割って年20万円の差。

郊外って聞くと田舎のイメージではあるけど、街自体賑わってる二子玉川や自由が丘は都心ではなくて郊外だよね。だから久が原は郊外で合ってると思う。
住みたい街ランキング上位の自由が丘、二子玉川、武蔵小杉に自転車でも簡単に行ける距離なんだから立地はいいと思うなー

感覚的には、環八の外側は郊外ですね。

東京なんて、地方で仕事にあぶれた人たちが集まってできたところ。(もちろん優秀な人も少しはいるが)　そんなところに何代前から住んでいるとか自慢にもならない。

郊外だろうが下町だろうが好きなところに住めばいいのに、他人を馬鹿にしたような発言が多いのは、上記の理由なんだと思うな。

これなんの掲示板ですか？
都内の戸建ってどうですか？って掲示板ですか？
都内の戸建なんて昨今防犯上物騒なのでいりません。

>>2070 マンション検討中さん
環七のお間違いでは？

ここのマンションの近くから羽田行きのリムジンバス出てるのありがたいなー
1時間に2本でてたらもっといいんだけど。

>>都心回帰の流れの中で郊外という言葉にポジティブイメージは残っていません

そうは言っても久が原(鵜の木)は都心でないことは事実で昔から郊外で、その事実は今もかわりません。都心回帰はここ十数年のはなしですし、新しく東京にきた方は郊外のイメージがよくなくとも、以前から東京に住んでいる人にとってはそうではないのも事実です。地方から憧れてくるのは構いませんが、東京の歴史や地元の人の生活や価値観を批判するようなご意見はどうかと思います。


>>東京なんて、地方で仕事にあぶれた人たちが集まってできたところ。(もちろん優秀な人も少しはいるが)　そんなところに何代前から住んでいるとか自慢にもならない。

そんなふうに東京そのものを否定するのなら、自慢できるどこか地方にでも暮らしたらいかがでしょうか。もっとも、あなたのまわりの東京人がそうとはいえ、皆が皆そうではないですよ。失礼を存じて申しますが、類は友を呼ぶ、それだけです。

郊外＝田舎 のイメージなんだけど、俺って変？
それで自分の住んでいるところを田舎と言いたがるのは、不思議な感性だね〜〜

郊外について一生懸命力説してる人がいるけど、誰にも同意されず、削除もされてるようで、なんかお疲れ様です。

郊外の定義なんてどうでも良いです。まー鵜の木って場所はとにかく良い場所ですよ。何もないし、静かだし、平和だし。

真似しないでほしいですが、近所のスーパーや駐輪場に鍵かけずに自転車置いてても盗まれた事ないですよ。

ここから御嶽山のイオンスタイルに行く場合、坂道はありますか？

>>2086 名無しさん
坂道といえるような坂道は無いですので、楽に歩けますよ～。

まだ鵜の木のライフのオープン日は決まりませんか？

通勤圏だし蒲田の東急プラザで買物して帰ろうかな。
東急カード作ってポイント貯めようかな。
たかだか８分だし買物袋持って電車も苦じゃないな。

あら！
なんか無意識にまわし者みたいなコメントになってしまったが気にしないで！
ライフでもマルエツでもオオゼキでも
多摩川に散歩ついでにオリンピックでも八百屋でも好きなところで買物してくださいね。

蒲田なら成城石井もオススメ！生ハムとかチーズとか充実してる。

他地域からこちらのマンションを検討している者です。
ここの学区の、東調布第三小について教えてください。
自分なりに調べた所、クラス数は二クラスでこじんまりとした雰囲気なのかなと把握しておりますが、どのような雰囲気でしょうか？
母親の係や集まりなどはどのくらいありますか？
近隣の方、是非教えて頂けますでしょうか。
よろしくお願い致します。

郊外って、車じゃないと生活できなくて、やたらデカいニトリとかケーズデンキがあるような所ってイメージ。

環状六号の外側が郊外だよ

山手線の外側が郊外ですね。なので久が原は郊外です。

確かに山手通り超えると格落ちするが、郊外かどうかは別だな。大田区まで行っちゃうと郊外だけど。

>>2093 匿名さん

>>2093 匿名さん
店名を限定してしまうと、例えばニトリなんかは中目黒や世田谷にもありますから何とも言えませんが、要は駅前でもないところに、ホームセンターや電気屋やでっかいスーパーやショッピングモールがあるようなところですかね？
車生活者のためにできたエリアだから、近くに駅がないか、あってもローカル線(終点くらいしかひらけてない)の小さな駅で、駅前は寂れた商店街、というようなところは、たしかに郊外、それどころか田舎に片足突っ込んでるような感じですね。

>>2092 匿名さん
母親の係や集まりというのが何を指しているのかよく分かりませんが、東三はこじんまりとした中でも、PTA活動も活発、合唱団もあり、保護者が集まる機会が沢山あるいい学校です。
人数が少ないので顔の見える関係と言いましょうか、密な関係が築けてる気がします。

東三は改築するんですね。久が原3丁目あたりが東三に学区変更になりましたし、このマンションもできたので人数増えそうですね。
久が原小は生徒の半数近くが中学校受験をすると聞きますし、東一も評判の良い学校だと聞いた事があります。東三は勉強面どのような感じかご存知の方いらっしゃいますか？

>>2099 口コミ知りたいさん

半数近くが中学受験するということは、地元の中学はレベルが今一、あるいは荒れているんでしょうか？
なんだか心配です。

>>2100 匿名さん

普通に考えて、中学受験する率が高いというのは、教育熱心で私学に通わせる余裕のある裕福なご家庭が多いという事。
したがって、その小学校のレベルも高いという意味となり、周りの中学校が荒れてるという事ではないと思うのですが。大丈夫ですか？

普通、中学受験率が高い学校は荒れないよ。このエリアは、教育熱心で裕福なご家庭が多い。余裕があるからPTAや地域活動も活発。子供とのコミニュケーションもよくとれてる家庭が多い印象。学区の大森七中も文武両道で大変評判のいい学校。

>>2101
荒れているから他に行くのではないか。
裕福では無い子供が集まるのではないか。
と思う人もいてもおかしく無いよ。
中学受験はお金がかかるのも事実。
裕福な人が多く集まる学区は中学受験率が多いから、たまたまその学区に入ってしまった裕福では無い家庭は、子を思い葛藤する事になる。

どこの私立中学にも通いやすいという意味でもいい立地です。

>>2097 通りがかりさん
それってまさに鵜の木なんですけど…

>>2105 通りがかりさん
都内でも神奈川方面でも確かに通いやすい。
マンションが駅から4,5分というのもいいね。

>>2098 マンコミュファンさん

2092です。教えて頂きありがとうございます。
合唱団などもあるのですね。特にこのご時世、顔の見える関係というのはとても良いですね。
来月からモデルルームが現地にうつるそうなので、実際の部屋を見てから購入を考えたいと思います。
小学校の事を教えて頂きありがとうございました。

来月から建物内モデルルームができるんですか！
間取り図や説明からでは、今いちよく分からない部分もありますから、実物が見られるというのはいいですね。景色や環八の音なんかも確認できますし。私も行きたいと思います。

完売まであと2～3ヶ月ってところでしょうかね。

建物内ショールームですか！
早く買わないと売り切れちゃいますね！！

ホームページに、3月4日より建物内モデルルームオープンとでてますね。
どのタイプの間取りが見れるのか、楽しみです。

確かに必死な感じが表れてる…あと2〜3ヶ月とか。残り戸数半分近くあるんでしょ？そんなスピードで売れるならとっくに完売してますね。

先日モデルルーム行ったけど半分売れ残りってどこの誰情報だよ。バラはもっと沢山埋まってたぞ。モデルルーム行かずにここの情報だけ鵜呑みにするのはどうかと思う。

>>2116 マンション検討中さん

もう何ヶ月も前から、あと半分って言ってるからね。
減ってることを信じたくないネガも一定数いるんだろうね。

実態はあとどのくらい残ってますか？

>>2116 マンション検討中さん

確かに。でも、本気で購入検討してる人はモデルルームに足を運んでるでしょうから、残りが少ないことや間取りについて、既にご存知だと思います。

竣工して入居間近なのに沢山残ってるんでしょ？
残り少ないなら、何戸残ってるか書けば良いのに。東急は不振のようだから、そろそろ値引きかな。

>>2119 匿名さん
たくさん残ってるなら、何戸残ってるか書けば良いのに。
ただネガりたいだけだから、たくさんって書いてるの？

残り戸数はあくまでスルー。やっぱり売れてなさそう、、、

薔薇は信じては行けませんよ、お客に売れているように見せる罠です。もしほとんど売れていなくて、ボードがスカスカだったらいかがですか。そのようなものをお客に見せるわけにはいかないでしょう。
また、竣工しマンション内にモデルルームという時点で売れていない証拠です。人気のマンション(大手×人気エリア)というのは竣工前に完売します。住友不動産のように気長に売るスタンスを押し出しているところもありますが、あれもそれなりにという話で負債を抱えたいわけではありません。
それもあくまで住友の話で、東急不動産に至っては、ここのところ業績が悪く経営不振のため、そのようなことはするはずはなく、一刻も早く利益を出したいのが本音でしょう。

第一「早くしないと売り切れる」などと検討者を急かすようなコメントを、誰がわざわざすると思いますか。少なくとも購入に前向きで真剣なお客なら、別の誰かに同じ部屋に要望をされてはたまったものではありません。となると、まともな購入検討者はふつうは黙っているのです。
ではそれ以外の方となると、わざわざ書き込むのは利害関係者。営業、それからマンションや街の資産価値を気にする購入者、周辺住民です。彼らの宣伝行為ととれるのではないでしょうか。
そして、このタイミングでまだ宣伝を行うということは、どういうことか・・・もう皆さん、おわかりですよね。

2116だけど、残りいくつかなんて聞かれても数えたわけでも写真撮ってきたわけでもないんでわかりません。知りたい人はモデルルーム行くか営業担当に電話で聞いたらいかがですか。
あと安くて残ってる部屋（イーストとか低層階）や良さげな間取りでポツンと空いてる部屋について聞いたらわざと残してるそうです。安い部屋に空きがあれば営業文句で使えますからね。良さげな間取りはモデルルームにする予定だと言ってたような気がします。
ちょっと前の記憶なので間違っていたらすみません。

こういった大規模マンションが即完売って八王子とかだよね

即完売はないでしょうが、ここはすでに竣工後…
もう入居開始でしょ。
入居後、棟内モデルルームって、人気のない物件ですよね。

自分が先日見に行った時は、イースト・ウエストはほとんどバラついてましたよ。特にイーストは環八沿いなのにあと５戸くらいしかなかったような。やっぱ安いからですかね。
サザンは半分近く残ってました。

人気がない人気がないと書いてる人は、わざわざここへ何をしにいらっしゃってるのでしょうね。ご自分が購入を検討したい物件のコミュニティへいらっしゃればよろしいのに。

我が家は建物内モデルルームへ行くのを楽しみにしておりまーす！(^^)
人気のある間取りって、どちらでしょうね？
噂の、素敵な中庭を見られるのも楽しみです～！

>>2122 匿名さん
全然わかりません。

>>2128 匿名さん
切羽詰まってるということでしょうね

>>2124 通りがかりさん
八王子ってそんなに人気の街ではないと思いますが。ここ以上に苦戦しているのでは？

八王子は高尾山人気でとTVかなんかでやってたけど。
一方、大田区は。。。
マンションに詳しいマンションブロガーによると。。。
≫治安はあまり良くないです。大田区という時点で治安は諦める必要があります。ただ物件周辺は大田区基準から比較すると治安はちょっと良いかもしれません。もちろん文京区と比較したらスラム街にしか見えませんので期待はしないほうがいいです。
http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

>>2131 匿名さん

同じ大田区でも、京急沿線と東急沿線とでは雰囲気違いますよ？