ブランズシティ久が原ってどうですか？

駅1分の物件は投資物件として使われる可能性も高いですし個人的には...

要望書に希望３戸書いて１２月に出したけど、どれも他の要望が入ってしまったそうでガッカリ。
イーストはほぼ埋まって、ウエスト・サザンの角住戸と高層階・１階にも要望入り済み。販売員さん情報によるとね。

環八沿いのマンションにこの値段か。戸建買えるな〜。ノイエ久が原見に行こうかな。

>>202
モデルルームはいつ行ってもガラガラなのに、皆さん、一体いつ要望書を出していらっしゃるんでしょうね(笑)
そのような販売員さんの営業トークをいちいち真に受けていたら、えらい高値掴みしますよー。

モデルルームにあったオプションだらけのＡタイプとか似たＧタイプなんて、９千万円越えだけど早々に要望が入ったらしいです。
高額が先に埋まるって聞いたことがあるけど、それなのかな。そんなお金払えるなら他を考えないのかな、とも思います。

>>198
まだ蒲田駅周辺の再開発もある。
いつになるかさっぱりわからないけど。。。

>>203確かに安い棟は環八背負ってますよね。
ここから久が原駅までの動線は周辺に緑が全くない殺伐とした立地ですからね。あんま閑静な住宅街って感じじゃないですよ、もう少し奥に行けば落ち着いた感じですが所詮は屋敷林なので相続が発生すれば売られておしまいです。

でもノイエは線路際ですよ、全戸が線路際ってわけじゃないですけど価格的に魅力があるのは線路際、どっちもどっちですね。

光合成してくれる緑地を環八と居住エリアの間に挟んでくれたらまだ良いんでしょうけど。一棟使って遮音してますもんね。でもその割りにその棟も安くはない。

断言しよう
ホームページで羽田まで１３分で到着するとあるが、到着できる人間は存在しない
たとえウサイン・ボルトでもマンションから久が原駅までと東急蒲田から京急蒲田間を走ったとしても無理である

マンションマニアのブログでは、かなり絶賛してます。
https://www.google.co.jp/search?q=マンションマニア+久が原&oq=マンションマニア+久が原

地域住民の反対運動のブログとは真逆のことをいってますね。
地域に配慮を欠かさない素晴らしいマンションだそうで。

さすが東急とすごい持ち上げぶりなので、
やっぱりデベからお金貰って書いてるんだろうなあ。

>>212

一般見解を書いてるだけで、さすが東急なんて持ち上げ方ではない気がしますけど。
23区内で住宅街×駅近×大規模というのが少ないのは確かでは？

価値観によって同じ文章でも違って感じるものですね。

>>213
書き方が悪かった。

ブランズシティ久が原　反対運動を極める住まい？　頑張れ東急不動産！！

という記事ではなく、

モデルルーム訪問　その１９８　ブランズシティ久が原 予定価格あり　周辺住民の方々に配慮されたマンションです

とあるほうの記事のことです。

ひとつ目は営利企業なんだから地元がグダグダ言ってもしょーがねーじゃん、東急頑張れ！という内容なんですが、
二つ目はさすが東急！、地元に相当配慮してる！って感じで持ち上げまくりなので、反対派の書いてる見解とぜんぜんちがうなーと思ったのですよ。

これとかね。
http://tqwatcher.com/?p=158

>>212
ここにも広告宣伝費が注入されてるんですね。
そして、その費用はマンション価格に上積みされてる、と。
なるほど、お高いはずですねー。

プラウドシティ蒲田が、エアビーに供されたもようです。
民泊を推進する大田区の物件ですから、ここも民泊できるんでしょうか？
知らない外国人たちが共用部や部屋の鍵を持ってウロウロ！　中庭でわいわい、シシカバブでも焼かれると困ります。しかも、ちゃんとしたホテルに滞在せず、エアビーで安くあげようとする層の人達です。
羽田空港まで13分の超便利物件なら、現実にあるかも!?
民泊大田区のマンション購入をためらう人、これから結構いそう。

たしかに。一日、一部屋、一万円で出せば、賃貸に出すより高利回りで運用できるか。コンシェルジュで、お客様用の寝具貸し出しサービスもやるようだし、新たな商売ができるかも。

抽選倍率落ちるならネガキャン賛成だけど、いくら頑張ってやっても欲しい人がたくさんいる部屋は誰も抜けないんですよ。
抽選やだなー

民泊ですか！京急沿線やＪＲ沿線なら考えられるけど


東急沿線は考えずらいから


勘違いしないで下さいね ﾏﾝｼｮﾝの場所やリッチは最高だと思ってます

公式ホームページが更新されてますね！
モデルルームも載っていて、一気に充実した感じです。

コンシェルジュサービスの内容に、BBQが入ってませんでした。東急さんが考え直して、止めにしてくれたのなら嬉しいのですが。

ここで、いくらネガティブきゃんぺーん張ったって売れるものは売れるよ。結果が全て。
ガタガタ言っても、粛々と売れてくでしょうね、ここは。

不都合な評価をネガティブキャンペーンと言い放つ不動産業者。そんな姿勢だから、周辺住民とモメたんでしょうね。

>>226
ホームページの更新見ました！モデルルームの写真いいですね。
設備・仕様のページも充実の内容ですね。不満のつけづらいマンションだと思います。

>>229
設備・仕様のページも詳しくていいですね！
唯一の不満は、依然として高い価格だけです(笑)株価が下がりましたので、余計つらいっす。

スラブ厚はいくらですか？

>>231
18㎝！普通ですみません！

20センチないと、音大丈夫でしょうか？
最近の物件にしては薄くないですか？

株価がずいぶんと下がりました。
でも、消費税増税のことを考えると、物件はまだ強いように感じます。
早いうちに決断したい、と考えている方も少なくはないのではないでしょうか。

消費税率アップ先送りになるんじゃないかな？
世界同時株安など世界経済が冷え切っているから、夏の選挙前に提案されるのでは？
消費税率上げない事で言われていた国債暴落なんか、国債が買われて長期金利が低下している状況であり得ないしね。

>>235
株価下がりましたね。押し目買いも入らない勢いで下げてますから、ダウンサイドに入ったことは明白ですね。株価と不動産価格は連動しますから、ダウンサイドリスクを嫌気して購入を見送る人がかなり出るでしょうね。
因みに消費税が上がっても新築マンション価格は影響を受けませんよ。新築マンション価格は、販売価格ありきの値つけなので、消費税のかからない土地部分の値をあげ、建物部分の値を下げればすむ話なので。5%から8%に上がった際は、駆け込み需要により増税直前の相場は上がりましたが、増税後は需要が減り、相場が下がりました。
株価、消費増税によるダウンサイドリスクが大きすぎるので、決断は早まらない方がいいと思います。

急激な株安に、円安。景気回復の前に、更なる不況スタートか。このまま、しばらく賃貸でがんばって、不動産価格が下がりきった所で買うのが、勝ち組。ここの中古を、格安で買いたーい(*^^*)

この不況はもしかしたら、世界大恐慌レベルになるのでは？
株の売りタイミングを完全に見失いました
相当安い金利で住宅ローンを借りる事が出来るのはいいが、会社が潰れるリスクもあるな

日経平均15,000切るなんて(>_<)
我が家は資金目減りし過ぎて、部屋の階数を下げざるを得ないかも…。

今回の世界大恐慌ｽﾀｰﾄ、ﾃﾞﾍﾞにとってはよいﾀｲﾐﾝｸﾞだったのかも。正式価格発表前で。
発表後だったら、不動産相場暴落によって全く売れず、数年だらだらと販売を続けた末に、大幅値引きで投げ売りとなり、ﾃﾞﾍﾞ大赤字となる。
今なら、利益部分を圧縮して、1～2割安い値つけで発表すれば、恐らく売り逃げられる。
それでも苦戦するだろうが。

榊さんのブログを読んでみると良く分かりますよ。
オリンピックまで上がり続けると盲目的に信じている
人が多いですが。

モデルルームの写真見ましたが、悪くないなと感じました。
マンションの価格下落って言われていますが
どこまでが本当かどうかなんて、その時にならないとわかりません。
良いなと感じた時が買い時かなと考えます。

学区の東三小、来年度から改築になるんですね。
何年間かプレハブ校舎になるんでしょうか。工事の騒音など、転校早々の子供にかかるストレスを思うと気が重いです。

東三改築の予定はないですよ。同じ学区域で大森七中が改築予定と聞いています。

>>247
東三小の改築は役所のホームページに書かれてましたので、やはりあるようです。
同じ学区の大森七中も改築なんですね。何十年かに一度の改築時期に小中ともで、当たってしまうとは！運が悪いです。

わざわざ公立で無く私立が有るでしょう

>>249
私立の学費を払うなら、我が家はマンション購入を断念せざるを得ません。
しかし、学区の小、中学校で静かな環境で過ごせず、子供がストレスを受けるのは可哀想。悩ましいです。

>>248
東三小のソースを教えてもらえますか。
七中は書いてありましたが。
ウチの子が上がる前に終わるのであればむしろプラスだと思うので。

>>244
彼は迷わせて自分の本を買わせたいからね。買えとはなかなか言わない。

中国で3月に年間10万元以上の買い物に関して、禁止または課税強化する法律が成立する可能性があるらしい。
爆買いが終わるとさらに景気も悪くなるし、マンションの需要も下がる。
私もこれからはマンション価格は需要の低下、建材価格の低下から下がると思いますよ。
それでもここを購入する方は、鵜の木や久が原にこだわりがある方ですから、資産価値維持はあまり考えてないと思いますよ。

>>251
大田区役所のトップページの｢お知らせ｣のトップ、｢平成28年度予算｣の添付ファイルに載ってました。　

サザンレジデンスの低層ってどうなんでしょう？

久が原から鵜の木側に斜面になっている&目の前に建物もあるみたいですから、日当たり、湿気とか気になるんでしょうかね...？ってまだ出来てないのに分かりませんね^^;

確かに大田区のホームページに東三の改築工事計画のっていました。
七中が2年後、東三が3年後からの着工といった感じでしょうか。
やはり子供の通学期間に工期が重なると考えてしまいますよね。

ただ大田区も来年度から東三の学区域をひろげて生徒数を増やすようですが
新校舎が完成してからもいいのではと思ってしまいますね。

>>257
やはりそうなんですね...
お手頃価格であればまだ検討の余地があたのですが、残念ですね。ありがとうございます！

>>256
東三小、ただでさえ、この大規模マンションが学区内にできて児童数が増える見込みなのに、更に学区域を広げるんですか！
工事期間中は騒音もあるし、先生方も余計な仕事が増えてバタバタされるでしょうから、児童数は少ない方がいいでしょうにね。どうせプレハブを建てるから、無制限に対応できるってことなのかな？

子供がカビと蚊で苦しむ事を考えると辛いかも。

>>260
やぶ蚊が多そうですね。森でしたからね。

1階は、住戸の床面が庭より低くなってるようですから、雨が降る度に浸水するんじゃないかと思います。

まだ低いですが、徐々に建物ができてきましたね。
デベの方から特別よい仕様ではないときき、予定価格ではかなり高いと感じたので購入には躊躇しています。
正式価格発表を待って1割以上下がってなければ見送ります。

>>262
同感です。仕様も普通、環八沿い、鵜の木アドレス。角住戸や最上階は別として、坪@300万円以下でないと厳しいでしょうね。

>首都圏のマンション契約率は５８．６％と、好不調の分かれ目とされる７０％を２カ月連続で下回った。

完全にはじけましたな、不動産バブル。

仕様はハイグレードではないのですか。
仮にかなり良い仕様だったら、そのお値段なら良いという風に感じられる方も多かったかも？？？

東三の学区域が広がるのですか…。
どうしてそういうことをしているのでしょうね。
広くすると、その分通うのが遠くなってしまう子どもも出てきてしまうのに。

>>デベの方から特別よい仕様ではないときき

デベがそんな営業上マイナスになるようなことを
正直に言うことってあったりするんですね。
そういうことって絶対言わないイメージだったのでビックリです。

ＨＰで床下のスラブ厚の表示をあえてしていないようですが、まさか180ではないですよね？

>>265
ここら辺は歩いて20分以内に小学校が3、4校あります

大田区は原則学区制を採用しているので、世帯数の動向をみて学区域を変えているのでしょう。
また、久が原小、松仙小という人気校に比べるとココは学年2クラスしかありませんのでまだ受け入れ能力があるという事です。

学区域変更が嫌な人も少なくないようですが遠くなる人や兄弟が旧学区に在校してる場合は越境が認める見込みだそうです。
私は第三小のこじんまりしてるとこ好きですけどね。放課後学童もやってくれますし。
あ、ちなみに久が原良いところですよ。都内感は全くないですが、とりあえず落ち着きます。

床下スラブ厚が180ってワンルーム中心の投資用マンションレベルじゃないですか。
そんなに仕様を下げないとダメなぐらいコスト高になっているんですか、それとも構造上の問題があり、軽くしないといけないのでしょうか？
分譲用なら200以上はあると思ってましたが。

＞＞269
このあたりから国立や私立に通うお子さんは少ないのでしょうか。

>>271
私の周りでは国立は聞かないですね。学芸大学附属が通学域から外れてますし。私立小学校はチラホラだと思います。中学受験は半分くらいと聞いて事がありますが、まだまだその年齢でないので正確な情報が分かりません。

>>272
そうなんですね。
貴重な情報ありがとうございます。

周囲の落ち着いた環境は気に入っているのですが、色々な点で悩ましいです。

久が原というと落ち着いた住宅街を連想しますが、ここは環八沿いのマンションなんですよね。。

東三、七中といえばセカオワですね。

高いですねぇ～。立地も仕様も魅力的ですが、この価格では、ちょっと…。(涙)
普通のサラリーマンで買える人いるのかな？

ここが億ションみたいな書かれ方しているけど、７０００万円に満たない部屋もたくさんあるよ。他の大手デベがやっているマンションの価格表と見比べると目に優しい方だな～
またこう書くと、鵜の木、環八沿い、仕様、うんぬん言われるのでしょうが。

坪単価330が高いと感じるなら、買わなけりゃいい。
値段にあったものであれば買う人はいます。
ただ、遮音性は床スラブ厚が本当に180なら期待できませんが。
確認した方いますか？

>>278
ここで聞かず、自分でデベに確認すりゃいい。

180ってそんなにヤバイんですか？ネットで調べたら180から220ってなっていたので最低ラインはクリアしてると思ってしまうのですが。
値段に見合わないという意味ですか？

素人でスミマセン。

床スラブ厚は本当に180mmですか？
一般的に防音効果が得られるスラブ厚は、200mm以上からと言われているそうです。
コンクリートスラブではなくボイドスラブの場合は300mm以上のスラブ厚が必要だそうで、こちらのスラブの工法はどのようなタイプか確認すべきだと思いました。

ＨＰの絵を見る限りでは、ボイドではなさそうですね。
２３０もしくはボイド３５０あれば、絶対アピールポイントですからのせますよね。
でも１８０はさすがにないでしょと思ったが、もしかしたら建築費用を抑えたのかな？
遮音性はマンションで快適に生活するためには妥協できないポイントですね。

パークハウスはあの辺りでは別格で、社長さんの運転手が朝になると待っている光景がみられますが、子供はほとんどいません。他のリバーサイドのマンションはファミリー向けで、幼稚園のお迎えバスを母親が待っています。
このマンションからは多摩川は遠すぎて、求めるものが多摩川ライフではないのは確かです。

久が原に住んでても多摩川が近いという感覚はないですね。
子供が野球かサッカーでもしてない限りまず行かないですね。

高くても売れると考えているのでしょうね。
周辺対策費や土地取得代が高額だったのかよくわかりませんが。
私もまだこちらの魅力に気づくことができておりません。
第一期の71戸というのは多いのか少ないのか。

スーモに価格のってましたね！
最安値の陽の当たらぬ２階、３階ばかり。

｢紛争状態では近隣も購入者も不幸になる｣周辺住民のブログを読んで、ここに住むのがこわくなりました。こじれすぎて、ドロ沼ですね。近隣住民との軋轢を考えたら息苦しくなる。東急不動産も、杓子定規な対応をやめて、もっと誠意ある対応してくれればいいのに。近隣住民の要望どおり、都でも警視庁でも行って、協議してくればいいのに。

いくら駅近の大規模物件とはいえ、相場からしても感覚からしても高すぎやしませんか？
数年前なら坪単価200ちょっとの場所だったはずでは・・
もちろんその辺のマンションとは違い、高級仕様なのでしょうがそれにしても、ですよね？
東京の外れの小さな駅ですし、都心へのアクセスもよいわけでもなく、独立して発展した町でもない。それが悪いと言うことではなく、よい意味で地味で庶民的な町のはずです。
それなのに坪300近いなんて、この価格では庶民は住めません。

六郷のプラウドもそうですが、町の人に格差が生まれそうでこわいです。
そもそもお金を誇示したいかたはこんなところでなく田園調布にでもすめばいいのに。
公にはしなくても値下げ必須な気がしてなりません。周辺住民の反対もありますし、ここは失敗なきがします。

>>292
営業の人に聞くと、｢2期以降、上がることはあっても下がることはない｣そうです。あり得ません！

一期は抽選になるところもあり完売の勢いのようです。二期での値下がりは難しいかと。
ただ今回売りださなかったところも100万単位の価格はだしているので値上げはないと信じたいですね。

もし値上げはあったとしても、値下げをすると、
これから買おうとする人にとっては嬉しいものですが、
すでに購入済で、しかも住んでいると悔しいものです。
でも値上げより値下げの方が、あり得ると思いますが、
そうなるかなぁ。

多分ですが最近のマンション全般が以上に高値ですので


中古になった際は上層階より逆に低層階の方が資産価値が上がる時代が来るのでしょうか？

マンション価格がバブルの頃の値段になってますね。
でも金利が安い、消費税があがるから行くしかない。
でも、ここでなくてもいい。

みなさん、鵜の木ですよ、鵜の木！
住所は鵜の木一丁目、久が原じゃないですよ〜。

でも,鵜の木駅はマンションからアップダウンあって遠いよね。
久が原駅はフラット４分で，本当にすぐ着く感じ。
久が原と名乗っていいんじゃない。
アドレス鵜の木が悪いこととも思わないし。